02 Bijlage 1 Taxatierapport (WOO)

Marktwaarde als waarderingsgrondslag editie 2010 Prof. Dr. T.M. Berkhout MRE MRICS, Prof. Dr. A.C. Hordijk MRICS. 7.

Vereisten voor de verslaglegging in het Taxatierapport

5.1 Algemene uitgangspunten Het taxatierapport vormt de verslaglegging van de door de taxateur uitgevoerde waardering. Een taxatierapport dient vanuit dat perspectief en in zijn geheel ondubbelzinnig, eenduidig en niet multiinterpretabel te zijn. Daarnaast dient in het taxatierapport geborgd te zijn dat deze voldoet aan het doel van de taxatie, zoals dat met de opdrachtgever is overeengekomen. Indien in het taxatierapport wordt afgeweken van de hieronder omschreven minimumvereisten, dient dit te worden aangetekend en voorzien van een door de taxateur onderbouwde argumentatie. In het kader van de bestrijding van fraude dient gestreefd te worden naar maximale transparantie in de verslaglegging. Indien er gegevens niet openbaar gemaakt (mogen) worden in de verslaglegging dient hiervan aantekening gemaakt te worden in het rapport, voorzien van een argumentatie. Bijvoorbeeld een bedrijfseconomisch belang van de opdrachtgever, maar wel ingezien door de taxateur. 5.2 Minimumvereisten taxatierapport Naast het feit dat het rapport moet voldoen aan de in de vorige paragraaf geformuleerde algemene beginselen, dient het inhoudelijk minimaal aan de onderstaande vereisten te voldoen: 1.

Benoeming van de opdrachtgever

2.

Duiding van de taxateur

3.

Datum opname en inspectie

4.

Peildatum van de waarde

5.

Object/ onderwerp van de taxatie

6.

Het te taxeren belang

7.

De basis van de waarde

8.

Bijzondere uitgangspunten/ afwijkingen en voorbehouden

9.

Verklaring intern/extern

10.

Verklaring van eerdere betrokkenheid bij het object Openbaarmaking of uitsluiting van de betrokkenheid van de taxateur bij de opdrachtgever of het object

11.

12.

Verklaring van de kwalificatie(s) van de taxateur

Het rapport moet gericht zijn aan de opdrachtgever. Voor het overige dienen die eisen in acht genomen worden die gelden voor opdrachtverlening en identificatie in het rechtsverkeer. Het rapport moet duidelijk herkenbaar zijn als afkomstig van een met naam en toenaam genoemde taxateur (natuurlijk persoon) alsmede van zijn professionele kwalificatie(s). Daarnaast de gegevens van het bedrijf of de organisatie waaraan de taxateur verbonden is De opnamedatum dient in het taxatierapport te worden vermeld. De peildatum voor de waardering dient in het taxatierapport apart te worden vermeld ook al is deze gelijk aan de opnamedatum. Het object/ onderwerp/object van de taxatie dient voldoende omschreven te zijn en juridisch geduid door de kadastrale aanduiding. Het juridisch belang in het te taxeren object dient geduid te worden. Bijvoorbeeld taxatie ten behoeve van koop/ huur / financiering. De basis van de waarde dient te worden vermeld, aangevuld met een uitgeschreven definitie van de betreffende waarde. De basis van de waarde dient in overeenstemming te zijn met die zoals gedefinieerd in deze norm (zie ook 5.3). De taxateur onderbouwt uitgebreid en gemotiveerd welke bijzondere uitgangspunten, uitsluitingen en of aannames er door hem zijn gehanteerd. De taxateur verklaart of deze tot de organisatie van de opdrachtgever behoort, dan wel een onafhankelijke derde is.

De taxateur verklaart of deze het object de afgelopen twee jaren eerder getaxeerd heeft en met welk doel. De taxateur verklaart in welke verhouding hij tot de opdrachtgever staat, dan wel het object. Is er uitsluitend sprake van een verhouding opdrachtgever-opdrachtnemer of zijn er ander verbanden of belangen van de taxateur bij opdrachtgever of object? Hier geeft de taxateur aan op grond van welke kwalificaties hij van mening is in staat te zijn deze taxatie uit te voeren. Bijvoorbeeld ingeschreven in het register …..

13. 14.

15. 16. 17.

18.

19.

20.

Verklaring van toepassing zijnde tuchtrecht Gebruikt valuta

Bevestiging door de taxateur van de gehanteerde norm Verklaring beperking geldigheid De taxatie vermeldt de omvang van de uitgevoerde recherche, de aard en de geraadpleegde bronnen van informatie De vastgestelde waarde dient te worden weergegeven in cijfers en in woorden met toevoeging van de gehanteerde valuta Het rapport dient te worden ondertekend en voorzien van een datum van ondertekening Visuele object presentatie

De taxateur verklaart welk tuchtrecht van toepassing is op hem en de uitgevoerde taxatie. In het taxatierapport wordt verklaard in welke valuta de waardering is uitgebracht. Indien waardecomponenten uit een andere valuta zijn gebruikt, wordt aangegeven welke wisselkoers per peildatum is gehanteerd ten opzichte van de hoofdvaluta en wat de bron is waaruit is geput. De taxateur verklaart overeenkomstig welke norm hij voor de taxatie heeft gehanteerd. “ Deze taxatie is uitsluitend bestemd voor het genoemde doel (te taxeren belang) en de genoemde opdrachtgever etc. “ De taxateur beschrijft welke recherches door hem in het kader van de taxatie zijn uitgevoerd. Ook maakt hij uitputtend melding van de geraadpleegde bronnen en de omvang van de verkregen en gehanteerde informatie. Indien er sprake is van meerdere objecten dienen deze individueel gewaardeerd te worden.

Het taxatierapport bevat tenminste een presentatie met afbeeldingen van het vastgoed waardoor een goed totaalbeeld van het vastgoed kan worden verkregen. Hierbij wordt bij voorkeur ook de omgeving in beeld gebracht, alsmede een plattegrond waaruit de ligging van het object blijkt (zie ook 5.5).

5.3 Onderbouwing waardeoordeel Het rapport bevat een onderbouwing van de waardering. De taxateur geeft uitleg over de gehanteerde methodieken en waarom hij deze heeft gehanteerd. Van iedere gehanteerde methode wordt een berekening bijgevoegd, welke is voorzien van een onderbouwing van de gebruikte marktgegevens (kapitalisatiefactoren/vergelijkingsobjecten/etc.). Bij de berekeningen wordt voor de vloeroppervlakten NEN 2580 gehanteerd. In de berekening dienen een onderbouwing van de kapitalisatiefactor, de economische huurwaarde en de exploitatielasten terug te vinden zijn. 5.4 Referentiepanden Huidige richtlijn ROZ: De richtlijn luidt om in het taxatierapport minimaal drie referentietransacties op te geven, voor zowel de markthuren (per m²) als de BAR (NAR). Van de referentietransacties moet onderbouwd worden dat dit vergelijkbare objecten en transacties zijn.

5.5 Visuele objectpresentatie Het taxatierapport bevat tenminste een presentatie met afbeelding van het object waardoor een goed totaalbeeld van het object kan worden verkregen, waarbij bij voorkeur ook de omgeving in beeld wordt gebracht, alsmede een plattegrond waaruit de ligging van het object blijkt.

Het taxatierapport bevat ten minste vier afbeeldingen per object waarbij minstens de voor- en achterkant van het object, het straatbeeld en het interieur in beeld worden gebracht. De foto’s dienen de actuele situatie zo goed mogelijk weer te geven. 5.6 Taxatierichtlijn, specifieke aanvulling voor winkels

Afkortingen BAR BVO DCF VVO NRVT NAR RICS IVS EVS SWOT

-

Bruto Aanvangsrendement Bruto Vloeroppervlak Discounted Cash Flow Verhuurbaar Vloeroppervlak Nederlands Register Vastgoed Taxateurs Netto Aanvangsrendement Royal Institution of Chartered Surveyors International Valuation Standards European Valuation Standards Strengths, Weaknesses, Opportunities and Threats

Kadastrale kaart

Uw referentie: tdb

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 500

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Haarlem N 808

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 16 januari 2023 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

BETREFT

Haarlem N 808 UW REFERENTIE

GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

16-01-2023 - 14:40

S11145252273

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

13-01-2023 - 14:59

13-01-2023 - 14:59

BLAD

1 van 3

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Haarlem N 808 Kadastrale objectidentificatie: 012450080870000

Locatie Beijnesweg 3

2031 BB Haarlem BAG identificatie: 0392010000004972 Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Adressen en Gebouwen

Kadastrale grootte 741 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 105846 - 489226 Omschrijving Bedrijvigheid (kantoor) Koopsom

Koopjaar

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend.

RECHTEN 1 Eigendom belast met Erfpacht (zie 1.1) Soort recht Eigendom (recht van) Afkomstig uit stukken Hyp4 71718/176

Ingeschreven op

om 09:00

84 HLM02/15310 ASD Naam gerechtigde Gemeente Haarlem Adres Grote Markt 2

2011 RD HAARLEM Postadres Postbus 511

2003 PB HAARLEM Statutaire zetel HAARLEM KvK-nummer 34369366 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Aantekening recht Einddatum recht Einddatum recht 21-05-2042 Afkomstig uit stuk Hyp4 71718/176

Ingeschreven op

om 09:00

BETREFT

Haarlem N 808 UW REFERENTIE

GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

16-01-2023 - 14:40

S11145252273

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

13-01-2023 - 14:59

13-01-2023 - 14:59

BLAD

2 van 3

1.1 Erfpacht (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stuk Hyp4 85098/195

Ingeschreven op

om 09:37

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Naam gerechtigde De heer Dick Johannes van den Bos Adres te HAARLEM

Geboren Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Gehuwd (ten tijde van verkrijging) Betrokken persoon Mevrouw Jindra Kessener (ten tijde van verkrijging) Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Erfpachtcanon Jaarlijks bedrag Bedrag canon Afkomstig uit stuk Hyp4 85098/195

Ingeschreven op

om 09:37

Ingeschreven op

om 09:00

Ingeschreven op

om 09:37

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Aantekening recht Einddatum recht Einddatum recht Afkomstig uit stuk Hyp4 71718/176 1.1 Erfpacht (recht van) Aandeel 1/2 Afkomstig uit stuk Hyp4 85098/195

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Naam gerechtigde Mevrouw Jindra Kessener Adres te HEERLEN

Geboren Geboorteland Nederland Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Gehuwd (ten tijde van verkrijging) Betrokken persoon De heer Dick Johannes van den Bos (ten tijde van verkrijging) Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Erfpachtcanon Jaarlijks bedrag Bedrag canon Afkomstig uit stuk Hyp4 85098/195

Overdracht (eigendom en/of beperkt recht) Aantekening recht Einddatum recht Einddatum recht 21-05-2042

Ingeschreven op

om 09:37

BETREFT

Haarlem N 808 UW REFERENTIE

GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

16-01-2023 - 14:40

S11145252273

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

13-01-2023 - 14:59

13-01-2023 - 14:59

BLAD

3 van 3

Afkomstig uit stuk Hyp4 71718/176

Ingeschreven op 16-10-2017 om 09:00

Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

—1

AKTE VAN LEVERING

Vandaag, dertig september tweeduizend tweeëntwintig, verschenen voor mij, Mr. Thomas Willem van Grafhorst, notaris te Haarlem: 1.

de heer Paul Arnold Evert Bindels, geboren te Zandvoort op eenentwintig februari negentienhonderdzeventig, zich identificerende met met kenmerk

,

te dezen handelend als zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: P.A.E. Bindels Holding B.V., statutair gevestigd te Noordwijkerhout, kantoorhoudende te Bennebroek, Bennebroekerdreef 50, postcode 2121 CP, ingeschreven in het register van de Kamer van Koophandel onder en als zodanig bevoegd om deze rechtspersoon rechtsgeldig te vertegenwoordigen, welke vennootschap op haar beurt handelt als zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bindels Onroerend Goed B.V., statutair gevestigd te Noordwijkerhout, kantoorhoudende te Bennebroek, Bennebroekerdreef 50, postcode 2121 CP, ingeschreven in het register van de Kamer van Koophandel onder

en als zodanig bevoegd om deze

rechtspersoon rechtsgeldig te vertegenwoordigen, hierna te noemen: "verkoper"; en 2.

a.

de heer Dick Johannes van den Bos, g

b.

mevrouw Jindra Kessener,

2022.001627.01/LA

*2022.001627.01*

2—

hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: "koper". De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden: KOOP Verkoper en koper hebben op vierentwintig augustus tweeduizend tweeëntwintig een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot het hierna te vermelden registergoed. Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte die aan deze akte wordt gehecht en hierna wordt aangeduid met "de koopovereenkomst". LEVERING Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert verkoper hierbij aan koper, die hierbij aanvaardt, ieder voor de onverdeelde helft: OMSCHRIJVING REGISTERGOED het recht van erfpacht, ingegaan op twee en twintig mei tweeduizend zeventien en eindigend op een en twintig mei tweeduizend twee en veertig, met betrekking tot een perceel grond, eigendom van de gemeente Haarlem, met de rechten de erfpachter op de zich daarop bevindende vrijstaande bedrijfshal inclusief Romneyloods en verdiepingsvloer en alles wat er verder bij hoort, gelegen te 2031 BB Haarlem, Beijnesweg 3, kadastraal bekend gemeente Haarlem, sectie N, nummer 808, ter grootte van zevenhonderdeenenveertig vierkante meter (741 m²), hierna aangeduid met: "het verkochte".

KOOPPRIJS De koopprijs van het verkochte is: ERFPACHT De erfpachtcanon van het bij deze verkochte bedraagt en moet bij vooruitbetaling worden voldaan in 2 (twee) gelijke halfjaarlijkse termijnen op een januari en een juli van elk jaar. ERFPACHTBEPALINGEN Het recht van erfpacht is gevestigd bij akte van uitgifte erfpacht op dertien oktober tweeduizend zeventien verleden voor mr. J.G.R.C. Prinsen, notaris in Deventer. Van deze akte is een afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zestien oktober tweeduizend zeventien in register Hypotheken 4 deel 71718 nummer 176.

—3

Blijkens deze akte van uitgifte zijn op de erfpacht van toepassing: a.

de Algemene Voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht voor bepaalde tijd van aan de gemeente Haarlem in eigendom behorende gronden, vastgesteld bij Raadsbesluit van tweeëntwintig oktober negentienhonderdnegentien nummer 10A, gewijzigd bij de Raadsbesluiten van tweeëntwintig februari negentienhonderd achtentwintig nummer 22, tweeëntwintig december negentienhonderd vierenvijftig, nummer 43 en acht augustus negentienhonderd zesenvijftig nummer 38; en

b.

de bijzondere bepalingen die zijn vermeld in een akte van uitgifte in erfpacht op éénentwintig november negentienhonderd zevenenzestig verleden voor mr. F.L. Wichman, destijds notaris te Haarlem, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de voormelde openbare registers (destijds te Haarlem) op éénentwintig november negentienhonderd zevenenzestig in deel 2638 nummer 86.

ROERENDE ZAKEN Voor de in de koopovereenkomst omschreven roerende zaken zijn verkoper en koper een koopprijs overeengekomen groot NIHIL. KWIJTING Koper heeft de koopprijs en het verder door hem blijkens de Koopovereenkomst en deze akte verschuldigde voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van Smith Boeser van Grafhorst notarissen, ter uitbetaling op de wijze als is vermeld in de Koopovereenkomst. Verkoper kwiteert koper voor die betaling. VOORGAANDE VERKRIJGING Het verkochte werd door de verkoper verkregen door de inschrijving in de daartoe bestemde Openbare Registers op vijftien november tweeduizend achttien, in deel 74391 nummer 138, van een afschrift van de akte van levering krachtens een koopovereenkomst, houdende kwijting voor de betaling van de koopsom, op diezelfde dag verleden voor mr. L.F. van Loenhoud, notaris te Noordwijkerhout. BEPALINGEN KOOPOVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, zijn op de koop en de levering van toepassing de bepalingen vermeld in de Koopovereenkomst, waaronder: Artikel 1

4—

Kosten De kosten wegens de levering en overdracht van het Verkochte zijn voor rekening van koper. Artikel 2 Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat. 1.

Verkoper levert aan koper eigendom van het Verkochte die: a.

onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook;

b.

niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten;

c.

niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen;

d.

niet belast is met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de in deze akte vermelde.

2.

Het bezit van het Verkochte wordt bij deze door verkoper overgedragen aan koper, die dat bezit aanvaardt en op wie dat bezit overgaat onder bezwaar van huur als vermeld in de Koopovereenkomst, zodra de desbetreffende huurder(s) die overdracht heeft/hebben erkend dan wel die overdracht door verkoper of koper aan hem/hen is medegedeeld. Het verkochte wordt aan koper overgedragen en door hem aanvaard in de staat waarin het verkochte zich vandaag bevindt, conform het principe “as is, where is”, dat betekent dat het verkochte door koper wordt aanvaard in de bouwkundige, juridische, milieu technische en fiscale situatie zoals het zich vandaag bevindt, derhalve met alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen.

3.

Verkoper verklaart: a.

h

b. bevat de volledige

—5

c. d.

verkoper staat er voor in dat er niet beschikt is over nog niet verschenen betalingstermijnen/huurpenningen en dat daarop geen beslag rust;

e.

met betrekking tot het verkochte is geen procedure bij de huurcommissie aanhangig en verkoper beschikt evenmin over informatie dat een huurder voornemens heeft daartoe;

e.

met betrekking tot het verkochte is niet verzocht om een huurprijsaanpassing, noch is een dergelijk verzoek aangekondigd;

f.

;

g.

3.4. Koper verklaart volledig bekend te zijn met de inhoud van de hiervoor bedoelde huurovereenkomst zal deze gestand doen. Artikel 3 Baten en lasten, risico. Met ingang van heden komen de baten aan koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het Verkochte. Artikel 4 Titelbewijzen en bescheiden. De op het Verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, indien en voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Artikel 5 Aanspraken. Voor zover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad, levert verkoper bij deze aan koper, die aanvaardt, alle in de Koopovereenkomst bedoelde aanspraken die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen architecten, constructeurs, bouwers, aannemers, onderaannemers, installateurs en/of leveranciers van het Verkochte en de meeverkochte

6—

roerende zaken, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat verkoper tot enige vrijwaring gehouden is. Koper is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend. Artikel 6 Aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de hierna in deze akte vermelde bijzondere lasten en beperkingen, alsmede die bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. GARANTIES De bepalingen van de Koopovereenkomst en met name de in de Koopovereenkomst door partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht, voor zover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voor zover deze nog van kracht kunnen zijn. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in de Koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt.

Noch verkoper noch koper kan zich ter zake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar gemelde akte waarbij verkoper het verkochte in eigendom verkreeg waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: "Artikel 7 bestemming, gebruik, ondererfpacht, bodemgesteldheid en boetebepaling Te dezer zake wordt nog verwezen naar genoemde akte van uitgifte erfpacht (deel 71718 nummer 176), waarin onder meer woordelijk is opgenomen:

—7

"10. BESTEMMING; GEBRUIK 1.

Het registergoed is bestemd om te worden gebruikt als zelfstandig kantoor van erfpachter.

2.

Het is erfpachter niet toegestaan in of op het registergoed enig bedrijf uit te oefenen of te laten uitoefenen zoals bedoeld in artikel 7:290 Burgerlijk Wetboek.

3.

Zonder toestemming van Burgemeester en Wethouders mag de bestemming niet worden veranderd noch van de aangegeven wijze van gebruik worden afgeweken.

11. ONDERERFPACHT; VERHUUR Behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van eigenaar mag erfpachter het registergoed niet verhuren of in ondererfpacht uitgeven. 12. BODEMGESTELDHEID Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in het registergoed zijn eigenaar en erfpachter in de erfpachtovereenkomst het navolgende overeengekomen: "a. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of in de bodem van de onroerende zaak hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de Achtergrondwaarden van het Besluit- en de Regeling bodemkwaliteit, voor zover het de vaste bodem betreft, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen. b. Er is een onderzoek uitgevoerd naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging in de onroerende zaak. De resultaten hiervan zijn vastgelegd in een rapport. Verkennend bodemonderzoek Beijnesweg 3 Haarlem Afdeling Milieu bureau Bodem, met kenmerk HA03920080 van 28 maart 2017 (bijlage II). De erfverpachter verwijst naar dit onderzoeksrapport voor de hem bekende feiten en omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in de onroerende zaak. c.

Op basis van de inhoud van voormeld rapport gaan beide partijen ervan uit dat ter plaatse van de onroerende zaak in zowel de boven- en ondergrond als in het grondwater geen verontreinigingen aanwezig zijn.

8— In het uitgevoerde onderzoek is een mengmonster geanalyseerd op de aanwezigheid van asbest. Na analyse blijkt geen asbest aanwezig te zijn. d. De erfpachter zal de erfverpachter niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van bodemverontreiniging in de onroerende zaak, dan wel tot vergoeding van de kosten ten gevolge van bodemverontreiniging, voor zover deze uit voormeld rapport blijkt. Deze verplichting van de erfpachter geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en zal overgaan op degenen die de onroerende zaak zullen verkrijgen onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de onroerende zaak zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichting gebonden. e. De feitelijke levering van de onroerende zaak vindt plaats direct na ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip draagt de erfpachter het risico van de onroerende zaak voor zover uit het navolgende niet anders voortvloeit. f.

De eventuele door erfpachter gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waarde drukkend effect van eventuele verontreiniging komen voor rekening van de erfverpachter indien blijkt dat, in afwijking van bovenbedoelde aanname, ten tijde van deze overdracht toch verontreiniging in de onroerende zaak aanwezig is, waarover de erfverpachter de erfpachter verwijtbaar onjuist of onvolledig heeft geïnformeerd. g. Wanneer binnen een periode van vijf jaren, ingaande heden, indien alsdan de rechtsvordering van de koper niet reeds op grond van de wet is vervallen of verjaard, door het bevoegd gezag krachtens de Wet bodembescherming wordt vastgesteld dat er in de onroerende zaak sprake is van een partijen ten tijde van deze overdracht niet bekend geval van ernstige bodemverontreiniging en door de erfpachter aannemelijk wordt gemaakt dat deze verontreiniging ook ten tijde van deze overdracht in de onroerende zaak aanwezig was en ook onder de heden geldende normen moest worden aangemerkt als een geval van ernstige bodemverontreiniging, worden de eventuele door erfpachter gemaakte kosten van maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem alsmede het waarde drukkend effect van deze verontreiniging door de erfverpachter vergoed.

Indien de erfpachter bovendien aannemelijk maakt dat in het kader van de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op het moment van ondertekening van de

—9

akte, en voorts uitgaande van het gebruik van de bodem ten tijde van de ondertekening van de akte, ten aangezien van dit geval van ernstige bodemverontreiniging sprake is van spoed om het betreffende geval te saneren, komen de eventuele door erfpachter gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waarde drukkend effect van eventuele restverontreiniging voor rekening van de erfverpachter. h. Behoudens omstandigheden genoemd in lid g komen de eventuele door erfpachter gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waarde drukkend effect van eventuele verontreiniging voortvloeiende uit de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op het moment van ondertekening van de akte voor rekening van de erfpachter indien na vijf jaren of langer zal blijken van een partijen ten tijde van de overdracht in de onroerende zaak onbekende verontreiniging. 13. BOETEBEPALING 1.

Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de erfpachtovereenkomst en/of de hiervoor sub 4 vermelde Algemene Voorwaarden, verbeurt de erfpachter, na ingebrekestelling en zonder rechterlijke tussenkomst na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de eigenar een onmiddellijk opeisbare boete van tweemaal de jaarlijkse canon of, als de canon is afgekocht, tien procent (10%) van de afkoopsom. 2. Naast het gestelde in lid 1 van dit artikel behouden de eigenaar en de erfpachter het recht om bij niet-nakoming van enige uit de erfpacht voortvloeiende verplichting in rechte nakoming te vorderen." AANVAARDING DOOR KOPER Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en worden die bepalingen bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. DIVERS In de koopovereenkomst is onder artikel 17 voorts nog het volgende opgenomen, woordelijk luidende:

€ 34.

— 11

Koper heeft verklaard dat terzake de hiervoor omschreven verkrijging aan overdrachtsbelasting is verschuldigd:

slot van de akte De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. Deze akte is verleden in Haarlem op de datum die in het begin van deze akte is vermeld. Nadat ik de inhoud van deze akte met de verschenen personen heb besproken en heb toegelicht en hen heb gewezen op de gevolgen die uit de inhoud van de akte voortvloeien, hebben zij verklaard tijdig van de inhoud en strekking van deze akte te hebben kennisgenomen zodat volledige voorlezing achterwege kan blijven. Daarna is deze akte na gedeeltelijke voorlezing door de verschenen personen en mij ondertekend om negen uur twintig minuten. (Volgt ondertekening) VOOR AFSCHRIFT

t n ^ • 11 l i in • i n n r t T n -

-w*«-M«^'>4*»^^n*r

-

tMHTpfthMkbtwMrdtr,

-ÜÏL.

fien....

mrvol|MU

Shc...

• • • • • . • '.'?•:' • ••' 'V' ( ' »lnnliit»ii i

•

Heden, de een an t w i n t i g s t e november negeatiunhoncerd ZcVcii z e s t i g , verschonen voer m i j , Frederik. Lodewijk Wichman, n o t a r i s t e r atandplaate Haarlem: I . ;ie heer Willem de I - a i t , a i a i n i s t r a t e u i t e r gemeentesecretarie van Haarlea, wonende 1;e Haarlem, volgens z i j n v e r k l a r i n g ten deze handelende i n opdracht «an de heer meester Oscar i i e t e r Frans Ka r i e Cremera, burgemeetst-jr d^r gemeente Haarlem, die dezü opdracht verstrekte i n z i j n hoedanigheid wan burgemeester d^r gemeente Haarlats ea ala zodanig '.irachtcns die opdracht de Gemeente Haarlen (guzien a r t i k e l 78 d^r iïemeentewet) rechtsgeldig vertegerwoordi • gende t o t het aangaan van na te meldea r<ïohtshandelingen, daarbi handelende t e r u i t v o e r i n g vun het b e s l u i i van de raad der geaea* te Haarlem zes september negentienhonderd zeven en z e s t i g nununer 25; comparant -eer ene zl j d e . t l . de heer werktuigbouwkundige, wonende t Heesstede vol t-ns z i j n v e r k l a r i n eboren t e Haailem comparant t e r andere z i j d e . De comparant t e r ene :.i,;ie verklaarde - i n gemelde hoeoanigheid zulks t e r u i t v o e r i n g van het b o s l a i t van de ra-d der gemeent* Haarlem de dato zea tiitptembdr negentienhonderd zeven en z e s t i g nummer 25>, voor de t l .

i d van v i j f t i g j a r e n , i n g a a r o p een nader door burgomeuster en wetaoud^rs te bepalen t l j d s l p , i n e r f p a c h t u i t te gevun aan de comparant t e r andere z i j d e , ie verklaarde i r erfpacht to aar.vaarden: ^^^-Wl^^^^ oon p«i'c.cel bouwterruln aan <!o l-ucaowog ln do *u«nU-rpoldor, t« ItnorXam, kuduutrufi i boWwnd (.Trmoonto HaarJ ora I I , sec t l * K. .".uis.xor ?&2 t-iolnoltol. jk Ki'oot «•iiigevcor ZOVUJI ure v e e r t i g csntiare;

zoale op de aar. deze akus gehechte, door de comparanten on m i j , n o t a r i s gewaarmerkte s i t j a t i e t e k e n i n g (nummer Tfe^iH-r' gearceerd 66738 goedgekeurd de (en tevens van gemeentewege met groehc k l e u r ) i s aangegeven, doorballng van z i j t ^ B hot t i j d s t i p waarop gemeld recht van erfpaent i s Ingegaan v i j f c i j f e r s , door burgemeester en wethouders vastgesteld op da datum vsn i s t Tevvanjon door ingebruiknemen vaa de grond door de erfpachter, te weten twee en de bovenstaand ' t w i n t i g mei negentienhonderd zeven en z e s t i g . v i j f c i j f e r s . gemeld onroerend goed ' • f k o m s t l g van het vervallen perceel sectie N nummnr 95-' werd doo: e Gemeente Haarlem verkregen door de bvarf-s c h r i j v i n g ten a/potbeekkantore te Haarlem de achtste november negertienhondei-l d r i e en z e s t i g door het inbewaringnemen l n deel 2^70 nummer 115 van een woordelijk g e l i j k l u i d e n d a f s c h r i f t van het a f s c h r i f t ener akte van transport Inhoudende k w i j t i n g voer de kooppenningen ea afstand van de vorderingen krachtens de a r t i k e l s i 1?02 en IJO ? d i s z e l f d e catum verleden voor de te Haarlem etandj aats Rebbende n o t a r i s J . J . Seljenga.

i^e comparanten verklaarden dat deze overeenkomst vah u i t g i f t e en aanvaarding i n erfpacht i s geschied tegen een j a a r l i j k s ^ e r f p a c b t s canon groot vierduizend eenhonderd e l f gulden v i j f t i g cent f ^ i l l ^ p O ' en voorts onder de Algettne Voorwaarden voor de u i t g i f t e l n e r f pacht voor bepaalde t i j d van aan de gemeente Haarlem l n eigendom behorende gronden, vastgusteld b i j raadsbesluit van twee sn t w i n t i g oktober negentienhocderd negentien nummer IOA g e w l j d g d b i j de raadsbesluiten van t»ee en t w i n t i g f e b r u a r i negt:ntl*mhóndero 1

« M M * IJ i ^ r - l

l ~ J . * « . M »»

»65«S3*

\

1

acbc en t w i r . t i g nummer 22, twee Sn t w i r . t j f r dece^bv.i' n c g e n t i e a - c n derd v i e r er. v i j f t i g , nummer en acht augustus n e j j e i i t i ^ n h o n er zes en v i j f t i g , nunsier 38 en v o o r t s or.d^r de volgende voor de ':ti p a r a n t t e r E.ndcro z i j l e geldende b i j z o n d e r e voorwaarden: a . dat de grond wordt bestemd voor de bouw v a n e n J cnstr-ic t i e : .»1 v s l g e n s dcor burgemeester ^ n wethouder-s dv-r gemeente Haarlea goed t e keur.cn p l a n n e n ; b . dat de b l n n e t ^ r M n s a f s c b e i d i n g e n , de a f s c h e i d i n g e n met; de a n de gemeent-; llaarioi v o r b l i j v o n d e grond en -le s c h t s r - sn tuaae : u den dcor d^ e r f p a c h t e r worden aar.t;uloi-d, r e s p e c t i e v e ! ' j i ; onde h o i ' i e n ten genoegen van burgemeester on wethouders J^r gemeen; haarlem; c . dat ook ce e v e n t u e e l docr de e r f p a c h t e r aai t e brenger, a f s c h e i d i n g vsn de openbare we?; moet worden aangelegd, rei;pect:t- e l i j k ondorhcuden t e n genoegen van burgemeester er satbouders % r. de è t c Haarlem; " d . dat de e v m t u e e l a i n ,op o f oa h e t gebouw aan t e brenger, r •clame de goedkeuring van burgemeester en wethouders dr;r gemeen s Hsarlem, b e t . o e f t ; o.

d a t het buitenonderhoud van de bebouwing g e s c h i e d t een freno gen van burgemeester en wethouders dor gemeente Kaarlsn; u i t HP standsoverwegingen z a l de bebouwing steeds a l s een geheel word.c aangemerkt; f . dat het r i e t v o o r bebouwing bestemde g e d e e l t e ven ie grond e genoegen var. burgemeester en wethouders a l s t u i n e n / o f V r ^ h a r d t e r r e i n worc.t aangelegd en onderhouden; g . dat de t e r m i j n , t i n n e n welke de grond volgens le genooaia plannen moet z i j n bebouwd, wordt g e s t e l d op twee j a r e n na -ie datum, waarop de a k t e van u i t g i f t e i n e r f p a c h t i s v e r l e i e n , z u l l e n de de gemeente Haarlem, i n g^val deze t e r m i j n n i e t i n acht wordt genomen, bevoegd z i j n onverminderd het bepaalde i n a r t i k e l ^ l i d 3 van vorenbedoelde Algemene Vcotwsardan, het e r f p a c h t s r e c h t ver v a l l e n t e v e r k l a r e n , zonder dat daartoe enige l a g e b r e k e s t e l l i n g o f r e c h t e r l i j k e tussenkomst n o d i g z a l z i j n . Alsdan z a l met v o o r b i j g a a n van h e t i n a r t i k e l 1? van de Algemene Voorwaarden bepaalde kunnen wordea v o l s t a a n met een b e s l u i t van de raad der gemeente Haarlem t o t v e r v a l l e n v e r k l a r i n g van het e r f p a c h t s r e c h t met ingang van de d a a r i n genoemde datum.

Van d i t b e s l u i t z a l b i j d e u r w a a r d e r s e x p l o o t aan de e r f p a c h t e r Cinmadl k e n n i s worden gegeven. Na deze k e n n i s g e v i n g i s de gemee-ite b e voegd van h o t g e ë i n d i g d z i j n van het e r f p a c h t s r e c h t t e ioen b l i j ken i n de openbare r e g i s t e r s , onder v e r w i j z i n g naar h e t raadsbes l u i t houdende v e r v a l - e n v e r k l a r i n ^ vaa h e t e r f p a c h t u r e c h t en naar de h i e r v o o r gonoeïmde k e n n i s g e v i n g , ï e n s l o t t ' ï v e r k l a a r d e de comparant t e r ene z i j d e - i n gewelde hoe d a n i g h e i d - aan de comparant t e r andere z i j d e h e t r e c h t t e v e r lenen om t o t r.cht j a r e n na de dat-im van ingang vaa h e t o i j deze i n u i t g i f t e gtr^eve.' e r f p a c h t s r e c h t do i n de e r f p a c h t begrejen grond to ketmn l.egcn do sladao nnder v o n t t e o W l K.n ( . r i j ; » . Voor a l l o g^volfion yio/.-.r akte k i t t e n p J i r t l j o n d u a i c i l l a '.on k u n t o r o van de n o t u r l .s-l)owaard>,r dez^r m i n u t e . Het b e t r e k k i n g t o t de berekening van net r e g i s t r a t i e r e c h t wordt nog verwezen naar de b e s c h i k k i n g van de I n s p e c t i e , de R e g i s t r a t i e en Successie f a H a a r l e n , de dato z e s t i n j u n i n . j g a n t i .

, n h o n 2erd zeven en z e s t i g nummer 7/A-80, w a a r b i j de canon van h e t b i j deze i n e r f p a c h t u i t te geven p e r c e e l werd goedgekeurd v o o r v i e r d u i z e n d eenbonderd e l l ' gulden en v i j f t i g cent per j a a r . KAAHYAM AKTb, i n minuut opgemaakt, i s v e r l e d e n t e Haarlem, op d. dacum i n h e t h o o f d J e z o r g e m e l d , i n t e g e n w o o r d i g h e i d van de h ê r e r Johan G o t f r i e t M a r t i n , hoofdbode en A l b e r t u s Marinus Johannes C o r n e l i s van Z a n t e n , bode, b e i d e n wonende t e Haarlem, a l s g e t u i gen, evenalu de comparanten aan m i j , n o t a r i s , bekend. O n m i d d e l l i j k na a l g e h e l e v o o r l e z i n g i s deze a k t e door de con• p a r a n t e n , de g e t u i g e n en n i j , n o t a r i s , o n d e r t e k e n d . W. de L a a t , A.R.VVuring, J . G . M a r t i n , A . M . J . C . v . Z a n t e n , F . L . Wichman, n o t a r i s . U i t g e g e v e n voor e e r s t e a f s c h r i f t F.L.Wichman, n o t a r i s . c l n e e n

••

•

v<{fl t-jSf*? / V.'-.'

I .

•

•

HCWAKiNG:

MA API FM ]dp oth e«Icbdwcord«o

Rober':

Feereooom

weg

Aldus gewaaroorkt V.de 1-aat A.F.Wuring F.L.Wichnan-notarls i

Conrad weg

H

Grond jeflrlor Gemeentu Haarlem a f d . Kadas- er SciiaaL ^ooc Kad.Gemte Haarlem I I Secti< t e k . n o . 66738.

f

i i

«n a t i t . . m, « i

I IHIHillllllilIM

ï

i ff

EedrlJC Openbare .Verken Hcarlaa B i j l a r e behorend- b i j b r i e f No. G7 17.7B6 dd. 2? jul.1966 De AlgeEeen directeur (hanJteke;;ir.tt onlceataar) De ondergwtiktnde Frederik Lodewijk Sichcan,notaris ter stsnn plaats Ha:;rlein e:; wonende te Haarlem,verklaart dut d i t afacfc eea laidead i i met het t ^ r o v e r s c h r i j v i n g aangeboden stuk.

• ••. - •

Gemeente Haarlem Mevrouw L. Kooij Accountmanager Gronden Postbus 511 2003 PB Haarlem Heemstede, 12 januari 2023 Betreft: Offerte erfpachttaxatie Beijnesweg 3 te Haarlem. Geachte mevrouw Kooij, Op uw verzoek breng ik met genoegen een offerte uit voor het taxeren van het recht van (bloot) eigendom, belast met een recht van erfpacht Beijnesweg 3 te Haarlem. Op voorhand wil ik u bedanken voor het aanvragen van de offerte. Aanleiding De gemeente Haarlem is (bloot) eigenaar van het perceel grond aan de Beijnesweg 3 in Haarlem, welk perceel in een recht van erfpacht is uitgegeven. De erfpachter heeft aangegeven het bloot eigendom te willen kopen. De gemeente is in beginsel bereid tot verkoop en wenst hiertoe inzicht te hebben in de waarde van het bloot eigendom. Opdrachtgever Gemeente Haarlem Mevrouw L. Kooij Accountmanager Gronden Postbus 511 2003 PB Haarlem Opdrachtnemer De vennootschap met beperkte aansprakelijkheid handelend onder de naam Tiede Randstedelijk Rentmeester | Taxateur, gevestigd ingeschreven bij de Kamer van Koophandel

en

Doel taxatie Doel van de taxatie is het vaststellen van de marktwaarde vrij van huur, pacht en gebruik in verband met een voorgenomen verkoop van het bloot eigendom. Het te taxeren object Omschrijving Adres Kadastraal bekend Te taxeren

Recht van (bloot)eigendom belast met een recht van erfpacht Beijnesweg 3 te 2031 BB Haarlem Gemeente Haarlem, sectie N, nummer 808, groot 741 m2 741 m2

Te taxeren belang Het vol eigendom, recht van (bloot) eigendom belast met een recht van erfpacht recht van erfpacht, recht van opstal, appartementsrecht wordt getaxeerd van bovengenoemd onderwerp.

Waarderingsgrondslag (basis van waarde) Het te hanteren waardebegrip is marktwaarde, door NRVT als volgt omschreven, “het geschatte bedrag waartegen een vastgoedobject tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de waardepeildatum, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld.” Taxatiemethode Voor de taxatie zal gekozen worden voor de inkomstenbenadering, de vergelijkingsmethode, of de kostenbenadering. Naar aanleiding van de opname ter plaatse, verstrekte gegevens en verzamelde vergelijkingstransacties zal de meest geschikte methodiekkeuze bepaald worden, de keuze zal in het rapport gemotiveerd worden. Uitgangspunten Voor de taxatie wordt uitgegaan van de (on)mogelijkheden van het huidige bestemmingsplan. Voor zover mogelijk wordt gebruik gemaakt van de vergelijkingsmethode. Bij de waardering worden in elk geval de volgende uitgangspunten gehanteerd: − De peildatum is de datum van opname. − Huidige bestemming en het huidige gebruik. Bijzondere uitgangspunten Bij de waardering worden de navolgende bijzondere uitgangspunten gehanteerd. − Voor het vaststellen van de grondwaarde en waarde van het bloot eigendom zal de waarde getaxeerd worden op basis van het bijzondere uitgangspunt dat er volledig eigendom zal zijn.

Deze waarde dient uitsluitend voor de taxatieberekening en zal ook als zodanig worden gerapporteerd. Waardepeildatum De waardepeildatum van de uit te voeren taxatie is gelijk aan de datum van opname. Taxatietype Opdrachtgever en opdrachtnemer zullen overeenkomen dat er een volledige taxatie/ hertaxatie / markttechnische update uitgevoerd dient te worden voor onderhavige taxatieopdracht. Taxatiestandaarden Opdrachtnemer verricht de professionele taxatiedienst in overeenstemming met de meest actuele versie van de EVS, die zijn opgesteld en worden onderhouden door The European Group of Valuers' Associations, TEGoVA, (www.tegova. org). Tevens verklaart opdrachtnemer op de hoogte te zijn en te handelen overeenkomstig de inhoud van het Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed zoals opgesteld door het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). Uitvoerend taxateur De heer Rentmeester en Beëdigd Taxateur/Makelaar. Ingeschreven in het Nederlands Register Vastgoed Taxateur o

.

Competentie taxateur De uitvoerend taxateur is voldoende competent met betrekking tot het te taxeren vastgoed object.

Objectiviteit en onafhankelijkheid Opdrachtnemer is een zelfstandige en onafhankelijke onderneming. Taxaties worden objectief en onafhankelijk verricht in overeenstemming met de ethische normen zoals voorgeschreven door de EVS en het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs. Taxateur verklaart dat hij geheel onafhankelijk is van de opdrachtgever en dat er geen banden bestaan tussen de opdrachtgever en de taxateur die de schijn kunnen opwekken dat de onafhankelijkheid van de taxateur in twijfel moet worden getrokken. Opdrachtnemer verklaart dat hij niet recentelijk betrokken is geweest c.q. binnen afzienbare termijn wordt betrokken bij de te waarderen onroerende zaken (in welke hoedanigheid dan ook), welke betrokkenheid eventueel kan leiden tot belangenverstrengeling. Opdrachtnemer verklaart dat de jaarlijkse omzet van de geregistreerde taxateur, dan wel het taxatiebedrijf verkregen met een professionele taxatiedienst aan opdrachtgever, inclusief de aan de opdrachtgever gelieerde bedrijfsonderdelen niet meer bedraagt dan 25% van de totaalomzet van de geregistreerde taxateur dan wel het taxatiebedrijf waaraan hij is verbonden, welke totaalomzet is verkregen met alle diensten in Nederland. Informatievoorziening Voor het uitvoeren van de opdracht zijn al dan niet persoonlijke objectgegevens noodzakelijk.

Voor zover mogelijk vragen wij u, indien aanwezig, gevraagde informatie na de opdrachtverstrekking ter beschikking te stellen. Originele stukken zullen retour worden gezonden. Kadaster; Akte van levering; Bestemmingsplan; Bodeminformatie; Huurovereenkomst en laatste factuur(indien van toepassing); Side-letters (indien van toepassing); Financiële gegevens, historisch en toekomstig (indien van toepassing); etc. Verificatie van de openbare gegevens geschiedt, voor wat betreft de openbare informatie, door taxateur. Door ondertekening van dit schrijven verklaart opdrachtgever dat alle te verstrekken informatie juist en volledig zal zijn en dat er geen feiten of omstandigheden niet vermeld worden, die van positieve of negatieve invloed op deze taxatie kunnen zijn. Opdrachtnemer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor taxaties waarbij opdrachtnemer niet juist of onvolledig geïnformeerd is. De door u ter beschikking gestelde informatie en de door ons uit te brengen rapportage zullen niet voor andere doeleinden gebruikt of openbaar gemaakt worden. In verband met mogelijke implicaties van onjuiste of onvolledige publicatie is tevens vooraf schriftelijke toestemming van opdrachtnemer vereist voor iedere reproductie of publieke verwijzing naar de taxatie of het taxatierapport.

Plausibiliteitsverklaring Opdrachtnemer heeft ter interne kwaliteitsbewaking en conform de van toepassing zijnde regelementen van het NRVT (Reglement Wonen, Bedrijfsmatig Vastgoed, Landelijk en agrarisch Vastgoed) de procedure om elk taxatierapport te laten toetsen door een gekwalificeerde collega. De aarbij de taxateur op basis van sec het taxatierapport nagaat of de uitvoerende taxateur de regelgeving heeft nageleefd, tot een aannemelijke conclusie is gekomen en of dit op een afdoende wijze is vastgelegd in het dossier. Een

beschrijving van de bevindingen van de controlerende taxateur wordt als bijlage aan het definitieve rapport toegevoegd. Concept rapportage Per email wordt een digitaal concept-taxatierapport opgeleverd. Dit stelt opdrachtgever in de gelegenheid de gebruikte feiten te verifiëren en inzicht te krijgen in het standpunt en bewijsmateriaal van de taxateur. Door opdrachtgever kan nadere informatie worden verstrekt, en suggesties worden gedaan die leiden tot een verbetering van de taxatie. Conform taxatiestandaard EVS zal de taxateur in het definitief rapport verslag doen welke informatie is verstrekt en/of welke suggesties zijn gedaan, hoe die informatie is gebruikt om verandering in de waarde te rechtvaardigen of om welke redenen de taxatie niet is veranderd. Wanneer opdrachtgever het concept-rapport heeft ontvangen en binnen 10 werkdagen geen reactie heeft gestuurd (met aankomstbevestiging) per mail, dan zal taxateur het definitieve taxatierapport opmaken, tekenen en verzenden. Onderdeel van de opdracht is een persoonlijke conceptbespreking. Indien opdrachtgever een aanvullend overleg wenst, worden verrekend. Definitieve rapportage De rapportage zal bestaan uit een beschrijvend rapport met de benodigde bijlagen ter onderbouwing van de waardebepalingen.

Bondig, maar accuraat wordt een zo volledig mogelijk beeld gegeven van de economische, juridische en technische kwaliteit van de getaxeerde onroerende zaak en de van invloed zijnde externe factoren. Opgemerkt wordt dat het taxatierapport niet beschouwd kan worden als bouwkundig inspectierapport of juridisch onderzoek. Randstedelijk Rentmeester | Taxateur behoudt zich de eigendom voor van het geleverde rapport, totdat de factuur voor deze opdracht geheel is voldaan. Honorarium

. Facturatie vindt plaats bij het toesturen van het rapport. Betaling dient plaats te vinden binnen 20 werkdagen na factuurdatum. NRVT Opdrachtgever is ermee bekend dat ondergetekende geregistreerd is als taxateur bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) en is ermee bekend en akkoord dat het taxatierapport door het NRVT inhoudelijk kan worden gecontroleerd. Algemene voorwaarden Op deze werkzaamheden zijn de algemene inkoopvoorwaarden voor diensten van de gemeente Haarlem van toepassing.

Beroepsaansprakelijkheidsverzekering Opdrachtnemer heeft een beroepsaansprakelijkheidsverzekering,, doch iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering ( wordt uitgekeerd. Mocht u na het lezen van deze offerte nog vragen en/of opmerkingen hebben, dan verneem ik dat uiteraard graag. Ik vertrouw erop hiermee een passende aanbieding te hebben gedaan en zie uw reactie met belangstelling tegemoet. Met vriendelijke groet,

Rentmeester NVR en Beëdigd NVM taxateur Opdrachtgever : Akkoord ontvangen per mail op 13 januari 2023

Plausibiliteitsverklaring Ondergetekende, Bedrijfsnaam: Adres:

Ingeschreven in NRVT, Kamers Wonen en Bedrijfsmatig vastgoed, onder nummer Verder te noemen “taxateur”, Verklaart: Taxateur heeft het definitieve taxatierapport van:

Omschrijving:

Erfpachttaxatie

Adres:

Beijnesweg 3 te 2031 BB Haarlem

Kadastraal:

Gemeente Haarlem, Sectie N, Nummer 808, groot 741 m2

Getaxeerd door 1. 2. 3. 4. 5. 6.

bekeken op plausibiliteit van de waarde en de onderbouwing van de waarde.

Dat het complete taxatierapport met alle bijbehorende bijlagen daartoe is bekeken en beoordeeld. Dit houdt geen garantie in op de volledigheid van de uitgevoerde onderzoeken en de verstrekte bijlagen; Dat hij niet zelf betrokken is of recent is geweest bij het object of de opdrachtgever op zodanige wijze dat dit aan de objectiviteit en onafhankelijkheid in de weg kan staan. Dat de taxateur T. de Boer verantwoordelijk is voor de opname ter plaatse, het onderzoek en de analyse van de gegevens; Zelf geen interne/externe inspectie van het object te hebben gedaan; Dat de in het taxatierapport opgenomen taxatiemethodiek, gegevens en conclusies zijn getoetst en is beoordeeld of de inhoud van het taxatierapport in overeenstemming is met de geldende taxatiestandaarden; Op basis van de beoordeelde stukken van oordeel te zijn dat de getaxeerde waarde van het bloot eigendom ten bedrage van in het taxatierapport plausibel is en het taxatierapport voldoende navolgbaar, aannemelijk en geloofwaardig is.

Aldus door taxateur

,