09-07-23 Inspreekbijdrage initiatiefgroep Knarrenhof, dhr. Broersen over Zwemmerslaan

Bij agendapunt 8, Bestemmingsplan en SPvE Zwemmerslaan 2 - 4 Geachte leden van de Commissie Ontwikkeling, De initiatiefgroep Knarrenhof Haarlem wil u graag enkele overwegingen meegeven voor uw advies aan de raad. Mijn naam is Jos Broersen en ik ben vrijwilliger bij de initiatiefgroep Knarrenhof. De geuzennaam Knarrenhof staat voor wonen in een warme burengemeenschap, met onderlinge aandacht en hulp, zonder dat het klef wordt. Een Knarrenhof kan worden gerealiseerd door toepassing van het instrument Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Wij zijn heel positief over het Bestemmingsplan Zwemmerslaan 2 -4 en het onderliggende Stedenbouwkundige Programma van Eisen. Dat mag ook wel eens worden gezegd! Uw bestemmingsplan heeft hoge ambities op het gebied van innovatie, circulariteit, klimaatbestendigheid, sociale duurzaamheid en groene inpassing en biedt ruimte voor nieuwe woonvormen. Dat spreekt ons erg aan. Een Knarrenhof biedt volop ruimte voor uw doelstellingen om een divers woningaanbod te creëren en ervoor te zorgen dat er verschillende soorten huishoudens samen in dezelfde wijk kunnen (blijven) wonen. Onderzoek heeft aangetoond dat ouderen in een Knarrenhof ook langer zelfstandig kunnen blijven wonen. Uw Stedenbouwkundig Programma van Eisen wil de betrokkenheid van de bewoners bij hun omgeving stimuleren.

Het plan creëert veel gemeenschappelijke buiten- en binnenruimtes, waarbij ‘delen’ een sleutelbegrip vormt. Een Knarrenhof is van nature het organisatorisch fundament voor de in uw plan gewenste betrokkenheid en collectiviteit. Denk aan het collectieve beheer van de buitenruimte, het delen van vervoersmiddelen, een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte, een klusruimte, gedeelde werkruimte en gemeenschappelijke (ouderen)zorg. Dus ja, wij zijn heel positief over beide plannen. Maar we vinden ook dat het niet bij goede voornemens mag blijven. Daarom mag het proces niet stoppen bij het vaststellen van deze plannen. Na vaststelling zal er immers Aanbesteding plaatsvinden, waarbij ontwikkelaars hun voorstellen kunnen indienen. In die aanbesteding van het plan moeten de voornemens zoals die in beide plannen staan verwoord vertaald worden naar duidelijke kwaliteitseisen, zodat we straks niet per ongeluk worden opgezadeld met een plan wat wel het meeste geld oplevert, maar niet de hoogste kwaliteit. Want wees eerlijk: het geld dat we ophalen van de markt zijn we overmorgen weer vergeten, terwijl de kwaliteit van het plan ons de komende 100 jaar zal bijblijven.

Daarom u vragen om erop toe te zien dat in de aanbestedingseisen het volgende wordt opgenomen: • Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) krijgt een volwaardige plaats, waarbij niet alleen het ontwikkeltraject maar ook de betrokkenheid en collectiviteit na realisatie van de bouw worden betrokken. • CPO’s worden getoetst op aantoonbaarheid van de groep mensen die graag in het project willen wonen en die blijvend betrokken willen zijn bij elkaar, het project en de omgeving. • CPO’s worden getoetst op borging van hun uitgangspunten. • CPO’s worden getoetst op professionaliteit en ervaring van ingehuurde projectbegeleiding (niet zijnde de inschrijvende ontwikkelaar). • Binnen het CPO is voldoende prijsdifferentiatie, zodat ook daar betaalbaar kan worden gewoond. • Er wordt daadwerkelijk een gezamenlijke ruimte en gezamenlijk buitengebied gerealiseerd voor verbinding, ontmoeting en burenhulp. Dank u voor uw aandacht.