02-01 Inspreekbijdrage dhr. Maarse en dhr. De Bie over transformatie van Delftlaan

Transcript inspraak bij de vergadering van de Commissie Ontwikkeling van de gemeenteraad Haarlem op 1 februari 2024

Geachte leden van de Commissie Ontwikkeling, Ik wil uw steun vragen voor een voorstel dat een belangrijke bijdrage kan leveren aan het huidige woningbeleid. Het gaat om een bouwplan met 100% sociale koop, in plaats van de huidige eis van de gemeente van 50% sociale-huur en 50% vrije invulling. Het plan betreft de transformatie van een kantoorgebouw aan de Delftlaan 327 in Haarlem naar 53 sociale-koopappartementen. De appartementen zullen gemiddeld 40 m2 groot zijn en een prijs hebben van rond de €240.000,--. Het plan, dat volledig is uitgewerkt voldoet aan de BENG-normen. De voetafdruk van het gebouw blijft ongewijzigd. En er wordt gebouwd binnen de contouren van het huidige bestemminmgsplan. Er is een gedegen Ruimtelijke Onderbouwing geschreven door Mees Ruimte en Millieu waarin ook is opgenomen dat de bestemmingsplanwijziging kan worden gedaan via een kruimelprocedure met een korte doorlooptijd en beperkt tijdbeslag van de gemeente.. Daarnaast zijn alle vereiste onderzoeken uitgevoerd (inclusief stikstof volgens de nieuwste normen). Om betaalbare woningen te creëren verlangd de gemeente dat minimaal 50% van de woningen bestemd wordt voor sociale-huur. Toepassing van de 50% sociale-huurregel zou betekenen dat 27 appartementen ondergebracht zouden moeten worden bij een woningbouwvereniging.

We hebben deze benaderd en voor hen bleek het project te kleinschalig en niet interessant te zijn. Door in dit specifieke project in te zetten op 100% sociale-koop kunnen we tot een even waardevolle, zo niet betere, oplossing komen. Sociale-koopwoningen zijn bij de huidige rentestand tot een kwart goedkoper dan socialehuurwoningen. Ze bieden mensen met een beperkt inkomen de kans om een betaalbare woning te kopen. Bovendien kunnen kopers van een sociale-koopwoning aanspraak maken op een lening met extra aantrekkelijke tarieven en voorwaarden en soms is er zelfs ook nog subsidie mogelijk.

Het is belangrijk om te benadrukken dat de appartementen in ons project niet alleen betaalbaar zijn maar ook kwalitatief hoogwaardig. In ons plan voldoen ze aan alle moderne eisen op het gebied van comfort, energie-efficiëncy en duurzaamheid. Wij begrijpen dat ons verzoek een serieuze stap is binnen het huidige beleid. Maar wij geloven dat het de moeite waard is om deze stap te zetten. Door in dit geval in te zetten op 100% sociale koop, kunnen we meer jonge Haarlemmers de kans geven om een eigen woning te kopen. Wij vragen daarom uw steun voor ontheffing van de 50% sociale-huur-eis. Laten we samenwerken aan de realisatie van dit plan waarin 53 starters in Haarlem zometeen eindelijk een eigen woning kunnen kopen. Dank u wel voor uw aandacht.

Mede names Jaap H. Maarse ingesproken door John O.H.N. de Bie

Te allen tijde bereid tot nadere toelichting. jaapmaarse@brunelleschi.nl 0646 225836 johndebie@brunelleschi.nl 0654 765327

Transformatie van kantoor naar:

53 sociale koopappartementen Delftlaan 327, Haarlem

Huidige situatie

Ligging

Bestemmingsplan

Geel = wonen Lila = kantoor Groen = groen Bruin = soc/maatsch

Beoogd plan (voorzijde)

Beoogd plan (achterzijde)

Beoogd plan (resumé) • • • • • •

53 Sociale koopappartementen Gemiddelde prijs ca € 240.000,Gemiddeld 40 m2 Optopping: in hout (CLT) Energie: BENG (Bijna Energie Neutrale Gebouwen) Voetprint: ongewijzigd (binnen huidige bouwgrens)

Uitgevoerde onderzoeken • • • • • • • • • •

Ruimtelijke Onderbouwing Flora & Fauna onderzoek incl vleermuizen Mobiliteitsonderzoek incl parkeren Asbestonderzoek Bodemonderzoek Geluidsonderzoek Onderzoek Omgevingsveiligheid & Risicoanalyse Stikstofrapportage incl extra Aerius-berekening Bezonningsstudie Juridisch onderzoek: kruimelprocedure

Chronologie • • • • • • • •

20 januari 2021 Aankoop gebouw van Pré Wonen (woningcorporatie) 31 maart apr 2021 Overdracht van het pand 20 mei 2021 Eerste vooroverleg met Hans Vriend en Frank Nelis (Gemeente Haarlem) 1ste keer 6 maanden geen tijd 2de keer 6 maanden geen tijd 11 mei 2022 1ste Gesprek met Directeur Fysiek Domein 3de keer 6 maanden geen tijd 30 oktober 2022 2de Gesprek met Directeur Fysiek Domein. Essentie: “Het is absoluut een sympathiek plan maar als een aanvraag niet 100% voldoet aan het gemeentelijk beleid dan kunnen we er momenteel geen capaciteit op alloceren”.

• •

15 dec 2023 Functiewijziging (van Kantoor naar Wonen) aangevraagd 15 dec 2023 Aanvraag Omgevingsvergunning formeel ingediend

Knelpunt

Plan voldoet niet aan gemeentelijk beleid m.b.t. minimaal 50% sociale huur.

Verzoek aan de Raad 1) Om de strakke regel voor dit kleine initiatief, en dan met name de verplichting m.b.t. minimaal 50% sociale huur, pragmatischer toe te passen 2) Voor goedkeuring van functiewijziging van Kantoor naar Wonen