08 Bijlage 4 Memo financiën (openbaar)
Tekst van het document
%x Gemeente
Memo
financiën
Na
Hof
in
de
Bijlage
4
"
Haarlem
Om
inzicht te
.
Egelantier
krijgen in de businesscase heeft de gemeente opdracht gegeven tot een Lingotto/AVC heeft haar medewerking verleend en volledige inzage
boekenonderzoek. gegeven. De
volgende bedrijven hebben het boekenonderzoek uitgevoerd
in
opdracht van de
gemeente: -
BBA
-
Advies heeft de bouw-
Savills Taxaties heeft de marktwaarde onderzocht.
Onderstaand Bouw-
de uitkomsten
en
bijkomende kosten onderzocht;
het boekenonderzoek
van
bijkomende kosten bijkomende kosten zijn (geanonimiseerd) Gr (geanonimiseerd) : Genoemde bedragen zijn (geanonimiseerd) De
en
bouw
en
(geanonimiseerd) stichtingskosten. Lingotto/AVC heeft nogmaals bevestigd dat de kwaliteit van het Definitief Ontwerp gehandhaafd blijft ondanks de bezuinigingen. Zie bijlage 1 bij het raadsvoorstel. Opbrengsten Lingotto/AVC is een combinatie van een ontwikkelaar(Lingotto) en een exploitant (AVC/hotel Arena). Lingotto/AVC gaat het gebouw verkopen aan een eindbelegger. Voor de beoordeling van de businesscase is het van belang om een inschatting te maken van de verwachte opbrengstwaarde. Zie bijlage 2 bij het raadsvoorstel. (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Dit is een ongebruikelijke en risicovolle benaderingswijze. m
n
Verklaring: De beleggingsmarkt bevindt zich momenteel op een dieptepunt o.a. door de gestegen rente en hoge bouwkosten. Lingotto/AVC heeft echter een positieve marktverwachting hetgeen inhoudt dat men verwacht dat de beleggingsmarkt gaat aantrekken. Conclusie
Op basis
boekenonderzoek
van
de kosten
(BBA)
en
de
opbrengsten (CBRE) is er een nagenoeg sluitende
businesscase.
Uitgaande
(BBA) en de opbrengsten (Savills) is er nog steeds een negatieve business case. Lingotto/AVC neemt een risico en anticipeert op een hogere verkoopopbrengst bij oplevering van het project. De gemeente ziet dit als een van
de kosten
Na ondernemersrisico. Het
clusteren
Voorstel
van
Lingotto heeft momenteel meerdere hotelontwikkelingen in portefeuille. een aantal hotelbeleggingen leidt mogelijk tot een hogere opbrengst.
college
Met het bovenstaande -
Verlagen
van
in
ogenschouw nemende stelt het college het volgende
voor:
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) gemeente; -
Vergroten
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) programma voldoet nog steeds
aan
de initiële tender
uitvraag;
(geanonimiseerd) 8
augustus
2024
2/2
Toelichting grondslagen In dit document kunt u secties vinden die onleesbaar zijn gemaakt. Deze informatie is achterwege gelaten op basis van de Wet open overheid (Woo). De letter die hierbij is vermeld correspondeert met de bijbehorende grondslag in onderstaand overzicht.
G Art. 5.1 lid 2 sub b Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van de economische of financiële belangen van de Staat, andere publiekrechtelijke lichamen of bestuursorganen