01-08 Inspraakbijdrage wijkplatform Sinnevelt

Balanceren met woningen in de Orionzone Inspreekbijdrage door Hans Spruit namens Wijkplatform Sinnevelt 8 januari 2026 Aan de randen van Sinnevelt, langs de Planetenlaan en Orionweg is ruimte voor het toevoegen van woningen. Na een intens participatieproces zijn in de Orionvisie (visie Planetenlaan- Orionweg) de contouren voor de ontwikkeling van de zone vastgelegd. De visie is begin 2020 door de gemeenteraad vastgesteld. Bij de start van het proces is uitgegaan van 500 woningen. In de loop van de tijd is dat aantal gegroeid. De definitieve versie van de visie is niet consistent in het aantal te bouwen woningen. Overwegend wordt uitgegaan van maximaal 650 woningen. (Sinnevelt nu totaal 1263). De ontwikkelzone ligt in de zogenaamde geconsolideerde stad. In de visie staat dan ook ‘Het eigen karakter van de betreffende wijken moet behouden blijven en de identiteit herkenbaar’. Er is goed gekeken naar de ruimtelijke opzet en het vermogen van het gebied om nieuwe woningen op te kunnen nemen. Resultaat daarvan is oa. een verdeling van de woningen over een aantal locaties binnen de zone en maximale bouwhoogtes. Er zijn expliciete uitgangspunten voor bebouwing zoals een hovenstructuur en een maximale hoogte van 3 bouwlagen voor de bouwblokken aan de kanten van de bestaande bebouwing.

Zoals de Helene Swartzstraat en Herman Gorterstraat) Sinnevelt bestaat uit twee totaal verschillende delen: een woondeel en het Noorder Sportpark. Het woondeel is een jaren 60 wijk met vrij dichte bebouwing en smalle straten. Het Sportdeel is ruim opgezet, er wonen relatief weinig mensen en is het makkelijker nieuwe woningen in te passen. De meeste nieuwbouw is dan ook gepland in dit wijkdeel.

De actualiteit: Orionzone Noord: - Sportweg - Nieuwe zwembad Orionzone Zuid: - basisschool De Zonnewijzer - Orionhof - Orion400 (Bison Bowling) komt binnenkort. - Voormalige Novacollege staat ‘on hold’. Orionhof en Orion400 zijn in 2025 weer op stoom gekomen door stimulering en versnelling van sociale woningbouw. Verkorte procedure houdt o.a. in dat de CieOntwikkeling adviesrecht opgeeft. De participatie wordt overgelaten aan de ontwikkelaar. Orion400 is een verhaal apart. Het participatietraject door de ontwikkelaar Hoorne Vastgoed (2023) is teleurstellend verlopen. Bij de presentatie van het ontwerp aan de bewoners bleken belangrijke uitgangspunten in de visie zoals maximale bouwhoogten genegeerd. Het ontwikkelproces is indertijd gestagneerd door het ontbreken van ambtelijke capaciteit maar wordt nu weer opgepakt. We wachten rustig maar enigszins argwanend af wat dit op gaat leveren. Orionhof is nu gaande. Een paar highlights: - succesvol participatietraject eind 2024 met een gedragen ontwerp - presentatie september 2025 -> ontwerp sterk gewijzigd. Nadelig voor huidige bewoners -> weerstand - Keuze voor alleen sociale huur (waarom?) ->lage opbrengsten ->ontwerp met meer nadelen - Parkeerberekening is niet zorgvuldig gedaan (bezettingsgraad wijk, effect fysiopraktijk) - Afsluiten binnenruimte/ tuin i.p.v. toegankelijk maken voor de buurt

1/ 2

Het is een dynamische wereld, er is begrip dat sommige uitgangspunten en toenmalig afspraken niet in beton gegoten zijn. Om mensen mee te krijgen met wijzigingen in afspraken zijn op zijn minst transparantie (waarom afwijken) en communicatie nodig. Zeggen wat je doet en doen wat je zegt. Dat wekt vertrouwen. Een beoordeling door de Cie ontwikkeling in een eerdere fase zou hebben geleid tot een beter ontwerp met minder nadelen/ bezwaren voor bewoners van de omliggende woningen. Evenals tijdig overleg met bewoners die direct worden geconfronteerd met de nadelen van de nieuwbouw. Orionzone algemeen: Het aantal te bouwen woningen is inmiddels veel hoger dan is afgesproken in het participatieproces. (> 850 vs 650). En gaat hoger uitkomen als ook andere locaties (sub-)optimaal worden ontwikkeld. Dit roept vragen op bij betrokken bewoners. En niet alleen over de waarde van ‘participatie’. Er zijn zorgen over het aanpassingsvermogen van de wijk, met name verkeerscirculatie, parkeren en het zorgvuldig inpassen in de woonwijk ( o.a. P, verkeer, privacy, licht, verlies groen, vermindering waarde woningen. ) Voor nu samengevat met ‘verlies van kwaliteit van de leefomgeving’. Elke bouwplek doet zijn uiterste best om er het maximale uit te halen. Dat leidt tot mooie ontwerpen, verbeteringen voor de wijk. Maar is sprake van sub-optimalisatie.

Er lijkt niemand verantwoordelijk voor de balans in de hele zone. bouwen nieuwe woningen < > behouden kwaliteit leefomgeving Wat vragen wij van u: - Overweeg om ook bij een ‘versnelde procedure’ in een vroegtijdig stadium betrokken te worden bij het ontwerpproces en een oordeel te kunnen geven over het ontwerp en de inpasbaarheid daarvan. Zeker als er afwijkingen zijn van de ontwikkelvisie/ afgesproken kaders. - Zorg dat de bij de Orionhof gelegitimeerde afwijkingen van de visie geen precedentwerking hebben op andere ontwikkelprojecten. Zoals Orion400. - Evalueer de zin en resultaten van participatieprocessen (Orionzone algemeen, Orionhof, Orion400). Overweeg of er maatregelen genomen kunnen worden om werkelijke inbreng door bewoners in het participatieproces te borgen. Inbreng om de kwaliteit van de plannen te verbeteren in plaats van een ‘vinkje zetten’ om aan de verplichting te voldoen. Waardoor draagvlak ipv. teleurstellingen, wantrouwen, weerstand en vertraging. - Zorg voor maatregelen die maken dat er een gezonde balans is in de hele ontwikkelzone. Zoals een integrale verkeersstudie en het herberekenen van de parkeerbehoefte met als uitgangspunt: geen extra parkeerdruk op de wijk.

2/ 2