1 Stand van zaken de Koepel

Informatienota

Onderwerp Informatienota Stand van zaken de Koepel Nummer Portefeuillehouder Programma/beleidsveld Afdeling Auteur Telefoonnummer Email Kernboodschap

2025/552724 Roduner, F.J. 4.1 Wonen en woningbouw PCM Dijk, J. van

Behandelvoorstel voor commissie

Het college stuurt de informatienota ter kennisname naar de commissie Ontwikkeling om de raad te informeren over de voortgang van project de Koepel.

Relevante eerdere besluiten

-

jvandijk@haarlem.nl De Koepel ontwikkelt zich stapsgewijs tot een volwaardige stadscampus. Na de oplevering van het hotel wordt eind 2025 gestart met de bouw van de parkeergarage. Deze garage biedt straks ruimte aan 192 auto's, inclusief laadplekken en een buffer om de parkeerdruk in de omgeving te verlagen. Direct daarna volgen de woningen van Elan en DUWO: in totaal zo'n 250 sociale huur- en studentenwoningen.

-

-

-

Raadsinformatiebrief Tijdelijke fietsenstalling Koepel (2021/378654) Informatienota Stand van zaken planologische uitvoering de Koepel (2021/262420) Verlengen termijn nadere overeenkomst Koepel 2020/566185 zoals vastgesteld in het college van 30 juni 2020 Vaststellen Anterieure Overeenkomst Koepelontwikkeling 2020/77648, zoals vastgesteld in het college van 25 februari 2020 Vaststellen Bestemmingsplan en Beeldkwaliteitsplan de Koepel 2019/945847, Kenmerk: 2020/695455 2/5 zoals vastgesteld in de gemeenteraad van 9 april 2020 Collegebesluit ‘Ter inzage leggen gecoördineerde ontwerpbesluiten bestemmingsplan en omgevingsvergunning De Koepel’ (nr. 2019/152657) in commissievergadering van 28 november 2019 Besluit tot coördinatie van procedures voor herontwikkeling De Koepel (nr. 2019/465529) in raadsvergadering van 19 september 2019 Omgevingsvergunning restauratieplan en gedeeltelijke wijziging voormalige gevangeniscomplex De Koepel (nr. 2018-09988) van 16 juli 2019 Kenmerk: 2021/262420 2/9

Kenmerk: 2025/552724

1/4

-

Besluit college d.d. 26 augustus 2025

Definitief collegebesluit Ontbindingsrecht en terugkooprecht Koepelgevangenis (nr. 2019/329375) in B en W-vergadering van 28 mei 2019 Kenmerk: 2019/945847 2/9 - Financiering van de Koepel (2019/952700) commissie ontwikkeling 10 december 2019 - Raadsstuk ‘Ontwikkelvisie Spaarnesprong’ (2017/596170) in raadsvergadering van 15 maart 2018 - Raadsstuk ‘Vaststelling Nota van Ambities en Eisen voor de herontwikkeling van het complex de Koepel’ (2016/212774) in raadsvergadering van 14 juli 2016 1. Het college van burgemeester en wethouders stelt de informatienota aan de commissie vast. de secretaris,

de burgemeester,

1. Aanleiding De Koepel ontwikkelt zich stapsgewijs tot een volwaardige stadscampus. Er wordt in de komende tijd nog veel gebouwd. De deelprojecten worden in onderdeel drie van deze nota toegelicht. Naar verwachting starten eind dit jaar de bouwactiviteiten voor de parkeergarage. 2. Toelichting In deze informatienota wordt u geïnformeerd over de voortgang van project van de Koepel. 3. Resultaten en/of consequenties 3a. Ontwikkelprogramma/deelprojecten Parkeergarage De omgevingsvergunning voor de parkeergarage is reeds verleend. De voorziene start bouw is december 2025. De verwachte bouwtijd is 2 jaar. De parkeergarage voorziet in 192 plekken (waaronder ca. 20 laadplekken). Er is een overcapaciteit/buffer aan parkeerplaatsen om de maaiveldparkeerplaatsen voor de in- en uitrit van de parkeergarage aan de Oostvest op te vangen en om de parkeerdruk in de omgeving te verlagen. Het dak van de parkeerkeergarage vormt deels de funderingsconstructie van de hierboven te realiseren woningen Van Elan Wonen en DUWO. Woningen Elan Wonen De omgevingsvergunning voor woningen van Elan is verleend in maart 2025. De voorziene start bouw is het moment van afronding van de parkeergarage, naar verwachting eind 2027. De verwachte bouwtijd is 1,5 jaar. Elan bouwt ongeveer 100 sociale huurwoningen.

Kenmerk: 2025/552724

2/4

Woningen DUWO De Omgevingsvergunningsaanvraag is in voorbereiding bij DUWO. De voorziene start bouw is het moment van afronding van de parkeergarage, naar verwachting eind 2027. De verwachte bouwtijd is 1,5 jaar. DUWO bouwt ongeveer 150 studentenwoningen. Hotel Hotel Metzler House is vanaf september a.s. volledig in bedrijf. Het hotel is reeds geopend met een beperkt aantal kamers. Het bouwterrein van het hotel wordt tijdelijk ingericht met 12 parkeerplaatsen, totdat de parkeergarage gereed is. Koepelterrein De openbaar toegankelijke ruimte rondom de Koepel en het Voorterrein zullen, volgens het Stedenbouwkundig plan, worden ingericht nadat de bouwactiviteiten voor de woningen zijn afgerond. 3b. Planning: Activiteiten Start bouw parkeergarage Start bouw woningen Papentorenvest Start bouw woningen Damaststraat en Harmenjansweg Werkzaamheden Publiek toegankelijke buitenruimte en Voorterrein

Geplande start December 2025 Begin 2028 Begin 2028 (afhankelijk van de aanvraag omgevingsvergunning DUWO) 2028/2029

Bovenstaande planning betreft een indicatie, tijdspaden kunnen door omstandigheden uitlopen.

3c. Verstrekte subsidies: - Elan en DUWO hebben in 2021 van de Provincie Noord-Holland de subsidie van het ‘Uitvoeringsprogramma Binnenstedelijk Bouwen en Versnellen’ ontvangen voor bevordering van de bouw van sociale huurwoningen. De monitoring geschiedt via jaarlijkse voortgangsrapportages. - Elan en DUWO hebben in 2025 van de gemeente Haarlem de subsidie ‘Aanjagen Sociale Woningbouw Haarlem’ ontvangen. De monitoring geschiedt via jaarlijkse voortgangsrapportages. 3d. Raakvlakprojecten: - De Groene Singel. De in- en uitrit van de parkeergarage van de Koepel ligt aan de Oostvest. Het bouwverkeer voor de verschillende deelprojecten van de Koepel gaat over de Papentorenvest en Oostvest. Daarom vindt op reguliere basis afstemming plaats tussen deze projecten. Daarbij is ook aandacht voor de uitvoeringsplanningen om de overlast voor bewoners zoveel mogelijk te beperken. - Het Uitvoeringsperspectief ‘Samenhang Openbare Ruimte Spaarnesprong’ (2025/411239). Door het college vastgesteld op 27 mei jl. Aan de Papentorenvestzijde is een herinrichting van de weg en openbare ruimte voorzien. Er wordt rekening gehouden met de groenblauwe reservering nabij de monumentale gevangenismuur aan de Papentorenvest door

Kenmerk: 2025/552724

3/4

-

nutsvoorzieningen van de Koepel op eigen terrein te realiseren. Er vindt reguliere afstemming plaats met de Koepelpartijen om de verschillende belangen te borgen. Verplaatsing tijdelijke transformator van de Papentorenvest richting de Korte Dijk. Er wordt met Liander gezocht naar een permanente locatie in de openbare ruimte.

4. Uitvoering en vervolg Besluitvorming Voor vrijwel alle projectonderdelen zijn de omgevingsvergunningen verleend. DUWO zal nog een omgevingsvergunning aanvragen voor ca. 150 studentenwoningen. Daarnaast geldt er een voorwaardelijke verplichting in het bestemmingsplan de Koepel voor een Inrichtingsplan van het Voorterrein, maximaal 5 jaar na de start van de exploitatie van het hotel. In beide gevallen is het college het bevoegd gezag. Communicatie - Buurtoverleg De Koepel. Tijdens dit kwartaaloverleg praten de Koepelpartijen en de gemeente de bewoners bij over de voortgang van het project. Bewoners hebben de mogelijkheid vragen te stellen of (bouw)overlast te melden. Het voorzitterschap en de verslaglegging worden gedaan door een vertegenwoordiger van de Koepel. - Inloop voor bewoners in de bouwkeet HBB op het terrein. Dit biedt de mogelijkheid om laagdrempelig te overleggen met de projectleider/uitvoerder. - De Koepelpartijen informeren, in afstemming met de gemeente, de omgeving over de komende bouwactiviteiten. 5. Bijlagen Deze informatienota heeft geen bijlagen.

Kenmerk: 2025/552724

4/4