1 Aankoop Buurtfietsenstalling Tempeliersstraat 60

Collegebesluit

Onderwerp Aankoop Buurtfietsenstalling Tempeliersstraat 60 Nummer 2025/660173 Portefeuillehouder Leeuwen, B. van Programma/beleidsveld 4.3 Aantrekkelijke leefomgeving Afdeling BBOR Auteur Meijer, J.C. Telefoonnummer 0638688101 Email hmeijer@haarlem.nl Kernboodschap De belangstelling voor buurtfietsenstallingen groeit. De meeste stallingen hebben een wachtlijst. Haarlemmers plaatsen hun fiets graag veilig. Met de aankoop van de buurtstalling aan de Tempeliersstraat 60 wordt voor een grote groep fietsers een betaalbare stallingsmogelijkheid voor hun fietsen gecreëerd. De door de gemeente gehuurde openbare fietsenstalling en buurtstalling aan de Tempeliersstraat 60, 64 en 66 zijn kort geleden gesloten. De buurtstalling kon rekenen op een grote belangstelling omdat bij veel woningen in de buurt de mogelijkheid ontbreekt de fiets goed te stallen. Ruim voor de sluiting van de stalling is een poging gedaan een deel van de stalling aan te kopen zodat de buurtstalling kon blijven voortbestaan en worden uitgebreid. Gezien het feit dat de vraagprijs destijds ver boven de marktwaarde lag is van de aankoop afgezien. Inmiddels is een marktconforme aankoopprijs overeengekomen. Er kan nu een buurtstalling worden gemaakt met plaats voor 60 tot 80 fietsen. Aanzienlijk meer dan in de voormalige buurtstalling.

Behandelvoorstel voor Het college stuurt dit besluit ter kennisname door naar de commissie commissie Ontwikkeling.

Relevante eerdere besluiten

Besluit college d.d. 7 oktober 2025

Het betreft een aan- of verkoop van een onroerend goed met een waarde kleiner dan € 500.000 en de ‘lichte’ voorhangprocedure zoals bedoeld in artikel 8, eerste lid van de Financiële verordening is van toepassing. Het college stelt de commissie in de gelegenheid om het voorgenomen besluit te bespreken. • B&W besluit beschikbaar stellen krediet voor fietsenstalling Houtplein 2020/947353 • Actieplan Fiets 2020-2022 (2020/219065) in commissie Beheer van 14 mei 2020 Het college van burgemeester en wethouders besluit: 1. Over te gaan tot aankoop van het appartementsrecht nummer 4 ter grootte van 80 m² gelegen in het pand Tempeliersstraat 60 (een gedeelte van de voormalige fietsenstalling De Blauwe Tram) voor de inrichting van een

Kenmerk: 2025/660173

1/4

buurtstalling. Deze stalling is aanzienlijk groter dan de voormalige stalling die 22m² was. 2. De hiermee gemoeide kosten € 185.000 k.k. ten laste te brengen van de post Aanleggen kleine fietsparkeergelegenheden. 3. Op grond van artikel 87 van de Gemeentewet een geheimhoudingsplicht op te leggen ten aanzien van delen van het waarde-advies (bijlage 1) ter bescherming van concurrentiegevoelige bedrijfs- en fabricagegegevens, als bedoeld in en artikel 5.1, tweede lid aanhef en onder f van de Woo. 4. De geheimhoudingsplicht ten aanzien van delen van de bijlage 1 (het waardeadvies) geldt voor onbepaalde tijd. Halfjaarlijks wordt bekeken of geheimhouding nog relevant is. de secretaris,

de burgemeester,

1. Aanleiding Na opening van de openbare fietsenstalling Houtplein is de buurtstalling in de Tempeliersstraat gesloten. Deze kleine buurtstalling van ca. 22 m2 had jarenlang een wachtlijst omdat in de buurt bij veel woningen een goede stallingsruimte ontbreekt. De fietsers wijken nu waarschijnlijk uit naar een plek in de openbare ruimte of de openbare stalling op het Houtplein. In de Tempeliersstraat was zowel een kleine openbare stalling als een buurtstalling. Ruim voor de sluiting van beide stallingen is een poging gedaan een deel hiervan aan te kopen zodat de buurtstalling kon blijven voortbestaan en worden uitgebreid. Op dat moment was het niet mogelijk om tot een overeenkomst te komen. Dat is nu wel het geval. 2. Beoogd resultaat Fietsenstallingen voor de buurt zijn populair, veel Haarlemmers willen hun fiets graag veilig stallen. Met de aankoop van deze buurtstalling wordt voor een grote groep fietsers een veilig en betaalbaar alternatief gerealiseerd. 3. Onderbouwing voorstel 3.1 Bijdragen aan de mobiliteitsdoelstellingen van de gemeente. Strengere aanpak van foutief geparkeerde fietsen op het Houtplein e.o. treft ook bewoners die geen eigen plek hebben voor hun fiets. Een grote buurtstalling geeft hen de mogelijkheid om hun fiets veilig te stallen. Deze maatregel draagt bij aan de mobiliteitsdoelstellingen van de gemeente Haarlem waarbij het fietsen wordt gestimuleerd.

Kenmerk: 2025/660173

2/4

3.2 De aankoopprijs is marktconform op basis van een onafhankelijk waarde-advies. Ten behoeve van het bepalen van de marktwaarde is er een waarde-advies afgegeven door een onafhankelijke deskundige. De uiteindelijke koopprijs wordt onderbouwd aan de hand van dit advies. 3.3 Het is noodzakelijk (gedeeltelijke) geheimhouding op te leggen op basis van artikel 87 van de Gemeentewet en artikel 5.1 Wet open overheid. Het is belangrijk dat de gemeente concurrentiegevoelige bedrijfsinformatie en andere gevoelige informatie beschermt. Dit op basis van de wetsartikelen genoemd in de Gemeentewet en de Wet open overheid. De gedeeltelijke geheimhoudingsplicht op bijlage 1 blijft voor onbepaalde tijd van kracht. Door een onafhankelijke deskundige taxateur is aangegeven hoe de marktwaarde tot stand is gekomen en met de daaraan gekoppelde financiële gegevens waardoor geïnteresseerde (markt)partijen voorinformatie kunnen vinden. Daarnaast worden er in deze bijlagen referentieobjecten genoemd om tot vergelijking te komen voor de bepaling van de marktwaarde. Deze referentieobjecten vallen onder de bescherming van andere dan in artikel 5.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Woo genoemde concurrentiegevoelige bedrijfs- en fabricagegegevens. Deze informatie geeft inzicht in de strategie en de werkwijze van berekeningen. Het is niet toegestaan het taxatierapport te delen met derden.

4. Risico’s en kanttekeningen Voor het project zien we nu al de volgende globale risico’s en kanttekeningen. 4.1 Onzekerheid beheer Haarlem Fietsstad Het pand wordt om niet in beheer gegeven bij Haarlem Fietsstad met de voorwaarde om er een buurtstalling van te maken door middel van een allonge op de lopende huurovereenkomst. Deze organisatie is blijvend kwetsbaar door het kleine personeelsbestand en de financiële situatie. Haarlem Fietsstad is verantwoordelijk voor alle onderhoud en de exploitatie van de stalling. 4.2. Vereniging van Eigenaars De gemeente wordt juridisch eigenaar van een appartementsrecht A4 onderdeel van de Vereniging van Eigenaars met indexnummer 1 Tempeliersstraat 58-60 en 64-66 te Haarlem. Dit betreft een ondersplitsing van de hoofdsplitsing Vereniging van Eigenaars Tempeliersstraat 58-70 Hoofdsplitsing (indexnummer 1 winkels en indexnummer 2 woningen). Nadelen van een VvE structuur voor de gemeente zijn met name verplichte maandelijkse/jaarlijkse kosten, trage besluitvorming en gebrek aan flexibiliteit, risico op achterstallig onderhoud en noodzaak om collectief te betalen en sparen voor groot onderhoud. In dit geval zijn deze nadelen verwaarloosbaar omdat in beide VvE’s zowel de hoofd als de ondersplitsing weinig onderdelen van het gebouw gemeenschappelijk zijn.

Kenmerk: 2025/660173

3/4

5. Consequenties en uitvoering 5.1 Financiën Dekking is beschikbaar in het budget voor het Aanleggen van kleine fietsparkeergelegenheden. De beheerlasten en de kosten voor het onderhoud worden betaald door Haarlem Fietsstad. De kosten voor de VvE, ca. € 1.000 per jaar, worden betaald vanuit de begroting Vastgoed. 5.2 Communicatie De communicatie naar de belangstellende voor deze stalling vindt plaats door Haarlem Fietsstad. 5.3 Participatie NVT 5.4 Juridisch Na de levering wordt de gemeente juridisch eigenaar van het appartementsrecht. 5.5 Planning NVT

6. Bijlagen 1. Waarde-advies (geheim)

Kenmerk: 2025/660173

4/4