10-03 Inspreekbijdrage projectontwikkelaar lingotto

COMMISSIE VERGADERING HAARLEM 3 OKTOBER 2024, HOF in de Egelantier

De commissie ontwikkeling besluit vandaag of ze instemt met het voorstel van het college voor enkele aanpassingen in de afspraken voor HOF in de Egelantier. Het is evident dat wij, de ontwikkelcombinatie Lingotto/hotel Arena, ons hebben gemeld bij het college met een noodkreet. Wij maken van de gelegenheid om een aantal feiten te noemen die wij bij u in herinnering willen brengen zodat u een weloverwogen besluit kan nemen. Feiten over eigendom en gebruik • • • • • •

Het ziekenhuis vertrok rond 1970 uit de Egelantier. De Egelantier had vervolgens ruim 10 jaar geen economische of maatschappelijke functie voor de stad. Daarna was er ongeveer 35 jaar een cultureel centrum. Sinds 2016 heeft De Egelantier opnieuw geen economische of maatschappelijke functie voor de stad. In 2017 bereidde de gemeente een tender voor, met als doel het gebouw te verkopen aan een ontwikkelaar. Deze tender is niet succesvol afgerond. In 2019 bereidde de gemeente opnieuw een tender voor. Deze werd in 2021 afgerond met de gunning aan ons als ontwikkelcombinatie.

Feiten over de onderhoudsstaat • • • •

Na vertrek van het ziekenhuis werd de Egelantier een Rijksmonument. Het laatste groot onderhoud van de Egelantier vond plaats toen het nog een ziekenhuis was, meer dan 55 jaar geleden. De laatste schilderbeurt van sommige delen van de Egelantier is ruim 10 jaar geleden, van sommige andere delen is dit ruim 55 jaar geleden. Sinds 2023 zijn bijna alle CV ketels in de Egelantier stuk. Een onverwarmd gebouw veroudert versneld.

Feiten over de tender • • • •

In 2019 schreef de gemeente een tender uit en selecteerde na de eerste ronde 5 partijen. Op 27 februari 2020 ontstond corona waarna de gemeente de tender onderbrak. In april 2021 deden 2 van de 5 partijen een aanbod aan de gemeente Haarlem. In juni 2021 riep de gemeente de ontwikkelcombinatie uit tot winnaar van de tender.

Feiten over de economische situatie • • • •

Door corona waren hotels vanaf begin 2020 ongeveer 1,5 jaar lang niet of niet volledig geopend. Op 24 februari 2022 startte de oorlog in Oekraïne. Door corona en de oorlog in Oekraïne ontstond schaarste van goederen en stegen de bouwprijzen in 2022 en 2023 met meer dan 20%. Ook de rentes stegen, wat en koste van de opbrengsten gaat.

Feiten over het voorstel van het college • •

• • •

•

•

•

Medio 2023 is de hotelkamer in de monumentale keuken, ca. 30m2, komen te vervallen wegens behoud van cultureel erfgoed. Deze was er ten tijde van de tender wel. Medio 2023 gaf de ontwikkelcombinatie in de stuurgroep aan dat de haalbaarheid van het project zwaar onder druk stond. In de stuurgroepen daarna werd gezocht naar oplossingen. In maart 2024 verzocht de ontwikkelcombinatie het college om af te zien van indexering en in te stemmen met het vergroten van het aantal kamers van 95 naar 100. In de navolgende 3 maanden heeft het college dit verzoek laten toetsen diverse bureaus. Die bevestigden het door de ontwikkelcombinatie geschetste beeld. Het college heeft in juni 2024 grotendeels ingestemd met het verzoek van de ontwikkelcombinatie. Niet met de gevraagde 100 kamers werd ingestemd maar met 98 kamers. Dat zijn 3 extra kamers ten opzichte van de tender. Het college stemde in met het vervallen van de indexering en met 4 kamers op de begane grond, waarvan 1 ter vervanging van de vervallen kamer in de monumentale keuken op de 1e verdieping. De 4 kamers op de begane grond zijn gezamenlijk ca. 90m2 groot, het vervallen programma in de monumentale keuken is 30m2. Per saldo komt er dus 60m2 bij voor hotelkamers. De doorwaardbaarheid blijft in tact. Ook de toegang aan het Groot Heiligland blijft behouden.

Extra Nu bijna alle CV ketels kapot zijn, heeft de ontwikkelingscombinatie samen met de beheerder een plan gemaakt om het gebouw de komende winter te kunnen verwarmen zonder investering in nieuwe de ketels. Zo wordt voorkomen dat de onderhoudsstaat van de Egelantier versneld verder achter uit gaat. Het plan biedt tijdelijk ruimte aan ca. 20 nieuwe bedrijfjes en bewoners. Doordat deze gebruikers bijdragen aan de kosten voor het energieverbruik worden de kosten voor de gemeente beperkt tot ca. €50k per jaar, exclusief gemeentelijke belastingen.

Wij vragen de commissie om in te stemmen met het voorstel van het college, zonder aanvullende voorwaarden waarmee het financieel risico voor de ontwikkelcombinatie verder wordt vergroot.