09 Bijlage VII bij AO - Afspraken Ontwikkelkader Amres-Nelson d d 1 oktober 2024
Tekst van het document
*ƒ♦ Gemeente 4* Haarlem
T.a.v. Jan Jonk
Datum
Per mail verzonden jjonk@dalpha.org
1 oktober 2024
Afdeling Contact
Project en Contractmanagement M. Kaldenhoven
Telefoon
06-462 15 114
m.kaldenhoven@haarlem.nl
Onderwerp: Ontwikkeling Amres/Nelson
Beste heer Jonk, beste Jan,
De afgelopen periode hebben wij meerdere gesprekken gehad over de ontwikkeling van de locatie
van Amres/Nelson. In deze gesprekken is gekeken naar een financieel haalbaar en stedenbouwkundig wenselijk bouwplan met een woonprogramma wat zo dicht mogelijk bij het door
de gemeente vastgestelde woonbeleid van 40-40-20 blijft. Op 20 september jl. heeft er een gesprek plaats gevonden over een voor de ontwikkelaar en
eigenaren haalbaar en wenselijke ontwikkeling. Dit ontwikkelvoorstel is door de gemeente
beoordeeld en met dit schrijven kan ik u mededelen dat de gemeente principe medewerking verleend en ambtelijk akkoord kan gaan met een ontwikkeling op de locatie Amres/Nelson op basis
van het SPvE Centrum Schalkwijk - Fase 2 dd. 14 juli 2022 met de volgende gewijzigde voorwaarden.
Stedenbouwkundig kader
Het uit te werken ruimtelijk model voor de ontwikkeling is het Massamodel B (6+2 lagen) uit het onderzoek Schalkwijk - Nelson van Koschuch dd. 16-07-2024 met de volgende aanvullende
stedenbouwkundige voorwaarden: 1. 2. 3.
De entree van het Nelson-blok komt aan de Rivieradreefte liggen (tegenover de bibliotheek). De tweelaagse op bouw wordt als één volume ontworpen met alleen een setback van minimaal2 meter t.o.v. de onderbouw (dus verder geen getrapte opbouw). De kopse gevel wordt met dezelfde architectonische kwaliteit ontworpen als de voorgevel van de opbouw."
Programmatisch kader
Het gemeentelijk woonbeleid, de Nota kaders en instrumenten sociale huur en middensegment van 13 november 2018, is op deze ontwikkeling van toepassing. De programmatische verdeling gaat uit
van een aangepast woonprogramma van 50% midden laag en 50% vrije sector.
1/2
Financiën
De ontwikkeling gaat uit van een financieel sluitend plan waarbinnen gemeentelijk kostenverhaal
verzekerd is en waarvoor geen financiële bijdrage van de gemeente nodig is. Vervolg
Voor het vervolg van deze ontwikkeling streven partijen gezamenlijk naar een vlot en efficiënt proces
om te komen tot definitieve ontwikkelafspraken alsmede realisatie van het bouwplan gelijktijdig met
de overige bouwplannen van fase 2. Voor het vervolg dienen oa. de volgende stukken te worden geproduceerd en geaccordeerd:
1. 2. 3.
Anterieure Overeenkomst VO en DO gebouwontwerp Omgevingsvergunning
Omdat het ontwikkelvoorstel op onderdelen afwijkt van de door de gemeenteraad gestelde kaders
uit het SPvE doe ik u dit voorstel onder voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring. Ik hoop u zo voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
c Mipïael Kaldenhoven, .Procesmanager Centrum Schalkwijk
2/2