1 Effectuering garantiestelling MAAK Haarlem BV

Collegebesluit

Onderwerp Effectuering garantiestelling aan MAAK Haarlem B.V. Nummer 2025/541327 Portefeuillehouder Raadt, E. de Programma/beleidsveld 4.5 Overige beheerstaken Afdeling VG Auteur Mense, K. Telefoonnummer 06-46215273 Email kmense@haarlem.nl Kernboodschap Dit besluit is een beperkte wijziging op het collegebesluit ‘stand van zaken CDistrict: samenwerkingsovereenkomst, vastgoedcontracten en gemeentelijke garantiestelling’ (2024/2180227), vastgesteld in het college van B&W van 14 januari 2025. In dit besluit is afgesproken dat de gemeente garant staat voor twee leningen van de Bank Nederlandse Gemeenten (hierna: BNG) aan MAAK Haarlem B.V. tot een bedrag van in totaal maximaal € 2,5 miljoen, bestaande uit een aflossingsvrije lening van € 1,5 miljoen voor 20 jaar en een lineair af te lossen lening van € 1 miljoen met een doorlooptijd van 30 jaar. Uiteindelijk is de financiering bij de BNG toch niet mogelijk. De Triodos Bank doet daarentegen wel een offertevoorstel aan MAAK Haarlem B.V. voor een annuïtaire lening van totaal € 2,5 miljoen met een doorlooptijd van 30 jaar.

Behandelvoorstel voor commissie

Verder is inhoudelijk geen afwijking van het reeds genomen collegebesluit en verandert er ook niks aan het risicoprofiel. Het college stuurt het collegebesluit ter kennisname naar de commissie Ontwikkeling.

Relevante eerdere besluiten

Collegebesluit ‘stand van zaken C-District: samenwerkingsovereenkomst, vastgoedcontracten en gemeentelijke garantiestelling’ (2024/2180227), vastgesteld in het college van B&W van 14 januari 2025.

Besluit college d.d. 8 juli 2025

Het college van burgemeester en wethouders besluit: 1. Om garant te staan voor een lening vanuit de Triodos Bank aan MAAK Haarlem B.V., bestaande uit een annuïtaire lening van totaal € 2,5 miljoen met een doorlooptijd van 30 jaar, onder dezelfde voorwaarden als waar eerder toe besloten is. de secretaris,

Kenmerk: 2025/541327

de burgemeester,

1/3

1. Aanleiding In het college van B&W van 14 januari 2025 is het collegebesluit ‘stand van zaken C-District: samenwerkingsovereenkomst, vastgoedcontracten en gemeentelijke garantiestelling’ (2024/2180227) vastgesteld. Met dit besluit stelt het college zich garant voor een lening van de BNG aan MAAK Haarlem B.V. tot een bedrag van maximaal € 2,5 miljoen, bestaande uit een aflossingsvrije lening van € 1,5 miljoen voor 20 jaar en een lineair af te lossen lening van € 1 miljoen met een doorlooptijd van 30 jaar. En dit te doen in samenhang met een aantal te stellen voorwaarden, waaronder een risico-opslag van (maximaal) 0,55%. Het voorliggende besluit is een beperkte wijziging van dit eerdere collegebesluit. Nu de aanvraag door MAAK Haarlem B.V. bij de BNG niet tot de gewenste offertevoorstel heeft geresulteerd, is overgeschakeld naar de Triodos Bank. Zij hebben MAAK Haarlem op donderdag 19 juni jongstleden een offertevoorstel gedaan voor een volledig annuïtaire lening van 30 jaar over het totaal van € 2,5 miljoen. Inhoudelijk is verder geen afwijking van het reeds genomen collegebesluit en is er ook geen sprake van een veranderend risicoprofiel. 2. Beoogd resultaat Het college van burgemeester en wethouders besluit: 1.

Om garant te staan voor een lening vanuit de Triodos Bank aan MAAK Haarlem B.V., bestaande uit een annuïtaire lening van totaal € 2,5 miljoen met een doorlooptijd van 30 jaar onder dezelfde voorwaarden als waar eerder toe besloten is. 3. Onderbouwing voorstel Triodos Bank in plaats van Bank Nederlandse Gemeenten In het collegebesluit ‘stand van zaken C-District: samenwerkingsovereenkomst, vastgoedcontracten en gemeentelijke garantiestelling’ (2024/2180227), is besloten om garant te staan voor in totaal twee leningsvormen, te weten: een aflossingsvrije lening van € 1,5 miljoen voor 20 jaar en een lineaire lening van € 1 miljoen voor 30 jaar. Deze aanvraag is bij de BNG gestrand in verband met de KYC-regels. Voor de BNG staat op basis van deze regels het financieringsbedrag niet in verhouding tot de werkzaamheden voor het controleren van de betrokken participanten bij de holdingstructuur. De Triodos Bank weegt hier minder zwaar aan. Dit is ook de reden dat zij MAAK Haarlem wel een offertevoorstel willen doen. Geen risicoverschil ten opzichte van de oorspronkelijke casus Uit het oogpunt van risicomanagement wordt geen groot risicoverschil gezien ten opzichte van de oorspronkelijke casus. Er kan zelfs worden gesteld dat het risico iets lager ligt in de eerste 20 jaar, aangezien MAAK Haarlem direct overgaat tot aflossing van de kapitaallasten.

Kenmerk: 2025/541327

2/3

4. Risico’s en kanttekeningen 4.1 Risico’s De risico’s en voorwaarden blijven onveranderd Op basis van het eerder genomen besluit was toen het vastgestelde risico-opslag berekend op 0,55% op basis van de financiële positie van MAAK Haarlem en de gekozen leningsvormen. Het risicoprofiel blijft onveranderd nu gekozen is voor de Triodos Bank als lening verstrekker en de leningsvorm van € 2,5 miljoen volledig annuïtair over 30 jaar. Ook de voorwaarden (de akte van borgtocht) blijven onveranderd. Enkel het rentepercentage van de Triodos Bank (4,1%) ligt 0,3% hoger dan het eerdere rentevoorstel vanuit de BNG. 5. Consequenties en uitvoering 5.1 Communicatie • Na besluitvorming zal zowel de Triodos Bank als MAAK Haarlem worden geïnformeerd over dit besluit. 5.2 Planning • Na besluitvorming kan de garantieovereenkomst met MAAK Haarlem B.V. worden opgesteld en kan de lening met garantie door de Triodos Bank worden versterkt. • Middels deze lening kan MAAK Haarlem B.V. nog in Q4 2025 aan de slag met de uitvoering van fase I van de ontwikkeling; renovatie en verduurzaming van het bestaand vastgoed op het terrein. 6. Bijlagen -

Kenmerk: 2025/541327

3/3