1 Leidsevaart 404404A Verkoop vml gemaalgebouw

Informatienota

Onderwerp Leidsevaart 404/404A Verkoop voormalig gemaalgebouw Nummer Portefeuillehouder Programma/beleidsveld Afdeling Auteur Telefoonnummer Email Kernboodschap

Behandelvoorstel voor commissie

2025/440929 Raadt, E. de 4.5 Overige beheerstaken VG Wegbrans-Alladien, Jamila 06 18408057 jwegbrans@haarlem.nl Het voormalige gemaalgebouw aan de Leidsevaart 404, gezamenlijk met 404A, (2011 HM) te Haarlem is verkocht aan de buurman/eigenaar van de naastgelegen woning aan de Leidsevaart 402. Het college stuurt de informatienota ter kennisname naar de commissie Ontwikkeling. Besluiten tot aankopen en verkopen onroerende zaken tot € 100.000,-- inclusief de ondertekening van overeenkomsten, zoals geregeld in het Mandateringsbesluit zijn gemandateerd aan de afdelingsmanager Vastgoed. De koopsom ligt lager. Na onderzoek is gebleken dat 1 op 1 verkoop binnen de bestaande kaders mogelijk was. Het transport heeft op 14 juli 2025 plaatsgevonden. Het verkooptraject is per deze datum afgerond.

Relevante eerdere besluiten Besluit college d.d. 19 augustus 2025

Niet van toepassing. 1. Het college van burgemeester en wethouders stelt de informatienota aan de commissie vast. de secretaris,

Kenmerk: 2025/440929

de burgemeester,

1/3

Voorzijde

Achterzijde

Uitgiftetekening

1. Aanleiding Deze informatienota heeft een informatief karakter en geeft het resultaat weer van een lopende zaak waarbij de verkoopprocedure met een positief resultaat is afgerond. De buurman en eigenaar van de naastgelegen woning, de heer C. van Schie, heeft via Liander kenbaar gemaakt het voormalig gemaalgebouw (hierna: het object) te willen kopen. In de afgelopen periode is onderzocht of 1 op 1 verkoop binnen de bestaande kaders mogelijk was. Op het voornemen tot verkoop zijn geen reacties noch bezwaren binnen gekomen. Hiermee is voldaan aan het Didam-arrest en kon de verkoop worden gestart. Op basis van een gewogen gemiddelde van twee taxaties is de koopprijs bepaald op € 26.645,- Koper heeft het aanbod van de gemeente geaccepteerd en de koop is gesloten. De overdracht heeft op 14 juli jongstleden plaatsgevonden. Koper, kleinzoon van de machinist, woont naast het object in de voormalige machinistenwoning welke oorspronkelijk behoorde bij het gemaal. 2. Toelichting Juridische splitsing/samenwerking met Liander Het gemaalgebouw bestaat uit twee delen welke onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn en waarvan de gemeente eigenaar is van nummer 404 (groot 45m²) en Liander eigenaar is van nummer 404A (groot 31m²), totale oppervlakte 76m². Beide delen zijn in het verleden juridisch gesplitst en hebben een eigen kadastraal nummer.

Vanuit juridisch oogpunt bezien is het logisch om voor beide percelen een aparte overeenkomst met koper te sluiten. Met Liander is overeengekomen om de verkoop van het object gezamenlijk en gelijktijdig te doen. Beide partijen hebben elk afzonderlijk voor hun deel een aanbod gedaan aan de heer C. van Schie. Achtergrondinformatie Het naastgelegen woonhuis op nummer 402 is in opdracht van het Hoogheemraadschap Rijnland omstreeks 1895 gebouwd als machinistenwoning en vormt hierdoor een bouwkundige eenheid met het gemaal en is blijvend onderdeel van de historie van de “Veenpolder onder Haarlem en Heemstede”. Het is in 1982 opgesplitst, omdat geen dagelijkse bediening van het gemaal meer nodig was. De installatie in het trafo-gedeelte heeft Liander in 2021 verwijderd. Er is slechts één functionele toegangsdeur en die bevindt zich op het terrein van het naastgelegen woonhuis nummer 402.

Kenmerk: 2025/440929

2/3

Zorgplicht Decennialang zijn in samenspraak met het waterschap om niet werkzaamheden door de familie Van Schie (opa, vader en zoon) uitgevoerd voor de gemeente. Hierdoor is er een binding ontstaan tussen de gemeente, het waterschap, Liander en de koper vanwege de jarenlange ‘zorgplicht’. Het gemaalgebouw functioneert niet meer. De koper heeft sinds het in onbruik raken van het gebouw als gemaal het object om niet in gebruik gehouden. Het object is een beeldbepalend pand Orde 2 status en de bestemming Bedrijf blijft ongewijzigd zolang het gemaal nog nodig is. Het huidige gebruik door koper als opslag en werkplaats is in overeenstemming met de bestemming. 3. Resultaten en/of consequenties Beheer/onderhoud De bouwkundige onderhoudstoestand is slecht en heeft volgens de NEN 2767 conditiescore 5. In een bouwkundig onderzoekrapport is een kostenoverzicht opgenomen van de raming van (technisch) noodzakelijke verbeteringsmaatregelen op korte en lange termijn. De totale kosten bedragen € 86.000,-- om het object tot een redelijke staat te brengen. In de taxatie is rekening gehouden met deze kosten. Het object valt onder de categorie niet-strategisch vastgoed en staat op Instandhouding. Het object is as is verkocht en er hoeven nu geen maatregelen te worden genomen voor de uitvoering van de verduurzaming, onderhoud of beheer terzake. Een apart onderdeel hierin betreft asbest.

In het deel van Liander zijn asbesthoudende materialen aangetroffen. De kosten voor asbestsanering zijn geraamd op € 7.500,- en komen in z’n geheel voor rekening van Liander. De koopsom is bepaald door twee taxaties en komt op een gewogen gemiddelde van € 45.000,gebaseerd op 76m², waarvan € 26.645,- toekomt aan de gemeente (voor 45m²) en € 18.355,- minus de kosten asbestsanering aan Liander (voor 31m²). Toestemming Hoogheemraadschap Rijnland Op een deel van het verkochte is een eeuwigdurend recht van opstal gevestigd voor Rijnland. Daarom is voor de verkoop toestemming nodig van Rijnland. Verkoop is geen bezwaar, mits aan de voorwaarde wordt voldaan dat op een strookje van 6m² ten behoeve van Rijnland een erfdienstbaarheid bij de doorgang in het gebouw wordt gevestigd bij levering. Koper dient in welke vorm van uitvoering dan ook, de toegang ten alle tijden te garanderen. 4. Uitvoering en vervolg De juridische levering heeft op 14 juli jongstleden plaatsgevonden en kan dit dossier gesloten worden. 5. Bijlagen - Niet van toepassing.

Kenmerk: 2025/440929

3/3