1 Verkoop kavel hoek Ted Vermeulenweg en Jacques Meuwissenweg

C

Collegebesluit

Verkoop van de kavel aan de hoek van de Jacques Meuwissenweg/ Ted Vermeulenweg Noordkop Waarderpolder aan Brinkman B.V. Nummer 2024/1764928 Portefeuillehouder Roduner, F.J. Programma/beleidsveld 4.2 Economie, toerisme en cultuur Afdeling PCM Auteur Boot, M. Telefoonnummer 023-5114781 Email mboot@haarlem.nl Kernboodschap De gemeente is voornemens om een bouwkavel met een grootte van ca. 3928 m2 te verkopen aan Verkeersschool Brinkman B.V. voor het herhuisvesten, uitbreiden en verruimen van hun gespecialiseerde dienstverlening naar de hoekkavel aan de Jacques Meuwissenweg en Ted Vermeulenweg. Hiermee komt de vrijkomende locatie, liggende in de ontwikkelzone Zuid-West, beschikbaar voor woningbouw en andere functies in deze ontwikkelzone. Behandelvoorstel voor Het college is op grond van art. 160, eerste lid aanhef en onder d van de commissie Gemeentewet bevoegd inzake de aan- en verkoop van onroerend goed. Bij aanen verkoop van onroerende goederen groter dan € 500.000, - beslist het college niet voordat de raad is geïnformeerd over het voornemen van het college, en in de gelegenheid is gesteld zijn wensen en bedenkingen (verder te noemen: zienswijze) aan het college te melden, hetgeen volgt uit artikel 169 vierde lid Gemeentewet en artikel 8, eerste lid aanhef en onder a van de Financiële Verordening gemeente Haarlem 2024.

Het college stuurt dit voorgenomen besluit ter advisering aan de commissie Ontwikkeling en vervolgens naar de raad met het verzoek binnen 6 weken zijn zienswijze te geven. Relevante eerdere Collegebrief n.a.v. Didam-publicatie (2023/1648412) besluiten 1. Tot verkoop van ca. 3928 m2 bouwgrond gelegen in de Noordkop van de Besluit College Waarderpolder, plaatselijk bekend als hoek Jacques Meuwissenweg/ Ted d.d. 3 december 2024 Vermeulenweg, 2031 AD te Haarlem, kadastraal bekend gemeente Haarlem 02, sectie N, nummer 2338 groot ca. 3928 m2, waaraan door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; voor een totaalbedrag van € 1.464.872,40 exclusief 21% BTW en exclusief overige kosten koper onder de voorwaarde dat het overleg met de commissie Ontwikkeling en de door de raad ter kennis aan het college gebrachte wensen en bedenkingen geen aanleiding geven om het besluit te wijzigen of in te trekken. 2. De raad te verzoeken binnen 6 weken zijn zienswijze te geven. de secretaris,

Kenmerk: 2024/1764928

de burgemeester,

1/5

Zienswijze raad

De raad der gemeente Haarlem, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders , geeft zijn zienswijze op het voornemen van het college om over te gaan tot verkoop van ca. 3928 m2 bouwgrond gelegen in de Noordkop van de Waarderpolder, plaatselijk bekend als hoek Jacques Meuwissenweg/ Ted Vermeulenweg, 2031 AD te Haarlem, kadastraal bekend gemeente Haarlem 02, sectie N, nummer 2338 groot ca. 3928 m2, waaraan door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; voor een totaalbedrag van € 1.464.872,40 exclusief 21% BTW en exclusief overige kosten koper. Gedaan in de vergadering van … … …… (wordt ingevuld door de griffie)

De griffier

De voorzitter

1. Inleiding Haarlem is volop bezig met binnenstedelijke ontwikkeling, ook in de ontwikkelzones. De gemeente heeft de ambitie om verspreid over de stad 10.000 woningen toe te voegen. Dit is essentieel om de wachttijden voor sociale woningen te verkorten, de doorstroom te vergemakkelijken en iedereen meer kans te geven een woning te vinden. Daarnaast moet er een goede mix zijn tussen voorzieningen, zoals winkels, scholen, er moet meer werkgelegenheid in Haarlem gecreëerd worden en is de ambitie dat groen meegroeit met het aantal inwoners, met aandacht voor de bereikbaarheid van de stad. Deze ontwikkelingen leiden tot binnenstedelijke verdichting, vooral in de ontwikkelzones. Een van deze zones is Zuid-West, waar Verkeersschool Brinkman B.V. aan de Rutherfordstraat is gevestigd. Om een aantal van de gemeentelijke ambities te realiseren, besluit het college om een perceel in de Noordkop van de Waardepolder te verkopen aan Verkeersschool Brinkman B.V. Dit betekent dat een Haarlems bedrijf behouden blijft en op de nieuwe locatie meer ruimte krijgt voor uitbreiding en het toevoegen van werkgelegenheid. Bovendien worden de vervoersbewegingen, waaronder die van zwaar materieel, in het centraal stedelijk gebied verminderd. De locatie in de ontwikkelzone Zuid-West die vrijkomt kan worden meegenomen in de gebiedsontwikkeling.

Kenmerk: 2024/1764928

2/5

2. Besluitpunten college Het college van burgemeester en wethouders Besluit: 1. Tot verkoop van ca. 3928 m2 bouwgrond gelegen in de Noordkop van de Waarderpolder, plaatselijk bekend als hoek Jacques Meuwissenweg/ Ted Vermeulenweg, 2031 AD te Haarlem, kadastraal bekend gemeente Haarlem 02, sectie N, nummer 2338 groot ca. 3928 m2, waaraan door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend; voor een totaalbedrag van € 1.464.872,40 exclusief 21% BTW en exclusief overige kosten koper onder de voorwaarde dat het overleg met de commissie Ontwikkeling en de door de raad ter kennis aan het college gebrachte wensen en bedenkingen geen aanleiding geven om het besluit te wijzigen of in te trekken. 2. De raad te verzoeken binnen 6 weken zijn zienswijze te geven. 3. Beoogd resultaat Het verkopen van bedrijfsgrond in de Waarderpolder ten behoeve van verplaatsing van Verkeersschool Brinkman B.V. op de Rutherfordstraat naar de kavel in de Noordkop. De vrijkomende kavel bevindt zich in de ontwikkelzone Zuid-West. Deze locatie zal worden meegenomen in de planvorming van de ontwikkelzone. 4. Argumenten 4.1 De verkoop past binnen het vierde convenant Waarderpolder Deze verkoop is in lijn met de afspraken uit het Vierde Convenant Waarderpolder van de Industriekring Haarlem (2021-2025).

Hierin hebben gemeente en bedrijfsleven afspraken gemaakt over intensivering, verduurzaming en innovatie van de Waarderpolder. 4.2 De verkoop past binnen het vigerende bestemmingsplan De locatie heeft de bestemming bedrijventerrein zoals beschreven in het vigerend bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Waarderpolder’ (2010/12664) dat is vastgesteld bij besluit van 18 februari 2010 door de gemeenteraad en 14 september 2010 door de Gedeputeerde Staten van Noord-Holland. Het beoogd gebruik door Verkeersschool Brinkman B.V. van de te verkopen grond past binnen deze bestemming. 4.3 Haarlems bedrijf blijft behouden De verplaatsing van een Haarlems bedrijf zoals Verkeersschool Brinkman B.V. is wenselijk voor Haarlem omdat de nieuwe locatie in de Noordkop van de Waardepolder meer ruimte voor werkgelegenheid biedt, wat de lokale economie ten goede komt. Daarnaast vermindert het de vervoersbewegingen van zwaar materieel in het centraal stedelijk gebied, wat bijdraagt aan een betere verkeersveiligheid en minder overlast voor bewoners. Bovendien komt de vrijgekomen locatie in de ontwikkelzone Zuid-West beschikbaar voor verdere gebiedsontwikkeling, wat de stedelijke verdichting en de beschikbaarheid van woningen en voorzieningen bevordert. De verkoop aan Verkeersschool Brinkman en daarbij de verplaatsing van haar bedrijf ondersteunt de groei en leefbaarheid van Haarlem op meerdere fronten.

4.4 Duurzaamheidsparagraaf In artikel 9 van de koopovereenkomst zijn de overige bepalingen opgenomen. In artikel 9 lid 3 is aangegeven dat de koper zich inspant om de nieuwbouw en het terrein zo duurzaam en circulair Kenmerk: 2024/1764928

3/5

mogelijk te ontwikkelen, zoals beschreven in Maatregelen Duurzame gronduitgifte Waarderpolder welke als Bijlage 4 aan de koopovereenkomst is gehecht. De koper heeft concreet aangegeven op welke wijze de nieuwbouw voldoet aan de verplichtingen om het terrein duurzaam en circulair te ontwikkelen. Deze concrete maatregelen zijn als Bijlage 5 aan de koopovereenkomst gehecht. 4.5 Speculatie met grond wordt voorkomen In de koopovereenkomst zijn via de Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente artikelen opgenomen die de koper verplichten om de grond te bebouwen met de in de koopovereenkomst opgenomen bebouwing. Deze bebouwing moet binnen drie jaar na datum van de notariële akte voltooid en gebruiksklaar zijn. Zolang niet is voldaan aan deze verplichting mag de koper niet verkopen zonder toestemming van de verkoper. Indien de koper niet tijdig voldoet aan zijn bouwplicht is de koper verplicht om de gekochte grond op eerste vordering van verkoper aan verkoper terug te verkopen tegen de bij aankoop aan verkoper betaalde koopsom (artikel 3.2 en 3.3. Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Haarlem). Op deze manier wordt speculatie met grond voorkomen.

4.6 De verkoop past binnen de Grondprijzenbrief 2024 De verkoop past binnen de nota Grondprijzenbeleid 2018 die in januari 2019 door de gemeenteraad is vastgesteld en binnen de grondprijzenbrief 2024 die in januari 2024 door het college is vastgesteld. In de grondprijzenbrief 2024 is een basisbedrag van € 353,- per m² met op- en afslagen voor liggingsfactoren opgenomen. Bij een kavel groter dan 2500m2 krijgt de koper voor de resterende vierkante meters een afslag van 10% op de koopprijs per m2. De koper betaalt de gemeente gemiddeld € 372,93 per m² exclusief kosten koper en exclusief btw (prijspeil 2024). 4.7 De verkoop past binnen de koers nota ‘Herijking grondexploitaties Waarderpolder’ Deze verkoop past binnen de strategie die is ingezet met de nota ‘Herijking grondexploitaties Waarderpolder’ (2015/27174). Hierin is besloten de te maken kosten te minimaliseren en de uitgaven te temporiseren. Door deze grond te verkopen, nemen binnen de grondexploitatie de kosten voor beheer en onderhoud af. Daarnaast past deze verkoop in de lijn actiever in te zetten op het verkopen van grond, zodat de rentelasten op de grondexploitaties lager worden. 4.8 De opbrengst van deze verkoop wordt toegevoegd aan de grondexploitatie, complex 005Waarderpolder De verkoop past binnen de grondexploitatie Waarderpolder Noordkop (complex 005).

Door de verkoop van deze kavel wordt € 1.464.872,40 aan opbrengst gegenereerd. 4.9 De verkoop heeft geen consequenties voor de begroting beheer en onderhoud Het te verkopen perceel is onderdeel van de uitgeefbare grondvoorraad van een grondexploitatie en niet van de openbare ruimte. De verkoop leidt voor de gemeente niet tot areaaluitbreiding en heeft daarom geen effect op de kosten voor beheer en onderhoud. 5. Risico’s en kanttekeningen 5.1 De gemeente heeft een reactie ontvangen naar aanleiding van de Didam-publicatie in het Gemeenteblad

Kenmerk: 2024/1764928

4/5

In het kader van het Didam-arrest is het voornemen tot verkoop op de gemeentelijke website gepubliceerd voor een termijn van 20 kalenderdagen. Op dit voorstel tot verkoop heeft de gemeente één reactie ontvangen. Met een brief vanuit het college (2023/1648412) is de zienswijze van de andere geïnteresseerde afgedaan. De gemeente heeft aangegeven waarom de voorgenomen partij nog altijd de enige serieuze gegadigde is. 5.2 Huisvesting van het CBR samen met rijschool Brinkman is niet mogelijk Ook het CBR zoekt een nieuwe locatie. Onderzocht is of het mogelijk is om zowel rijschool Brinkman als het CBR op de locatie te huisvesten. Het CBR heeft echter aangegeven dat het vanwege hun onafhankelijke positie niet mogelijk is om samen met een rijschool gehuisvest te zijn op het zelfde kavel of in hetzelfde gebouw. 6. Uitvoering Na het besluit en een positieve zienswijze van de raad wordt: 1. De koper schriftelijk geïnformeerd over het besluit; 2. De koopovereenkomst door de gemeente getekend; 3. De grond wordt binnen één maand na bestuurlijke goedkeuring overgedragen. 7. Bijlagen 1. Verkoopovereenkomst Brinkman B.V. dd. 16-10-2024 2. Verkooptekening d.d. 29 augustus 2023

Kenmerk: 2024/1764928

5/5