1 Grondprijsbrief Haarlem 2026

Collegebesluit

Onderwerp Grondprijsbrief 2026 Nummer Portefeuillehouder Programma/beleidsveld Afdeling Auteur Telefoonnummer Email Kernboodschap

2026/21863 Roduner, F.J. 4.4 Ruimtegebruik PG IJland, E.M.L. 06-19293245 eijland@haarlem.nl Deze Grondprijsbrief is een document waarmee de Gemeente Haarlem de grondprijzen voor 2026 vastlegt. De Grondprijsbrief wordt jaarlijks geactualiseerd. De Grondprijsbrief is een uitwerking van de Nota Grondbeleid 2018 e.v. die in januari 2019 is vastgesteld door de Raad. In de Nota Grondbeleid 2018 e.v. is per functie de te hanteren grondprijsmethode vastgelegd om de grondprijs te bepalen. Door de prijzen jaarlijks te actualiseren middels een grondprijsbrief, sluiten de grondprijzen aan bij de actualiteit in de markt. De Nota Aankoop en Grondbeleid 2025 – 2029 (herziening van de Nota Grondbeleid 2018) is 20 januari 2026 door het college vastgesteld en wordt in februari 2026 aan de Raad voorgelegd ter vaststelling.

Behandelvoorstel voor commissie

Het college stuurt het collegebesluit ter kennisname naar de commissie Ontwikkeling.

Relevante eerdere besluiten Besluit college d.d. 3 februari 2026

De nota Grondbeleid 2018 (2018/753507) Het college van burgemeester en wethouders besluit: 1. De Grondprijsbrief 2026 vast te stellen de secretaris,

Kenmerk: 2026/21863

de burgemeester,

1/5

1. Aanleiding De Grondprijsbrief is een uitwerking van de Nota Grondbeleid 2018 e.v. die in januari 2019 is vastgesteld door de Raad. In de Nota Grondbeleid 2018 e.v. is per functie de te hanteren grondprijsmethode vastgelegd om de grondprijs te bepalen. Door de prijzen jaarlijks te actualiseren middels een grondprijsbrief, sluiten de grondprijzen aan bij de actualiteit in de markt. De Nota Aankoop- en Grondbeleid 2025 – 2029 ( herziening van de Nota Grondbeleid 2018) wordt in februari 2026 aan de Raad voorgelegd ter vaststelling. Het hanteren van de nog vast te stellen methoden heeft geen consequenties voor de prijzen die gehanteerd worden in de Grondprijsbrief 2026. 2. Beoogd resultaat De grondprijzen zijn gebaseerd op de verkoop van bouwrijpe grond, dat wil zeggen grond die milieutechnisch geschikt is voor de bestemming, vrij van opstallen, groen en ondergrondse obstakels, zoals kabels en leidingen en funderingsresten. Daarnaast zijn huurprijzen voor grond ten behoeve van grondstroken en tuinen en bedrijventerreinen bepaald. Met het vaststellen van de Grondprijsbrief 2026 wordt voldaan aan marktconforme grondprijzen voor de in de Grondprijsbrief 2026 genoemde segmenten. 3. Onderbouwing voorstel 1. Met de vaststelling van de Grondprijsbrief 2026 worden de vastgelegde grondprijsmethoden waar nodig vertaald naar concrete prijzen In januari 2019 is de Nota Grondbeleid 2018 e.v.

vastgesteld. Omdat er verschillende manieren zijn om een grondprijs te bepalen heeft de raad in deze nota per functie de grondprijsmethode vastgesteld. Daarbij gaat het om de wijze waarop een grondprijs wordt bepaald, maar niet de daadwerkelijke hoogte daarvan. Die wordt jaarlijks vastgelegd in de Grondprijsbrief. Uitgangspunt is dat bouwrijpe grond voor een marktconforme prijs wordt verkocht. De beoogde vaststelling van de herziening van de Nota Aankoop- en Grondbeleid 2025 – 2029 heeft geen consequenties voor de in de brief genoemde grondprijzen. 2. De grondprijzen zijn actueel en markconform De prijzen zijn ten opzichte van 2025 geactualiseerd op basis van de huidige marktontwikkelingen.

Kenmerk: 2026/21863

2/5

3. De grondprijzen zijn uniform en transparant Met de Grondprijsbrief zijn de prijzen voor 2026 op uniforme en transparante wijze vastgelegd en kunnen deze worden gecommuniceerd met belanghebbenden. Voor relatief veel functies wordt de grondprijs via de residuele waarde methode berekend, waarbij de grondprijs wordt bepaald als residu van de marktwaarde minus de stichtingskosten inclusief bijkomende kosten. In dat geval is sprake van maatwerk. Concrete prijzen zijn in dat geval niet op voorhand te benoemen en bij verkoop is een taxatie noodzakelijk. Daarmee worden in de Grondprijsbrief uitsluitend de (vaste) grondprijzen voor bedrijfskavels, sociale huurwoningen en minimale grondprijzen voor gronden met een maatschappelijke functie via deze brief vastgesteld. Dit is inclusief de huurprijzen voor grondstroken en tuinen en bedrijfsterreinen. 4. Voor sociale huurwoningen wordt een vaste grondprijs gehanteerd In de Nota Grondprijsbeleid 2018 en de Nota Aankoop- en Grondbeleid 2025-2029 is vastgelegd dat voor sociale huurwoningen een vaste grondprijs gehanteerd wordt. Een vaste grondprijs geeft zekerheid aan koper en verkoper. Jaarlijks worden deze prijzen geïndexeerd, waarbij de index is gebaseerd op de stijging van de huurprijsgrenzen, zoals bepaald door het Rijk. De indexatie van de grondprijzen voor de sociale woningbouw is afgestemd met de woningcorporaties.

De vaste grondprijs voor 2026 voor een sociale huurwoning is € 19.006 voor de 1e en 2e aftoppingsgrens en € 27.521 voor een sociale woning tot de liberalisatiegrens 5. Bijzondere omstandigheden bij middeldure huur De grondprijs voor woningen in het middensegment wordt residueel bepaald. Hieraan wordt toegevoegd dat hierbij als ondergrens de grondprijs sociale huur (liberalisatiegrens) gehanteerd wordt. Omdat de woninggroottes variëren is dit omgerekend naar een minimale grondprijs per m² gebruiksoppervlak. Voor 2026 bedraagt de minimale grondprijs voor een woning in het middensegment € 550 per m² GO. 6. Voor de bedrijfskavels is de basis grondprijs geïndexeerd op basis van marktontwikkeling Voor bedrijventerreinen wordt eveneens een vaste prijs gehanteerd, bepaald op basis van de comparatieve methode. Voor de vaste grondprijs wordt gewerkt met een basisgrondprijs. In geval van specifieke kenmerken zoals secundaire zichtlocatie, zichtlocatie aan een doorgaande weg of bij afname van grotere kavels gelden toe- of afslagen op de basisprijs. De basisprijs van 2025 is geïndexeerd naar 2026 met 2,9%.

Kenmerk: 2026/21863

3/5

7. Voor sociaal-maatschappelijke voorzieningen wordt per project een residuele grondprijs gehanteerd, waaraan een minimum gebonden is Hier wordt onderscheid gemaakt tussen maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk en met semi-commercieel karakter. De grondprijs voor maatschappelijke voorzieningen zonder en met winstoogmerk wordt in de basis residueel bepaald maar er is ook een minimum vastgelegd. De grondprijs uit 2025 is geïndexeerd met de stijging in de consumentenprijzen. Hierdoor komt de grondprijs voor maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk op ten minste € 163,- (excl. BTW) per m² bvo. Het onbebouwde gedeelte wordt gewaardeerd op ten minste € 55,- (excl. BTW) per m². De grondprijs voor maatschappelijke voorzieningen met winstoogmerk bedraagt ten minste €217,- (excl. BTW) per m². 8. Voor huurprijzen voor grond wordt gerekend met een vast prijs gebaseerd op voorwaarden Tuingrond en overige snippergroep wordt gebaseerd op een m² prijs gebaseerd op 0,05% van de WOZ waarde tot een maximum van 50 m². Tuingrond bij woonschepen kennen een locatie gebonden prijs tussen de € 10 per m² en de € 19 per m². Bedrijventerreinen zijn vastgeklikt op 5% van de grondprijs zijnde € 18,50 per m². 4. Risico’s en kanttekeningen 4.1 Risico’s Er zijn geen risico’s 4.2 Kanttekeningen Voor relatief veel functies worden de grondprijzen via de residuele waardemethode bepaald.

Voor die functies zijn geen concrete grondprijzen in de Grondprijsbrief opgenomen. In dergelijke gevallen blijft maatwerk nodig. 5. Consequenties en uitvoering 5.1 Financiën Na vaststelling van de Grondprijsbrief worden de grondprijzen geïmplementeerd in de van toepassing zijnde gebiedsontwikkelingsprojecten. 5.2 Communicatie Niet van toepassing 5.3 Participatie Niet van toepassing 5.4 Juridisch Niet van toepassing

Kenmerk: 2026/21863

4/5

5.5 Planning Niet van toepassing 6. Bijlagen 1. Grondprijsbrief Haarlem 2026

Kenmerk: 2026/21863

5/5