1 Vaststellen definitief ontwerp (DO) openbare ruimte - Koninsgshof

Collegebesluit

Onderwerp Vaststellen definitief ontwerp (DO) openbare ruimte Koningshof Nummer Portefeuillehouder Programma/beleidsveld Afdeling Auteur Telefoonnummer Email Kernboodschap

Behandelvoorstel voor commissie Relevante eerdere besluiten

2023/530319 Roduner, F.J. 4.1 Wonen en Woningbouw PCM Blokker, L. 023-5113818 lblokker@haarlem.nl Op de plek van het voormalige pand Koningstein aan de Zuider Buiten Spaarne 22 in Haarlem, worden 18 woningen gebouwd. Het nieuwbouwproject ‘Koningshof’ bestaat uit 9 herenhuizen, 5 grachtenpanden en 4 appartementen. In de openbare ruimte komt een plantsoen aan de zijde van de Eendjespoortstraat en een ontsluiting voor fietsers en voetgangers van de achterliggende woningen en Hannie Schaftschool naar het Spaarne middels de verlengde Koningsteinstraat. Daarnaast wordt de omringende openbare ruimte hersteld, waaronder de strook met drie bomen aan de zuidwestzijde van de Koningsteinstraat (‘het Rozenprieeltje’). De aanliggende openbare ruimte wordt klimaat adaptief ingericht en is op basis van het vastgestelde Beeldkwaliteitsplan Koningstein uitgewerkt tot een Voorlopig Ontwerp (VO). Het VO heeft voor een periode van 6 weken ter inzage gelegen. De binnengekomen inspraakreacties zijn verwerkt in het Definitief Ontwerp (DO). Met dit besluit wordt het DO openbare ruimte Koningshof vastgesteld. Het college stuurt dit besluit, het DO en de nota van inspraak ter informatie naar de commissie ontwikkeling   

  

Startnotitie verkoop en ontwikkeling Koningstein (2018/557543) Brief stand van zaken verkoop Koningstein (2017/607211) aan de commissie ontwikkeling op 18 december 2017 Raadsbesluit vaststellen bestemmingsplan Rozenprieel en beeldkwaliteitsplan Koningstein (2016/376705) besproken in de gemeenteraad op 28 februari 2017 Brief Verwerking uitgangspunten bestemmingsplan Koningstein (2015/342423) aan de commissie ontwikkeling op 25 augustus 2015 Opinienota Varianten ontwikkeling Koningstein (2015/136987) besproken in de commissie ontwikkeling op 28 mei 2015 Collegebesluit Herontwikkeling locaties Koningstein en Edelweis (2014/21874) besproken in de commissie ontwikkeling 19 juni 2014

Kenmerk: 2023/530319

1/5



Besluit College d.d. 25 juli 2023

Collegebesluit Vrijgeven Voorontwerp (VO) openbare ruime Koningshof (2022/1041361) Het college van burgemeester en wethouders Besluit: 1. Het DO openbare ruimte Koningshof vast te stellen (bijlage 1) 2. De nota van inspraak VO Koningshof vast te stellen (bijlage 2) 3. De € 1.500,- extra lasten voor areaaluitbreiding openbare ruimte, worden betrokken bij de Programmabegroting 2024-2028 de secretaris,

de burgemeester,

1. Inleiding De kantoorflat Koningstein aan het Zuider Buiten Spaarne is definitief uit het Haarlemse stadsbeeld verdwenen. De kolos van eind jaren zestig maakt plaats voor nieuwe grachtenpanden, eengezinswoningen en appartementen. De wijkraad Rozenprieel en de klankbordgroep zijn nauw betrokken geweest bij het beeldkwaliteitsplan waarop het ontwerp is gebaseerd. Koningshof, zoals het nieuwe buurtje gaat heten, wordt een vriendelijk woonbuurtje, dat lucht, licht, ruimte en groen in de wijk brengt, wat goed aansluit bij de ambities uit het coalitieakkoord (vergroening en klimaatadaptatie). De openbare ruimte is op basis van het vastgestelde Beelkwaliteitsplan uitgewerkt tot een voorlopig ontwerp (VO). Het college heeft op 20 september 2022 het VO vastgesteld en vrij gegeven voor inspraak. Het VO heeft tijdens de inspraakperiode 6 weken ter visie gelegen. Er zijn 3 inspraakreacties ingediend. De ingediende inspraakreacties zijn beantwoord en waar nodig verwerkt in het definitief ontwerp (DO). Het vaststellen van het DO is een collegebevoegdheid en zal vervolgens ter informatie aan de commissie ontwikkeling worden aangeboden. Na vaststelling van het DO wordt het gebied woonrijp gemaakt. 2. Besluitpunten college Het college van burgemeester en wethouders Besluit: 1. Het DO openbare ruimte Koningshof vast te stellen (bijlage 1) 2.

De nota van inspraak VO Koningshof vast te stellen (bijlage 2) 3. De € 1.500,- extra lasten voor areaaluitbreiding openbare ruimte, worden betrokken bij de Programmabegroting 2024-2028

Kenmerk: 2023/530319

2/5

3. Beoogd resultaat Na de herinrichting van de buitenruimte die aansluit op de te realiseren nieuwbouw, is de openbare ruimte klimaat adaptief ingericht, draagt deze bij aan de leefbaarheid van de stad en voegt deze kwaliteit toe aan de omgeving. 4. Argumenten 1.1 Met dit besluit kan het ontwerp van de openbare ruimte tot uitvoering worden gebracht. Het ontwerp van de openbare ruimte is gebaseerd op de uitgangspunten van het vastgestelde Beeldkwaliteitsplan dat in nauwe samenwerking met de wijkraad en de klankbordgroep tot stand is gekomen. Na vaststelling kan deze worden aangelegd. 1.2 Het besluit past in het ingezet beleid Ruimtelijk en planologisch zijn de volgende (beleid)uitgangspunten van toepassing:  Bestemmingsplan Rozenprieel  Beeldkwaliteitsplan Koningstein  HIOR zuidwest  Haarlem 2040: Groen en Bereikbaar; Structuurvisie Openbare Ruimte (2017)  Nota Ruimtelijke Kwaliteit  Verbreed gemeentelijk rioleringsplan (2018)  Beleidsregels parkeernormen Gemeente Haarlem  Bomenverordening Haarlem De stedenbouwkundige ambities zijn verwoord in het beeldkwaliteitsplan Koningstein uit oktober 2016. Er zal niet worden afgeweken van het vastgestelde bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. 1.3 Duurzaamheidsparagraaf De ontwikkeling draagt op kleine schaal bij aan de verduurzaming van de stad.

De openbare ruimte draagt bij aan de vergroening aan de stad en wordt klimaat adaptief ingericht. Hemel- en afvalwater worden van elkaar gescheiden. 1.4 Groenparagraaf Binnen het plangebied staan vier (niet monumentale) bomen, waarvan twee iepen (Ulmus ssp.), één goudes (Fraxinus excelsior ‘Jaspidea’) en één ruwe berk (Betula pendula). Door Boomadvies Nederland B.V. is een Boom Effect Analyse (BEA) uitgevoerd voor deze vier bomen. Uit het onderzoek is naar voren gekomen dat de iepen in een slechte conditie verkeren. Eén van de iepen is reeds gekapt vanwege iepenziekte. Vanwege de slechte conditie wordt de andere iep ook gekapt. De levensverwachting is namelijk minder dan vijf jaar. Door de iep nu te kappen wordt voorkomen dat de openbare ruimte binnen vijf jaar weer overhoop moet om de iep te verwijderen. Voor de twee iepen worden twee eiken (Quercus robur ‘Fastigiata’) teruggeplaatst.

Kenmerk: 2023/530319

3/5

1.5 Financiën De kosten voor de uitvoering worden betaald uit de GREX Koningstein. De geraamde kosten passen binnen deze GREX. De beheerkosten van het nieuwe ontwerp nemen toe met circa € 600,-. Als gevolg van de klimaatadaptieve inrichting zijn er extra onderhoudskosten te verwachten aan de beginfase van dit project, daarom wordt het beheerbudget in de Programmabegroting 2024 verhoogd met € 1.500,-. 2.1 Participatie en inspraak Bij het opstellen van het beeldkwaliteitsplan is er een uitgebreid participatietraject geweest waarbij de omwonenden en de wijkraad betrokken waren. Bij de totstandkoming van het voorlopig ontwerp is onder andere verder gesproken met de volgende stakeholders: wijkraad, groenplatform, Spaarnelanden, De Raad Bouw en verschillende beleidsafdelingen. Ten behoeve van de bewonersinspraak zijn er meerdere bewonersavonden georganiseerd. Tijdens de inspraakperiode van 6 weken zijn er 3 inspraakreacties ontvangen. Als gevolg van de inspraak is het ontwerp op enkele punten aangepast. Dit is te lezen in de nota van inspraak (bijlage 2). 5. Risico’s en kanttekeningen 1.1 De fietsersbond raadt af om de paaltjes in het fietspad te plaatsen vanwege de kans op ongelukken. Na overleg met de bewoners, de gebiedsregisseur en de gebiedsverbinder zijn de paaltjes toch opgenomen in het DO, omdat de kans groot is dat het fietspad anders ook wordt gebruikt door auto’s.

Dit was in de voorgaande situatie namelijk ook het geval. Met de paaltjes wordt voorkomen dat auto’s het fietspad kapotrijden. De paaltjes worden op een overzichtelijke en verlichte plek geplaatst zodat de kans op ongelukken klein is. Dit een beheersmaatregel conform het beleid met fietspaaltjes, er volgt een evaluatie. Daarnaast zal een inklapbare paal worden toegepast zodat de situatie kan worden gewijzigd na de evaluatie.

6. Uitvoering De betrokkenen ontvangen na besluitvorming bericht over dit besluit. Ook wordt dit besluit, het DO en de nota van inspraak ter informatie gestuurd aan de commissie ontwikkeling. Proces en planning Het betreft een ontwikkelproject, daarom doorloopt deze ontwikkeling de fases van het Haarlems Ruimtelijk Planproces, zie afbeelding.

Kenmerk: 2023/530319

4/5

Het vaststellen van het definitief ontwerp sluit de ontwerpfase af. De voorbereidingsfase heeft hier parallel aan gelopen, de technische uitwerking van het ontwerp is gereed. Daarom kan verder worden gegaan met de realisatiefase. Uitgangspunt is dat de gemeente start met de aanleg van de openbare ruimte zodra de woningen gereed zijn en er geen aannemers/materieel van de aannemers meer op de openbare ruimte aanwezig zijn. Koper en gemeente zullen de planning tijdig afstemmen zodat de gemeente, waar mogelijk, eerder kan starten met de aanleg van de openbare ruimte. De gemeente heeft minimaal 6 weken nodig voor de aanleg van de openbare ruimte. De planning is globaal als volgt: Fase Voorbereidingsfase Realisatiefase Realisatiefase

Product Aanbesteding Realisatie Oplevering

Wie Ambtelijk Ambtelijk Ambtelijk

Status Q1-2023 t/m Q3-2023 Q3-2023 t/m Q4-2023 Q4-2023

7. Bijlagen Bijlage 1: DO Openbare Ruimte Koningshof d.d. 13-06-2023 Bijlage 2: Nota van inspraak VO Koningshof

Kenmerk: 2023/530319

5/5