1 Vervolgproces ontwikkeling Egelantier 2 0

Informatienota

Onderwerp Vervolgproces ontwikkeling Egelantier 2.0 Nummer Portefeuillehouder Programma/beleidsveld Afdeling Auteur Telefoonnummer Email Kernboodschap

2025/506122 Raadt, E. de 4.5 Overige beheerstaken PCM Zuijderwijk, Pascal 06 53 98 80 36 pzuijderwijk@haarlem.nl Op 6 mei 2025 heeft het college een brief gestuurd aan Villa Egelantier BV om de koopovereenkomst te ontbinden. Reden hiervoor is dat Villa Egelantier er niet in is geslaagd een haalbaar plan uit te werken dat past binnen de kaders van de tender overeenkomst. De ontbinding betekent dat de voorgenomen ontwikkeling tot een hotel met cultuurfunctie en atelierwoningen door Villa Egelantier BV niet doorgaat, en dat de gemeente alternatieve mogelijkheden gaat onderzoeken om het gebouw een nieuwe functie te geven. Met deze informatienota wordt de commissie Ontwikkeling verder geïnformeerd over het proces.

Behandelvoorstel voor commissie Relevante eerdere besluiten

Het college stuurt de informatienota ter informatie naar de commissie Ontwikkeling. -

Besluit college d.d. 3 juni 2025

Raadsvoorstel 24 oktober 2024, Voortgang Hof in de Egelantier (2024/1699545); Informatienota Vervolgproces ontwikkeling de Egelantier (2025/0228749); Collegebesluit Brief aan Villa Egelantier BV (2025/0440139).

1. Het college van burgemeester en wethouders stelt de informatienota aan de commissie vast; de secretaris,

Kenmerk: 2025/0228749

de burgemeester,

1/3

1. Aanleiding De commissie Ontwikkeling is eerder geïnformeerd over de stand van zaken en vervolgproces met betrekking tot de ontwikkeling van de Egelantier. Villa Egelantier BV heeft aangegeven dat de extra programmatische tegemoetkoming, zoals besloten door de gemeenteraad op 24 oktober 2024, onvoldoende was om de ontwikkeling te realiseren. Vervolgens heeft de ontwikkelaar een alternatief voorstel gedaan. Dit aangepaste voorstel week echter dusdanig af van de oorspronkelijke verkoopvoorwaarden dat de gemeente hiermee niet in kon stemmen. Hierdoor is de ontwikkeling in een impasse geraakt. Aangezien er geen perspectief meer is op een haalbare ontwikkeling en de kosten verder blijven oplopen, heeft het college op 6 mei besloten om gebruik te maken van de clausule om de koopovereenkomst te ontbinden. Op 20 mei heeft Villa Egelantier BV echter aangegeven het niet eens te zijn met de ontbinding en de gemeente te zullen houden aan de verplichtingen die voortvloeien uit de koopovereenkomst. Villa Egelantier BV heeft aangekondigd medio juni met een juridische onderbouwing te komen. 2. Toelichting In november 2019 is de verkoopprocedure opgestart voor de herontwikkeling van de Egelantier. In mei 2022 is de koopovereenkomst gesloten tussen gemeente Haarlem en Villa Egelantier BV.

Bij de uitwerking van het Definitieve Ontwerp is er door Villa Egelantier BV een niet sluitende businesscase geconstateerd veroorzaakt door sterke rente- en prijsstijgingen in de markt. Op 24 oktober 2024 heeft de raad besloten over een programmatische tegemoetkoming in het raadsvoorstel ‘Voortgang Hof in de Egelantier’. Ondanks deze tegemoetkoming in het programma geeft Villa Egelantier BV aan dat er nog steeds sprake is van een niet-sluitende businesscase. Het college heeft - bij gebrek aan een haalbaar ontwikkelplan - op 6 mei 2025 besloten om de koopovereenkomst formeel te ontbinden. 3. Resultaten en/of consequenties Villa Egelantier BV heeft aangegeven zich niet te kunnen vinden in de voorgestelde ontbinding, en heeft aangekondigd om medio juni met een juridische onderbouwing te komen. Pas dan is een volledige inschatting van het vervolgproces te maken. Financieel De netto-opbrengsten van de verkopen van het niet-strategische vastgoed worden gedoteerd aan de Reserve vastgoed. Nu de verkoop van de Egelantier niet doorgaat, loopt de Reserve Vastgoed een dotatie van € 3,8 miljoen (prijspeil 01-01-2021) mis en komt deze in 2025 negatief te staan. Ondertussen is de technische staat van het gebouw dusdanig dat er herstelmaatregelen genomen moeten worden.

Aan Koeter Vastgoed Adviseurs is gevraagd om een bouwkundige inspectie uit te voeren en een bouwkundig rapport op te stellen om het achterstallig onderhoud in kaart te brengen. De geraamde kosten zijn gebaseerd op kengetallen en huidige marktprijzen. Deze bedragen circa € 1,45 miljoen inclusief BTW, naast de jaarlijkse onderhoudskosten van

Kenmerk: 2025/0228749

2/3

€ 200.000,-. Deze € 1,45 miljoen is in de Kadernota 2026 als IP Post aangevraagd (dekking uit Algemene Middelen). Het uitvoeren van de herstelmaatregelen verlagen de jaarlijkse onderhoudskosten echter niet. Met het doorlopen van een juridische procedure, worden mogelijk nog extra kosten gemaakt. 4. Uitvoering en vervolg Ontbinding koopovereenkomst Het college is in afwachting op de inhoudelijke reactie en juridische onderbouwing van Villa Egelantier BV. Hierna kan het vervolgproces m.b.t. de ontbinding verder worden bepaald. Herstelwerkzaamheden Er wordt een plan van aanpak gemaakt om op korte termijn de urgente herstelwerkzaamheden voor eind 2025 uit te voeren. Hiermee wordt verdere schade aan het pand beperkt. Alternatieven Omdat de herontwikkeling onder de voorwaarden niet is gelukt, worden er alternatieven onderzocht om het gebouw een nieuwe functie te geven. Geheimhouding De geheimhoudingsplicht op een eerdere briefwisseling is opgelegd tot en met het moment dat het proces met Villa Egelantier BV is afgerond of zoveel eerder als redelijkerwijs mogelijk is, zonder de onderhandelingspositie van de gemeente te schaden. Dat punt is naar de mening van het college deels bereikt, een voorstel tot opheffen van de geheimhouding loopt later deze maand mee in de reguliere procedure. Dit is een regulier periodiek raadsbesluit waarin meerdere documenten openbaar gemaakt worden.

Kenmerk: 2025/0228749

3/3