1 Beantwoording artikel 32-vragen over selfstorage op A Hofmanweg 60
Tekst van het document
Gemeente Haarlem
Raadsfractie PvdA T.a.v. de heer D. Heinis
Ons kenmerk
VTH/2024/508849
Datum Afdeling
16 april 2024 Vergunningen, Toezicht en Handhaving
Contact
A.F. van Heusden- Verhoef
Telefoon
0642635689 (niet op vrijdag) a.v.heusden@haarlem.nl
Onderwerp: Beantwoording artikel 32-vragen over selfstorage op A. Hofmanweg 60
Geachte heer Heinis, Op 11 maart 2024 heeft u vragen gesteld ex art. 32 RvO inzake selfstorage op A. Hofmanweg 60. Met deze brief geven wij antwoord op uw vragen. Hieronder is uw vraag steeds cursief weergegeven waarna het antwoord van het college volgt. Voor een compleet beeld van de context voegen wij uw brief bij deze antwoordbrief.
1.
In het artikel lezen we dat hoewel het bestemmingsplan de indruk wekte dat er geen bepalingen in stonden om selfstoragebedrijven te weren, inmiddels duidelijk is dat de gemeente die mogelijkheid juridisch wel heeft. Als de mogelijkheid er wel is, waarom heeft het college dan toch een vergunning afgegeven? Antwoord: Het college heeft de omgevingsvergunning eerst geweigerd. Dit omdat het bouwplan in strijd is met het bestemmingsplan en het college niet van het bestemmingsplan wilde afwijken. Bij besluit op bezwaar heeft het college de omgevingsvergunning, conform het
advies van de bezwaarschriftencommissie, echter alsnog verleend (door alsnog van het bestemmingsplan af te wijken). Dit omdat er ambtelijk bij de initiatiefnemer het vertrouwen was gewekt dat selfstorage wèl binnen het bestemmingsplan past en dat
vertrouwen volgens de bezwaarschriftencommissie in deze zaak niet gepasseerd kon worden. Als het college ondanks het advies van de bezwaarschriftencommissie voet bij stuk zou hebben gehouden en de omgevingsvergunning zou hebben blijven weigeren, dan zou in deze zaak de kans groot zijn geweest dat de bestuursrechter dat besluit zou hebben vernietigd. Meer in het bijzonder zou de kans groot zijn geweest dat de bestuursrechter zou hebben geoordeeld dat wij de omgevingsvergunning niet hadden mogen weigeren.
Graag ons kenmerk vermelden bij uw reactie. Postadres: Postbus 511, 2003 PB Haarlem
Kenmerk: VTH/2024/508849 Telefoonnummer: 14 023 | www.haarlem.nl
1/3
In een dergelijk geval zou het college niet alleen alsnog een omgevingsvergunning hebben moeten verlenen, maar zou het óók schadeplichtig zijn geweest jegens initiatiefnemer (o.a. wegens vertragingsschade). Dat risico vond het college te groot en daarom heeft het college ervoor gekozen om de omgevingsvergunning bij besluit op bezwaar te verlenen.
2.
Vindt het college het nodig om het omgevingsplan duidelijker te maken dat er geen nieuwe selfstorage in de Waarderpolder zijn toegestaan? Antwoord: Nee, dit acht het college niet nodig. Selfstorage is niet toegestaan. Dit standpunt is ook door de stadsadvocaat bevestigd. Ambtelijk zijn alle betrokken afdelingen hiervan op de hoogte.
3.
Op dit moment wordt dus gewerkt aan een ruimtelijk-economische visie voor de zuidstrook van de Waarderpolder. De behandeling ervan staat gepland op 4 april 2024. Wat was de visie van het college op deze plek? In hoeverre wijkt dat af van het gebouw dat er nu komt?
Antwoord: Aan de toezegging uit het coalitie-akkoord om te komen met een ruimtelijk-economische visie voor de Zuidstrook Waarderpolder is in 2023, als eerste stap, invulling gegeven door het laten opstellen van een "Procesontwerp Zuidstrook Waarderpolder" door bureau AT Osborne. Op basis van deze rapportage is het college momenteel bezig met het verder vormgeven van de vervolgstappen, te beginnen met het aanstellen van een kwartiermaker. Planning is om in juni 2024 het plan van aanpak (met als bijlage het rapport van AT Osborne), vergezeld van een verkenning van het financiële instrumentarium aan de commissie aan te bieden. Er is tot op heden nog geen concrete visie geformuleerd voor deze plek. Beoogd doel is om in de Zuidstrook Waarderpolder een transformatie op gang te brengen naar een hoog-stedelijk gemengd werkgebied (zonder wonen). De ambitie van deze transformatie is om in de Zuidstrook de stedelijke woon-werk ratio beter in balans te brengen en de mismatch in de arbeidsmarkt te verkleinen. De selfstorage functie die nu vergund is draagt aan deze ambitie niet wezenlijk bij.
Graag ons kenmerk vermelden bij uw reactie. Postadres: Postbus 511, 2003 PB Haarlem
Kenmerk: VTH/2024/508849 Telefoonnummer: 14 023 | www.haarlem.nl
2/3
4.
In het najaar van 2023 stelde het college de vaste gedragslijn "Intensiveren bedrijventerrein Waarderpolder" vast. Deze gedragslijn agendeerden wij. Tijdens de bespreking in de commissie pleitten wij ervoor om op delen van de Waarderpolder gebruik te maken van de Wet voorkeursrecht gemeenten, zodat eigenaren een perceel bij verkoop eerst aan de gemeente moeten aanbieden. Is het college bereid om voor de behandeling van de ruimtelijk-economische visie op de zuidstrook van de Waarderpolder de voor- en nadelen van het toepassen van de Wet voorkeursrecht gemeenten op strategische delen van de zuidstrook in kaart te brengen, zodat de raad hierover een goed afgewogen beslissing kan maken?
Antwoord: Ja. Zoals bij het antwoord op vraag 3 is vermeld zal er een verkenning van het financiële instrumentarium aan de commissie worden aangeboden, samen met het plan van aanpak voor de transformatie van de Zuidstrook Waarderpolder. De optie Wet Voorkeursrecht Gemeenten maakt onderdeel uit van deze verkenning.
Hoogachtend, Het college van burgemeester en wethouders,
de secretaris,
de burgemeester,
mr. C.M. Lenstra
drs. ■ƒ. Wienen
Graag ons kenmerk vermelden bij uw reactie. Postadres: Postbus 511, 2003 PB Haarlem
Kenmerk: VTH/2024/508849 Telefoonnummer: 14 023 | www.haarlem.nl
3/3