1 Grondprijsbrief 2025 (FR)

Collegebesluit

Onderwerp Grondprijsbrief 2025 Nummer Portefeuillehouder Programma/beleidsveld Afdeling Auteur Telefoonnummer Email Kernboodschap

2025/8311 Roduner, F.J. 4.5 Overige beheerstaken PG Cor Fokkinga 06 2706 2292 cfokkinga@haarlem.nl Met de grondprijzenbrief 2025 worden de grondprijzen voor 2025 vastgesteld De grondprijsmethoden om tot grondprijzen te komen zijn in de Nota Grondprijsbeleid 2018 vastgelegd. Deze brief geeft uitvoering van het vastgestelde beleid.

Behandelvoorstel voor commissie

Ter informatie sturen naar de commissie ontwikkeling

Relevante eerdere besluiten Besluit college d.d. 14 januari 2025

- Nota Grondprijzen 2018 (2018/753413) Het college van burgemeester en wethouders Besluit: 1. De Grondprijsbrief 2025 vast te stellen de secretaris,

de burgemeester,

1. Inleiding Op 31 januari 2019 heeft de Raad de Nota Grondprijsbeleid vastgesteld. Hierin zijn de methoden vastgelegd waarop per functie de grondprijzen worden bepaald. Omdat grondprijzen zich ontwikkelen op basis van inflatie en marktontwikkeling zijn in de Nota Grondprijsbeleid geen concrete grondprijzen vastgelegd voor de periode na 2019. De grondprijzen worden jaarlijks geactualiseerd en deze worden vastgelegd in een actuele grondprijzenbrief. Met de grondprijsbrief 2025 worden de geactualiseerde grondprijzen voor 2025 vastgesteld waarna deze ook gepubliceerd kunnen worden. 2. Besluitpunten college 1. De Grondprijsbrief 2025 vast te stellen

Kenmerk: 2025/8311

1/3

3. Beoogd resultaat Door de grondprijsbrief voor 2025 vast te stellen wordt uitvoering gegeven aan hetgeen in de Nota Grondprijsbeleid 2018 is vastgelegd over de grondprijzen.

4. Argumenten 1. Met de vaststelling van de grondprijzenbrief worden de in de Nota Grondprijsbeleid 2018 vastgelegde grondprijsmethoden waar nodig vertaald naar concrete prijzen In januari 2019 is de Nota Grondprijsbeleid 2018 vastgesteld. Omdat er verschillende manieren zijn om een grondprijs te bepalen heeft de raad in deze nota per functie de grondprijsmethode vastgesteld. Daarbij gaat het dus om de wijze waarop een grondprijs wordt bepaald, maar niet de daadwerkelijke hoogte daarvan. Die wordt jaarlijks vastgelegd in de Grondprijsbrief. Uitgangspunt is dat bouwrijpe grond voor een marktconforme prijs wordt verkocht. 2. De grondprijzen zijn actueel en markconform De prijzen zijn ten opzichte van 2024 geactualiseerd op basis van de huidige marktontwikkelingen. 3. De grondprijzen zijn uniform en transparant Met de Grondprijsbrief zijn de prijzen voor 2025 op uniforme en transparante wijze vastgelegd en kunnen deze worden gecommuniceerd met belanghebbenden. Voor relatief veel functies wordt de grondprijs via de residuele waarde methode berekend, waarbij de grondprijs wordt bepaald door van de marktwaarde de bouw- en bijkomende kosten af te trekken. Het residu is dan de grondprijs. In dat geval is sprake van maatwerk omdat de grondprijs dan afhankelijk is van de marktwaarde en de stichtingskosten van het vastgoed.

Concrete prijzen zijn in dat geval niet op voorhand te benoemen en bij verkoop is een taxatie noodzakelijk. In feite worden uitsluitend de (vaste) grondprijzen voor bedrijfskavels, sociale huurwoningen en minimale grondprijzen voor gronden met een maatschappelijke functie via deze brief vastgesteld. 4. Voor sociale huurwoningen wordt een vaste grondprijs gehanteerd In de Nota Grondprijsbeleid 2018 is vastgelegd dat voor sociale huurwoningen een vaste grondprijs gehanteerd wordt. Een vaste grondprijs geeft zekerheid aan koper en verkoper. Jaarlijks worden deze prijzen geïndexeerd, waarbij de index is gebaseerd op de stijging van de huurprijsgrenzen, zoals bepaald door het Rijk. De indexatie van de grondprijzen voor de sociale woningbouw is afgestemd met de woningcorporaties. Voor sociale huur is sprake van een drietal categorieën, de hoge en lage aftoppingsgrens en de huurliberalisatiegrens. De huurprijsgrenzen voor 2025 worden als volgt: • Lage aftoppingsgrens: € 682,96 (was in 2024: € 650,43 ) • Hoge aftoppingsgrens: € 731,93 (was in 2024: € 697,07 ) • Liberalisatiegrens: € 900,07 (was in 2024: € 879,66)

Kenmerk: 2025/8311

2/3

5. Bijzondere omstandigheden bij middeldure huur De grondprijs voor woningen in het middensegment wordt residueel bepaald. Hieraan wordt toegevoegd dat hierbij als ondergrens de grondprijs sociale huur (liberalisatiegrens) gehanteerd wordt. Omdat de woninggroottes variëren is dit omgerekend naar een minimale grondprijs per m² gebruiksoppervlak. Voor 2025 bedraagt de minimale grondprijs voor een woning in het middensegment € 531 per m² GO. 6. Voor de bedrijfskavels is de basis grondprijs geïndexeerd op basis van marktontwikkeling In de Nota Grondprijsbeleid 2018 is vastgelegd dat voor bedrijventerreinen een vaste prijs wordt gehanteerd, bepaald op basis van de comparatieve methode. Voor de vaste grondprijs wordt gewerkt met een basisgrondprijs. In geval van specifieke kenmerken zoals secundaire zichtlocatie, zichtlocatie aan een doorgaande weg of bij afname van grotere kavels gelden toe- of afslagen op de basisprijs. De basis 2024 is geïndexeerd naar 2025 met 2,6% (De langjarige gemiddelde CPI). 7. Voor sociaal-maatschappelijke voorzieningen wordt per project een residuele grondprijs gehanteerd, waaraan een minimum gebonden is Hier wordt onderscheid gemaakt tussen maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk en met semi-commercieel karakter.

De grondprijs voor maatschappelijke voorzieningen zonder en met winstoogmerk wordt in de basis residueel bepaald maar er is ook een minimum vastgelegd. De grondprijs uit 2024 is geïndexeerd met het langjarige gemiddelde van de consumentenprijzen (2,6%). Hierdoor komt de grondprijs voor maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk op ten minste € 158,- (excl. BTW) per m² bvo. Het onbebouwde gedeelte wordt gewaardeerd op ten minste € 53,- (excl. BTW) per m². De grondprijs voor maatschappelijke voorzieningen met winstoogmerk bedraagt ten minste €211,- (excl. BTW) per m².

5. Risico’s en kanttekeningen 1. Niet voor alle functies zijn grondprijzen beschikbaar Voor relatief veel functies worden de grondprijzen via de residuele waarde methode bepaald. Voor die functies zijn geen concrete grondprijzen in de Grondprijsbrief opgenomen. In dergelijke gevallen blijft maatwerk nodig. 6. Uitvoering De Grondprijsbrief 2025 is openbaar en wordt gepubliceerd. Vervolgens is deze Grondprijsbrief het kader voor grondverkopen in 2025. De prijzen worden tevens gebruikt om de grondopbrengsten in grondexploitaties te bepalen. 7. Bijlagen 1. Grondprijsbrief 2025

Kenmerk: 2025/8311

3/3