04-14 inspreekbijdrage CVvW winkelcentrum Schalkwijk mbt SPVE Fase2 Schalkwijk

Haarlem 6 april 2022 Inspraakreactie van CVvE Winkelcentrum Schalkwijk op het Ontwerp Stedenbouwkundige Programma van Eisen voor herontwikkeling fase 2 Collegebesluit nr 2021/580472 In de afgelopen jaren is er door diverse partijen hard gewerkt in Schalkwijk waarbij er goede functies voor het publiek zijn toegevoegd en mooie gebouwen zijn gebouwd. Daarmee is een serieus en zichtbaar begin gemaakt met de grote transformatie van het oude winkelcentrum naar een nieuw veelzijdig en levendig Centrum Schalkwijk Een volgende belangrijke stap in de transformatie van het gebied is de realisatie van de zogenaamde Fase 2. Met deze ontwikkeling zal de eerste echte stap worden gezet naar sanering van een substantieel deel van het bestaande winkelcentrum. De CVvE is de afgelopen jaren door de gemeente, Bureau JCAU en de betrokken ontwikkelaars (waarvan er twee overigens deel uitmaken van de CVvE) goed aangesloten geweest bij de planvorming. De CVvE heeft daarom op het voorliggende SPVE inhoudelijke geen kritiek. Het is een goed doordacht SPVE dat wij zien als de volgende stap in een reeks nog te nemen stappen naar een integrale transformatie van het gebied.

Wij hopen dat alle betrokken partijen in de voor ons liggende periode snelheid in het proces kunnen ontwikkelen want hoe sneller hoe liever! Wèl wil ik hier namens de leden van de CVvE de gemeenteraad erop wijzen dat de realisatie van fase 2 grote commerciële en financiële consequenties zal hebben voor het winkelcentrum en voor haar ondernemers en eigenaren. Een nieuwe periode van grootschalige sloop en bouw zal opnieuw veel overlast geven met mogelijke negatieve omzetgevolgen voor de ondernemers, die het al niet makkelijk hebben en waar bij enkelen het water al tot de lippen staat. Maar ook voor de eigenaren zal de “amputatie” van het deel van het winkelcentrum een grote impact hebben op de toekomstige exploitatiebegrotingen. De CVvE is hierover al geruime tijd in gesprek met de betrokken eigenaren/ontwikkelaars en hoopt daarover goede zakelijke afspraken te kunnen maken waarmee de weg voor realisatie van fase 2 kan worden vrijgemaakt. Een belangrijk punt van overweging voor de ”achterblijvende” eigenaren en leden van de CVvE daarbij is het zicht op realistische toekomstverwachtingen ten aanzien van de volgende fasen van de transformatie.

Uit recent, in samenwerking met de gemeente uitgevoerd, onderzoek door bureau Fakton komt echter naar voren dat de plannen voor het gebied na fase 2 in de huidige stedenbouwkundige opzet, volume en programma in combinatie met de algemeen geldende

beleidsuitgangspunten van de gemeente ten aanzien van onder meer parkeernormen en woning segmentatie (40-40-20) en de wens tot realisatie van een fors maatschappelijk programma, zullen leiden tot een zwaar onrendabele uitkomst. Wij vragen hiervoor uw aandacht. Zoals bekend ligt de besluitvorming aangaande de toekomst van het winkelcentrum bij de algemene ledenvergadering van de CvvE (de CVvE telt overigens circa 60 leden/eigenaren). Om de benodigde medewerking van een gekwalificeerde meerderheid van de leden te krijgen voor de feitelijke realisatie van fase 2 is het dan ook van belang om op korte termijn afspraken te maken tussen gemeente en CVvE. Deze afspraken zullen ertoe moeten leiden dat sprake is van een aanvaardbare business case, alsmede van een evenredige verdeling van deze businesscase onder de eigenaren van het winkelcentrum, met voldoende positief financieel resultaat. Ik ben ervan overtuigd dat de intenties van gemeente en CVvE goed zijn en gezien de goede en open communicatie en samenwerking van de afgelopen jaren spreek ik hier dan ook de hoop en verwachting uit dat de juiste oplossingen kunnen worden gevonden en redelijke afspraken kunnen worden gemaakt. Wij zullen daarom het initiatief nemen om op korte termijn hierover met uw bestuur het overleg te starten.

Wij juichen de veranderingen waar zoveel mensen al zolang op wachten derhalve van harte toe en hopen dat alle betrokken partijen zich nu met volle energie en een positieve insteek zullen inzetten de plannen voor fase 2 zo snel als mogelijk om te zetten in de realisatie van de volgende fase van Centrum Schalkwijk. Wij maken daarbij echter de nadrukkelijke kanttekening dat de uiteindelijke realisatie van dit SPVE mede sterk zal afhangen van het vertrouwen dat de leden van de CVvE kan worden gegeven in de financiële haalbaarheid van integrale transformatie van het hele winkelcentrum.