09-30 Inspreekbijdrage A van Veen huisvestingsverordening

Geachte dames en heren van de Commissie Ontwikkeling, Is het niet de wens van iedere ouder de kinderen zorgeloos en veilig samen buiten te kunnen laten spelen? In de eigen woonomgeving op aanwezige grasveldjes en speeltoestellen, zonder dat ze hiertoe een drukke straat over hoeven te steken? Dit ervaren wij al jaren op de Weldam. Waar ook meerdere basisscholen in de directe omgeving aanwezig zijn. Kortom een ideale buurt voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Met niet te grote en nog betaalbare woningen. Waardoor er ook ruimte is voor de gezinnen van midden tot lager inkomen. Afgelopen jaren zien wij dan ook dat diverse gezinnen met kinderen in deze buurt zijn komen wonen. Maar inmiddels blijkt dat de buurt ook de interesse van investeerders heeft getrokken. Zo zijn er recent brieven ontvangen waarin bewoners worden gevraagd het huis te verkopen. Bijvoorbeeld door een investeerder die zich ook in Amsterdam heeft toegelegd op het splitsen van woningen. En dat dit niet de enige investeerder is laat een recent gerealiseerde en inmiddels ook nieuw aangevraagde (en goedgekeurde) splitsing op de Weldam zien. Omdat al enkele bewoners hun verbazing over geconstateerde ontwikkeling bij de Wijkraad hebben aangegeven is besloten de inzichten van de buurtbewoners te inventariseren.

Hiertoe is bij 139 buurtbewoners een flyer in de brievenbus gedaan met de vraag wat zij er van vinden dat in hun woonomgeving ééngezinswoningen tot 2kamerappartementen worden omgebouwd (zie bijlagen). 80 bewoners (58%) hebben hierop gereageerd. Waarvan 95% aangeeft de ontwikkeling “Niet Wenselijk” te vinden. (zie diagram)

95%

Niet wenselijk Geen probleem Geen voorkeur Onduidelijk

3% 1% 1%

(2x “Geen probleem”, 1x “Geen voorkeur”, 76x “Niet wenselijk” en 1x was de opgave onvoldoende eenduidig.) Natuurlijk vinden ook wij dat jongeren een kans moeten krijgen op de woningmarkt. Enkel ontgaat ons de achterliggende gedachte van het beleid om enerzijds duurdere nieuwe ééngezinswoningen in Haarlem bij te bouwen (bv. Vijverpark) en anderzijds splitsing en verbouwing van eengezinswoningen in onze buurt toe te staan. Want onze constatering is inmiddels dat recent gerealiseerde Weldamappartementen voor een aanzienlijk hogere prijs per m2 worden verkocht als dat bijvoorbeeld gemiddeld nieuw in het Vijverpark (Bellini) worden gerealiseerd. Weldam 54 blijkt momenteel + € 300 per m2 meer te kosten dan de gemiddelde m2 prijs van de Bellini-appartementen in het Vijverpark. Daarbij lijkt er ook geen verduurzaming toegepast. De appartementen op Weldam 54(A) hebben het energielabel D (C) (bron: Funda). En voor de Bellini appartementen wordt een energielabel A opgegeven. Ons verzoek is splitsing van eengezinswoningen in onze buurt niet meer toe te staan, om redenen: - Zolang splitsing wordt toegestaan zal dit huisvesting van gezinnen verdringen en afhankelijk van de schaal waarop het gebeurt de leefbaarheid van buurt beïnvloeden. - Het verloop van bewoners zal toenemen. Als gevolg zal dit de cohesie tussen bewoners en daarmee het woongenot niet ten goede komen.

- De parkeerdruk zal te hoog worden. - In de opzet t.b.v. splitsing een verdieping op te bouwen wordt voorbij gegaan aan het feit dat een naastgelegen woning de mogelijkheid voor plaatsing van zonnepanelen (i.h.k.v. de milieudoelstellingen) kan worden ontnomen. - Bij opbouw is er de ervaring dat het initiële dak als geluidsdrager fungeert als gevolg woongeluiden de naastgelegen woningen belast. - Opzet van de buurt zal onomkeerbaar veranderen. We wensen dat de huidige opzet in onze wijk behouden blijft en we van de tot op heden ervaren samenhang mogen blijven genieten. De bewoners van Weldam en omliggende woningen hopen dan ook van harte dat u het resultaat van de uitgevoerde inventarisatie in uw besluitvorming meeneemt. Hartelijk dank voor uw aandacht. In de bijlagen vindt u toegevoegd: - Flyer die aan Weldam-bewoners is verstrekt - Flyer die aan omwonenden (van Weldam) is verstrekt - Resultaat van uitgevoerde inventarisatie

Bijlage: Flyer die aan Weldam-bewoners is verstrekt Haarlem, 3 sept. 2021

Beste medebewoner van de Weldam,

Afgelopen periode is gebleken dat investeerders onze buurt aantrekkelijk vinden. Met name om ééngezinswoningen middels woningsplitsing tot 3x 2-kamerappartementen te verbouwen. Dit is bijvoorbeeld recent op Weldam 54 uitgevoerd. En er is ook een vergunningsaanvraag voor Weldam 72 ingediend. Ter verduidelijking van ervaren ontwikkeling is onderstaande visualisatie gemaakt:

Enkele Weldam-bewoners hebben bij de Wijkraad Molenwijk hun zorgen geuit over de plannen van investeerders in onze buurt. Omdat de wijkraad de wens van de meerderheid moet vertolken wordt in deze brief ook naar uw mening gevraagd. Wat vindt u ervan dat in onze buurt de ééngezinswoningen tot 2-kamerappartementen worden omgebouwd? (Graag in één van onderstaande blokjes uw mening aankruisen)

Niet wenselijk

Geen probleem

Geen voorkeur

Ingediend vanuit woonadres __________________________________ ( niet verplicht ) Het ingevulde formulier kunt u op Weldam 60 in de brievenbus gooien. Of gedigitaliseerd per e-mail naar onze Wijkraad sturen ( info@wijkraadmolenwijk.nl ) Of afleveren ter attentie van onze Wijkraad Molenwijk op het adres: Frieslandlaan 1 , 2036 NE Haarlem

Alvast dank voor uw moeite !

Bijlage: Flyer die aan omwonenden (van Weldam) is verstrekt

Beste buurtbewoner rondom de Weldam,

Haarlem, 3 sept. 2021

Afgelopen periode is gebleken dat investeerders de Weldam aantrekkelijk vinden. Met name om ééngezinswoningen middels woningsplitsing tot 3x 2-kamerappartementen te verbouwen. Dit is bijvoorbeeld recent op Weldam 54 uitgevoerd. En er is ook een vergunningsaanvraag voor Weldam 72 ingediend. Ter verduidelijking van ervaren ontwikkeling is onderstaande visualisatie gemaakt:

Enkele Weldam-bewoners hebben bij de Wijkraad Molenwijk hun zorgen geuit over de plannen van investeerders in onze buurt. Omdat de wijkraad de wens van de meerderheid moet vertolken wordt in deze brief ook naar uw mening gevraagd. Wat vindt u ervan dat in onze buurt ééngezinswoningen tot 2-kamerappartementen worden omgebouwd? (Graag in één van onderstaande blokjes uw mening aankruisen)

Niet wenselijk

Geen probleem

Geen voorkeur

Ingediend vanuit woonadres __________________________________ ( niet verplicht ) Het ingevulde formulier kunt u op Weldam 60 in de brievenbus gooien. Of gedigitaliseerd per e-mail naar onze Wijkraad sturen ( info@wijkraadmolenwijk.nl ) Of afleveren ter attentie van onze Wijkraad Molenwijk op het adres: Frieslandlaan 1 , 2036 NE Haarlem

Alvast dank voor uw moeite !

Bijlage: Resultaat van uitgevoerde inventarisatie

Stand van zaken inventarisatie (28 sept. 2021 ) 80 ingevulde formulieren retour ontvangen waarop aangegeven : - 76 keer “Niet wenselijk” - 2 keer “Geen probleem” - 1 keer “Geen voorkeur” - 1 keer Onvoldoende éénduidig 16 x opgave retour ontvangen waarvan (deel) van adres ontbreekt :

1 3

2 4

5

Aa rw Vlie

eg

k

elw

ink

Aarw inkelw

32 34 36 38 40 42 44 46

26 28 30 32 34 36 38 40 42

15 17 19 21 23 25 27 29

Weldam 43 45 47 49 31 51 33 53 35 55 37 72 57 39 74 59 41 76 61 78 63 80 65 82 67 84

100 102

Weldam (nr. onbekend)

3x

Terworm (nr. onbekend)

1x

Vliek (nr. onbekend)

4x

Twickel (nr. onbekend)

5x

Anoniem rondom Weldam

50 52 54 56 58 60 62 64

k

54 56 58 60 62 64 66 68 70

3x

44 46 48

Vlie

eg

35 37 39 41 43 45 47 49 51 53

48 50 52

9 11 13

k

8 10 16 18 20 22 24 26 28 30

7

Vlie

6

66 68

w Ter

60

104 106 108 110 112 114

wi

r Aa

nk

elw

eg

56 52

20

64

66

68

70

72

58

54

50

48 44

w Ter

62

orm

36

orm

22

34

40 38

46

42

legenda: Flyer in brievenbus (139 stuks) Opgave retour ontvangen

24

26

28

30

32

Weldam Huurwoning (senior) Weldam 54 & 72 geen flyer omdat eigenaar investeerder is.