04-16 Transcript commissie Ontwikkeling 16 april 2026

Hoe kijkt hij zelf aan tegen het financieel tekort? Hoe is hij van plan dit te gaan dekken? Zijn er potjes, algemene middelen, gaat hij de ongedeelde stadreserve inzetten? Wat was hij van plan? En eerlijk gezegd. Zo kennen we deze wethouder niet, dat die een plan … Want het is volgens mij al een collegebesluit geweest. Het plan is vastgesteld met een financieel tekort van ruim 5 miljoen. Zo kennen we deze wethouder niet. Hoe gaat hij dat gat dekken? En als het inderdaad zo is, want er zijn een aantal risico's en die zijn door andere fracties ook al benoemd. Hoe gaat hij om met het budgetrecht van de raad? Want dat heeft hij eigenlijk al een beetje geschonden door dit collegebesluit. Ik ben ook wel benieuwd naar hoe de wethouder daarnaar kijkt. Dank u wel, voorzitter. De voorzitter: Dank u wel. Mevrouw Van Zetten, Hart voor Haarlem. Mevrouw Van Zetten: Dank u wel, voorzitter. Ik vind toch altijd kijk, Pré Wonen heeft natuurlijk die woningen echt laten verloederen. En dat hebben we eerder gezien bij de Orionweg, waar Elan of Ymere ook die woningen liet verloederen totdat er niet anders kon dan worden afgebroken. En ik vind toch dat de woningbouwcorporaties toch ook een maatschappelijke functie hebben. Die zijn er niet om hun woningen, hun woningbezit voor een groot deel gewoon maar te laten verloederen.

Zodat ze zeggen, dan gaan we het afbreken en dan bouwen we iets moois en iets nieuws terug. Ook natuurlijk stadsvernieuwing. Dat kunnen we dit project wel noemen. Heeft natuurlijk allemaal hele goede kanten. Ik heb al eerder gezegd, natuurlijk die kosten, als er nu al 5,2 miljoen tekort is. We kunnen trouwens lezen in de financiële verkenningen, volgens mij uit de algemene middelen opgelost, maar daar blijft het natuurlijk niet bij. Ik maak me natuurlijk ook zorgen vanwege wat even wordt gezegd, de netcongestie, de stikstof. Inspraak, dat is overal natuurlijk wel een probleem. Maar die netcongestie dat gaat ons natuurlijk gewoon opbreken in deze stad, net zo goed als de kosten de komende jaren de pan uit zullen rijzen. En dan lezen we natuurlijk ook, er zit natuurlijk wel tijdsdruk op dit plan. En daarom begrijp ik ook wel de wethouder dat het gewoon nu een collegebesluit is, want we hebben natuurlijk die WBI-subsidie gekregen. Dan moeten we toch wel volgend jaar april beginnen met bouwen. En als al deze problemen hier eronder liggen, is dat gewoon een uitdaging laat ik het zo zeggen voor het college. En graag dan de reflectie van de wethouder hierop. Want volgens mij, we kunnen van alles bedenken over groen en fantastische paden voor kinderen weet ik veel, beesten. Maar volgens mij die financiën is wel, daar begint het mee.

En er is nog geen paal in de grond geslagen, volgens mij. De voorzitter: Dank u wel. De heer Van Exter, FvD.

17

De heer Van Exter: Dank u wel, voorzitter. Dit agendapunt heeft 48 bijlagen en daarvan gaan er 14 over bodem, water en wind. De klimaat- en milieustukken kun je het noemen. Opmerkelijk, want er vindt geen gebiedsverandering of landschapsverandering plaats. We gaan in bestaand bebouwd gebied hoogbouw slopen en vervangen door nieuwe hoogbouw. Bouwen, bouwen, bouwen is ook meten, meten, meten. En het lijkt of het meten een ritueel wordt. Ik moest denken aan oude tijden, dat als de aardse niet een gewenst groot werk ging verrichten, dan moest er een priester komen om de grond te wijden. Want de goden moesten gerustgesteld worden natuurlijk. Goed, dromerige gedachte. Maar terwijl we nog in de … De voorzitter: U heeft een interruptie van, sorry, dat ik u onderbreek hoor. Maar goed, eigenlijk mijnheer Krouwels doet het, maar ga uw gang. De heer Krouwels: Wij hebben in deze gemeenteraad geen goden, maar vindt Forum voor Democratie dat we ons niet moeten houden aan de Omgevingswet? De voorzitter: De heer Van Exter. De heer Van Exter: Wij moeten ons natuurlijk wel houden aan wetten en regels, maar wat ik wil aangeven is dat we wel erg veel wetten en regels hebben. Dat wordt een obstakel in mijn ogen. De voorzitter: Gaat u verder. De heer Van Exter: Goed. Zoals ik al zei, we zitten in de papieren fase van het project en er is een tekort al van 5,2 miljoen.

Andere collegeleden hebben dat ook al opgemerkt. Wij maken ons daar erg veel zorgen over. En we willen ook dat de wethouder, of willen? We vragen de wethouder, of hij dat even kan bespreken. Ik verwacht dat het wel, dit financiële obstakel wel recht gemaakt wordt. Maar wat staat ons verder te wachten? En ten slotte vind ik het inderdaad jammer, dat de woningbouw en onze stadsontwikkeling onder zulke gespannen omstandigheden moeten plaatsvinden. Het bouwen, bouwen, bouwen. Het haasten, haasten, haasten. Inderdaad, we moeten rekening houden met die WBI-subsidie, maar dat is volgens mij gewoon een termijn, een tempopremie. Hoe heet dat? Bouwen, bouwen, bouwen zou gewoon bouwen moeten zijn. Volkshuisvesting is geen haastklus. Dank u wel. De voorzitter: Dat roept nog een interruptie op van de heer Aynan van Jouw Haarlem. De heer Aynan: Volgens mij refereerde D66 er al eerder aan. Of wat was het? PRO. 2021 had er eigenlijk gestart moeten worden. U vindt het best wel goed dat het misschien 2030 wordt, 2040. Wat heeft u zelf voor ogen? De heer Van Exter: Mijn idee is dat alle projecten die je doet, als je dat met overleg en met een goed tijdstempo kan doen, dat dat beter is dan wanneer je die onder gestreste tijdsdruk gaat doen. De voorzitter: Dat roept een vervolgvraag op, ga uw gang.

De heer Aynan: Gestreste tijdsdruk, maar we hebben ik geloof 12.000 Haarlemse woningzoekenden op de wachtlijst staan. Levert dat geen stress op volgens Forum? De voorzitter: De heer Van Exter.

18

De heer Van Exter: Dat levert wel degelijk stress op. Het is heus wel een maatschappelijk probleem. Daar zijn we het wel over eens. Maar het is natuurlijk wel zo, dat als we … Het is in mijn ogen wel een gecreëerd probleem voor een belangrijk deel. De voorzitter: Laatste interruptie, de heer Aynan. De heer Aynan: Dank u wel, voorzitter. Ben ik heel benieuwd door wie dat probleem dan gecreëerd is volgens Forum? De heer Van Exter: De druk op de woningmarkt komt in hoofdzaak door de immigratie. En volgens mij kan je daar toch wel op sturen. De voorzitter: Dat is dan misschien net een andere ingang. Maar goed, ik sta nog een laatste vraag toe. De heer Aynan. De heer Aynan: Ik had het natuurlijk kunnen verwachten van Forum. Dit krijgt natuurlijk een bepaalde wending en uiteindelijk komen we denk ik toch wel bij de asielzoekers terecht. Maar toch even een inhoudelijke vraag. Volgens Forum kun je sturen op immigratie als Haarlemse commissie. Wat voor gedachten heeft u daarbij? De voorzitter: Ik denk dat we nu wel erg van het onderwerp afdrijven. Ik zou zeggen, de heer Van Exter korte reactie. En dan gaat u dan vooral door met uw betoog. De heer Van Exter: Als gemeente en als commissie kunnen we daar eigenlijk niets aan doen. Maar ik kijk, het is een landelijke politiek natuurlijk, internationaal zelfs. De voorzitter: Gaat u verder.

Of was u klaar met uw eerste termijn? De heer Van Exter: Ik was klaar met de eerste termijn. Dank u wel. De voorzitter: Dank u wel. Anderen nog in de eerste termijn? Nee. Dan gaan we naar de wethouder, de heer Roduner. Wethouder Roduner: Dank u wel, voorzitter. Fijn dat er veel enthousiasme is over dit plan. Het is inderdaad ook al gezegd, een langlopend plan. Een plan wat gestart was eigenlijk met 11 blokjes van Pré Wonen, die aan grootschalige renovatie of sloop-nieuwbouw toe waren. 11 blokjes die als je naar de wijk kijkt gewoon eigenlijk kriskras door de wijk staan. Ik noem het even, dan staan ze weer van oost naar west, dan van noord naar zuid, eigenlijk heel erg verspreid door de wijk. En dat leidt eigenlijk tot een heel erg onwenselijke structuur van de wijk, anoniem, onsamenhangend, met versnipperde openbare ruimte en ook soms wel het gevoel van sociale onveiligheid. Ik denk dat los van de woningbouwopgave die we sowieso hebben, we ook wel echt een kans zagen om de structuur van de wijk te verbeteren. Er is in die fase zeg ik dan richting Volt, ook best wel gekeken naar renovatie. Heeft meegedaan onder andere aan van Panorama Lokaal, van Atelier Rijksbouwmeester. Maar eigenlijk de technische staat van de appartementen was gewoon onvoldoende. Dat ging ook over de fundering, de technische staat.

Ze waren eigenlijk niet goed herbruikbaar, in tegenstelling tot bijvoorbeeld vergelijkbare flats die je in Meerwijk ziet van Ymere Briandlaan onder andere, die gewoon op een hele mooie manier ook zijn vernieuwd. Ik vind dat ook wel weer, dan zie je eigenlijk dat het soms dezelfde flats weer een andere oplossing moet bieden. Maar uiteindelijk de keuze voor sloop en ook het echt

19

aanpassen en het anders inrichten van de wijk en het toevoegen van een park, is wel een hele dure grap geworden. En daar kan ik straks aan het einde nog even wat over zeggen. Maar goed, dat was wel ook een bewuste keuze om het echt hier anders te doen en de wijk naar de toekomst te brengen. Er is een vraag gesteld voor MooiZooi. Die is het idee dat die inderdaad in Schalkweide gaat landen. En uiteindelijk is het ook het idee dat er een soort circulaire hub in het winkelcentrum gaan komen, maar ik vond hem onder de arm meenemen … We laten hem nog niet los, Schalk, MooiZooi. Daar ga ik echt vanuit, dat dat gewoon weer een nieuwe plek vindt. Even kijken. PRO heeft een vraag gesteld over het warmtenet. Wat we zien is, dat voor de eerste sloop-nieuwbouw fase aan de oostkant, dat het warmtenet eigenlijk niet snel genoeg gaat. Het zou dan nog wel later kunnen aangesloten. Er is ook volgens mij de perspectief op het warmtenet is voor onder andere de ontwikkeling bij Terschellingpad. Maar ook is er uiteindelijk kans voor Pré om uiteindelijk bij fase 2 en 3 van het plan alsnog een warmtenet aansluiten. Daar proberen we al naartoe te werken. Pré staat daar op zich ook wel voor open, maar het moet wel op een gegeven moment ook echt beschikbaar zijn. Dat is echt wel een beetje spannend of het warmteontwikkeling snel genoeg gaat. U stelde ook een vraag over middeldure woningen hier.

We hebben dat gesprek niet expliciet gehad. Maar ik denk dat de algemene gesprekken die ik met Pré heb over middelduur is, dat zij daar niet op staan te springen om daar nu een rol in te nemen. Ze zeggen eigenlijk, we hebben onze handen en ook onze investeringscapaciteit hebben we vol aan uiteindelijk het toevoegen van sociale huurwoningen hier, maar ook Beatrixplein. De staatssteunregels vanuit Europa zijn ook nog niet zo aangepast, dat het kan hè? Het is ook nog even wachten daarop. En ze zeggen ook, in principe zijn de ontwikkelingen die hier zijn, kunnen ook gewoon zelfstandig op de markt worden gezet met middeldure huur, maar ook bijvoorbeeld middeldure koop. Dat is anders denk ik dan eigenlijk Schalkwijk fase 2, waar Ymere instapt in een bouwblok wat eigenlijk al alles in zich had en alles onlosmakelijk met elkaar verbonden was. Pré is dat niet heel erg voornemens. Ik weet ook niet of dat per se in dit gebied zou moeten. Deelmobiliteit is wel zeker onderzocht. Alleen is er nog geen concrete aanbieder waarvan we zeggen, die wil dan ook die deelmobiliteit organiseren. Dat is denk ik het punt van deelmobiliteit. Niet dat we niet willen, maar de meer dat het is iets van, hoe zorg je dan uiteindelijk dat er ook een aanbieder is die dat ook echt wil gaan doen? Zou denk ik wel gewenst zijn. Er wordt ook wel naar gekeken.

Ik begrijp dat Robbert Berkhout strooit met toezeggingen over inheems. Terwijl ik dan denk, maar pas dan je beleid aan. Als we met elkaar vinden dat kijk, ik voer uw beleid uit. Want hij is voorbereid om het even zo te zeggen. Ik voer dat uit. Dat zit in mijn plannen. Het mag voor mij altijd meer inheems zijn. Ik heb daar geen bijzondere mening over. Ik ben ook niet de portefeuillehouder, geloof ik. Maar dan dat heb ik volgens mij eerder wel eens gezegd, pas dan gewoon je beleid aan. En dan neem ik dat op in mijn beleid. Kijk, als u allemaal zegt joh, stop daar 80 procent inheems in, dan passen we het stuk aan. Maar ik voel me ook niet vrij om nu te zeggen, we gaan het even helemaal anders doen. We houden inderdaad rekening met 90 millimeter. 120 millimeter. Als die eis komt, dan gaan we daar ook gewoon die maatregelen voor nemen zoals dat is. Actiepartij had nog een opmerking over de hoogte. Dat moest ik even terugdenken. Hoe zat die discussie ook alweer? Volgens mij had het ook wel te maken met de bijbehorende parkeerplekken die je dan uiteindelijk ook moet realiseren in dat plangebied. Dat was denk ik ook wel het vraagstuk daar. Je kunt het, je had het volume misschien wel daar iets meer kunnen doen, maar dan had je uiteindelijk ergens anders weer iets meer met parkeren moeten doen. Maar dit is een mooie pubplek voor een hoekaccent en een mooie entree tot de wijk.

Zullen we dat dan zo zeggen? Het CDA, dat vind ik wel een goed punt. U zegt eigenlijk, dat Sportpark gaat heel erg van oost naar west. Het gaat ook over verbinding leggen in de wijk. Maar u zegt eigenlijk, kijk nog wat verder richting het Spaarne, want daar zit een sportpark. Dat hebben we niet verbonden. Het is volgens mij de opzet van met name Zwemmerslaan wat ernaast zit. Is ook echt wel een gesloten wijkje met sloten eromheen, einde eigenlijk van de stad en begin van de groene zoom. Maar ik denk dat u terecht heeft dat het ook wel interessant is om te kijken, hoe kunnen we die verbinding beter leggen? Laat ik u toezeggen dat, ik weet niet precies wat er gebeurt bij de club, maar volgens mij werkt die ook aan een nieuwe accommodatie. Maar dat ik gewoon die

20

onze ontwerpers die hier naar de openbare ruimte hebben gekeken, de landschappers gewoon in contact breng met hun om te kijken van, hoe … Als je even één niveau hoger kijkt met elkaar, wat zou je dan logisch vinden? En hoe zouden die wegstructuren dan lopen? En wat kan er eventueel nog weer beter? Laat ik u dat toezeggen. SP. Kijk, er is een sociaal plan vastgesteld. De huurders hebben dan uiteindelijk urgentie, krijgen sneller toegang tot een volgende woning buiten het plangebied. Of als het kan, in een mooi bij wijze van spreken dat ze ook weer binnen in de wijk kunnen door verhuizen. Als het eerste blok wordt gesloopt en opnieuw wordt gebouwd, dat ze dan vanuit de nog bestaande oudbouw kunnen door verhuizen. Dat zijn natuurlijk de mooiste stap, maar soms is het ook even nodig om eerst de wijk uit te komen. Maar daarna is er ook wel weer een terugkeergarantie. Pré doet natuurlijk ook gewoon aan passende huren. En ik denk wat wel goed is om te realiseren in dit plangebied wat ook de vertraging deels heeft gezorgd, is ook dat er uiteindelijk door Pré ook weer gekozen is voor een iets ander woningtype. Volgens mij zei de VVD dat. Er zitten ook vierkamerwoningen tussen. Het waren best grote woningen, best ruim opgezette woningen. Het eerste plan wat er lag, ging echt allemaal uit van twee- max. driekamerwoninkjes.

En Pré heeft op een gegeven moment ook gezegd, we willen ook ruimte in deze wijk bieden voor mensen met een laag inkomen, maar die wel een gezin hebben. Ik denk op die manier blijft er ook plek voor de mensen die daar nu wonen. Ik denk dat dat ook is. Maar het is uiteindelijk ook denk ik toch aan Pré om daar ook te zorgen, dat de woonbegeleiding goed gaat. En ik geloof dat dat ook wel, dat daarover vanuit de gemeente ook contact en aandacht voor is. Trots. Volgens mij hebben we die moties al gehad, denk ik voor de woonwagens. U heeft in ieder geval een ruimer kader aangepast, dat is superfijn. En we hebben ook gesproken wat er nodig is om uiteindelijk het tot een project te maken. Die moties zijn er al. Volt. Heb ik iets gezegd over die renovatie. U zegt, 3-30-300. Kijk, het feit dat wij algemeen zeggen dat 3-30-300 een steven is, is eigenlijk omdat je als je dat serieus wilt doen in de stad, je ook gewoon hele bestaande stratenblokken moet afbreken. Als je serieus wil 3-30-300, dan zul je in HaarlemNoord of misschien ook wel delen van Schalkwijk gewoon hele wijken moeten afbreken om dat echt mogelijk te maken. We hebben ook gezegd, maak er geen dogma van. Ik denk dat dit plan supergroen is. Ik denk dat het echt heel knap is, dat we in het Spaarnepad gewoon een park toevoegen. Dat is niet iets wat we overal doen en dat is op deze plek op een hele mooie manier gedaan.

En dat biedt ook echt ruimtelijke kwaliteit en extra groen voor de wijk. Ik denk dat dat ook een hele goede is. En dan een aantal vragen over de financiële middelen. Kijk, ga ik even één stapje verder terug. Bij de kadernota vorig jaar hebben we een discussie gehad met name in de commissie Beheer over de gestegen kosten van in de richting van openbare ruimte. Dat heeft uiteindelijk geleid tot ook dat … Daar constateerden we eigenlijk al de openbare ruimte die wij ramen aan de voorkant, dat wordt maar duurder en duurder. We beginnen met een raming. Dan is hij bij voordeur bij DO duurder en bij aanbesteding nog weer duurder. Dat deden we gewoon niet goed genoeg. Even los van de prijsstijging in de markt, maar was daar zelf ook niet iets, deden we dat zelf ook niet goed genoeg. En daar heeft de openbare ruimte in ontwikkelprojecten natuurlijk hetzelfde probleem, want die heeft dezelfde … In principe was dat dezelfde ramingssystematiek. Tussen die kadernota en de programmabegroting is hard gewerkt om inzicht te krijgen in wat er tekort was bij openbare ruimte. Ik geloof dat het 1 miljoen 80 was. Wat uiteindelijk via opknippen, scherp kijken, keuzes maken en een stevige bijdrage vanuit de algemene middelen is opgelost. Op dat moment wisten wij al dat de Waddenbuurt ook dat tekort had. Ik heb dat proberen in te brengen.

Ik heb als wethouder heb ik dat bij de wethouder financiën proberen in te brengen in de programmabegroting. Dacht, dan hebben we gelijk het hele probleem op tafel. Maar dat mag niet omdat we een aantal spelregels hebben afgesproken die zeggen, dat je de tekorten bij de ontwikkelzones in moet inbrengen bij de kadernota bij het meerjarenplan zones. We hebben de MPG en de MPZ, het staat in de begroting genoemd. Het staat ook in de begroting genoemd dat hier een tekort is. U bent daarin goed geïnformeerd. U bent trouwens sowieso goed geïnformeerd met 48 stukken, denk ik, kunnen we misschien wel eens anders doen. Maar het feit dat het nu pas op tafel komt, vind ik zelf ook vervelend, dat u … Maar

21

eigenlijk had ik u dat dan liever bij de begroting kunnen doen, maar het mocht nog niet. Dat is soms zo. Want de VVD vraagt ook van, kunt u dat inzichtelijk maken? De voorzitter: U heeft nog een interruptie van de heer Aynan hierover, Jouw Haarlem. De heer Aynan: Dank u wel, voorzitter. Kijk, dat het niet mocht. U had precies ditzelfde verhaal ook toen zo expliciet kunnen vertellen. Dan hadden we daar denk ik genoegen meegenomen, want ook wij willen bouwen. Volgens mij denkt iedereen daar hetzelfde over. Maar dan had u dat verhaal ook kunnen houden. Wethouder Roduner: Het staat in ieder geval ook al genoemd in de begroting, dat hier een tekort is. En volgens mij heb ik, staat het misschien nog wel ergens anders in stukken. Misschien wel goed om het dan nog even in iets groter perspectief te praten, plaatsen, want de VVD vraagt daar ook naar. Zit er nu nog meer in de pijplijn? Kijk, in die fase vorig jaar hebben we best een aantal van … Er zitten best wat open grote openbare ruimte projecten binnen onze grote kosten voor openbare ruimte in onze ontwikkelprojecten. Dat en we hebben daar ook wel op geacteerd. Namelijk bij de Beatrixplein was het uiteindelijk nodig om een woningbouwimpuls aan te vragen vanwege de gestegen kosten van de openbare ruimte. Die is ook binnengekomen. Dat is superfijn. Oostpoort wat we binnenkort gaan bespreken, was ook niet gedekt.

Dat viaduct werd maar duurder en duurder. Uiteindelijk is het ons ook gelukt daar om een extra Rijkssubsidie te vinden. Op die manier hebben wij ook gewoon weer andere middelen proberen te vinden om die kosten te dekken, maar deze staat nog open. En ik denk bij de kadernota ziet u het MPG en het MPZ, het Meerjarig Perspectief Grondexploitaties en Meerjarig Perspectief Zones. En volgens mij is het beeld goed. En er is beeld uit die stukken dat de gebiedsontwikkelingen daarbinnen ook gewoon van voldoende dekking zijn voorzien. Dat is denk ik het goede nieuws. De voorzitter: De heer Terol, VVD. De heer Terol: Dank, voorzitter. Ik maak hier uit op, dat er geen verborgen meerkosten zitten in andere lopende projecten. De voorzitter: Wethouder. Wethouder Roduner: Nee. Het is altijd een gevaarlijke uitspraak om te doen, is er nergens meer iets. Ik heb niet dat ik nog lijken in de kast heb. Er zijn natuurlijk nog wel gebiedsontwikkelingen die in wat begin eerdere fase zitten. Denk bijvoorbeeld aan Spaarneboog waar u binnenkort ook al geïnformeerd over wordt. Daar hebben we ook nog wensen ten aanzien van de openbare ruimte. Er zijn altijd nog wel meer wensen als het gaat over de openbare ruimte dan dat het CDA, want u vraagt aandacht voor nog weer iets wat bijna buiten het plangebied ligt. Zo zijn er altijd wel wensen.

Maar ik vind het dan ook wel noodzakelijk dat we dan ook eerst kijken van, als dit het geld is wat we hebben, hoe zorgen we dan dat we het binnen dat budget ook houden? En dat zou ook kunnen leiden dat we eventueel andere keuzes gaan maken. Alleen vind ik dat voor de Waddenbuurt denk ik niet echt, zou ik u niet aanraden. Ik denk dat dat een stuk Schalkwijk is, wat ook echte kwaliteit verdient. En als ik ook kijk naar wat er in de wijk daarnaast gebeurt, Meerwijk waar grootschalige herinrichting van de openbare ruimte plaatsvindt. Dan schrik ik ook niet van de bedragen waar we het hier over hebben, in die vergelijking. Dat was even ten aanzien van de financiën. Dat was hem, voorzitter. De voorzitter: Is toch wel, is ook kennelijk lastig om een knopje te drukken. Goed, dan gaan we naar de tweede termijn. Mevrouw Van Zetten, Hart voor Haarlem.

22

Mevrouw Van Zetten: Die netcongestie en die stikstofruimte. Staat daar, zijn daar nog niet, hoe noem je dat? Beren op de weg. Denkt u dat het allemaal goed komt daar bij de Waddenbuurt? De voorzitter: Kijk nog, mevrouw Van den Broek, Partij voor de Dieren, tweede termijn. Mevrouw Van den Broek: Ik had begrepen inderdaad, dat wethouder Berkhout dat in de nieuwe collegeperiode na dat beleid wil aanpassen over dat percentage inheems. Ik zeg het ook niet gewoon voor de lol. We hebben, vorige week was er nog een groot nieuwsbericht dat het echt heel slecht gaat met de insecten in de stad. Het is ook gewoon heel hard nodig. En verder had ik nog gevraagd naar de mogelijkheid om dan nu ook gelijk de geplande faunapassages te realiseren. Ik heb dat ook technisch nog uitgevraagd, wellicht komt dat nog. En vooruitkijkend naar strengere klimaatregels. Dat staat nu niet in het stedenbouwkundig plan, maar dat gaat wel voordat de bouw gaat beginnen, gaan die er waarschijnlijk komen. Ik vroeg me af, in hoeverre daar nog rekening mee gaat worden gehouden? De voorzitter: De heer Amand, Trots Haarlem. De heer Amand: Dank u wel, voorzitter. Ik had één dringende vraag uit Haarlem Oost eigenlijk. Hoe is het met de Blauwe Wetering? De voorzitter: Vind ik een superinteressante vraag, maar totaal niet voor dit moment.

Maar we gaan ook verder door naar … De heer Amand: Mag het niet, voorzitter, dat de wethouder daar antwoord op geeft? De voorzitter: Nee, u heeft niet het woord. Mevrouw Hoek, tweede termijn. Mevrouw Hoek: Naar aanleiding van de vraag die ik gesteld had, gaf de wethouder het antwoord dat er een sociaal plan is. Dat zag ik niet bij de 48 stukken zitten die wij hebben gekregen. Het antwoord kwam er heel erg op neer dat de verantwoordelijkheid voor de huurdifferentiatie bij Pré Wonen wordt gelegd en dat de gemeente daar niets over in te brengen heeft. Of heb ik dat verkeerd begrepen? De voorzitter: Dank u wel. De heer Terol. De heer Terol: Dank, voorzitter. Van de meerkosten, 70 procent komt door die herziene ramingsmethodiek. Mijn vraag aan de wethouder is eigenlijk, is het mogelijk om een overzicht te maken van projecten waarbij we nu een ingangsraming hebben gedaan, die nog niet is aangepast bij het volgende ontwerp op die herziene ramingsmethodiek? Want dan kunnen we ook verwachten dat die projecten duurder zullen worden. Is daar een overzicht van van de lopende projecten waar nu een ingangsraming is gedaan? De voorzitter: Dank u wel. Anderen nog? De heer Heinis, PRO Haarlem. De heer Heinis: Toch nog een kleine opmerking over die middenhuur.

En ik hoor dat Pré Wonen dat niet zo graag wil doen misschien hier? Aan de andere kant hebben de corporaties ook nationale prestatieafspraken gemaakt, waarin ze 50.000 middenhuurwoningen hebben beloofd in de nieuwbouw. En daar kan Pré Wonen ook een aandeel in nemen. En ik denk ook dat toch hier, je wil het plan wel zo goed mogelijk afmaken en wel snel doorpakken. Ik zie het wel als dat dat het hele plan gaat helpen.

23

De voorzitter: Dank u wel. Anderen nog tweede termijn? Niet. Dan is met de netcongestie en inheemse planten, faunapassages, sociaal plan en ramingsmethodiek en middeldure huur. Ga uw gang. Wethouder Roduner: Heel goed. Stikstof en netcongestie. Volgens mij heeft u ook gezien het feit, dat we een hele hoop gasverstokende flatjes vervangen door duurzame nieuwbouw. Dat helpt natuurlijk in de stikstofuitstoot, maar uiteindelijk zal die berekening ook gewoon moeten kloppen. En ik hoop nog steeds dat het kabinet eigenlijk echt het stikstofprobleem gaat oplossen natuurlijk. Netcongestie is een lastig vraagstuk, denk ik. Er was vandaag ook een mailing vanuit de VNG, waarin de systematiek heel erg gaat veranderen. En de reserveringen die we in het verleden hadden, die vervallen. En we worden allemaal op een wachtlijst geplaatst. Dat betekent niet dat je niet ooit in aanmerking komt voor stroom. Alleen de vraag is, hoe snel? En je moet goed beargumenteren dat je voorrang hebt. Woningbouw heeft dan wel een bepaalde status, maar Defensie staat nog hoger. Veiligheidsdingen staan nog hoger. We zijn nu druk bezig om al onze projecten door te akkeren om in ieder geval zoveel mogelijk projecten die in aanmerking komen voor een soort van voorrang, echt naar voren te brengen. Dan helpt het als je een bestemmingsplan hebt en een anterieure overeenkomst gemaakt. Dat helpt.

Ik sluit niet uit dat het zo kan zijn, dat we op een gegeven moment woningen bouwen waar niet direct stroom voor beschikbaar is. En dat we iets tijdelijk zullen moeten oplossen met batterijen, met een gasgenerator om uiteindelijk te zorgen dat die woningen voldoende stroom hebben. Dat is niet een wenselijke situatie. Maar het kan best zijn dat we in de komende jaren dat voor tijdelijkheid wel gaan zien. De voorzitter: Mevrouw Van Zetten, ter interruptie. Mevrouw Van Zetten: Omdat ik noemde ook die WBI-subsidie, dat we eigenlijk een verplichting hebben om april 2027 daar te beginnen. Denkt u, kunt u ons verzekeren dat dat dan gaat lukken? Want anders wordt natuurlijk die 5,2, dat gaat nog wel aardig oplopen. Dat gaat ons heel veel geld kosten. De voorzitter: Wethouder. Wethouder Roduner: We zetten alles op alles om dat te halen. En uiteindelijk is er ook wel contact met het ministerie over de woningbouwimpuls en de start bouw. Op sommige plekken heeft het wat langer geduurd. Dan gaan we in gesprek met het Rijk of dat oké is. Maar vooralsnog gaat dat goed. Discussies gehad over Oostpoort bijvoorbeeld 1 was daar de eerste paal, Zuid-West van Steffersonstraat de eerste paal. Zo vinden we met elkaar projecten. En het gaat het Rijk er ook vooral om, dat we voortgang boeken en laten zien dat we alles doen om die planning te halen. Die gesprekken gaan wel goed.

Daar over dat stukje maak ik me echt niet zo’n zorgen, omdat het Rijk ook echt wel snapt dat uiteindelijk … Mevrouw Van Zetten: Desnoods gaan we … De voorzitter: Vervolgvraag voor mevrouw Van Zetten, Hart voor Haarlem. Mevrouw Van Zetten: Sorry. Desnoods gaan we die woningen bouwen zonder dat er zicht is op elektriciteit, maar dat we het op een noodoplossing gaan doen? Als die huizen er maar staan. Is dat dan wat ik eruit op moet maken? De voorzitter: Wethouder. Wethouder Roduner: Ik denk dat het … Kijk, volgens mij moeten we niet zo scherp maken bij deze casus, want ik kan nu ook niet zeggen hoe dit gaat lopen. Misschien is het allemaal, gaat het allemaal hartstikke goed

24

lopen met de stroom. Mijn voorwaarschuwing is meer dat ik zie, dat de netcongestie echt ingewikkeld is. Dat de capaciteit, ook de aansluitcapaciteit, gewoon handjes soms ook wel lastig is. Dat zie je bijvoorbeeld bij Louis Pasteur, wat sneller is gebouwd dan Alliander kon bijbenen. Dat had gewoon een paar maanden eerder bewoond kunnen worden, maar de stroomaansluiting was er nog niet. Maar daar is wel gebouwd al, gelukkig. Het zou best kunnen zijn dat we in de komende jaren met elkaar constateren, dat het Alliander niet lukt om die stroomaansluiting te doen. Maar dat we wel heel graag willen dat het gebouw gevuld wordt en dat je naar noodoplossingen gaat kijken, zoals inderdaad een batterijenpakket, een gasgenerator. Dat zijn denk ik hele verstandige dingen om te doen. We hebben daar overigens eerder ook al wel wat geld voor gereserveerd in de begroting. De voorzitter: Gaat u verder, wethouder. Wethouder Roduner: De 120 millimeter. Als dat een eis wordt, dan gaan we dat gewoon doen. Dat heb ik volgens mij net ook al gezegd. Kijk, inheems. Ik vind dat altijd een lastige discussie, want ik heb me wel eens laten vertellen dat je drie generaties in Nederland gevestigd moet zijn, voordat je dan inheems bent. En als je dan een wat meer warmteresistente ehub kweekt, dat het dan niet meer inheems is. Volgens mij wordt er op zo'n manier ook door de afdeling naar gekeken.

Het is juist ook om te zorgen dat er natuur wordt gemaakt die ook bestemd, bestand is tegen wat heftige regen of drogere periodes. En dat is niet altijd per se inheems. Maar laten we die discussie ook vooral aangaan en kijken als het nodig is, om het beleid te veranderen. De SP zegt kijk, we maken wel degelijk afspraken met Pré Wonen, maar dat gaat op stadsniveau. We maken op stadsniveau afspraken in de prestatieafspraken over de huurdifferentiatie, hoeveel het uiteindelijk ook onder de aftoppingsgrens moet worden toegewezen. Daar voldoen ze goed aan, dat is fijn. Daar sturen we ook op. Daar hebben we een monitor van. Op dat niveau maken we afspraken. En uiteindelijk om bewoners binnen een gebied van oudbouw-sloop naar nieuwbouw te begeleiden. Dat is wel echt meer een taak van Pré Wonen zelf. En het klopt dat sociaal plan er niet bij zit, maar dat is al een tijdje geleden vastgesteld. Dat loopt al een tijd. De VVD. Ik heb nu niet een … Ik denk dat het goed is dat u gewoon kennis neemt van het MPZ, wat we gaan vaststellen richting kadernota. En dat u dan kijkt of dat dan voldoende informatie heeft, wat u wilt. Er is gewoon niet zo heel … Kijk, het voordeel is denk ik wel, niet heel, niet alle projecten van de gemeente Haarlem hebben altijd heel veel aanpassing in de openbare ruimte.

Soms is het ook gewoon een klein bouwblokje waar verder niet zoveel gebeurt in de openbare ruimte. En soms is het zoals dit project, dat met name de openbare ruimte echt centraal staat en ook echt flink aangepast moet worden. En dan word je natuurlijk, dan is het duurder en zorgt … Dat gold ook voor Oostpoort waar flinke aanpassingen moeten worden gedaan in de infrastructuur. Dat werd ook aanzienlijk duurder. Ik heb het idee dat we het allemaal redelijk in het snotje hebben. Maar ik zal dat nog een keertje navragen ook richting het MPZ. En dan kunt u ook op basis van het MPZ, MPG beoordelen of u denkt dat dat goed gaat. Heb ik dan alles gehad, voorzitter? Die faunapassage. Dat heeft u nog technische vraag lopen, begreep ik? Dat hebben we ook, dan wachten we dat even af. Kijken we wat daar uit komt. En middeldure huur. Ik hoor wat u zegt. Ook dit is denk ik onderdeel van de prestatieafspraken die we moeten gaan maken met de corporaties, wat zij kunnen en willen doen in de middeldure huur. Maar laten we ook niet middeldure koop vergeten, zou ik zeggen. In dat beleid hebben we zelfs een kleine voorkeur voor middeldure koop ten opzichte van huur. Misschien is dat voor dit gebied ook wel heel erg wenselijk, dat we hier juist wat middeldure koop doen in plaats van huur. Ik heb ook niet de behoefte om nu te zeggen, Pré Wonen, je moet hier nu die middeldure huurwoningen gaan doen.

Misschien dat de andere projecten daar veel geschikter voor zijn. Uiteindelijk gaat 50.000 woningen natuurlijk ook maar over niet zo heel veel woningen in Haarlem. En dan is het ook wel een beetje selectief kijken waar we vinden, dat de corporaties ook de meest toegevoegde waarde kunnen leveren aan het gebied.

25

De voorzitter: Goed, dank u wel. Dan voel ik toch een beetje dat we wel richting een einde van de bespreking kunnen. Helemaal goed. Ik heb één toezegging gehoord in ieder geval en vult u mij vooral aan, hoor. Want het was iets met landschapsarchitecten en een verbinding aan het Spaarne, wat door het CDA was opgebracht. Wethouder Roduner: Het CDA vroeg naar, hoe is nu de verbinding van de wijk eigenlijk naar het sportterrein, wat ook verbouwd gaat worden? En ik heb gezegd, ik ga die partijen met elkaar in contact brengen. Zowel de mensen die bezig zijn met United D.A.V.O, als het team wat bezig is met deze gebiedsontwikkeling. Ik denk dat het goed is, dat we eens even aan tafel zitten. Kijken of ze daar gedachten over hebben hoe die fietsstructuur zou kunnen zijn. En dat ik daar een korte terugkoppeling van geef. De voorzitter: Helemaal goed. Dan hebben we die bij dezen genoteerd. Hoe wilt u dit verder naar de raad? Precies. Heel goed allemaal opgelet. Het gaat niet naar de raad, het is een bespreekpunt. Dan ronden we hem hiermee inderdaad af. Dan had ik u nog beloofd dat de wethouder een aantal mededelingen heeft. Eentje daarvan is in beslotenheid. Maar we beginnen eerst bij de openbare mededelingen. Wethouder, ga uw gang. Wethouder Roduner: Het was een heel rijtje. Maar ik heb goed nieuws voor mijnheer Amand, want de Blauwe Wetering stond in mijn lijstje mededelingen.

En de mededeling daar is dat Cobraspen, de ontwikkelaar de ontwikkeling heeft verkocht. Dat was voor hun een hele grote ontwikkeling. Daar hebben we ook proberen wat maatwerkafspraken te maken om te zorgen, dat die ontwikkeling van koopwoningen van de grond kon komen. Onder andere een subsidie vanuit het Rijk. Ze hebben het verkocht aan Dura Vermeer. Dat is ook een grote ontwikkelaar die veel doet in Schalkwijk midden. Die overeenkomst, die hebben ons gevraagd om de verplichting over te kunnen … Goedkeuring te krijgen om de verplichtingen over te zetten naar Dura Vermeer. En dan zou de planning zijn, dat na de bouwvak wordt gestart met de sloopwerkzaamheden en de bouw dan begin 2027 zou kunnen starten. De tweede mededeling gaat over het tuinhuis in de Wijngaardtuin. Niet? Daarover zijn we, dat hebben wij gekocht om uiteindelijk met een renovatieverplichting en ook in afspraken met de provincie door te verkopen aan een monumentenstichting. We zijn daarvoor in gesprek geweest met Hendrick de Keyser. Maar we zijn inmiddels ook in gesprek met een andere stichting, Stichting Monumentenbezit, omdat Hendrick de Keyser volgens mij ook wel aangeeft dat ze niet direct staan te springen, ook vanwege hun eigen situatie. Niet zozeer omdat het object niet fantastisch is. Vandaar dat we ook onze blik wat aan het verbreden zijn.

Dat is denk ik ook goed nieuws, dat we weer ook nieuwe opties daarvoor hebben. Ik heb nog de mededeling, dat de Week van Duurzaam Erfgoed naar Haarlem komt. Dat wordt georganiseerd door de Rijks Cultuur Erfgoed Restauratiefonds en De Groene Grachten. Die vonden Haarlem zo vooruitstrevend als het gaat over het verduurzamen van onze monumenten, dat ze naar Haarlem komen. Het is altijd wel goed, mijnheer Krouwels, dat je … Soms is het goed om even dat perspectief van buiten te horen. Ik wil u nog in ieder geval oproepen … In ieder geval, er zijn meerdere sessies ook nog georganiseerd. Volgens mij is er ook het verzoek gedaan van een ontwikkelaar van de V&D voor een werkbezoek aan de commissie. Misschien wel goed ter duiding. Ik denk dat het goed is dat de ontwikkelaar u uitnodigt en dat die dan ook de toelichting geeft. Ik ben wel blij dat u daarheen, naartoe gaat, want ik denk dat het interessant is wat ze daar te vertellen hebben. Dat is even mijn … Het is niet zo dat we onze handen er vanaf trekken, maar het is ook niet zo dat wij het verhaal van de ontwikkelaar als gemeente gaan vertellen. Dat moeten ze echt zelf doen. En op 26 mei, uw balboekje is vol volgens mij, is in ieder geval een mooi symposium over Post 65-erfgoed. Dat is nog geen erfgoed trouwens, maar Post 65-gebouwen. Dat is een aanrader om naartoe te gaan.

En ik begrijp dat er ook nog wel discussie is, of er misschien niet ‘s avonds dan nog een sessie kan worden georganiseerd over het stationsgebied. U heeft een, u krijgt een vol balboekje in mei. Dat waren mijn openbare mededelingen, voorzitter.

26

De voorzitter: Fijn. Dank u wel. Ik denk dat het allemaal mooie bijeenkomsten, goed om te horen. Sluiting De voorzitter: Dan gaan wij nu naar een besloten mededeling.

27