1 Harmenjansweg 63 - VERKOOP woning

Collegebesluit

Onderwerp Harmenjansweg 63 - Verkoop woning Nummer Portefeuillehouder Programma/beleidsveld Afdeling Auteur Telefoonnummer Email Kernboodschap

2026/120634 Raadt, E. de 4.5 Overige beheerstaken VG Gerritse, Sander 0681067212 sgerritse@haarlem.nl De voormalige huurwoning van de gemeente gelegen aan de Harmensjansweg 63 te (2031 WJ) Haarlem behoort tot de categorie niet-strategisch vastgoed en staat op de verkooplijst. De woning bestaat uit een begane grond en een verdieping. De gebruiksoppervlakte (GBO) bedraagt 87m². Het perceel heeft een grootte van 97m². De verkoop kan in lijn met de bestaande beleidsregels via de TOMprocedure (Transparant, Openbaar en Marktconform) via een openbare inschrijving worden opgestart.

Behandelvoorstel voor commissie

Het college stelt de commissie Ontwikkeling in de gelegenheid om het voorgenomen besluit te bespreken. Het betreft een aan- of verkoop van een onroerend goed met een waarde tussen € 500.000 en € 1.000.000 waarbij de “lichte” voorhangprocedure van toepassing is zoals bedoeld in artikel 8, tweede lid onder a van de Financiële Verordening 2025 of op grond van artikel 169, vierde lid van de Gemeentewet betreffende wensen en bedenkingen. Op grond van artikel 87 van de Gemeentewet en artikel 5.1 lid 2 aanhef en onder b en onder f van de Wet open overheid wordt een verplichting tot gedeeltelijke geheimhouding opgelegd ten aanzien van bijlage 1: Verkoopadvies, bijlage 2: Taxatierapport en bijlage 3: Financiële informatie.

Relevante eerdere besluiten

-

Nota Verkoop verhuurde woningen 2020/769642, zoals besproken in de commissie Ontwikkeling d.d. 8 december 2020 en in de raad d.d. 28 januari 2021; Nota Portefeuilleplan Vastgoed (2023/1560529), zoals besproken in de commissie Ontwikkeling van 5 oktober 2023. Nota Actualisatie beleidskader vastgoedtransacties (2025/713829), zoals besproken in de commissie Ontwikkeling van 11 december 2025.

Kenmerk: 2026/120634

1/6

Besluit college d.d. 19 mei 2026

Het college van burgemeester en wethouders Besluit: 1. Tot gunning en verkoop van de woning gelegen aan de Harmenjansweg 63, 2031 WJ te Haarlem, kadastraal bekend Haarlem, sectie E, nummer 3049, 7591 en nummer 7648, met een gebruiksoppervlak van 87 m² (GBO), op een perceelgrootte van 97m², aan de hoogste ontvankelijke bieder van de doorlopen TOM-procedure op basis van het verkoopadvies en het taxatierapport. Onder de voorwaarde dat de wensen en bedenkingen die de commissie Ontwikkeling heeft gebracht, geen aanleiding geeft om het besluit te wijzigen of in te trekken. 2. Op grond van artikel 87 van de Gemeentewet een verplichting tot gedeeltelijke geheimhouding op te leggen ten aanzien van de bij dit besluit behorende bijlage(n), te weten bijlage1: Verkoopadvies, bijlage 2: Taxatierapport en bijlage 3: Financiële informatie, ter bescherming van de financiële belangen van de gemeente en concurrentiegevoelige bedrijfs- en fabricagegegevens als bedoeld in artikel 5.1, tweede lid, aanhef en onder b en f van de Wet open overheid. 3. De gedeeltelijke geheimhoudingsplicht voor onbepaalde duur op te leggen voor bijlagen 1 en 2. Voor bijlage 3 wordt de geheimhoudingsplicht opgelegd tot de definitieve transactie en de verwerking ervan in de openbare registers. 4.

Het college zal na verkoop in de eerstvolgende bestuursrapportage de raad verzoeken om het netto-verkoopresultaat toe te voegen aan de reserve vastgoed, overeenkomstig bestaand beleid. de secretaris,

de burgemeester,

Kadastrale kaart

Kenmerk: 2026/120634

2/6

1. Aanleiding Een voormalige huurwoning van de gemeente gelegen aan de Harmensjansweg 63 te (2031 WJ) Haarlem behoort tot de categorie niet-strategisch vastgoed en staat op de verkooplijst. De woning bestaat uit een begane grond en een verdieping. De gebruiksoppervlakte (GBO) bedraagt 87m². Het perceel heeft een grootte van 97m². De verkoop kan in lijn met de bestaande beleidsregels via de TOM-procedure (Transparant, Openbaar en Marktconform) via een openbare inschrijving worden opgestart. 1.1. Achtergrondinformatie De woning aan de Harmensjansweg 63 is gelegen in het Scheepsmakerskwartier, aan de rand van de Haarlemse binnenstad, op de kruising tussen Spaarne en spoorzone. De woning ligt aan de rand van de nieuwbouwontwikkeling en is samen met een aantal andere woningen toentertijd door de gemeente aangekocht om de ontwikkeling mede mogelijk te maken. 1.2. Verhuur/ingebruikgeving De woning is gedurende meerdere jaren verhuurd geweest en is in januari 2026 door natuurlijk verloop vrijgekomen. 1.3. Consultatieronde Bij individuele panden kleiner dan 100m² BVO is het geen vereiste om een consultatieronde te doen. De reden dat onder de 100m² BVO niet wordt geconsulteerd ligt in het feit dat bij een kleinere maatvoering geen mogelijkheden zijn voor woongroepen om voldoende kamers en ruimte te creëren.

Ook splitsing is volgens eigen beleid niet mogelijk bij woningen met een gebruiksoppervlakte van minder dan 140m². Een vergunning voor het omzetten naar onzelfstandige woonruimte wordt op basis van bovenstaande niet gegeven. De woning coöperaties zijn niet geconsulteerd omdat zij in een eerdere fase hebben aangegeven alleen panden te willen overnemen die aanleunen tegen hun eigen bezit. Het voorstel tot verkoop wordt ter besluitvorming aan u voorgelegd. 2. Beoogd resultaat Verkoop aan de hoogste ontvankelijke bieder van de woning volgens de TOM-procedure in huidige staat, vrij van huur en ontruimd. 3. Onderbouwing voorstel 3.1. Bijdrage verkoop van niet-strategische panden Met de verkoop wordt uitvoering gegeven aan het beleid om niet-strategische panden te verkopen. De meeropbrengst uit de verkoop en de vrijvallende exploitatielasten van nietstrategische panden worden aangewend voor het beheer en onderhoud van de strategische panden. 3.2. Verkoopprocedure TOM en bijzonderheden De bestaande kaders zijn voldoende aanwezig voor een verkoop. De verkoop geschiedt via de TOM-procedure, transparant, openbaar en toegankelijk voor alle geïnteresseerde partijen en

Kenmerk: 2026/120634

3/6

kenbaar via de verschillende media. De marktprijs is vastgesteld binnen de vastgestelde kaders. Bij de verkoop van een woning wordt structureel een zelfbewoningsplicht opgelegd om buy-to-let tegen te gaan. 3.3. Gunning aan partij hoeft niet opnieuw naar commissie Verantwoording en rapportage van de gunning aan de hoogste bieder gebeurt achteraf ter kennisname via een Informatienota. Indien geen van de bieders aan de vooraf gestelde voorwaarden voldoet of er tussentijds inzichten zijn om kaders en/of voorwaarden aan te passen, dan wordt een nieuw voorstel aan het college en de commissie Ontwikkeling voorgelegd. 4. Risico’s en kanttekeningen 4.1 Risico’s 4.1.1. Consequenties bij geen verkoop Indien niet tot verkoop wordt overgegaan heeft dit consequenties voor de begroting van het gemeentelijk vastgoed, bv. ophoging budget planmatig onderhoud, opstellen van een MJOP in plaats van instandhoudingsonderhoud, toename onderhoudskosten en verduurzaming van de woning. De niet strategisch vastgoed panden staan sinds 2022 op instandhouding (schoon, heel en veilig). 4.1.2. Funderingsproblematiek Sinds 1 april jl. wordt er door het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) aan ieder pand een funderingsrisico toegekend in de klassen A tot en met E. Indien het pand valt in de risicoklassen A, B of C wordt dit gezien als geen of weinig risico.

Is het pand ingedeeld in klasse D of E dan is er mogelijk een verhoogd risico op funderingsproblematiek en moet er een zogenaamd 'Fase 0 onderzoek (QuickScan)' worden uitgevoerd conform een door het KCAF vastgesteld protocol. De Harmenjansweg 63 is ingedeeld in klasse D/E. Aangezien de woning is gefundeerd op houten palen en er geen funderingsherstel heeft plaatsgevonden betekent het dat er een indicatief modelmatig verhoogd risico op funderingsproblematiek bestaat welke nader zal moeten worden onderzocht middels de hiervoor vermelde QuickScan. De uitkomsten van deze QuickScan kunnen direct van invloed zijn op de verkoop van de woning. De opdracht voor de Quickscan is ondertussen gegeven en zal voor de start verkoop zijn uitgevoerd. 4.2 Kanttekeningen 4.2.1 Perceelgrootte Tijdens een verbouwing is aan de zijkant van de woning een extra geïsoleerde wand aan de buitenschil van de woning geplaatst. Hierdoor is de zijmuur met circa 16cm verdikt waardoor de perceelgrootte is toegenomen met circa 2m². Dit wordt in de verkoop meegenomen.

Kenmerk: 2026/120634

4/6

5. Consequenties en uitvoering 5.1 Financiën Voor een totaaloverzicht van de verkooptransactie en de gevolgen van de exploitatielasten en baten die na verkoop vrij vallen wordt verwezen naar bijlage 3: Financiële informatie. Per saldo is het effect op de exploitatie vrijwel nihil. Het netto verkoopresultaat wordt bij de volgende bestuursrapportage toegevoegd aan de reserve Vastgoed. 5.2. Communicatie Na de bestuurlijke goedkeuring wordt verkopend makelaar geïnformeerd en kan de verkoop worden gestart. 5.3. Gedeeltelijke geheimhouding in verband met artikel 87 Gemeentewet (Gw) en artikel 5.1 Wet open overheid (Woo) Er is op grond van artikel 87 van de Gw ten aanzien van de bij dit besluit behorende bijlage 3: Financiële informatie een verplichting tot gedeeltelijke geheimhouding opgelegd ter bescherming van de economische en financiële belangen van de gemeente, als bedoeld in artikel 5.1, tweede lid, aanhef en onder b van de Woo en ter bescherming van concurrentiegevoelige bedrijfs- en fabricagegevens als bedoeld in artikel 5.1, tweede lid, aanhef en onder f van de Woo. Bijlage 1 betreft een verkoopadvies van een makelaar en in bijlage 2 worden referentieobjecten Genoemd om tot vergelijking te komen voor de bepaling van de marktwaarde. Het advies en de referentieobjecten vallen mede onder de bescherming van artikel 5.1, tweede lid, aanhef en onder f van de Woo.

Deze informatie geeft inzicht in de strategie en de werkwijze van berekeningen. Het belang bij bescherming van deze informatie tegen openbaarmaking wordt hier geacht zwaarder te wegen dan het algemeen belang bij openbaarmaking hiervan. Verder kan de openbaarmaking van de informatie in de bijlagen de onderhandelingspositie van de gemeente zozeer schaden dat de economische of financiële belangen van de gemeente geacht moeten worden zwaarder te wegen dan het algemeen belang van openbaarmaking. Het is niet toegestaan om het taxatierapport en het verkoopadvies te delen met derden. 5.4. Duur De gedeeltelijke geheimhoudingsplicht ten aanzien van de bijlagen 1 en 2 ( Verkoopadvies en Taxatierapport) blijft voor onbepaalde tijd van kracht. Halfjaarlijks zal worden bekeken of geheimhouding nog relevant is. Ten aanzien van bijlage 3 (financiële informatie) wordt gedeeltelijke geheimhouding opgelegd tot en met de definitieve transactie en de verwerking ervan in de openbare registers. 5.5. Uitvoering Na bestuurlijk akkoord zal de verkoop worden opgestart volgens de vastgestelde verkoopprocedure.

Kenmerk: 2026/120634

5/6

6. Bijlagen Gedeeltelijk geheim 1. Verkoopadvies makelaar 2. Taxatierapport 3. Financiële informatie Openbaar 4. Verkooptekening

Kenmerk: 2026/120634

6/6