1 Collegebesluit-Intentie tijdelijk voortzetten skatehal Waarderpolder

Collegebesluit

Onderwerp Intentie tijdelijk voortzetten skatehal Waarderpolder Nummer 2025/814426 Portefeuillehouder Raadt, E. de Programma/beleidsveld 2.2 Voorzieningen Jeugd Afdeling JOS Auteur Esther Oortwijn / Ikram Abdellaui Telefoonnummer 06-46 21 52 58 Email eoortwijn@haarlem.nl De huurovereenkomst met Stichting Skatepark Haarlem voor de grond aan de Kernboodschap Minckelersweg 30 loopt af op 31 december 2026. Conform de afspraak in de huurovereenkomst is het functioneren van de skatehal aan de Minckelersweg geëvalueerd. Middels dit collegebesluit wordt de huurovereenkomst met Stichting Skatepark Haarlem verlengd tot en met 31 december 2030. Algemeen kan gesteld worden dat het maatschappelijk nut van de Skatehal in Haarlem niet ter discussie staat. De skatehal is een burgerinitiatief dat goed functioneert, financieel zelfvoorzienend is en een stevige community heeft opgebouwd. Het vervult een belangrijke rol voor jongeren en in het culturele-, sport-, en nachtleven van Haarlem. Er is op dit moment geen alternatieve locatie in beeld voor de skatehal. Een definitief besluit over de locatie van de skatehal volgt op een later moment. Voor de Zuidstrook Waarderpolder wordt een breder plan opgesteld, waarbij een toekomstbestendig vestigingsklimaat voor kennis- en maakbedrijven centraal staat.

Binnen deze ontwikkelkoers is placemaking belangrijk om het gebied aantrekkelijk te maken en te houden voor bedrijven. Een abrupt einde van de huurovereenkomst met Stichting Skatepark Haarlem zou betekenen dat de skatehal uit Haarlem verdwijnt, omdat er nog geen alternatief is. Het is nog niet duidelijk of de skatehal en de bijbehorende horecafunctie als placemaking in de ontwikkelkoers van de Zuidstrook zou passen. Dit moet worden uitgezocht en in samenhang worden bekeken. Behandelvoorstel voor commissie

Het college stuurt het collegebesluit ter kennisname naar de commissie Samenleving en naar de commissie Ontwikkeling.

Relevante eerdere besluiten

Raadsbesluit ‘Realisatie overdekte skatehal in Haarlem (2016/465101), vastgesteld in de gemeenteraad van 17 november 2016.

Kenmerk: 2025/814426

1/5

Besluit college d.d. 16 december 2025

Het college van burgemeester en wethouders besluit: 1. De huurovereenkomst voor de kavel aan de Minckelersweg 30 te verlengen voor de periode 1 januari 2027 tot en met 31 december 2030; 2. Een locatieonderzoek te starten om alternatieve locaties voor de skatehal af te wegen. de secretaris,

de burgemeester,

1. Aanleiding Tijdens de behandeling van de Kadernota 2016 is de motie ‘Alles loopt op rolletjes’ ingediend en aangenomen. Deze motie vroeg het college om onderzoek te doen naar realisatie van een overdekt skatepark in Haarlem, nadat de overdekte skatevoorziening bij verhuizing van Flinty's van de Prinsen Bolwerk naar de Gedempte Oude Gracht 138 verdween. Via het raadsvoorstel ‘realisatie overdekte skatehal in Haarlem’ (2016/465101) is besloten om het perceel grond aan de Minckelersweg 30 voor de duur van vijf jaar aan Stichting Skatepark Haarlem te verhuren en akkoord te gaan om voor een bedrag van € 242.000 de hal met kantine te bekostigen. Door enige vertraging in de voorbereidingen uitvoeringfase (onder andere door de corona-maatregelen) is de ingebruikname van de skatehal, en dus ook de huurtermijn, per 1 januari 2022 ingegaan. De huidige huurovereenkomst en omgevingsvergunning met Stichting Skatepark Haarlem lopen af op 31 december 2026. Bij de start van de skatehal is expliciet afgesproken dat het om een tijdelijke voorziening ging: de huurovereenkomst zou vijf jaar duren en daarna zou opnieuw een afweging plaatsvinden over voortzetting. Deze afspraak is vastgelegd in het raadsbesluit van 2016 (2016/465101). De evaluatie van de skatehal laat zien dat de voorziening een grote maatschappelijke waarde heeft.

De skatehal biedt een veilige plek voor jongeren, draagt bij aan preventief jeugdbeleid, stimuleert sport buiten traditionele verenigingen en vervult een unieke rol in de Haarlemse nachtcultuur. De voorziening is financieel zelfstandig en trekt jaarlijks duizenden bezoekers. Tegelijkertijd is het aantal uitgeefbare bouwgronden voor economische doeleinden in de Waarderpolder schaars. Het vasthouden van een kavel voor maatschappelijke functie kan op korte termijn economische kansen blokkeren en roept vragen op bij ondernemers. Het college erkent dat maatschappelijke en economische belangen hier niet naadloos op elkaar aansluiten. Hoewel er nog enkele stappen nodig zijn, zoals een nieuwe omgevingsvergunning, heeft

Kenmerk: 2025/814426

2/5

het college na een zorgvuldige afweging besloten om het burgerinitiatief van de skatehal te verlengen. Daarmee biedt het college duidelijkheid aan zowel de skatehal als de ondernemers in de Waarderpolder. 2. Beoogd resultaat De skatehal blijft de komende jaren beschikbaar voor jongeren en culturele initiatieven, wat bijdraagt aan sport, preventief jeugdbeleid en nachtcultuur. Tegelijkertijd ontstaat er ruimte om een locatieonderzoek te starten naar een permanente locatie voor de skatehal. Voor inwoners betekent dit behoud van een unieke plek voor sport en cultuur, zonder dat economische ambities op lange termijn uit het oog worden verloren. 3. Onderbouwing voorstel 3.1 Skatehal vervult een bewezen maatschappelijke functie De skatehal is een unieke voorziening die voorziet in een grote behoefte. Het biedt jongeren een veilige plek, draagt bij aan preventief jeugdbeleid en stimuleert sport buiten traditionele verenigingen. Daarnaast is het een broedplaats voor nachtcultuur en creatieve initiatieven, zonder dat er sprake is van overlast. De evaluatie toont aan dat dit burgerinitiatief financieel zelfstandig is en jaarlijks duizenden bezoekers trekt. Dit sluit aan bij gemeentelijke ambities voor inclusiviteit, sport en cultuur.

3.2 Continuïteit voorkomt verlies van een sterke community Het einde van de huurovereenkomst betekent dat de skatehal verdwijnt, terwijl er nog geen alternatief beschikbaar is. Dit brengt het risico met zich mee dat een levendige community verloren gaat. De skatehal heeft zich bewezen als een plek waar jongeren zich thuis voelen en waar sociale cohesie ontstaat. Verlenging van dit burgerinitiatief geeft ruimte om deze functie te behouden en voorkomt een gat in het sport- en cultuuraanbod. 3.3 Verlenging creëert ruimte voor een structurele oplossing Het vinden van een permanente locatie is complex en tijdrovend. Door nu te verlengen ontstaat tijd om een zorgvuldig locatieonderzoek uit te voeren en tijdig een weloverwogen keuze te maken voor een duurzame toekomst. Dit voorkomt dat tegen het einde van de huurovereenkomst dezelfde onzekerheid en discussie opnieuw ontstaan. 3.4 Strategische bijdrage van de skatehal aan ontwikkelkoers Zuidstrook De Zuidstrook van de Waarderpolder wordt ontwikkeld tot een toekomstbestendig vestigingsklimaat voor kennis- en maakbedrijven. Binnen deze ontwikkelkoers is placemaking belangrijk om het gebied aantrekkelijk te maken. Een skatehal kan hier mogelijk een katalyserende rol vervullen door levendigheid en identiteit toe te voegen. Door de skatehal gestapeld te combineren met andere functies kan het ook bijdragen aan de verdichting.

Kenmerk: 2025/814426

3/5

4. Risico’s en kanttekeningen 4.1 Risico’s 1. Economische en juridische afspraken komen onder druk De verlenging wijkt af van afspraken uit het Convenant Waarderpolder (2020/0976702) en eerdere toezeggingen richting ondernemers. Daarom wordt expliciet vastgelegd dat de verlenging tijdelijk is en wordt een locatieonderzoek gestart. Daarnaast werkt het college aan zorgvuldige communicatie met ondernemers in de Waarderpolder. Gesprekken met de IKH zijn onderdeel geweest van de evaluatie. 2. Financiële en ruimtelijke onzekerheden kunnen leiden tot gemiste inkomsten en blokkeren economische kansen De skatehal betaalt een maatschappelijke huur die lager ligt dan de marktconforme waarde. Een commerciële invulling levert een hogere huuropbrengst of verkoopwaarde op. Daarnaast zorgt het vasthouden van de kavel voor een maatschappelijke functie ervoor dat bedrijven zich op korte termijn hier niet kunnen vestigen, terwijl de vraag naar kavels in de Waarderpolder groot is. 3. Maatschappelijke waarde kan verloren gaan bij abrupte beëindiging De skatehal vervult een bewezen maatschappelijke functie. Een abrupte verhuizing of beëindiging kan leiden tot het uiteenvallen van een sterke skate-community en verlies van een unieke plek voor sport en cultuur. Dit zou een gat slaan in het sport (en culturele) aanbod en het nachtleven van Haarlem.

Kanttekeningen Om de verlenging van de skatehal mogelijk te maken, is een nieuwe omgevingsvergunning nodig. De skatehal is zelf verantwoordelijk voor het indienen van een volledige en goed onderbouwde aanvraag. Zonder een zorgvuldige ruimtelijke onderbouwing kan de vergunning niet worden verleend. Daarnaast bestaat de kans dat belanghebbenden bezwaar of beroep aantekenen tegen het besluit. 5. Consequenties en uitvoering 5.1 Financiën Niet van toepassing 5.2 Communicatie Stichting Skatepark Haarlem en de IKH worden geïnformeerd over dit besluit. 5.3 Participatie In de evaluatie zijn alle betrokken partijen meegenomen. 5.4 Juridisch

Kenmerk: 2025/814426

4/5

In het raadsbesluit uit 2016 (2016/465101), als ook in het verlengde daarvan in de huurovereenkomst met Stichting Skatepark Haarlem, is bepaald dat een eenmalige huurtermijn van vijf jaar wordt aangegaan, lopende tot 31 december 2026. In de huurovereenkomst tussen de gemeente en Stichting Skatepark Haarlem is afgesproken dat partijen voor het einde van de huurtermijn met elkaar in overleg treden over de mogelijkheid de huur toch voort te zetten, waarbij rekening gehouden zou worden met de economische belangen van de gemeente in het bedrijventerrein Waarderpolder. De verlenging van de huurovereenkomst tot 2030 is het uitgangspunt. Tegelijkertijd stelt het college voor om de tijdelijke omgevingsvergunning met de maximaal wettelijke termijn te verlengen tot 2034. Dat voorkomt een extra procedure en legeskosten, mocht dit om onvoorziene reden in de toekomst nodig blijken. 5.5 Planning De gemeente zal met Stichting Skatepark Haarlem een verlenging van de huur aangaan met een periode tot en met 31 december 2030. Na vaststelling van dit besluit zal een locatieonderzoek worden gestart naar alternatieve locaties voor de skatehal. Resultaten van dit onderzoek zullen met de commissie worden gedeeld.

Kenmerk: 2025/814426

5/5