09-19 Agenderingsverzoek CU - 4.3 Beantwoording art 32 Christenunie inz. Bouwplan Delftlaan 327

VERZOEK AGENDERING TER KENNISNAME STUK (COMMISSIE) Geacht raadslid, commissielid, U wilt komende vergadering namens uw fractie een verzoek doen om een ter kennisname stuk te bespreken in een volgende commissievergadering. Onderstaand formulier graag uiterlijk 24 uur voor aanvang van de komende vergadering ingevuld mailen aan griffiebureau@haarlem.nl incl. c.c. aan de betreffende commissiegriffier. Als de commissie akkoord gaat met uw agenderingsverzoek, geeft dit formulier tevens kaders voor de bespreking in een volgende vergadering.

In te vullen door raadslid of commissielid: Commissie Ontwikkeling

Datum 18 september 2024

Agendanummer/letter 4.3

Titel ter kennisname stuk Beantwoording art 32 Christenunie inz. Bouwplan Delftlaan 327

Raadslid/commissielid

Frank Visser

Portefeuillehouder

F. Roduner

Motivatie van agendering Het college heeft het transformatieplan voor Delftlaan 327 op inhoudelijke gronden afgewezen. Wij zouden dit graag om 2 redenen bespreken: 1. Proces: Het plan is om inhoudelijke gronden afgewezen. Indieners hebben advies gekregen plan in te trekken zodat ze maar 10% leges hoefden te betalen in plaats van 100%. Veruit de meeste inhoudelijke bezwaren van het college (o.a. brandveiligheid, m2 per woning, geluid, vleermuizen, etc.) zijn volgens de ontwikkelaars oplosbaar zodat het plan kan voldoen aan de gemeentelijke eisen. Op twee punten wijkt het plan echter af van gemeentelijk beleid. Er zijn echter volgens de ontwikkelaars inhoudelijke redenen om dit te doen. Risico bij het opnieuw indienen van het plan is dat het opnieuw wordt afgewezen en de ontwikkelaars dan alle leges kwijt zijn. Dit is een forse drempel om plannen in te dienen en dat midden in een wooncrisis. De ChristenUnie zou graag met de commissie willen spreken over het verlagen van deze drempel. Onze kernvraag is: hoe kunnen we als gemeente meer in een houding komen van “het mag niet omdat” naar “laten we samen kijken of en hoe het wel kan”. Is het nodig hiervoor processen aan te passen? Wij denken bijvoorbeeld aan: a. een pauzeknop in vergunningaanvraag zodat niet direct afwijzing of verzoek intrekking volgt maar eerst gesprek b.

mogelijkheid / verplichting voor college om bij gemotiveerde afwijking van beleid op verzoek van indieners plannen voor te leggen aan de gemeenteraad in plaats van plannen buiten de raad om af te wijzen.

2. Inhoud. De gemeenteraad heeft een motie aangenomen om meer transformaties naar wonen mogelijk te maken. In dit geval dreigt het plan te sneuvelen omdat er twee punten overblijven waar wordt afgeweken van beleid. Het resultaat: als dit zo blijft komen er helemaal geen woningen. Wij zien voldoende redenen om af te wijken van het beleid. Wij willen graag daarom deze casus met de commissie bespreken zodat het college n.a.v. deze casus specifiek t.a.v. transformaties houvast krijgt of ze in dit soort gevallen kan afwijken van het beleid en op welke wijze de Raad hierbij betrokken wordt. concreet gaat het om: - Mag ook 100% sociale koop ipv eis 40% sociale huur wetende dat bij dit soort kleine projecten er geen interesse is van woningcorporaties en momenteel particuliere verhuurders de huurmarkt verlaten en er juist veel vraag is naar sociale koop (in coalitieakkoord met verdeling 40-40-20 wordt sociale koop niet genoemd en valt daarom onder de 20%) - Mag afwijking van parkeernormen (eisen t.a.v. parkeren op eigen terrein bij koop) als aanwezige parkeerplaatsen in de openbare ruimte aantoonbaar in het verleden t.b.v. het betreffende te transformeren pand zijn gerealiseerd. En is het fair om bij sociale huur wel parkeren in openbare ruimte toe te staan maar bij sociale koop niet?

Doel van de bespreking Zorgen dat bouwplannen voor woningen meer kans maken door maatwerk Processen bespreken hoe college dit maatwerk kan toepassen en op welke manier de Raad hierbij betrokken kan worden. Wat wordt aan de andere fracties gevraagd? Positie of college de opdracht moet krijgen met open vizier naar de plannen voor Delftlaan 327 en vergelijkbare projecten te kijken. Welke behoeften hebben fracties om afwijkingen van beleid bij bouwprojecten te bespreken in de raadscommissie?

Wat wordt aan de portefeuillehouder/college gevraagd? Raad meer betrekken bij kansrijke bouwprojecten die afwijken van gemeentelijk beleid maar waarvoor goede redenen zijn om maatwerk toe te passen.