02 Bijlage 1: Samenwerkingsovereenkomst Ontwikkelfase collectief warmtesysteem Waarderpolder

26

Individuele warmtetechniek

Bij een individuele warmtetechniek heeft elke woning zijn eigen installatie om warmte mee op te wekken. Dit kan bijvoorbeeld een HR-ketel zijn, een elektrische warmtepomp of een hybride warmtepomp.

LT-warmtenet

LT-warmtenet staat voor lagetemperatuurwarmtenet. Een LT-warmtenet kan woningen en utiliteitsgebouwen voorzien van warmte voor LT-ruimteverwarming. De temperatuur van warmte in een LT-net is lager dan 55°C.

MT-warmtenet

MT-warmtenet staat voor middentemperatuurwarmtenet. Een MTwarmtenet kan woningen en utiliteitsgebouwen voorzien van warmte voor ruimteverwarming en warmtapwater. Het water heeft een aanvoertemperatuur van circa 55-75 °C.

PVT

Opwekken van warmte en elektriciteit vanuit zonne-energie. PVT staat voor Photo-Voltaisch-Thermisch. Vrij vertaald staat dit voor zonlichtelektriciteit-warmte.

Regionale Energiestrategie (RES)

Een regionaal plan voor de verduurzaming van de gebouwde omgeving en de opwek van hernieuwbare energie. In het Regeerakkoord is aangegeven dat elke regio zo een plan opstelt, in samenspraak met Provincie, waterschappen en netbeheerders.

Regionale Structuur Warmte (RSW)

De Regionale Structuur Warmte (RSW) geeft informatie over de invulling van de warmtestructuur over de gemeentegrenzen heen. Het is een regionaal plan voor de inzet van potentiële warmtebronnen.

Restwarmte

Restwarmte is warmte die overblijft bij (industriële) processen. Wanneer deze warmte niet inzetbaar is in het proces zelf, wordt gesproken van restwarmte.

Transitievisie Warmte

In de transitievisie warmte legt de gemeenteraad het tijdspad vast waarop buurten van het aardgas gaan. Voor de buurten waarvan de transitie vóór 2030 gepland is, zijn ook de potentiële alternatieve energie infrastructuren bekend. Uiterlijk 2021 heeft elke gemeente een transitievisie warmte voor de gehele gemeente.

Thermische opslag

Het opslaan van thermische energie (warmte) is relatief eenvoudig en kan klein- en grootschalig plaatsvinden. Kleinschalig gaat het om boilers in woningen van bijvoorbeeld 100 liter. Grootschalig gaat het om aquifers (waterlagen) in de ondergrond, bovengrondse tanks of ingegraven opslagvaten. De inzet van thermische opslag maakt het mogelijk om vraag en aanbod van warmte beter te combineren. Opslag is mogelijk voor enkele uren, tot hele seizoenen, naargelang de inzet.

Utiliteit

Onder utiliteit verstaan we gebouwen die niet bedoeld zijn om in te wonen, maar ook niet worden gebruikt voor industrie of glastuinbouw. Voorbeelden zijn kantoren, winkels, ziekenhuizen of sporthallen.

Warmte

Onder warmte wordt warmte in de vorm van warm water verstaan dat wordt vervoerd door een warmtenet. Bronnen die de warmte produceren zijn bijvoorbeeld industrie, datacenters en geothermie.

Warmtetransitie

De overgang van de huidige aardgas-gebaseerde warmtevoorziening voor woningen en andere gebouwen, maar een warmtevoorziening die CO2-vrij en grotendeels of geheel duurzaam is.

Warmtebron

Een warmtebron is een locatie waar warmte benut kan worden als bron voor een warmtenet.

Warmtenet

Een warmtenet is een netwerk van leidingen onder de grond, waardoor warm water stroomt. Dat warme water, afkomstig van een warmtebron in

200407 - Bronnenstrategie Haarlem - 21 januari 2021

Definitie

Betekenis de buurt, kan worden gebruikt om huizen of andere gebouwen te verwarmen.

27

weq

weq staat voor woningequivalent, en is een methode om de warmtevraag van kantoren en ander vastgoed (utiliteit) op te kunnen tellen bij die van woningen. Een weq is gelijk aan 1 woning, of 130 m2 utiliteit.

WKO

WKO staat voor warmte-koudeopslag. In een warmte-koudeopslaginstallatie wordt bodemenergie gebruikt voor het verwarmen en koelen van gebouwen. Het is ook mogelijk om een WKO aan te leggen voor een groep van woningen of gebouwen. In dat geval is er sprake van een WKO-net, een specifieke vorm van een LT-warmtenet.

Zonthermie

Zonthermie gaat over het gebruik van de zoninstraling voor de productie van nuttige warmte. Dit kan met individuele zonneboilers, maar ook met grote zonneweides met zonnecollectoren. Zonthermie gaat in bijna alle gevallen samen met de opslag van warmte.

200407 - Bronnenstrategie Haarlem - 21 januari 2021

Bijlage 04 Concept concessie overeenkomst (zonder bijlagen)

Concept 22 mei 2023

Concessie Warmte Waarderpolder Gemeente Haarlem

Met

[… WARMTEBEDRIJF …]

Datum: [… DATUM ONDERTEKENING … ]

Versie 22.05.2023

Concept Overeenkomst Concessie Warmte Waarderpolder

Inhoudsopgave 01.

Begrippen .................................................................................................................................... 4

02.

Bijlagen ........................................................................................................................................ 7

03.

Voorwerp van de Overeenkomst ................................................................................................ 8

04.

Voorwaarden voor de Dienstverlening ....................................................................................... 9

05.

Ondertekening/in werking treden, duur Overeenkomst .......................................................... 10

06.

Voorbehoud totstandkoming .................................................................................................... 10

07.

Opzegging ter uitvoering van vonnis ......................................................................................... 10

08.

Kosten en opbrengsten Concessie ............................................................................................ 11

09.

Verplichtingen van het Warmtebedrijf ..................................................................................... 11

10.

Verplichtingen van de Gemeente.............................................................................................. 13

11.

Volloop ...................................................................................................................................... 13

12.

Redelijk rendement ................................................................................................................... 13

13.

Tussentijdse ontbinding ............................................................................................................ 14

14.

Gevolgen eindigen Concessieovereenkomst............................................................................. 14

15.

Vertrouwelijkheid ...................................................................................................................... 15

16.

Intellectuele eigendom.............................................................................................................. 16

17.

Overleg contractmanagement .................................................................................................. 16

18.

Aansprakelijkheid en vrijwaring ................................................................................................ 17

19.

Publiekrechtelijke taken en verplichtingen ............................................................................... 19

20.

Domiciliekeuze .......................................................................................................................... 19

21.

Wijziging Overeenkomst ........................................................................................................... 19

22.

Onvoorziene omstandigheden .................................................................................................. 20

23.

Beslechting geschillen ............................................................................................................... 21

24.

Toepasselijk recht ...................................................................................................................... 21

25.

Titels .......................................................................................................................................... 21

26.

Slotbepalingen ........................................................................................................................... 21

CONCEPT Versie 22.05.2023 Opdrachtgever Paraaf:

Pagina 2 van 22 2023.05.22 COK Waarderpolder

Opdrachtnemer Paraaf:

Concept Overeenkomst Concessie Warmte Waarderpolder

De ondergetekenden: Gemeente Haarlem, statutair gevestigd te Haarlem, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer drs. J. Wienen, burgemeester van de gemeente Haarlem, hierna te noemen: “Gemeente”, en [… ONDERNEMER …], statutair gevestigd te [… PLAATS …], adres [… ADRES …], ingeschreven in het handelsregister onder nummer [… NUMMER …], ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer [… NAAM …], [… FUNCTIE …], hierna te noemen: “Warmtebedrijf” gezamenlijk te noemen: “Partijen”

in aanmerking nemende dat: 1. in het landelijk klimaatakkoord is afgesproken dat gemeenten de regie in de energietransitie hebben. Vanuit die regierol moeten gemeenten sturen en toezien op een efficiënte en effectieve uitvoering van alle initiatieven binnen de energietransitie, met inbegrip van de ontwikkeling van warmtenetten; 2. met betrekking tot de gemeentelijke doelstellingen inzake de energietransitie Gemeente een eigen Handelingsperspectief heeft opgesteld, waarin de doelen en uitgangspunten zijn vastgelegd; 3. op 24 november 2020 Gemeente en IKH het Convenant Waarderpolder 2021 - 2025 zijn aangegaan, waarbij partijen als doelstelling hebben gesteld de realisatie van betaalbare en duurzame warmtevoorzieningen voor ondernemers op het Bedrijventerrein; 4. Gemeente de ambitie heeft om, in nauwe samenwerking met de IKH en het Warmtebedrijf, een Collectief warmtesysteem te (laten) ontwerpen, realiseren, financieren en exploiteren op het Bedrijventerrein; 5. Gemeente de realisatie, beheer en exploitatie van het Collectief warmtesysteem aan één marktpartij wil opdragen door uitgifte van een concessie; 6. Gemeente daartoe een niet-openbare Europese aanbestedingsprocedure heeft gevoerd; 7.

het Warmtebedrijf in het kader van de gehouden aanbestedingsprocedure een aanbieding (Bijlage 13) heeft gedaan, waarbij onder meer een integraal ontwerp van het Collectief warmtesysteem, een Business Case en integrale contractvorming van bilaterale overeenkomsten; 8. het Warmtebedrijf tot zijn aanbieding is gekomen nadat hij: (i) de Inschrijfleidraad en de daarbij behorende Aanbestedingsdocumenten heeft bestudeerd en gelegenheid heeft gehad daarover vragen te stellen, (ii) in het kader van de concurrentiegerichte dialoog en voorbereiding in de ontwikkelfase van het Project diverse gesprekken heeft gevoerd met de Gemeente en de IKH, (iii) verder onderzoek heeft verricht voor zover hij dit nodig heeft geacht; CONCEPT Versie 22.05.2023 Opdrachtgever Paraaf:

Pagina 3 van 22 2023.05.22 COK Waarderpolder

Opdrachtnemer Paraaf:

Concept Overeenkomst Concessie Warmte Waarderpolder

9. het Warmtebedrijf geen reden heeft gezien om te waarschuwen voor eventuele tegenstrijdigheden of fouten in de door Gemeente verstrekte informatie; 10. de Gemeente, de vereniging Industrie Kring Haarlem en het Warmtebedrijf een samenwerkingsovereenkomst zijn aangegaan op [xxx]. Gedurende de looptijd van die samenwerkingsovereenkomst heeft de voorbereiding van het Project plaatsgevonden. Het Warmtebedrijf heeft daarbij zijn specifieke ervaring en deskundigheid op het gebied van uitvoerings- en kostentechnische aspecten van het ontwikkelen en realiseren van warmtesystemen als de onderhavige ter beschikking gesteld om uiteindelijk een optimale verhouding van inhoud, prijs en kwaliteit ter zake van het Project te bereiken. Vervolgens hebben de Gemeente en het Warmtebedrijf vastgesteld dat het Warmtebedrijf voldoet aan alle in de concept-Concessieovereenkomst gestelde eisen en voorwaarden; 11. het Warmtebedrijf verklaart bereid en in staat te zijn in concessie een opdracht tot realisatie en exploitatie van het warmtesysteem, alsmede het transport / de distributie en de levering van warmte aan Afnemers te aanvaarden en naar behoren uit te voeren; 12. Gemeente naar aanleiding van de Aanbieding aan het Warmtebedrijf de opdracht gunt voor realisatie, beheer en exploitatie van het Collectief warmtesysteem in het Project; 13.

gelet op het bepaalde in artikel 2a.27 van de Aanbestedingswet, waarin maximering van de looptijd concessieopdracht gerelateerd wordt aan investeringen vermeerderd met rendement op geïnvesteerde vermogen, in de Overeenkomst de looptijd is bepaald rekening houdende met een exploitatietermijn van dertig (30) jaar; 14. gegeven de integrale verantwoordelijkheid van het Warmtebedrijf voor de verduurzaming en leveringszekerheid van het Collectief warmtesysteem, van warmtebronnen, distributienet tot en met warmtelevering het belangrijk is dat met een lange termijn visie kan worden geïnvesteerd; 15. het Warmtebedrijf aangeeft in staat te zijn om te leveren overeenkomstig de Inschrijfleidraad, de Aanbestedingsdocumenten, de Aanbieding (Bijlage 13) en het in deze Overeenkomst gestelde; 16. het Warmtebedrijf het belang onderkent van een tijdige en deugdelijke uitvoering en oplevering van het Project; 17. Partijen in deze Overeenkomst vastleggen de rechten en verplichtingen over en weer die voortvloeien uit deze concessieverlening; komen het volgende overeen:

01. Begrippen 1. In deze Overeenkomst gebruikte met een hoofdletter geschreven afkortingen en begrippen hebben de betekenis die daaraan gegeven is in de Inschrijfleidraad en dit Artikel, zowel in meer- als enkelvoud en zowel in werkwoordsvorm als in die van het zelfstandig naamwoord, tenzij uit de context anderszins moet worden afgeleid. 2. Onder deze begrippen wordt verstaan: a. Aanbestedingsdocument: alle door de Gemeente uitgegeven documentatie of verstrekte informatie dat CONCEPT Versie 22.05.2023 Opdrachtgever Paraaf:

Pagina 4 van 22 2023.05.22 COK Waarderpolder

Opdrachtnemer Paraaf:

Concept Overeenkomst Concessie Warmte Waarderpolder

b. c.

d.

e. f.

g. h.

i.

j.

k.

l.

door of namens Gemeente is opgesteld ten behoeve van de aanbesteding van het Project, te vinden op het Aanbestedingsplatform. Aanbestedingsplatform: het e-procurement platform van TenderNed, www.tenderned.nl. Aanbieding: het aanbod van het Warmtebedrijf, d.d. [… DATUM …], zoals gevoegd bij deze Overeenkomst als Bijlage 13. Afnemer: iedere natuurlijk persoon of rechtspersoon die met het Warmtebedrijf een leveringsovereenkomst heeft gesloten ten behoeve van de levering van warmte. Artikel: een artikel van deze Overeenkomst. Bedrijventerrein: het gebied zoals aangegeven op de situatietekening Begrenzing concessiegebied, Bijlage 14. bij deze Overeenkomst. Bijlagen: een aanhangsel bij deze Overeenkomst. Business Case: de integrale business case van het Project, inclusief het daarbij behorende financieringsplan, investeringsplan, onderhoudsplan en kavelplan en een toelichting in de vorm van financiële en andere uitgangspunten. Collectief warmtesysteem: systeem waarbij één of meer warmtebronnen door middel van een Warmtenet ontsloten worden voor de levering van warmte aan een of meer Afnemers.

Concessie: het recht door de Gemeente (als concessiegever) aan het Warmtebedrijf als concessiehouder) toegekend om voor eigen rekening en risico uitvoering te geven aan het ontwerp, de realisatie, beheer en exploitatie van een Collectief warmtesysteem ten behoeve van het Bedrijventerrein, transport / distributie en levering van warmte en de daarmee samenhangende dienstverlening, een en ander zoals nader aangeduid in de Aanbestedingsdocumenten, onder meer hoofdstuk 3. van de Inschrijfleidraad en deze Overeenkomst waarbij de Leveringszekerheid, duurzaamheid en betaalbaarheid voldoende wordt geborgd, binnen de randvoorwaarden en eisen, zoals vastgelegd in deze Overeenkomst. Garantievermogen: Het vermogen bestaande uit het eigen vermogen (aandelenkapitaal plus reserves) en het achtergesteld vreemd vermogen (achtergestelde leningen en bij banken achtergestelde deposito’s) van het Warmtebedrijf Geheimhoudingsovereenkomst: de tussen Partijen ondertekende overeenkomst aangaande geheimhouding van de in het kader van de samenwerking in dit Project verstrekte vertrouwelijke informatie, zoals aangehecht in Bijlage 10.

CONCEPT Versie 22.05.2023 Opdrachtgever Paraaf:

Pagina 5 van 22 2023.05.22 COK Waarderpolder

Opdrachtnemer Paraaf:

Concept Overeenkomst Concessie Warmte Waarderpolder

m.

n.

o.

p.

q.

r.

s.

Handelingsperspectief: de nota ‘Handelingsperspectief en kaders voor governance’, d.d. 11 september 2019, zoals vastgesteld bij raadsbesluit d.d. 17 oktober 2019, kenmerk 2019/691719. IKH: Industriekring Haarlem, gevestigd Waarderweg 50C te Haarlem, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 40594271. Inschrijfleidraad: het aanbestedingsdocument, d.d. [… DATUM …], waarin de overheidsopdracht, en de wijze waarop deze opdracht verstrekt zal worden, wordt beschreven en toegelicht, zoals gevoegd bij deze Overeenkomst als Bijlage 11 Leveringszekerheid: de verzekering van de continuïteit van de levering van warmte die zich evenwel niet uitstrekt tot enige incidentele onderbreking die naar verwachting niet langer dan vijf dagen voortduurt, maar die in ieder geval wel omvat: i. de verblijfsruimte van de Afnemer, waaronder in ieder geval te begrijpen kantoor, kantine, douche en kleedruimte, te verwarmen is tot een binnentemperatuur van minimaal 20 graden Celsius voor zover er warmte ten behoeve van ruimteverwarming wordt geleverd en indien is voldaan aan de in het uitgewerkt kavelplan, zoals bedoeld in Artikel 05, lid 7., onder b. van de Samenwerkingsovereenkomst Ontwikkelfase Collectief warmtesysteem Waarderpolder, of de in de leveringsovereenkomst gestelde isolatiewaarden en kenmerken van de binneninstallatie en de ventilatie; ii.

voldoende warmtebronnen of potentiële warmtebronnen beschikbaar zijn voor de korte en lange termijn. Overeenkomst: de onderhavige ‘Overeenkomst Concessie Warmte Waarderpolder’. Waar in de navolgende tekst wordt gesproken over deze Overeenkomst wordt bedoeld de onderhavige overeenkomst. Project: de ontwikkeling, financiering, realisatie, beheer en exploitatie, inclusief levering van warmte voor het gehele Bedrijventerrein, alsmede het opruimen van het Warmtenet bij exit van het Project; een en ander zoals nader is beschreven in de Aanbestedingsdocumenten, onder meer hoofdstuk 3 van de Inschrijfleidraad, en deze Overeenkomst; de realisatie, beheer en exploitatie vindt plaats binnen het kader van een Concessie; beoogd resultaat is om in 2040 aan minimaal 80% van de bedrijven en van de woningen binnen het Bedrijventerrein warmte te leveren middels een aansluiting op het Collectief warmtesysteem. Warmtenet: geheel van tot elkaar behorende met elkaar verbonden leidingen, bijbehorende

CONCEPT Versie 22.05.2023 Opdrachtgever Paraaf:

Pagina 6 van 22 2023.05.22 COK Waarderpolder

Opdrachtnemer Paraaf:

Concept Overeenkomst Concessie Warmte Waarderpolder

t.

installaties en overige hulpmiddelen ten behoeve van het transport van warmte naar een verbruiker of het transport van warmte van en naar een gebouw of werk van een producent, met uitzondering van: i. de leidingen, installaties en hulpmiddelen die zijn gelegen in een inpandig leidingstelsel van de Afnemer; ii. een binneninstallatie van de Afnemer; iii. de leidingen, installaties en hulpmiddelen die zijn gelegen in een gebouw of werk van een producent of een producent van restwarmte; iv. een warmtetransportnet. Wijkuitvoeringsplan: een plan dat de Gemeente opstelt in vervolg op de Transitievisie Warmte en waarin zich op wijkniveau beschrijft hoe gebieden aardgasvrij gemaakt kunnen worden, wat de warmtevraag is in een buurt of de gehele wijk, uit wat voor soort bebouwing de wijk bestaat, welk alternatief van aardgas in de wijk aangewezen is, hoe participatie wordt ingericht en het tijdspad dat hoort bij het aardgasvrij maken van de wijk; het Wijkuitvoeringsplan is mede gebaseerd op informatie uit het door het Warmtebedrijf opgestelde en door de Gemeente goedgekeurde kavelplan.

02. Bijlagen 1. De volgende Bijlagen maken integraal onderdeel uit van deze Overeenkomst: a. Bijlage 01. Nota van Inlichtingen d.d. [… DATUM …] bij Inschrijfleidraad Europese niet-openbare aanbestedingsprocedure t.b.v. Warmtenet Waarderpolder; b. Bijlage 02. Handelingsperspectief en kaders voor governance’, d.d. 11 september 2019; c. Bijlage 03. Bronnenstrategie Haarlem, d.d. [… DATUM …]; d. Bijlage 04. Kavelplan, d.d. [… DATUM …]; e. Bijlage 05. Business Case, d.d. [… DATUM …]; f. Bijlage 06. Risicodossier, d.d. [… DATUM …]; g. Bijlage 07. Mijlpalenplanning, d.d. [… DATUM …]; h. Bijlage 08. Contractenoverzicht, d.d. [… DATUM …]; i. Bijlage 09. Financieel format, d.d. [… DATUM …], kenmerk invulformat t.b.v. bepaling inschrijfprijs; j. Bijlage 10. Geheimhoudingsovereenkomst, d.d. [… DATUM …]; k. Bijlage 11. Inschrijfleidraad, d.d. [… DATUM …], inclusief de daarbij behorende Bijlagen; l. Bijlage 12. Selectieleidraad, d.d. [… DATUM …], inclusief de daarbij behorende Bijlagen; m. Bijlage 13. Aanbieding van de Warmtebedrijf, d.d. [… DATUM …], inclusief de daarbij behorende Bijlagen; n. Bijlage 14. Situatietekening Waarderpolder . CONCEPT Versie 22.05.2023 Opdrachtgever Paraaf:

Pagina 7 van 22 2023.05.22 COK Waarderpolder

Opdrachtnemer Paraaf:

Concept Overeenkomst Concessie Warmte Waarderpolder

2. De Bijlagen worden aan deze Overeenkomst gehecht en maken daar deel van uit. De in deze Bijlagen neergelegde eisen en normen zijn voor zover deze het Warmtebedrijf regarderen evenzovele contractuele verplichtingen van het Warmtebedrijf.

03. Voorwerp van de Overeenkomst 1. Gedurende de looptijd en met inachtneming van de bepalingen van deze Overeenkomst verleent Gemeente aan het Warmtebedrijf het exclusieve recht en verplicht het Warmtebedrijf zich tot het voor rekening en risico van het Warmtebedrijf verrichten van alle activiteiten die verband houden met en noodzakelijk zijn om het Project te realiseren en vervolgens in exploitatie te brengen en te houden. 2. De activiteiten die verband houden met en noodzakelijk zijn om het Project te realiseren en in exploitatie te brengen en te houden betreffen in elk geval: a. het ontwerp, de financiering, de realisatie en exploitatie van het Warmtenet en de voorzieningen om de benodigde temperatuur en hoeveelheid warmte te kunnen leveren, te weten eventuele (tijdelijke) HWS’sen , een piek- en backupvoorziening en, optioneel, een (centraal) warmtepompstation; b. samen met de andere Partijen invulling geven aan organisatie, rollen, verantwoordelijkheden en taken; c. productie c.q. inkoop van warmte ten behoeve van pieklast en back-up, en, als noodzakelijk en/of gunstig voor het Project, de productie van warmte t.b.v. het overbruggen van een periode tot de eerste hoofdbron warmte levert; d.

- met waar nodig ondersteuning van andere Partijen - voorbereiden en uitvoering geven aan het plan van aanpak met betrekking tot het opstellen van een aanbod aan ondernemers in de Waarderpolder tot levering van warmte; e. te allen tijde garanderen van de levering van betaalbare, warmte aan de Afnemers, zoals beschreven in de Warmtewet respectievelijk het concept voor de Wet collectieve warmtevoorziening, zoals dat op de datum van deze publicatie publiek bekend is, waarbij het Warmtebedrijf streeft naar de levering van warmte uit duurzame bronnen, zich daarbij conformerend aan het actuele bronnenbeleid van de gemeente (Bijlage 03); f. productie c.q. inkoop van warmte van de warmteproducenten en de verkoop van warmte ten behoeve van ruimteverwarming en warm tapwater aan Afnemers; g. uitvoeren van het uitlezen van meterstanden, de verrekening, facturatie naar en afrekening met Afnemers; h. invullen van een coördinerende rol bij klachten/storingen, dus één-loket voor Afnemers; i.

instandhouding, onderhoud en beheer van werken en installaties door het Warmtebedrijf gerealiseerd in het kader van de (door)ontwikkeling en realisatie van het Project; het Warmtebedrijf stelt in verband hiermee een meerjarig onderhoudsplan op; gedurende de looptijd van de Concessie wordt het beheer, het dagelijks en het groot- en vervangingsonderhoud op een zodanige wijze uitgevoerd, dat aan het CONCEPT Versie 22.05.2023 Opdrachtgever Paraaf:

Pagina 8 van 22 2023.05.22 COK Waarderpolder

Opdrachtnemer Paraaf:

Concept Overeenkomst Concessie Warmte Waarderpolder

j. k. l.

einde van de concessie het warmtenet en overige werken in goede staat (zowel technisch als economisch) verkeren en aan de Gemeente dan wel een volgend warmtebedrijf of volgende concessiehouder kunnen worden overgedragen; (financiële) exploitatie van alle activiteiten verband houdende met de warmteleverantie en de productie van piek- en backup warmte; proactieve rol in communicatie en participatie. het aansluiten van Afnemers en locaties op het Collectief warmtesysteem.

e.e.a. overeenkomstig het bepaalde in de Aanbestedingsdocumenten, de aanbieding van het Warmtebedrijf (Bijlage 13) en het elders in deze Overeenkomst bepaalde. 3. het Warmtebedrijf heeft de verplichting om de warmteleverantie zoals bedoeld en omschreven in deze Overeenkomst tegen zo efficiënt mogelijke kosten met een duurzame en betrouwbare kwaliteit te realiseren 4. het Warmtebedrijf zal te allen tijde bij de uitvoering van haar rechten en verplichtingen onder deze Overeenkomst handelen in overeenstemming met afgegeven vergunning(en), het bestemmingsplan en geldende wet- en regelgeving. 5. Het Warmtebedrijf garandeert dat zij gedurende de duur van de Overeenkomst continu de beschikking heeft over een Garantievermogen van tenminste € 5 miljoen. Uit de gedeponeerde jaarstukken bij de Kamer van Koophandel van het Warmtebedrijf moet blijken dat het Warmtebedrijf aan deze verplichting voldoet. Op verzoek van de Gemeente zal het Warmtebedrijf eens in de vijf jaar hiervoor een door een accountant afgegeven verklaring afgeven die bevestigt dat het Warmtebedrijf beschikt over het genoemd Garantievermogen.

04. Voorwaarden voor de Dienstverlening 1. Het Warmtebedrijf verklaart van de Inschrijfleidraad, de Aanbestedingsdocumenten en eisen voorafgaand aan de totstandkoming van deze Overeenkomst kennis te hebben genomen en daarin geen eigenaardigheden, onjuistheden, onvolledigheden en/of inconsistenties te hebben geconstateerd die aan enige prestatie in de weg kunnen staan. Het Warmtebedrijf aanvaardt de overeenkomstige toepasselijkheid van artikel 7:754 BW op de Overeenkomst aldus, dat eventuele onjuistheden in de opdracht aan het Warmtebedrijf waarvoor hij niet voorafgaand aan de inwerkingtreding heeft gewaarschuwd in gevallen van een tekortkoming niet aan Gemeente kunnen worden tegengeworpen en geen beletsel zijn voor het aannemen van verzuim van het Warmtebedrijf. 2. Het Warmtebedrijf verklaart, alvorens tot aanvaarding van deze Overeenkomst over te zijn gegaan, zich in voldoende mate op de hoogte te hebben gesteld van de doelstellingen van Gemeente, zoals naar voren komt in het gemeentelijk beleid warmtetransitie (o.m. Transitievisie Warmte, Handelingsperspectief en kaders voor governance’, d.d. 11 september 2019, Bronnenstrategie Haarlem [CE delft, mei 2021], de Inschrijfleidraad, overige Aanbestedingsdocumenten en de gesprekken in het kader van de concurrentiegerichte dialoog. Gemeente heeft het Warmtebedrijf daartoe van voldoende en correcte informatie voorzien.

Het Warmtebedrijf heeft zich vergewist van de haalbaarheid van de doelen van het Project. CONCEPT Versie 22.05.2023 Opdrachtgever Paraaf:

Pagina 9 van 22 2023.05.22 COK Waarderpolder

Opdrachtnemer Paraaf:

Concept Overeenkomst Concessie Warmte Waarderpolder

3. Het Warmtebedrijf verklaart volledig bekend met de inrichting, exploitatie en het beheer van een Collectief warmtesysteem en de rol die het Warmtebedrijf daarbinnen op zich neemt. 4. Het Warmtebedrijf aanvaardt, dat hij eindverantwoordelijke en regisseur is van de uit hoofde van deze Overeenkomst te leveren prestaties.

05. Ondertekening/in werking treden, duur Overeenkomst 1. De meest recente datum waarop de laatste Partij de Overeenkomst heeft ondertekend, geldt als datum van ondertekening van de Overeenkomst. 2. De Overeenkomst treedt in werking zodra de Overeenkomst door en/of namens zowel Gemeente als Warmtebedrijf is ondertekend. 3. De looptijd van deze Overeenkomst is bepaald op (i) de periode tussen de datum van inwerkingtreding ex Artikel 05.2. en de datum waarop de Warmtebedrijf een begin maakt met de aanleg van het Warmtenet en (ii) aansluitend daarop een termijn van dertig (30) jaar gerekend vanaf de datum waarop Warmtebedrijf begint met de aanleg van het Warmtenet. In afwijking van het voorgaande eindigt de periode bedoeld onder i. en begint daarmee de termijn bedoeld onder ii. in ieder geval uiterlijk één (1) jaar na de datum van inwerkingtreding ex Artikel 05.2. 4. Verplichtingen welke naar hun aard bestemd zijn om ook na beëindiging van de Overeenkomst voort te duren, blijven na beëindiging van deze Overeenkomst bestaan.

06. Voorbehoud totstandkoming 1. Tussen Partijen komt deze Overeenkomst en komt (komen) (een) eventuele vervolgovereenkomst(en) pas tot stand nádat het college en de gemeenteraad van de Gemeente, ieder voor zover het betreft zijn bevoegdheden, de daarvoor vereiste instemming c.q. goedkeuring hebben verleend. De instemming c.q. goedkeuring van het college, de gemeenteraad gelden zodoende als een constitutieve vereisten voor de totstandkoming van deze Overeenkomst. 2. Indien de in het vorige lid genoemde instemming c.q. goedkeuring niet is verleend door het college en/of de gemeenteraad, komt in het geheel geen overeenkomst tot stand tussen partijen, dus ook geen overeenkomst met een voorwaardelijk karakter als bedoeld in artikel 6:21 BW. 3. Indien op grond van dit Artikel geen Overeenkomst tot stand komt, is geen der Partijen jegens de ander verplicht tot vergoeding van enige schade en/of kosten.

07. Opzegging ter uitvoering van vonnis 1. Het aangaan van deze Overeenkomst laat onverlet dat de Gemeente gehouden is om de (Europese) wet- en regelgeving op het gebied van aanbesteding en staatssteun, in het bijzonder de Aanbestedingswet en de artikelen 107 en 108 van het Verdrag betreffende de werking van de Europese Unie (VWEU) na te leven. Het naleven van deze verplichtingen levert op geen enkele wijze een tekortkoming op in de nakoming van de verplichtingen van de Gemeente uit hoofde van deze Overeenkomst en eventuele vervolgovereenkomst(en) en CONCEPT Versie 22.05.2023 Opdrachtgever Paraaf:

Pagina 10 van 22 2023.05.22 COK Waarderpolder

Opdrachtnemer Paraaf:

Concept Overeenkomst Concessie Warmte Waarderpolder

kan er nimmer toe leiden dat de Gemeente kosten- en/of schadevergoeding is verschuldigd aan het Warmtebedrijf. 2. Gemeente is gerechtigd deze Overeenkomst met het Warmtebedrijf met onmiddellijke ingang te beëindigen, indien uit een uitspraak van een rechter, waaronder een kortgedinguitspraak, al dan niet onherroepelijk, volgt dat de Overeenkomst gesloten met het Warmtebedrijf onrechtmatig (tot stand gekomen) is (bijvoorbeeld wegens strijd met aanbestedingswet- en regelgeving), of dat de Overeenkomst ongeldig is, of dat om welke reden dan ook opnieuw moet worden aanbesteed. Het Warmtebedrijf kan jegens Gemeente alsdan geen aanspraak maken op vergoeding van inschrijfkosten, verlies aan referenties, gederfde winst of welke andere schade of kosten dan ook.

08. Kosten en opbrengsten Concessie 1. Alle kosten die nodig zijn in verband met de (door)ontwikkeling, het ontwerp, de aanleg, het beheer, de instandhouding, de financiering en de exploitatie van de Concessie komen voor rekening van het Warmtebedrijf. 2. Het Warmtebedrijf is gerechtigd de ingekochte c.q. opgewekte warmte te (doen) verkopen en is gerechtigd tot de opbrengsten van die verkopen.

09. Verplichtingen van het Warmtebedrijf 1. Het Warmtebedrijf verbindt zich ertoe de Concessie voor eigen rekening en risico te ontwikkelen, te realiseren, in bedrijf te stellen, te beheren, te onderhouden en te exploiteren, met inachtneming van: a. de bepalingen uit deze Overeenkomst, inclusief bijlagen; b. de geldende wet- en regelgeving, daaronder mede begrepen het vigerende bestemmingsplan en vergunning(en), het actuele warmtebeleid van de gemeente Haarlem alsook de Warmtewet en daarop gebaseerde regelgeving. 2. Het Warmtebedrijf is gehouden zelf zorg te dragen voor het doen van de benodigde meldingen, het verkrijgen van de benodigde vergunningen en toestemmingen. 3. Het Warmtebedrijf zal onverwijld, met inachtneming van het tijdspad opgenomen in de Mijlpalenplanning (Bijlage 07), starten met de voorbereidingen en uitvoering van de realisering van de Concessie. 4. Het Warmtebedrijf is gehouden de door hem op grond van de geldende wet- en regelgeving verschuldigde belastingen te voldoen. 5. Het Warmtebedrijf garandeert dat hij gedurende de looptijd van deze Overeenkomst passende verzekeringen heeft gesloten voor de ingevolge deze Overeenkomst of vervolgovereenkomst(en) aangegane verplichtingen en aansprakelijkheden. Desgewenst verstrekt het Warmtebedrijf op verzoek van de Gemeente een kopie van de betreffende verzekeringscertificaten aan de Gemeente. 6.

Het Warmtebedrijf zal een proactieve bijdrage leveren aan de uitvoering van het Communicatieplan van het Warmtenet Waarderpolder, zoals ook omschreven in zijn Aanbieding. CONCEPT Versie 22.05.2023 Opdrachtgever Paraaf:

Pagina 11 van 22 2023.05.22 COK Waarderpolder

Opdrachtnemer Paraaf:

Concept Overeenkomst Concessie Warmte Waarderpolder

7. Het Warmtebedrijf heeft onder geen omstandigheid het recht om enige van zijn verplichtingen jegens de Gemeente op te schorten, noch het recht om enige (vermeende) vordering op de Gemeente te verrekenen met een schuld aan de Gemeente. Hierbij wordt telkens gedoeld op alle rechten en verplichtingen die samenhangen met onderhavige Concessie, ook wanneer zij niet in deze Overeenkomst zelf als zodanig zijn opgenomen. 8. Bij de uitvoering van de Concessie neemt het Warmtebedrijf verder nog de volgende verplichtingen in acht: a. de ten aanzien van het warmtebedrijf in hoofdstuk 2 en hoofdstuk 7, paragraaf 7.1 tot en met 7.5 van de ontwerptekst Wet Collectieve Warmtevoorziening, zoals deze luidde op 22 juni 2020 de controle op naleving van deze verplichting vindt plaats op overeenkomstige wijze als bepaalde in Hoofdstuk 9 van de ontwerptekst Wet collectieve warmtevoorziening, zoals deze luidde op 22 juni 2020; b. commitment aan het Handelingsperspectief (Bijlage 02) en met inachtneming hiervan samenwerken met de andere partners in het Project; c. commitment aan de Bronnenstrategie Haarlem (Bijlage 03); operationalisering van deze Bronnenstrategie Haarlem en bijstelling en wijziging daarvan gedurende het Project zal plaatsvinden met inachtneming van het dan geldende beleid van de Gemeente; d.

geven van invulling aan het criterium duurzaamheid (met als doel voortgaande CO2-reductie en reductie aardgasverbruik in de gebouwde omgeving), waarbij rekening wordt gehouden met mogelijke effecten op de leveringszekerheid, door te initiëren c.q. mee te werken aan: i. de ontwikkeling en realisatie van maatregelen tot verduurzaming binnen de Concessie; ii. aandacht voor verduurzamingsmaatregelen tijdens de looptijd van deze Overeenkomst en de mogelijkheden voor een CO2-neutrale warmtelevering; iii. nemen van maatregelen ter voorkoming van een lock-in op beschikbare fossiele bronnen (of bijvoorbeeld afvalverbranding); e. in aanvulling op [… Aanbod …] nadere uitwerking en invulling te geven aan continuïteit van het Collectief warmtesysteem op langere termijn en de integrale verantwoordelijkheid van het Warmtebedrijf voor de betrouwbaarheid en leveringszekerheid van de warmtelevering door: i. jaarlijks in het eerste kwartaal van elk jaar te rapporteren over de leveringszekerheid op korte en langere termijn en over de eventuele maatregelen die nodig zijn en zullen worden uitgevoerd om dit te borgen; ii. jaarlijks in het eerste kwartaal van elk jaar middels rapportage aan te tonen dat de processen verband houdende met de warmtelevering wat betreft inrichting en beheersing op orde zijn;

CONCEPT Versie 22.05.2023 Opdrachtgever Paraaf:

Pagina 12 van 22 2023.05.22 COK Waarderpolder

Opdrachtnemer Paraaf:

Concept Overeenkomst Concessie Warmte Waarderpolder

iii.

het opstellen van een helder back-upplan, waarin duidelijk wordt welke acties worden ondernomen bij dreigende uitval van warmtelevering.

10. Verplichtingen van de Gemeente 1. Onverminderd het bepaalde in Artikel 3, eerste lid, van deze Overeenkomst verleent de Gemeente aan het Warmtebedrijf het exclusieve recht tot exploitatie van de Concessie gedurende de looptijd van de Concessie. 2. Indien en voor zover het bij de realisatie van het Project noodzakelijk is om werken te realiseren op grond in eigendom toebehorend aan de Gemeente, zal de Gemeente hieraan haar medewerking verlenen. 3. De Gemeente verleent – voor zover het Warmtebedrijf een aanvraag aanleg warmtenet Waarderpolder heeft ingediend welke beantwoord aan alle daaraan gestelde eisen – een vergunning op grond van artikel 5 van de Verordening aanleg warmtenetten gemeente Haarlem 2020. 4. De Gemeente verleent – voor zover nodig en redelijkerwijs gevraagd kan worden – haar medewerking aan het Warmtebedrijf bij het aanvragen en verkrijgen van de benodigde overige vergunningen, het verkrijgen van externe financiering en de bouw en exploitatie. 5.

Het Warmtebedrijf onderkent dat de handelingen van de Gemeente, voor zover het haar publiekrechtelijke taken en/of bevoegdheden betreft slechts kunnen worden aangemerkt als inspanningsverplichtingen, aangezien de publiekrechtelijke taken en/of verantwoordelijkheden van de Gemeente haar nopen alle betrokken belangen naar behoren af te wegen, hetgeen Partijen nimmer zullen aanmerken als een tekortkoming van de Gemeente onder deze Overeenkomst. Deze Overeenkomst laat de publiekrechtelijke taken en verplichtingen van de Gemeente dan ook onverlet.

11. Volloop De Aansluitlijst (Bijlage …) / [… ………… …] is het vertrekpunt van de volloop, dat wil zeggen de aantallen, adressen en planning van aansluiting op het Warmtesysteem. Een optimalisatie in de aansluitvolgorde wordt door de Partijen in gezamenlijk overleg bepaald.

12. Redelijk rendement 1. In juni van elk jaar zal op basis van de in het voorgaande jaar behaalde resultaten, zoals blijkt uit het jaarverslag, beoordeeld worden of en in hoeverre eventueel sprake is van een door het Warmtebedrijf behaald rendement dat uitstijgt boven een redelijk rendement. De kwalificatie ‘redelijk’ zal jaarlijks worden vastgesteld aan de hand van het rendement dat tussen Partijen is afgesproken, daarbij gelet op in de branche gebruikelijk rendement en de door de ACM gehanteerde normering ex artikel 7, lid 4, van de Warmtewet.

CONCEPT Versie 22.05.2023 Opdrachtgever Paraaf:

Pagina 13 van 22 2023.05.22 COK Waarderpolder

Opdrachtnemer Paraaf:

Concept Overeenkomst Concessie Warmte Waarderpolder

13. Tussentijdse ontbinding 1. Ieder der Partijen is gerechtigd deze Overeenkomst, door middel van een aangetekend schrijven, (al dan niet gedeeltelijk) buiten rechte te ontbinden, indien: a. de andere Partij, na daartoe schriftelijk in gebreke te zijn gesteld, zijn verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst niet binnen een redelijke termijn van ten minste 60 kalenderdagen nakomt, deze tekortkoming haar toe te rekenen valt en de betreffende partij in verzuim verkeert; ontbinding is niet toegestaan indien de tekortkoming dat niet rechtvaardigt, gelet op de bijzondere aard of geringe betekenis daarvan; 2. Onverminderd de haar overigens toekomende rechten, heeft de Gemeente het recht de Overeenkomst, zonder dat enige aanmaning of ingebrekestelling is vereist, door middel van een aangetekend schrijven buiten rechte met onmiddellijke ingang te ontbinden, indien: a. het Warmtebedrijf (voorlopige) surseance van betaling aanvraagt of hem (voorlopige) surseance van betaling wordt verleend; b. het Warmtebedrijf zijn faillissement aanvraagt of in staat van faillissement wordt verklaard; c. het Warmtebedrijf zijn onderneming liquideert, dan wel zijn huidige onderneming staakt dan wel op een aanmerkelijk deel van het vermogen van het Warmtebedrijf beslag wordt gelegd; d.

de meerderheid van de zeggenschap van het Warmtebedrijf wijzigt, hetzij door middel van overdracht van de meerderheid van de aandelen in het Warmtebedrijf, hetzij door wijziging van de meerderheid van het bestuur van het Warmtebedrijf. 3. Verplichtingen die tussen Partijen zijn aangegaan en welke naar hun aard bestemd zijn om ook na ontbinding of verstrijken van de looptijd van de Concessieovereenkomst voort te duren, blijven nadien van kracht. 4. Als op grond van het vorenstaande de Concessie wordt ontbonden - door welke Partij dan ook - heeft geen van Partijen recht op vergoeding door de ander van kosten, schade of rente, uit welke hoofde dan ook tenzij in deze Overeenkomst anders is bepaald. 5. Ingeval van de situatie als bedoeld in artikel 7 lid 2.

14. Gevolgen eindigen Concessieovereenkomst 1. Bij beëindiging van deze Overeenkomst, aan het einde van de looptijd of tussentijds, door welke oorzaak dan ook, gelden alle op dat moment (nog) bestaande rechten van het Warmtebedrijf in relatie tot het Project, het daarvoor beoogde of gerealiseerde Warmtenet, enige aan dat Warmtenet gekoppelde of te koppelen installaties / assets, waaronder doch niet uitsluitend eventuele eigendomsrechten, contractuele aanspraken, vergunningen, beschikkingen en toestemmingen, alsdan en per direct als rechten van de Gemeente, behoudens voor zover (i) in deze Overeenkomst anders is bepaald dan wel (ii) de gemeente binnen twaalf maanden na het eindigen van de Overeenkomst per aangetekende brief aan het Warmtebedrijf kennisgeeft af te zien van een of meer van dergelijke rechten. Voor zover een leveringshandeling vereist is om de Gemeente te kunnen doen beschikken over die CONCEPT Versie 22.05.2023 Opdrachtgever Paraaf:

Pagina 14 van 22 2023.05.22 COK Waarderpolder

Opdrachtnemer Paraaf:

Concept Overeenkomst Concessie Warmte Waarderpolder

rechten, zal het Warmtebedrijf voor haar rekening en risico op eerste verzoek daartoe van de Gemeente medewerking verlenen aan die leveringshandeling. Elk recht van het Warmtebedrijf de Installaties te gebruiken en/of exploiteren, geldt dan als vervallen. 2. Voor een eventuele overname van rechten als bedoeld in dit Artikel lid 1 is de gemeente de restwaarde verschuldigd, een en ander voor zover dit zich verdraagt met de op dat moment geldende wet- en regelgeving en daarin geen andere wijze van (verplichte) overdracht en/of compensatie wordt voorzien. De restwaarde als bedoeld in lid 2 wordt zo spoedig mogelijk bepaald door een onafhankelijke commissie van drie deskundigen, waarbij ieder der Partijen één deskundige benoemt en de aldus benoemde deskundigen gezamenlijk tot benoeming van een derde deskundige komen die door Partijen daartoe wordt benoemd. De onafhankelijke commissie bepaalt de restwaarde op basis van een lineaire afschrijving van het Warmtenet gedurende een periode van dertig jaar vanaf aanvang warmtelevering. De kosten van deze onafhankelijke commissie deskundige worden door Partijen gelijkelijk gedeeld. 3.

In geval sprake is van overname van rechten als bedoeld in dit Artikel lid 1 bij tussentijdse beëindiging door de Gemeente uit hoofde van artikel 13 lid 1 of op een van de in artikel 13 lid 2 sub a, b, c of d genoemde gronden, dan wordt op de restwaarde zoals vastgesteld onder toepassing van lid 2 van dit artikel een bedrag ter grootte van 25% van de restwaarde in mindering gebracht als boete. Het Warmtebedrijf is daarnaast aansprakelijk voor de schade die de Gemeente leidt vanwege voornoemde tussentijdse beëindiging. 4. Indien de Overeenkomst eindigt of tussentijds wordt beëindigd en de Gemeente heeft geen verzoek gedaan om tot overdracht van de rechten met betrekking tot het Warmtenet te komen, dan is het Warmtebedrijf verplicht om voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor verwijdering van het Warmtenet ten genoegen van de Gemeente. Indien de Overeenkomst eindigt of tussentijds wordt beëindigd en door de in lid 2 van dit Artikel bedoelde deskundigen wordt vastgesteld dat de restwaarde van assets op nihil moet worden vastgesteld terwijl de Gemeente overeenkomstig het bepaalde in lid 2 van dit Artikel schriftelijk aangeeft (op onderdelen) af te zien van overdracht van de rechten met betrekking tot het Warmtenet, dan is het Warmtebedrijf verplicht om voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor verwijdering van het Warmtenet ten genoegen van de Gemeente.

Indien de restwaarde lager is dan de kosten voor verwijdering dan kan het Warmtebedrijf de Gemeente verzoeken om de rechten met betrekking tot het Warmtenet om niet over te nemen. De Gemeente is niet verplicht om dat verzoek in te willigen. Ingeval van verwijdering maken Partijen afspraken over de wijze waarop en de termijn waarbinnen deze verwijdering dient plaats te vinden

15. Vertrouwelijkheid 1. Tijdens de duur van deze Overeenkomst blijft informatie tussen Partijen vertrouwelijk zoals vastgesteld in de Geheimhoudingsovereenkomst tussen Partijen (Bijlage 10). 2. Partijen komen overeen dat alle data, kennis en resultaten benodigd voor en voortkomend uit activiteiten gedurende de looptijd van deze Overeenkomst tussen Partners gedeeld CONCEPT Versie 22.05.2023 Opdrachtgever Paraaf:

Pagina 15 van 22 2023.05.22 COK Waarderpolder

Opdrachtnemer Paraaf:

Concept Overeenkomst Concessie Warmte Waarderpolder

worden, in ieder geval zodanig dat Partners deze volledig kunnen inzien om een gedegen oordeel te kunnen vormen over de FID.

16. Intellectuele eigendom 1. Alle kennis, bedrijfsgeheimen, methoden, documentatie, ontwerpen, data, software, uitvindingen, installaties en apparatuur, en alle intellectuele-eigendomsrechten die daarop rusten – inclusief aanhangige registratieverzoeken – die aan een Partij toebehoren of waarop een Partij een gebruiksrecht heeft, die een Partij voorafgaand aan het sluiten van deze overeenkomst al bezit dan wel heeft ontwikkeld of die een Partij tijdens maar buiten respectievelijk los deze Overeenkomst om ontwikkelt (“Achtergrondkennis”) blijft of zal uitsluitend aan die Partij toebehoren. 2. Partijen verstrekken kosteloos aan elkaar een niet-exclusief en gebruiksrecht op hun Achtergrondkennis, zolang en voor zover dat noodzakelijk is voor de uitvoering van het Project binnen het kader van deze Overeenkomst. Partijen zullen dergelijke Achtergrondkennis uitsluitend gebruiken voor de uitvoering van het Project. Partijen garanderen dat hun Achtergrondkennis geen inbreuk maakt op rechten van derden en vrijwaren de andere Partijen tegen dergelijke aanspraken van derden. 3.

Rechten op kennis, bedrijfsgeheimen, methoden, documentatie, ontwerpen, data, software, uitvindingen, installaties en apparatuur, waaronder eventuele intellectueleeigendomsrechten, inclusief aanhangige registratieverzoeken die voortvloeien uit het Project (de “Resultaten”) komen toe aan het Warmtebedrijf, tenzij Partijen daarvan bij nadere overeenkomst afwijken. 4. Het Warmtebedrijf verstrekt aan de Gemeente kosteloos een onherroepelijk, nietopzegbaar, niet-exclusief en overdraagbaar gebruiksrecht op de Resultaten ten behoeve van de publieke taken van de Gemeente, waaronder in ieder geval voor zover dat noodzakelijk is voor een ongestoorde continuïteit van de warmteleverantie. 5. De Gemeente mag ongeacht de uitkomst van een verschil van mening tussen de Partijen over aanspraken op en het gebruik van de Resultaten voortgaan met het in deze Overeenkomst overeengekomen gebruik.

17. Overleg contractmanagement 1. Partijen hebben in het kader van de uitvoering van deze Overeenkomst periodiek overleg met als doelstelling het bewaken van de uitvoering van deze Overeenkomst en daarmee van de voortgang, (door)ontwikkeling, realisatie en exploitatie van de Concessie. Dit overleg vindt onder meer plaats aan de hand van de rapportages bedoeld in Artikel 09 van deze Overeenkomst, de integrale planning, de Mijlpalenplanning (Bijlage 07) en het risicodossier (Bijlage 06). Aandachtspunten tijdens het overleg zijn onder meer: afstemmen interne activiteiten, bespreken tussenresultaten, overeenkomen eindresultaten.

CONCEPT Versie 22.05.2023 Opdrachtgever Paraaf:

Pagina 16 van 22 2023.05.22 COK Waarderpolder

Opdrachtnemer Paraaf:

Concept Overeenkomst Concessie Warmte Waarderpolder

2. Door ondertekening van deze Overeenkomst committeert het Warmtebedrijf zich aan de deadlines gesteld in en sturing middels de integrale planning, Mijlpalenplanning (Bijlage 07) van het Project. 3. Door ondertekening van deze Overeenkomst committeert het Warmtebedrijf zich aan het kennen van de risico’s uit het risico-dossier (Bijlage 06) en draagt de verantwoordelijkheid voor mitigeren van deze risico’s. 4. Indien in het overleg tussen Partijen verschil van inzicht bestaat, wordt dit voorgelegd aan de bestuurders van Partijen om zo in goeder trouw tot een besluit te kunnen komen. 5. Het overleg komt minimaal 4 keer per jaar bijeen, of zoveel vaker als Partijen dienstig achten.

18. Aansprakelijkheid en vrijwaring 1. Het Warmtebedrijf is aansprakelijk voor de schade die Gemeente lijdt door het Warmtenet of door een tekortkoming van het Warmtebedrijf in de nakoming van deze Overeenkomst, tenzij de tekortkoming het Warmtebedrijf niet kan worden toegerekend. Daarnaast is het Warmtebedrijf aansprakelijk voor toerekenbare tekortkomingen van de door hen ingeschakelde derden. De Gemeente, ingeval het verzuim voortduurt, is gerechtigd om benodigde beheersmaatregelen en/of tijdelijke voorzieningen te treffen c.q. door derden te laten verstrekken teneinde de warmtelevering te borgen. Het Warmtebedrijf draagt de kosten van die beheersmaatregelen en/of tijdelijke voorzieningen, ook indien deze door derden worden genomen. De Gemeente is gerechtigd om hetgeen het Warmtebedrijf verschuldigd is geworden, te verrekenen met enige vordering die het Warmtebedrijf heeft op de Gemeente danwel door het afroepen van de bankgarantie die door het Warmtebedrijf is gesteld. 2. Het Warmtebedrijf is voorts per dag waarop het verzuim voortduurt een boete verschuldigd van € 5.000,-, tot een maximum van € 1.000.000,-. Een en ander laat onverlet dat de Gemeente, ingeval het verzuim voortduurt, gerechtigd is om benodigde beheersmaatregelen en/of tijdelijke voorzieningen te treffen c.q. door derden te laten verstrekken teneinde de warmtelevering te borgen.

Het Warmtebedrijf draagt de kosten van die beheersmaatregelen en/of tijdelijke voorzieningen, ook indien deze door derden worden genomen. De Gemeente is gerechtigd om hetgeen het Warmtebedrijf verschuldigd is geworden, te verrekenen met enige vordering die het Warmtebedrijf heeft op de Gemeente danwel door het afroepen van de bankgarantie die door het Warmtebedrijf is gesteld. 3. Onder een toerekenbare tekortkoming moet worden verstaan een tekortkoming die te wijten is aan schuld, of krachtens wet, rechtshandeling of volgens de in het verkeer geldende opvattingen, voor rekening van de schuldenaar komt. Een tekortkoming komt volgens in het verkeer geldende opvattingen voor rekening van de schuldenaar indien het een tekortkoming betreft die een goed en zorgvuldig handelende Partij onder de betreffende omstandigheden en met inachtneming van normale oplettendheid – en waar het Warmtebedrijf betreft: met de voor de opdracht vereiste vakkennis en middelen uitgerust – had kunnen en behoren te vermijden.

CONCEPT Versie 22.05.2023 Opdrachtgever Paraaf:

Pagina 17 van 22 2023.05.22 COK Waarderpolder

Opdrachtnemer Paraaf: