zienswijze 8
Tekst van het document
Op afspraak ontvangen wij u graag op één van onze vestigingen. Een afspraak met beeldbellen hoort echter ook tot de mogelijkheden.
GEMEENTE
AANTEKENEN
HAAKSBERGEN
Gemeente Haaksbergen T.a.v. de gemeenteraad Postbus 102 7480 AC HAAKSBERGEN
Dossiernummer:
Telefoon: 020-651
7855
Datum:
13 december
2023
2GR.7.21.087069 Behandeld door: T. (geanonimiseerd) woensdagen afwezi mr.
Fax: (geanonimiseerd) NN ME dossiernummer in
E-mail:
(geanonimiseerd) ocas.nl
vermeld
ons
de
onderwerpregel
Betreft:
zienswijze ontwerpbestemmingsplan ‘Haaksbergen centrum, partiële herziening Marktplan’ Geachte
leden
van
de gemeenteraad,
Namens cliënten, de heer J.G.
(geanonimiseerd) en
mevrouw
F.
(geanonimiseerd) aan (geanonimiseerd)
(geanonimise rd) te (geanonimiseerd) (7481 JC), wordt hierbij een zienswijze ingediend over het ontwerpbestemmingsplan ‘Haaksbergen centrum, partiële herziening Marktplan’. Dit ontwerpbe-
stemmingsplan ligt ter inzage van
3 november 2023 tot en met
14 december 2023.
Feiten Het ontwerpbestemmingsplan bestaat uit twee delen. Het westelijke deel 'De Bron' (begrenst door De Braak, de Hibbertstraat en het Meuke) wordt bestemd voor maximaal 28 woningen en groen (op de afbeelding hieronder geel en groen weergegeven). De woningen zullen 'van buiten naar binnen’ oplopen in hoogte van 11 naar 13 naar 16 meter. Er komt een parkeergarage onder de woningen met een in- en uitrit aan het Meuke. Het oostelijke deel 'De Markt' (begrenst door de Spoorstraat, de Hibbertstraat en de Markt) wordt bestemd voor een supermarkt met daarboven maximaal 39 woningen (hieronder roze weergegeven). De hoogte van de supermarkt varieert van 7,5-14 meter aan de zuidzijde, tot 1516 meter aan de noordzijde. Er wordt tevens aan de zuidzijde (Hibbertstraat) een laad- en los-
voorziening behoeve De
van
van
woning
5,5
meter
hoog gebouwd. Onder de Hibberstraat komt
een
de supermarkt.
parkeergarage
cliënten is
gemarkeerd middels een rode pijl. De afstand van de woning van clisupermarkt bedraagt circa 50 meter. De afstand van de woning van cliënten tot de woningen van ‘De Bron’ bedraagt circa 85 meter. van
enten tot aan de aan
DAS Nederlandse
Amsterdam
ten
De Entree
Rechtsbijstand Verzekeringmaatschappij
222
6 517 517
N.V
T 020
IBAN
NLO7 ABNA
0243
1333
Postadres
FO206
IBAN
NL46
0243
1604 95 (overig)
Postbus
www.das.nl
23000
(geanonimiseerd) Amsterdam
314737
ABNA
59 (premie)
| BIC ABNANL2A KvK
33110754
es
(A E, x
Pagina 2 Ig Dossiernr 2GR.7.21.087069 Ei
El Cliënten wonen sinds 1997 in hun woning. Toen zij hun woning kochten zou er op de locatie ‘De Bron’ een kantoorgebouw met zorgappartementen komen. In de afgelopen 26 jaar zijn de plannen voor deze locatie echter diverse keren gewijzigd.
Tegen het vorige plan voor deze centrumlocatie hadden cliënten geen bezwaar, daarin was echter geen supermarkt voorzien. Vooral de komst van de supermarkt en de bijbehorende verkeersaantrekkende werking verontrust cliënten. Cliënten hebben daarom actief meegedaan aan het participatieproces, al diverse keren gebruik gemaakt van hun inspreekrecht en nog vaker gecorrespondeerd met de gemeente. Aangezien dit niet heeft geleid tot een aanpassing van het ontwerpbestemmingsplan wensen cliënten middels dit schrijven hun zienswijze kenbaar te maken. \ 8
5:
EN
+ttdttdtttdtttt an
'
EN
+
Zienswijze De zienswijze luidt als volgt. Participatie Cliënten zijn van oordeel dat er onvoldoende mogelijkheid is (geanonimiseerd) tot Bh inhoudelijke relevante participatie bij de totstandkoming van het ontwerpbestemmingsplan. Zoals aangegeven hebben
DAS) cliënten
Pagina
3
Dossiernr 2GR.7.21.087069
deelgenomen
aan het participatietraject. Zij hebben echter besloten om uit dit traject te uit ontevredenheid over het proces (zie bijgevoegde e-mail van 26 stappen januari 2023 aan de gemeente waarin dit uitgebreider wordt toegelicht). Kort gezegd komt het er op neer dat er in het participatietraject naar het oordeel van cliënten te weinig aandacht was voor (betere) alternatieven. Uitsluitend de gekozen en in hoofdlijnen vastgelegde planvorm was bespreekbaar. Dit beperkt de reikwijdte van de participatie zodanig dat van echte participatie naar het oordeel van cliënten geen sprake meer was.
In bijlage 16 bij het ontwerpbestemmingsplan aangaande de participatie is verzocht “om in de formele besluitvorming voor het bestemmingsplan de koppeling te leggen met de uitkomsten van het participatieproces. Dit voor erkenning van de inzet van betrokkenen. Het komt tegemoet aan de zorgen die betrokkenen hebben geuit bij de start van het proces. Er word een advies meegegeven om dit duidelijk kenbaar te maken in het besluit over het vaststellen en ter inzage leggen van het bestemmingsplan”. In paragraaf 9.2 van de toelichting over de inspraak wordt ondanks dit advies slechts enkel verwezen naar de bijlage 16 over participatie. Cliënten vragen uw aandacht voor de volgende punten waar naar hun oordeel in de participatie te weinig aandacht aan is geschonken. Deze onderwerpen zullen hierna ook nog nader worden in deze Het betreft: uitgewerkt zienswijze. 1. De ingang van de parkeergarage 2.Een oplossing voor de overlast van auto's en fietsen bij Basic Fit (van het gestelde actieve toezicht ter voorkoming hiervan is in de praktijk niet veel merkbaar). 3. De ‘harde knip’ bij Ter Stal richting Blankenburgerstraat. 4. Het laden en lossen bij de kruising Hibbertsstraat Meuke — 5. De ‘harde knip’ in de Hibbertsstraat (de straat gaat naar het oordeel van cliënten ten koste van het openbare park dat een rustpunt zou moeten zijn).
Gronden niet (geanonimiseerd) en conform Didam-arrest Op 26 november 2021 (zie (ECLI:NL:HR:2021:1778) heeft de Hoge Raad bepaald dat gemeenten bij de uitgifte van gronden die zij willen verkopen verplicht zijn om alle mogelijke gegadigden een eerlijke kans te geven kenbaar te maken dat zij potentiële interesse in deze gronden hebben. Als een gemeente van mening is dat er maar sprake is van één serieuze gegadigde, is de gemeente volgens dit arrest verplicht om dit te publiceren en andere potentiële gegadigden in de gelegenheid te stellen zich gedurende een bepaalde termijn kenbaar te maken bij de gemeente. Een dergelijke publicatie heeft in dit geval nog niet plaatsgevonden.
Aangezien er wel andere serieuze gegadigden zijn (cliënten wijzen bijvoorbeeld op het plan van L&O Architecten), is nog niet zeker of het plan ook in deze vorm gerealiseerd kan worden nu niet conform het Didam-arrest bekend is gemaakt dat de gemeente de gronden aan de (in haar ogen enige) serieuze gegadigde wil gaan overdragen. Naar het oordeel van cliënten is het een privaatrechtelijke belemmering dat geen toepassing is gegeven aan het Didam-arrest. Niet naleving van het Didam-arrest kan immers tot vernietiging van een koopovereenkomst leiden (zie de uitspraak van gerechtshof Arnhem Leeuwarden van 4
april 2023).
Het college stelt dat dit niet zo zou zijn omdat er in 2017 een koopovereenkomst is gesloten. Het Didam-arrest heeft echter terugwerkende kracht en geldt ook voor reeds gesloten koopovereenkomsten (zie bijvoorbeeld ECLI:NL:GHARL:2019:9911).
Pagina 4 Dossiernr ZGR. 7. 21. 087069
De koopovereenkomst uit 2017 Was bovendien gebaseerd op de toenmalige plannen en niet op de huidige plannen, waarvoor dus wel nieuwe gegadigden zich kunnen melden. Ook kan het college de koopovereenkomst uit 2017 ontbinden door inroeping van de ontbindende voonivaarde dat geen omgevingsvergunning is verkregen (en ook niet meer kan worden verkregen). Bovendien zijn nog niet alle gronden in eigendom van de gemeente of initiatiefnemers, zoals bijvoorbeeld de grond van restaurant Sirtaki.
Alternatief plan ten onrechte niet ovenNoqen Het is cliënten bekend dat er naast de in het ontwerpbestemmingsplan genoemde variant van de invulling van dit gebied door een andere partij nog een alternatieve invulling van het gebied is voorgesteld. ln die variant van de invulling van het gebied is geen supermarkt opgenomen en is een naar het oordeel van cliënten beter bij de omgeving passende indeling van het gebied weergegeven. Ook in dat plan is er sprake van woningen en een centrumfunctie aan de marktkant, maar deze wordt vormgegeven met kleine winkeleenheden, horecagelegenheden en een prachtig aangelegd Marktplein. ln de toelichting op het bestemmingsplan komt deze variant echter niet terug,daarom wordt ook niet duidelijk waarom niet voor deze variant is gekozen. Cliënten wijzen er op dat uw gemeenteraad verplicht is dergelijke alternatieve plannen te betrekken in uw afwegingen,zelfs als een initiatiefnemer deze niet aanvaardbaar zou vinden (zie bijvoorbeeld ECLl:NL:RVS:2022:491). Cliënten verzoeken de gemeenteraad dan ook alsnog dit alternatieve plan te beoordelen en het ontwerpbestemmingsplan aan te passen aan dit alternatieve plan. Cliënten verwachten ook dat dit alternatieve plan op veel minder bezwaren bij omwonenden zal stuiten waardoor een einde gemaakt wordt aan de jarenlange gerechtelijke procedures en het 'gat in de Markt' eindelijk snel kan worden opgevuld.
Ontbrekende koppeling met het beeldkwaliteitsplan Voorts is het cliënten opgevallen dat in de bijlage bij het ontwerpbestemmingsplan een beeldkwaliteitsplan is opgenomen. ln de regels van het ontwerpbestemmingsplan komt echter nergens een verplichting terug om het plangebied ook daadwerkelijk conform dit beeldkwaliteitsplan in te richten. Overigens wijzen cliënten er op dat aanpassing van het ontwerpbestemmingsplan conform hun zienswijze ook gevolgen zal hebben voor het beeldkwaliteitsplan. Het spreekt uiteraard voor zich dat als het ontwerpbestemmingsplan wordt aangepast, het beeldkwaliteitsplan hierbij zal moeten aansluiten en er dan een koppeling met dit aangepaste beeldkwaliteitsplan gemaakt zal moeten worden. Kwantitatieve behoefte en meenNaarde supermarkt Cliënten merken op dat men al 30 jaar de intentie heeft om in Haaksbergen een compact en toekomstbestendig centrumgebied te realiseren. Om dit te bereiken, wil men het winkelgebied tussen de Jumbo (Noord) en De Markt (Zuid)aantrekkelijk maken voor combinatiebezoeken (het zogenaamde 'haltermodel”). Daarvoor zoekt men een publiekstrekker aan de Markt. ln dit ontwerpbestemmingsplan heeft deze publiekstrekker de vorm gekregen van een supermarkt.
ln de toelichting op het bestemmingsplan 18)wordt gesteld dat de vraag en het aanbod op dit moment in balans is en er geen behoefte is aan uitbreiding van het dagelijkse winkelaanbod. Volgens de distributieplanologische marktberekening is er derhalve helemaal geen behoefte aan extra winkels zoals een supermarkt. Cliënten vrezent dat het toevoegen van een supermarkt zal zorgen voor leegstand in het centrum omdat kleinere (lokale) supermarkten en winkels met een vergelijkbaar aanbod dan niet meer kunnen blijven bestaan.
Pagina 5 Dossiernr ZGR. 7. 21. 087069
Conform
Bro moet in het bestemmingsplan worden aangetoond dat er een kwantiartikel tatieve behoefte is aan de toe te voegen stedelijke ontwikkeling. Als dit niet (op juiste wijze)kan worden aangetoond is dit grond voor vernietiging van het plan (zie bijvoorbeeld de uitspraak ECLl:NL:RVS:2023:1372). Gelet op de conclusie van de distributieplanologische marktberekening,begrijpen cliënten niet hoe tot de conclusie gekomen zou kunnen worden dat er behoefte is aan het toevoegen van een grote supermarkt, waardoor kleine (lokale)ondernemers zullen gaan
verdwijnen.
Naar het oordeel van cliënten gaat het toevoegen van een supermarkt aan dit haltermodel bovendien het doel voorbij,omdat er bij de realisering van een supermarkt volgens het ontwerpbestemmingsplan geen zicht is op de winkels in het tussenwinkelgebied. Ook is de afstand tussen de supermarkt en de overige winkels te groot (zie het onderzoek van DTNP). Ten onrechte wordt de aanwezigheid van de supermarkt dan ook aangehaald als argument voor de publieksaantrekkende werking van dit plan. Er zal hier dus geen sprake van zijn volgens de bestaande onderzoeken. Het merendeel van de bezoekers van de supermarkt zal bovendien daar de boodschappen doen en weer naar huis gaan. De overige winkels hebben daar dan in het geheel geen voordeel van. Er is hier ook een rapport over verschenen van deskundige Ginder van 23 januari 2023 in de Markt Haaksbergen'). Naar het oordeel van cliënten toont deze notitie aan dat het plan in het ontwerpbestemmingsplan achterhaald is. Er wordt bijvoorbeeld geschreven: “De eventuele vestiging van een nieuwe supermarkt op deze locatie voorziet echter niet in de wens om zoveel mogelijk voorzieningen te concentreren in het centrum van Haaksbergen. Met de komst van een extra (discount)supermarkt wordt zelfs geheel nieuwe winkelruimte toegevoegd waardoor het detailhandelsaanbod fors toeneemt.
ln dat geval is er ook geen sprake van ruimtelijke concentratie omdat een nieuwe supermarkt wordt toegevoegd aan het aanbod. Daarnaast zou volgens het beleid gekozen moeten worden voor investeringen en kwaliteitsverbetering van het aanbod in plaats van uitbreiding. worden om een supermarkt te faciliteren aan de Vanuit kwalitatief oogpunt kan niet oven/vogen Markt. De consument heeft ook zonder een extra supermarkt voldoende keuze en mogelijkheden om te voorzien in zijn eerste levensbehoeften op aanvaardbare afstand van de woning. Wordt er toch een supermarkt toegevoegd dan komt door overbewinkeling het voorzieningenniveau onder druk te staan. Dan is het zeker niet uitgesloten dat er dagelijkse winkels moeten sluiten die momenteel een belangrijke bijdrage leveren aan het voorzieningenniveau.
Strijd met structuurvisie ln de structuurvisie wordt aangegeven dat Haaksbergen als groenste dorp van Twente een groen karakter moet behouden. Volgens cliënten wordt daar in dit plan niet aan voldaan. De oppervlakte aan groen is immers relatief klein vergeleken met de bebouwde oppervlakte. Ook wordt deze bij het park doorsneden door een weg. Ook het parkeren in de openbare ruimte doet hier afbreuk aan. Bovendien streeft ook de structuurvisie naar een compact centrum zonder leegstand. Zoals hierboven aangegeven, zal dit plan juist leiden tot extra leegstand. Dit blijkt ontegenzeggelijk uit het aangehaalde deskundigenrapport van Ginder. Daarmee is dit plan niet alleen in strijd met het Bro, maar ook met de structuurvisie.
Verkeerjsveiligheid) Door de realisatie van een supermarkt met parkeergarage krijgen cliënten te maken met een verkeerstoename van 70% in de Hibbertsstraat. De huidige verkeersintensiteit is 1530 motorvoertuigen per etmaal. Dit neemt echter toe tot maximaal 2600 motorvoertuigen op een werk-
Pagina
A AN
6
Dossiernr 2GR.7.21.087069
Ne vj dag. Volgens de toelichting en bijbehorende rapporten richting in verkeerskundig opzicht acceptabel zijn.
zou
dit op basis
van
de
huidige wegin-
Het bestemmingsplan gaat echter ook uit van herinrichting van de Hibbertsstraat om het ontwerpbestemmingsplan te kunnen realiseren. Cliënten missen een onderbouwing inzake de vraag of ook na deze herinrichting de verkeersintensiteit gezien de weginrichting verkeerskundig gezien acceptabel is. Cliënten
wijzen
verder nog op dat de (geanonimiseerd) rapporten uitgaan van modellen en Me Naar het oordeel van cliënten doen deze geen recht aan de praktische situatie. Cliënten verwachten dan ook dat er ondanks de aanbevelingen een groot knelpunt op het gebied van veiligheid zal ontstaan rondom de kruising Hibbertsstraat/het Meuke. er
‘standaarden’.
In deze straat heeft men immers te maken met vele diverse verkeersstromen zoals: In/uitrit parkeergarage, ontsluiting via Hibbersstraat zuid of het Meuke Laad/losdok grenst aan Hibbertsstraat ter hoogte van kruispunt naar het Meuke Verkeer komt vanuit het Meuke richting Spoorstraat/Hibbersstraat (v.v.) Verkeer komt vanuit de Spoorstraat door Hibbertsstraat/het Meuke. Verkeer komt vanuit de Eibergsestraat door Hibbertsstraat (v.v) Verkeer komt vanuit Wolkammerstraat door Hibbersstraat (v.v) -
-
-
-
-
-
Cliënten vrezen dat hierdoor een onveilige situatie zal ontstaan (voor fietsers, voetgangers, spelende jeugd in het park, etc) wanneer de bevoorrading (3x per dag, 7 dagen in de week) de kruising Hibbertsstraat/Het Meuke belemmert, en er voor het overige verkeer geen goed overzicht is. Bovendien komt het verkeer, als gevolg van het laden en lossen (3x per dag, 7 dagen per week) vast te staan. Gelet op de huidge ervaringen met belemmeringen door koeriersdiensten en bevoorrading in het eerste deel van de Hibbertsstraat of het einde van de Spoorstraat, gaan cliënten hiervan uit. Cliënten wijzen in deze ook op het bijgevoegde artikel “Zorgen over veiligheid nabij supermarkt” over een vergelijkbare situatie bij een supermarkt in Oldenzaal. Dit is ook al tijdens het participatieproces besproken, en staat als een knelpunt vermeld in de matrix (punt 2) van het participatieproces. De gemeente heeft aangegeven dit te willen betrekken bij verdere uitwerking van het ontwerp openbare ruimte. Volgens cliënten moet hier echter in het ontwerpbestemmingsplan aandacht aan worden besteed, nu dit knelpunt direct te maken heeft met de in het ontwerpbestemmingsplan aangegeven gebiedsinrichting en de functies van het gebouw. Naar het oordeel
cliënten is dit knelpunt alleen op te lossen door het gebouw aan te passen de verkeerstromen in het centrum drastisch te veranderen. Gelet op de financiële gevolgen daarvan vragen cliënten zich af of het plan dan nog wel uitvoerbaar is. Op een verzoek tijdens het participatietraject om deze kosten uit te werken, is wel een toezegging gekomen. De uitwerking hebben cliënten echter niet ontvangen en dit zien zij ook niet terug in het ontwerpbestemvan
en
mingsplan. Gelet op deze centrum geen
(geanonimiseerd) gevolgen blijven cliënten van oordeel dat dit gedeelte van het Me geschikte plek is voor de supermarkt. Ook de toename van verkeer op de krui-
sing Lansinkstraat/het Meuke, alsmede de toename van het verkeer op de Lansinkstraat, de Eibergsestraat, en de Spoorstraat baren cliënten grote zorgen. Cliënten dringen er dan ook op aan eerst een oplossing voor deze knelpunten te vinden voordat het bestemmingsplan wordt vastgesteld.
Pagina 7 Dossiernr 2GR. 7. 21. 087069
ln dat kader vragen cliënten aan de gemeenteraad om de volgende oplossing in overweging te enlof hier beter/uitgebreider onderzoeken naar laat doen: Het verplaatsen van de inrit van de parkeergarage aan de voorzijde aan de Markt met een toegang via de Molenstraat.
nemen
Het verkeer voor de supermarkt komt dan niet verder dan de Molenstraat. De Markt en de Von Heijdenstraat blijven autoluw. De uitrit van de parkeergarage kan dan aan de Hibbertsstraat komen. Hiermee wordt een groot gedeelte van de verkeersdrukte in de Spoorstraat, Hibbertsstraat, het Meuke en de Lansinkstraat weggenomen. Volgens het Actieplan Centrum Haaksbergen geven entrees (zoals via de Molenstraat)bovendien de eerste indruk weer van het betreden van een winkelgebied. “Een consument moet vanaf dat moment het gevoel hebben dat hij welkom is ln het winkelgebied,aldus " het actieplan. Deze oplossing hebben cliënten aangedragen,maar vraagt wel een bouwkundige aanpassing. De gemeente heeft hierop negatief gereageerd in de matrix en venNijst voor een deel naar Actieplan Centrum Haaksbergen. Cliënten vinden het onbegrijpelijk dat de gemeente de uitstraling van een gebouw daarmee belangrijker lijkt te vinden dan verkeersveiligheid in het centrum.
Het realiseren van een harde knip in de Spoortstraat,
ter hoogte van ter Stal.
Dit zal bijdragen aan een betere verkeersveiligheid voor het knelpunt kruising Hibbersstraat/Meuke door vermindering van de verkeersdrukte (dit kan ook samen met voorgaande oplossing). Het verkeer rijdt dan over de Blankenburgerstraat naar de Eenhuisstraat (in de matrix punt Daarmee wordt het laatste van de gedeelte Spoorstraat richting de Markt en de Hibbertsstraat autoluw gemaakt. Middels ontheffingen (of tijdsloten) kan bevoorrading plaatsvinden (met een ontsluiting via Hibbertsstraat, de Braak en mogelijk over de huidige parkeerplaats naar het Meuke). Ook hiervoor zou een verkeersbesluit plan Centrum Haaksbergen).
ontworpen worden door ondernemers
De realisatie van een autovrij gedeelte
voor
(zie het Actie-
dit stuk centrum.
Met deze oplossing bereikt men nagenoeg een autoluw kern centrum, en kan men tevens beschikken over een park, waar geen straat doorheen gaat. Dit bevordert de verkeersveiligautovrije straat bevordert de beleving van de consument, en leidt tot een rustiger heid:Een " straatbeel zo staat het beschreven in het Actieplan. Ook deze oplossing is door omwonenden in de participatie ingebracht,maar wordt nog onderzocht omdat het gevoelig zou liggen bij de ondernemers. Het Actieplan Centrum Haaksbergen is echter samen met ondernemers opgesteld. Naar het oordeel van cliënten is de huidige gekozen variant onevenredig nadelig voor omwonenden. Cliënten stellen dan ook voor “de pijn' evenredig te verdelen tussen ondernemers en omwonden. Overigens wijzen cliënten er op dat ook deze aanpassingen kosten met zich meebrengen. hiervoor geldt derhalve dat een uitwerking van de kosten zal moeten worden opgesteld.
Ook
Geluid Gelet op de verkeerstoename door het realiseren van de supermarkt en woningen,verwachten cliënten ook een toename van de geluidsbelasting op de omgeving dan ook toe. Volgens het
Pagina 8 Dossiernr 2GR. 7. 21. 087069
akoestisch onderzoek neemt de geluidsbelasting toe met maximaal 3,4 dB. Volgens metingen, is de hoeveelheid geluid die op de woning van cliënten terecht komt momenteel 54,65 dB (op een hoogte van 4,5 meter). Na aanpassing van het wegdek zal deze naar verwachting 52,62 dB gaan bedragen. De woning van cliënten bevindt zich in het wegvak 304. Volgens het akoestisch rapport bij het ontwerpbestemmingsplan, krijgen cliënten te maken met een toename aan geluidsbelasting van meer dan 1,5 dB. ln een ander rapport staan zelfs nog hogere waarden wanneer er sprake is van (meer) vrachtverkeer. Cliënten zien daarom graag geborgd dat de supermarkt gebruik zal gaan maken van (stille)elektrische vrachtwagens. Naast de toename van het geluid van het verkeer, hebben cliënten als omwonenden ook te maken meteen toename van geluid door de supermarkt zelf (koelinstallaties, warmtepompen, vrachtverkeer, laden en lossen Volgens de bijlagen bij de toelichting moeten er bij sommige woningen maatregelen worden genomen,maar zou de geluidsbelasting daarna binnen de normen vallen.
Op tekeningen zien cliënten echter dat er een gascooler, luchtbehandelingskast, 2 warmtepompen en 2 airco's niet ver van elkaar geplaatst worden aan de zijkant van Hibbertsstraat Volgens de tabel luitpandige stationaire geluidsbronnen'zullen deze allemaal 24 uur in werking zijn en opgeteld de nodige decibels aan bronsterkte genereren. Bij het inschakelen zal de geluidsbelasting bovendien 10 dB hoger liggen. Met behulp van een scherm zou het geluid gereduceerd moeten worden. Voor wat betreft de woningen aan 'De Bron'kunnen cliënten uit de gegevens die ter inzage liggen niet opmaken welke soort koelinstallaties, warmtepompen, etc. worden geïnstalleerd en wat de gevolgen voor de geluidsbelasting daarvan zijn. Ook de locatie waar deze op/aan het appartementencomplex worden aangebracht is hierbij van belang. Daar krijgen cliënten graag meer duidelijkheid over. Cliënten zijn van oordeel dat deze geluidsreducerende maatregelen echter niet voldoende zijn geborgd in het ontwerpbestemmingsplan. Cliënten willen graag enige garantie dat zij als omwonenden van de Hibbertsstraat op circa 40 a 50 meter afstand geen geluidshinder zullen hebben, dan wel dat een toename van de geluidshinder zoveel mogelijk wordt voorkomen. Ook vragen cliënten zich af waar zij terecht kunnen voor het geval er wel geluidsoverlast blijkt te bestaan. Fijnstof
Gelet op de toename van verkeer maken cliënten zich ook zorgen over de toename van fijnstof. Dit onder meer vanwege de verkeerstoename op de kruising Lansinkstraat/het Meuke en de Hibbertsstraat, alsmede de toename van het verkeer op de Lansinkstraat, de Eibergsestraat,en de Spoorstraat baren cliënten grote zorgen. Daar komt al het fijnstof van de vrachtwagens die bij de supermarkten komen bezorgen. Trilling Door de toename van het verkeer hebben cliënten te maken met meer trillingen. Volgens de toelichting bij het bestemmingsplan kunnen die trillingen enigszins gereduceerd worden door vervanging van het wegdek. Momenteel hebben een aantal woningen al scheuren in de woning, door het langdurig uitstellen van het onderhoud aan de straat. Ook in de woning van cliënten zitten diverse scheuren, met name aan de voorkant van de woning. Ook de riolering laat te wensen over. Dit is meermaals bekend gemaakt. De straat is tot heden toe nimmer vervangen,deze is gedateerd en meer als 50 jaar oud. Alleen de kruising HibbertsstraatNVolkammerstraat is op gezamenlijk verzoek van de bewoners aangepast vanwegen te hard rijdende auto's.
Pagina 9 Dossiernr 2GR. 7. 21. 087069
Cliënten
begrijpen dat de straat pas na de realisatie van het supermarkt en de appartementen wordt. Uit de stukken blijkt dat dit pas in 2027 is. ln diverse tabellen staat zelfs 2033, dat is echter pas over 10 jaar. De verwachting is dat door het zware bouwverkeer de kwaliteit van de straat er niet beter op wordt. Dit zal dan weer gevolgen hebben voor de trillingsschade in de woning van cliënten. op 'De Bron* vervangen
Voor het deelgebied 'De Markt'zullen (volgens de bijgevoegde Aeriusberekening) 1024 verkeersbewegingen uitgevoerd worden voor het afvoeren van afgegraven zand. Deze vrachtwagens zullen volgeladen met 20 m3 circa 50. 000 kg wegen. Ook zullen er 228 verkeersbewegingen plaatsvinden voor het aanvoeren van beton (met een gewicht van 38. 000 kg per vrachtwagen met 15 m3 beton. Daar komt dan ook nog de aanvoer van alle overige bouwmaterialen bij. Hierbij wordt er van uitgegaan dat het verkeer voornamelijk zal plaatsvinden via de Hibbertsstraat naar de Eibergsestraat en vice versa. Voor het deelgebied 'De Bron'zullen (volgens de bijgevoegde Aeriusberekening) 420 verkeersbewegingen uitgevoerd worden voor het afvoeren van afgegraven zand. Deze vrachtwagens zullen volgeladen met 20 m3 circa 50. 000 kg wegen. Ook zullen er 94 verkeersbewegingen plaatsvinden voor het aanvoeren van beton (met een gewicht van 38. 000 kg per vrachtwagen met 15 m3 beton). Daar komt dan ook nog de aanvoer van alle overige bouwmaterialen bij. Hierbij wordt er van uitgegaan dat het verkeer voornamelijk zal plaatsvinden via de Hibbertsstraat naar de Eibergsestraat en vice versa. Cliënten venNachten dat deze extra verkeersbewegingen zullen leiden tot aanzienlijke trillingen op de woning van cliënten met mogelijke (extra) schade aan de woning tot gevolg.
Cliënten vragen zich af of hun straat gelet op de slechte staat wel bestand is tegen dit bouwverkeer. Gelet op de lange duur van de werkzaamheden aan de supermarkt jaar)en de vrachtwagens die daarna nog voor de bevoorrading van de supermarkt door de straat zullen rijden samen met het bouwverkeer voor lDe Bron'gedurende minimaal een jaar,maken cliënten zich hier ernstig zorgen over.
Cliënten wijzen op bijgaande
artikelen
over
leg van een parkeerkelder in Hellendoorn door het verzakken van de fundering.
mogelijke
alsmede
verzakkingen en schades door aanin Enschede schades aan woningen
Cliënten verzoeken om waarborgen in het bestemmingsplan op te nemen om deze gevolgen te ondervangen,zoals een voonNaardelijke verplichting tot aanpassing van hun straat voordat de werkzaamheden beginnen. Financiële uitvoerbaarheid Naar het oordeel van cliënte zijn de hierboven genoemde knelpunten (aanpassingen van het wegdek aan het Meuke en de Hibbertsstraat,geluidsreductie bij de woning van cliënten, schadevergoeding wegens trillinghinder, aanpak verkeersoverlast) alleen op te lossen door het bestemmingsplan aan te passen,geen supermarkt toe te staan en de verkeerstromen in het centrum drastisch te veranderen. Gelet op de financiële gevolgen daarvan vragen cliënten zich af of het plan dan nog wel uitvoerbaar is. Cliënten verzoeken de gemeenteraad streng te controleren dat deze kosten niet zullen worden afgewenteld op de gemeenschap van Haaksbergen. Het is immers niet duidelijk wie al deze kosten zal moeten gaan betalen. Cliënten vinden het vreemd dat dit wordt geregeld middels privaatrechtelijke overeenkomsten waar geen inzage in wordt gegeven. Het is onduidelijk of in deze overeenkomst(en) rekening wordt gehouden met eventuele extra kosten van het project en of is vastgelegd voor wiens rekening deze kosten komen.
Pagina 10 Dossiernr ZGR. 7,21. 087069
Planschade Cliënten wijzen er op dat hun woongenot door deze plannen ernstig zal worden geschaad. Door de toename van het verkeer, de verhoging van de geluidsbelasting op hun woning zal de woning van cliënten fors in waarde dalen. Cliënten behouden zich het recht voor om een tegemoetkoming aan te vragen in planschade wanneer dit ontwerpbestemmingsplan zal worden vastgesteld.
Tot slot Om tot een goede beslissing te komen,zijn er betrouwbare financiële doorberekeningen nodig. ln de omgeving moeten er veel aanpassingen worden gemaakt om het verkeer veilig door te laten stromen. Het is essentieel om grondig te onderzoeken wat de gevolgen zijn voor de omgeving. Cliënten verzoeken de gemeenteraad geen definitieve keuzes te maken zolang dit niet bekend is. Daarbij
is het belangrijk dat u zich als gemeenteraad realiseert dat niet alleen cliënten als ommaar ook de inwoners van Haaksbergen, minimaal 3 jaar met een verkeerchaos te
wonenden, maken
gaan
krijgen.
Kortom naar het oordeel van cliënten vraagt een supermarkt op deze plek veel aanpassingen die veel geld kosten en het heeft de supermarkt geen meenivaarde voor het centrum. Volgens cliënten zijn er in Haaksbergen al voldoende supermarkten. Het gemeenschapsgeld dat aan dit ontwerpbestemmingsplan wordt uitgegeven,zou dan beter kunnen worden besteed aan dossiers die meer prioriteit hebben. Het realiseren van dit ontwerpbestemmingsplan vraagt bovenal veel van omwonenden meer in omwonenden het bijzonder de aan de Hibbertsstraat. Zij voelen zich onevenredig benadeeld omdat zij in grote mate vooral de nadelen van het plan zullen ervaren (mogelijke schade aan woningen,verlies van woongenot, waardevermindering van de woningen, Cliënten
beseffen dat zij in het centrum wonen,zij zijn ook niet tegen ontwikkelingen in het centrum, maar verzoeken u nogmaals met klem om terug te vallen op het vorige plan zonder supermarkt. Een plan dat samen met ontwikkelaars,ondernemers en omwonenden zo geschikt mogelijk gemaakt kan worden met ruimte voor aantal winkels/horeca, een openbaar park en het realiseren van de woningen die zo nodig zijn. De appartementen op 'De Bron'kunnen wat cliënten betreft gerealiseerd worden. Zoals als vaker aangegeven,staan cliënten open om aan een dergelijk nieuw plan mee te werken, zonder al te veel bezwaren. Verzoek Het is om vorenstaande redenen dat cliënten u verzoeken het besluit niet vast te stellen en het ontwerpbestemmingsplan aan te passen waarbij in ieder geval de vestiging van een supermarkt uit het bestemmingsplan wordt gehaald zodat meer recht gedaan wordt aan de belangen van cliënten als omwonenden. lk hoop u bij deze voldoende
te hebben geïnformeerd.
Mocht u nog vragen hebben dan kunt u mij op bovenstaande manieren bereiken. Om er zeker van te zijn dat dit bericht u (tijdig) bereikt ontvangt u van dit document een exemplaar per aangetekende post en een kopie welke in persoon al worden afgegeven aan de balie van het gemeentehuis.
l
za
Pagina
(A E
11
Dossiernr 2GR.7.21.087069
Hoogachtend, DAS
(geanonimiseerd) dhr. mr.T.
(geanonimiseerd)
Bijlagen: *
Mail CL aan gem 26-01-23 Terugtrekken participatie familie (geanonimiseerd) pdf Artikel Tubantia mbt verkeerschaos bij vergelijkbare supermarkt * Artikelen Tubantia mbt schade aan woningen funderingen door verzakkingen in de *
regio
05-02-2023
15:38
vi
Gmail
-
Terugtrekken participatie familie (geanonimiseerd)
Gmail
(geanonimiseerd) BES:
(geanonimiseerd) <@oricorr>
Terugtrekken participatie familie (geanonimiseerd) Gr 1 bericht
26 januari 2023 om 09:34 (geanonimiseerd) Lis (geanonimiseerd) r@gmail.com> (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) @haaksbergen.nl>, (geanonimiseerd) < (geanonimiseerd) B @haaksbergen.nl>, (geanonimiseerd) Ms (geanonimiseerd) @haaksbergen.nl>, (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) @haaksbergen.nl>, (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) nl, (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) 5 (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Rs @outlook.com, (geanonimiseerd) ergen.nl, (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) F2 @hotmail.com>, (geanonimiseerd) @haaksbergen.nl, (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) F5 @lijbrandt.nl>, (geanonimiseerd) @haaksbergen.nl, (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
EE
k@haaksbergen.
Geachte leden
nn
College, raadsleden, fractieleden, griffier, werkgroep participatie,
Naar
aanleiding van de ontwikkeling gisterenavond, 25 januari 2023, hebben wij besloten, terug te trekken uit het participatieproces.
om
ons
Als
wij merken en constateren dat het proces niet juist verloopt, met de beleidsnota participatie als richtlijn, we hebben dit meermaals aangegeven, en er wordt niets mee gedaan, vinden wij dat we dit mogen melden bij de volksvertegenwoordigers, de indieners van de motie en de raad. Het
blijkt wederom dat buurtomwonenden geen partij zijn. Beseffende, dat er een participatie werkgroep overblijft met maar 4 mogelijk 3 participanten uit buurt, geeft voor ons wel aan, dat er geen draagvlak is vanuit de buurt voor dit plan. We hebben alle medewerking gegeven. We hebben ons bezwaar op zij gezet, en gekeken naar wat als er nu een supermarkt komt, waar lopen we tegen aan.…. en dat is veel, heel veel. Meer dan u, Raad en het College, kunt beseffen, als je in dit deel van het Centrum woont, en dagelijks met verkeer etc te maken hebt. Op dit moment dat ik dit schrijft, zit nu 30 min aan tafel, is er al een 2e trailer door de straat gepasseerd (8.45 uur). Als er niet actief, oprecht mee wordt gewerkt, en serieus samen een oplossing wordt gezocht, houdt het We zijn bijna 8 maanden onderweg… ÓP aar
…
Aan
de raad willen we dit kwijt. We hadden verwacht dat er meer stil zou worden gestaan bij de gevolgen voor de omwonenden. Een matrix met 26 knelpunten die dienen opgelost te worden, zover dat mogelijk is, is niet niks. Dat heeft consequenties, ook financieel. Het is een gevolg uit een plan waarbij men heeft verzuimd om in het begin van planvorming grondig te onderzoeken welke gevolgen dit heeft voor de leefomgeving. En belanghebbenden te betrekken. Het is niet erg dat het naar boven komt, maar wees dan ook eerlijk om dit te erkennen. De ambitie was er, maar over de gevolgen werd nauwelijks nagedacht. Wij trekken de conclusie dat er nu onzorgvuldig en niet doordacht gehandeld wordt, met het idee het Gat zo snel mogelijk te vullen. Daarmee het besef uit de weg gaat, dat dit nog wel eens jaren kan duren. Bovendien krijgt het (geanonimiseerd) arrest veel aandacht (en dat is terecht), echter er speelt meer dan dat, zie bovenstaand. En daar wordt weinig bij stil gestaan. Wij rekenen u dit aan. (Met uitzondering van 2 partijen, en u weet zelf welke het zijn, dank daarvoor). Verder rest ons, het proces af te wachten. We zullen betrokken blijven. Maar sluiten niet uit dat de gang naar de rechter dan wel RvS gaan maken. Velen zullen volgen. En dat hadden we juist
we
https://mail.google.com/mail/u/0/?ik=99dfOeDebb&view=pt&search=all&permthid=thread-a%3Ar8065009839420994141%7Cmsg-a%3Ar-4937624.…
1/3
05-02-2023
15:38
*
Gmail
willen voorkomen. houden
willen
Terugtrekken participatie familie (geanonimiseerd) BE:
Wij willen het college en de raad dan ook dringend vragen, ernstig rekening en bedenkingen van omwonenden en belanghebbenden. Aan het college
te
met de wensen we
vragen,
belangrijk voor
ons
om en
ons
te
onze
informeren
Wij
wensen
Met
vriendelijke groet,
u
veel
wanneer
er
essentiële zaken
concreet
worden die
leefomgeving zijn.
Wij verzoeken de griffier deze
mr
-
mail op te nemen
in de
ingekomen stukken.
wijsheid.
(geanonimiseerd) en (geanonimiseerd) Hibbertsstraat 17 Op wo 18 jan. 2023 om 22:03 schreef (geanonimiseerd) NE: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) EKermkug Geachte leden College, raadsleden, fractieleden, griffier, werkgroep participatie, We konden wegens vakantie vorige week maandag 9 januari 2023 niet bij de werkgroep participatie aansluiten, en hebben dan ook niet de presentatie bijgewoond. We hebben 5 januari input (5 bladzijden) aangeleverd bij de (geanonimiseerd) mbt de matrix die wij 22 december hebben ontvangen nav de werkgroep bijeenkomsten. Een mooie matrix met overzicht van duidelijke knelpunten en ideeën aangedragen door de werkgroep. Tijdens de kerstdagen hebben we de matrix doorgespit en voorzien van onze zienswijze, zie bijlage.
gespreksleider
Zondag 8 januari ontvingen wij de eerste versie van de presentatie. Om ons voor te bereiden voor de bijeenkomst maandag 9 januari. Weer 1 dag om ons voor te bereiden. Ondanks dat we op vakantie waren, wederom frustratie bij ons, want dit hebben we vaker aangegeven dat het te kort dag is, en niet volgens het beleidsplan participatie is. Echter de eerste versie presentatie gaf wel weer hoe wij in het proces zitten. Eerlijk en objectief. Met hier en daar de input die wij hebben gegeven. In vertrouwen gingen we richting de woensdag. Totdat dinsdagavond de aangepaste presentatie verstuurd werd. We konden de presentatie niet volgen, maar het zat ons niet lekker. Waarom die omslag? Het klopt gewoon niet. Ok afwachten dan maar totdat we weer thuis zijn.
Gisterenmiddag
17 januari 2023 kwam
hebben, slaat de twijfel weer
toe
over
dan de link online, zodat we konden het verloop van het participatieproces
kijken. en
Nu we het gezien en beluisterd het participeren zelf. Waarom?
De presentatie
schept een positief maar oppervlakkig beeld naar de raad over het verloop van de participatie, maar werkelijkheid is dit beeld naar onze mening niet positief. Dankzij de participatie, dankzij de input van omwonenden (dat geeft (geanonimiseerd) terecht aan, input omwonenden is heel belangrijk) komen er alleen maar meer knelpunten naar boven, uiteraard ook goede ideeën/oplossingen. Dit geeft aan dat er heel goed na moeten worden gedacht over de gevolgen voor het centrum en het totale financiële plaatje (welke nog helemaal niet bekend is), mocht er een supermarkt komen. Bovendien vloeit er een vervolgplan uit mbt het Meuke. Is dit wat men wil, alleen voor de realisering van een supermarkt? Is dit wat men wil voor het centrum in Haaksbergen? Er wordt gesproken over mooi inhoudelijk resultaat… . Wat is het resultaat, wat hebben we bereikt? Tegengestelde, we doen suggesties, maar worden afgekapt en krijgen de titel “afgehandeld”. Er wordt niet meegedacht door ontwikkelaars en gemeente (passief, niet oplossingsgericht). Het gevoel van samen kijken en zoeken naar een oplossing ontbreekt. “Wat kunnen we voor jullie doen? Hoe kunnen we het wel doen?” Starre en stugge houding… geen toereiking! Groot gemis was een vertegenwoordiger van de Lidl, want dat was heel handig geweest! in
…
Terecht
aan, dat de deelnemers geeft (geanonimiseerd) Fi Het is niet lastig, het kan gewoon niet.
het
lastig vinden
hoe het proces naast het
ruimtelijke
proces loopt. Er
zijn zoveel onduidelijkheden over heel veel knelpunten. Hoe kun je goedkeuring geven 25 januari op de vervolgstap richting bestemmingsplan, als je niet weet hoe het financiële plaatje eruit gaat zien om deze knelpunten weg te nemen, concrete informatie ontbreekt, en niet inzichtelijk is hoe en wat de gevolgen zijn. Bovendien zoals het er nu ligt, vraagt dit om bezwaren! Dus gaat het langer duren etc… Gaat u hiermee akkoord? Er blijft maar weinig over om te participeren. We roeien tegen de stroming in. De presentatie werd, onze mening, mooier weergegeven dan het werkelijk is. En dan hebben we nog niet eens gesproken of de beleidsnota participatie netjes gevolgd wordt… . Niet dus. ….
na
…
Het heeft ons doen besluiten, om onze zienswijze op het participatie traject vv beleidsnota participatie en de input mbt tot de matrix te delen met het college, de raad en de fracties. Tevens de matrix van 22 december 2022. Deze
https://mail.google.com/mail/u/0/?ik=99dfOeDebb&view=pt&search=all&permthid=thread-a%3Ar8065009839420994141%7Cmsg-a%3Ar-4937624…
05-02-2023
15:38
Gmail
-
Terugtrekken participatie familie (geanonimiseerd)
5
hebben we januari 2023 gestuurd naar de onafhankelijke gespreksleider (geanonimiseerd) en (geanonimiseerd) — Zie bijlage. We willen dit graag met u delen en vragen hiervoor serieuze aandacht mbt 25 januari 2023. kan het u helpen om de gevolgen van dit plan in beeld te brengen. En als er vragen worden gesteld, geef dan het gevoel dat er daadwerkelijk is gelezen. Inhoudelijke vragen, en niet omdat we op de tribune zitten, maar voor heel Haaksbergen. Het is aan de Raad! Volksvertegenwoordigers gekozen door inwoners. Het is voor ons de enige kans om nog iets van ons te laten horen voor 25 januari, want we kunnen niet meer inspreken. We staan met de rug tegen de muur. Zijn we een partij die serieus genomen mag worden? We hebben ons best gedaan, en het is zoals het is… We kunnen er niet meer van maken! We geloven niet in participatie op deze manier. Er zal meer tegemoet moeten komen of conclusies moeten worden getrokken. We hebben onze knelpunten en ideeën ingebracht, er blijft weinig meer over. Het is aan de raad om alles op de rij te zetten, financieel, de gevolgen voor verkeersstromen, de gevolgen voor het centrum, gevolgen voor het indirecte plangebied, gevolgen voor de omwonenden, gevolgen voor de ondernemers. Kansen berekenen en een financieel overzichtmbt bezwaren en eventuele gerechtelijke procedures tegen een supermarkt.
En de tijd die het in beslag neemt… Naast de bijlage, nog een aantal quotes van krantenartikelen die de laatste tijd in de kranten zijn verschenen, en u wellicht aan denken zet…
Wellicht
…
.
…
Wij willen
als omwonenden
heel graag
…
tafel om samen een marktplan te maken, met ondernemers, de huidige onderhand wel wat iedereen wil en niet wil, en wat kan en niet kan. Zo krijgen we het gezamenlijk voor elkaar binnen 4 jaar het gat gevuld te hebben. DAAR WILLEN WIJ ONS HEEL GRAAG VOOR INZETTEN!
ontwikkelaars, gemeente. We
weten
om
nu
Uiteraard zullen we 25 januari aanwezig zijn, zoals we altijd aanwezig zijn omdat we betrokken zijn als omwonenden in onze leefomgeving. Dat zullen we blijven doen. We staan open voor gesprek. We verzoeken
de
griffier, deze
mail inclusief de
bijlagen,
toe te voegen
aan
inkomende stukken.f
Met
zorgelijke groet, (geanonimiseerd) en (geanonimiseerd) Hibbertsstraat
17
https://mail.google.com/mail/u/0/?ik=99dfOeDeb6b&view=pt&search=all&permthid=thread-a%3Ar8065009839420994141%7Cmsg-a%3Ar-4937624.…
3/3
heid-nabij-supermarkt-van-kuipers-in-
(geano im se rd) (geanoimserd) Zorgen over veiligheid nabij supermarkt van Kuipers in Oldenzaal: ‘Wachten tot het écht
misgaat’ veiligheid nabij supermarkt van Kuipers in Zorgen
over
Oldenzaal: ‘Wachten tot het écht
misgaat’ Beschadigde auto's, afgereden spiegels; in de Dr. Kuijperstraat maken bewoners zich zorgen over de veiligheid, „Het is wachten op het moment dat het écht mis gaat”, zegt BEK. (geanonimiseerd) Samen met (geanonimiseerd) is hij lid van de buurtcommissie die bij de gemeente aan de bel trekt.
__ Ea Eind vorige week was van
beide
slachtoffer voor de schade op. En zo velen
een
beschadigde auto's In slechts één netjes. In het andere geval draait het gaat het vaak in de Dr. Kuijperstraat, voor
het weer raak: twee
gevallen meldde de ‘dader
zich
doorgaande weg richting de Gotmarsumsestraat, Kuipers aan de Deken Scholtenstraat
naar Jumbo
maar
vooral ook
In de ie
Dr.
Kuijperstraat
logisch
is het aan
omdat veel van de
beide kanten
rijtjeswoningen
toegestaan
om
te
parkeren.
Dat
niet beschikken over een eigen
parkeerplaats (geanonimiseerd) en (geanonimiseerd) spreken namens de meerderheid
de aanwonenden
van
vaak hard wordt
van
de drukke straat
waar
ook nog eens
gereden
In juni van dit
jaar is het ontwerpbestemmingsplan vastgesteld, waardoor
vrachtauto's.
die de Jumbo-supermarkt bevoorraden.
vrij baan hebben in de Dr. Kuijperstraat. Daarnaast verwachten we een nog hogere intensiteit van auto's vanuit de wijken De Essen en De Thij’. vertellen (geanonimiseerd) sinds kort bewoner, en (geanonimiseerd) die al bijna 30 jaar in de straat woont.
Wil
je elke dag de Dagelijkse nieuwsbrief van Tubantia ontvangen via e-mail?
Zeker op piekmomenten is het vaak veel te druk met gevaarlijke situaties tot gevolg
De ouurtcommissie
van
de Dr
Kuijperstraat wil dat hun
straat wordt
opgenomen in het ontwerpbestemmingsplan. In dat geval zou de Dr Kuijperstraat prioriteit moeten krijgen op het gebied van de rioleringswerkzaamheden en vooral de herinrichting van de straat. Zoals ook -
al is
gebeurd Kuijperstraat
-
met de Dr. Ariensstraat die in het
verlengde ligt van
de Dr
Ei: 2n (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) zijn volgens eigen zeggen in goed gesprek met de ze willen wel een paar suggesties doen: „Je kunt denken aan gemeente verksersremmende maatregelen. eenrichtingsverkeer vanaf de Bentinckstraat en vrachtverkeer verbieden gebruik te maken van de Dr Kuijperstraat.”
Meer
klachten
De twee aanwonenden zeggen niets tegen de vestiging van Jumbo Kuipers te hebben, maar in overleg met de gemeente gaan we natuurlijk wel voor de
veiligheid
en
leefbaarheid in
veal te druk met
gevaarlijke
onze
straat
Zeker op piekmomenten
situaties tot gevolg
is het vaak
…
Bij de gemeente Oldenzaal zijn overigens meerdere zienswijzen binnengekomen over de situatie in deze wijk. In één zienswijze maken schrijvers zich druk om de veiligheid voor fietsers en voetgangers bij de glasbakken en vuilcontainers bij Jumbo Kuipers. Als deze geleegd worden
door
vrachtwagen. volgens de schrijvers het licht belemmerd. In een andere zienswijze wil een bewoner van de gemeente de zekerheid dat Jumbo een
wordt
Kuipers in de toekomst
niet neg verder mag
uitbreiden.
Wijkbijeenkomst Overigens is er dinsdag in het stadhuis (van 19.00 tot 21.00 uur) een wijkbijeenkomst met als onderwerp ‘veilig verkeer’ in de wijk Glinde-Hooiland. waartoe ook de Dr. Kuijperstraat behoort
https://www.tuban
(geanonimiseerd) ren-en-
evels-door-bouw-parkeerkelder-in-hellendoorn“aa32fccb,
Buren
bang
verzakkingen en
in muren
scheuren
bouw
voor
gevels door
en
parkeerkelder in Hellendoorn
De
bouw van een parkeerkelder onder twee appartementencomplexen in hartje Hellendoorn zorgt voor onrust in de buurt. Tientallen bezorgde omwonenden hebben een petitie tegen de geplande nieuwbouw ondertekend. „Wij zitten niet te wachten op onherstelbare schade zoals langs Kanaal Almelo-De Haandrik”, schrijven ze.
Projectontwikkelaar Hellendoorn De Vijf wil elf appartementen bouwen Koestraat en Halve Maansteeg op de plek van de grote zaal van caférestaurant Noabers de hoek,
Het gaat
om
twee aparte
aan
de
complexen. Het eerste komt op en krijgt de
bestaat uit twee bouwlagen met zes appartementen
uitstraling van een boerenerf. In een tweede gebouw aan de Halve Maansteeg komen vijf appartementen in twee bouwlagen met daarop een penthouse Dit krijgt een meer moderne uitstraling
Soms moet om
verder
je iets loslaten kunnen gaan…
te
(geanonimise rd)
een
lovin! you
so
long.
Verzakkingen Onder de
nieuwbouw
Omwonenden
vrezen
verzakkingen
en
woningen
komt
parkeerkelder met zestien parkeerplaatsen van die parkeervoorziening gaat leiden tot in muren en gevels van hun karakteristieke een
dat de aanleg
scheuren
Oude
woningen
„Onze woningen zijn gebouwd voor 1900. Funderingen uit die tijd zijn niet van gestort beton op vast zand. maar van gevlijde stenen in los zand’, leat
woordvoerster (geanonimiseerd) uit. Zij en ruim dertig andere bewoners van de Koestraat.
Halve Maansteeg. Jacob Kapteynstraat en Dorpsstraat zijn ervan negatieve gevolgen van de aanleg van een parkeerkelder ‘niet
overtuigd
dat de
te overzien
zijn’
Wij willen bij deze nieuwbouw geen kiek'n wat 't wordt, er zijn al voldoende voorbeelden waar het verschrikkelijk misging
Petitie In de
petitie, die in november naar de Hellendoornse raad en het college is gestuurd, wordt verwezen naar de enorme schade. die de gaswinning in Groningen en werkzaamheden aan Kanaal Almelo-De Haandrik hebben aangericht. Op dat soort toestanden zitten ze in Hellendoorn niet te wachten. Geen garanties Het steekt de omwonenden initiatieinemer hebben hun
have en
goed.
dat
gekregen
zij nog dat
geen enkele harde
de nieuwbouw
Het ontbreken van ‘een
gerantie
van
de
geen gevaar oplevert voor
gedegen
onafhankelijke terwijl er voldoende recente voorbeelden zijn waar het verschrikkelijk misging De omwonenden vinden daarom dat de parkeerkelder helemaal niet moet worden risicoanalyse’ stelt hen
allerminst gerust.
„Dit
is kiek'n
en
wat ‘t wordt,
”
aangelegd. ‘Te massaal’ Willems zegt dat de meeste deze plek
zijn, maar
historisch
karakter van het
Het
liefelijke
omwonenden
dat het ontwerp
dorp
wordt
helemaal niet tegen
‘te massaal
is, waardoor
woningbouw
op
het cultuur-
aangetast. Of zoals zij het omschrijft; Volgens de bezwaarmakers moet er
karakter van de Koestraat.
apart beeldkwaliteitsplan voor de dorpskern komen om ‘een wildgroei van bouwplannen te voorkomen’. „Laten we zuinig zijn op ons Helders erigoed” een
luidt hun oproep
Aanpassingen? Op dinsdag
12 december
omwonenden. worden
houdt de initiatiefnemer een informatieavond voor de architect Marcel! Schuurman van Madmax Diesajn Volgens
daar de laatste
aanpassingen
het
ontwerp besproken met de Hij wil daar verder niet op ingaan, maar hoopt dat die wijzigingen het verzet tegen dit bouwplan helpen oplossen buurt
aan
www.tubantia.nl/enschede/vrees-voor-verzakkingen-nu-al-veel-schademeldingen-in-
centrum-enschede-gaan-kijken-naar-waterpeil“add64c02/
(geano im se rd) Vrees
verzakkingen, nu al veel schademeldingen in centrum Enschede: ‘Gaan kijken naar waterpeil’ voor
Er
zijn grote zorgen over toekomstige funderingsproblemen onder woningen in onze regio. Met name in Enschede zijn er al ‘veel meldingen’ CPS Daarbij gaat het om drie wijken en vier buurten.
midde
„Het grootste aandeel heeft het historisch stadshart”, constateert het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Overijssel vreest voor nog
grotere problemen
in de
provincie.
Ea Het
KCAF
luidde recent de
noodklok dat
bijna een miljoen panden in Nederland lopen op funderingsschade Doen eigenaren niets, dan kan dat leiden tot verzakkingen en mogelijk zelfs tot onbewoonbare huizen. In onze regio zijn er risico
tot dusver vooral kanaaldrama. Enschede
schademeidingen
maar
vrezen
Het grootste deel
nu
ook uit Enschede
tientallen van
uit de
de
buurt van en
pandeigenaren schademeldingen
Vroomshoop,
Almelo
In en
dat de
boel aan
komt uit het
om
vanwege
het
het centrum
van
het verzakken
is
‘historisch stadshart
Door droge
zomers
Daarbij gaat het om tientallen panden De meldingen van scheuren en dergelijke volgden voornamelijk na de droge zomers van de afgelopen jaren. ln vrijwel alle gevallen gaat hel om oudere panden die niet op palen staan. maar op poeren of etrokenfunderingen. . Door droge zomers gaan grondpakketten bewegen,zegt " Frank van Lier directeur van KICf-\Fv De reden dat het kenniscentrum geen exacte aantallen wil openbaren is een technische. Onze kaarten zijn verhoudingsgewijs en ez-Laeteaantallen leveren dan alleen maar rule op. Bovendien worden nog niet alle meldingen opgevolgd. Graag zouden we willen dat overheden het voor ons mogelijk maken dat we ook bij alle meldingen een expert kunnen sturen, om vast te stellen of het ook daadwerkelijk om funderingsproblemen gaat. ' Desondanks gaat het om VIveel meldingen'uit met name het centrum van Enschede en kan er volgens Van Lier gerust geconstateerd worden dat er hier :iets speelt'. .
Tekst gaat' verder onder de Kaart Funderingsloket :met
tim-rijm. :
Overijssel
wil waterpeil
onderzoeken
Ook de provincie |CJverijs-sel is inmiddels extra waakzaam rond funderingsproblemen binnen de eigen grenzen. Het provinciaal bestuur wil onderzoeken of het '-. vaterpeil in Gverijseel bijgesteld moet Worden. om te voorkomen dat grond verdroogt en inklinkt, zegt gedeputeerde Martijn Dadema iGroenLinkal portefeuillehouder van onder meer waterH Hij noemt de mogelijke verzal-:kingen van vele huizen in onze regio teen groot vraagstuk'. gesprekken daarover gaan we voeren, maar nog breder. Over funderingsachades. maar over natuur en landbouw. Het waterpeil heeft een enorme impact.Ook " vindt Dadema dat het Rijk meer moet bijdragen.
KCAF:Funderingsherstel peperduur, gemeenten moeten meer doen lvlaar ook gemeenten moeten de meldingen serieus nemen en meer de regie pakken,stelt directeur Frank van Lier van het KCAF. Onder andere met aanspreekpunten bij gemeenten ivlaar ook in het faciliteren van oplossingen. Funderingsherstel
bij een gemiddelde
`ivoning kost al snel een tot anderhalve
ton. KCAF heeft om die reden een funderingsfonds in het leven geroepen. lwaardoor bewoners geld kunnen lenen. . Maar als inwoners daar aanspraak op willen maken. moet de Ibetreffende gemeente wel eerst voor een deel garant staan. Voor het andere deel staat de bank dan garantf Daarnaast oppert het KCAF de mogelijkheid om een schadeloket in te stellen. net als drie professoren recent al deden
Tips van het KCAF
voor
huiseigenaren
en
bij aankoop
Voordatje een woning koopt. kijk dan goed of ramen en deuren klemmen. Mogelijk is dit een gevolg van een zakkende fundering. Een expert inschakelen is dan de moeite waard. Volgens het KCAF moeten ook makelaars en taxateurs hier meer oog voor hebben. Wanneerje je huis verduurzaamt en bijvoorbeeld oude houten vloeren en balken eruit haalt voor de komst van vloerverwarming,laat dan ook gelijk naar de fundering kijken door een expert. Het is al vaker voorgekomen dat er na een grote renovatie allerlei scheuren ontstaan, en de hele boel opnieuw gesloopt moet worden om de fundering te herstellen. Reken de fundering bij je reguliere onderhoud en in een eventueel onderhoudsplan. Net als een dak heeft ook een fundering geen oneindig leven. Fundering
heeft niet het eeuwige
leven
Volgens Van Lier zijn we er in Nederëand jarenlang te veel van uitgegaan datje nooit naar een fundering hoeft om te kijken. Ten onrechte. . Een fundering heeft` net ats al het andere aan je huis. niet het eeuwige leven. Vervang je de fundering. dan kan je pand misschien wel weer honderd jaar vooruit. V Vooral funderingen onder oudere huizen, die niet op betonnen palen staan, lopen risico'sv Wel blijkt uit data van KCAF ook dat mensen in veel delen van de provincie zich nog geen zorgen hoeven te maken zijn er in verhouding nog de minste problemen. " Funderingsschades
.
Sterker nog. in Overijssel
hebben vele oorzaken
Volgens professor Stefan van Baars. expert op het gebied van geohvdrologie, zijn funderingsschades echter niet alleen het gevolg van klimaatverandering. Volgens Van Baars zijn er vele types funderingsproblemen en oorzaken. Hij 'wijst naa~r lekkende riolen die problemen kunnen veroorzaken. verkeerde houtsoorten voor funderingspalen die ook onderwater wegrotten en het plaatsen van te iange damwanden langs kanalen waardoor er geen water meer \vegsiipelt gevolgV
en grond
onder woningen
droog komen te staan. met inklinking tot
Van Baars stelt vooral dat de overheid daarom meer rekening moet houden met gevoelige funderingen bij werkzaamheden. dan nu het geval is. Dat alles beaamt het KCAF, Wel zouden klimaateffecten de problematiek lverergeren en versnellenA stelt het KCAF.
www.tubantia.nl/enschede/het-huis-van-rudi-begint-aan-alle-kanten-te-scheuren-je-denkt-
wel-eens-straks-ligt-de-gevel-op-straat“accO1f86/
(geanon(imgiesaenordn)imise rd) Het huis van Rudi begint aan alle kanten te scheuren. ‘Je denkt wel
ligt de gevel
straks
eens:
op straat’
Sinds een
jaar of drie is het bar en boos. In het huis van Rudi ter Wengel (64) ontstaan steeds meer scheuren, vermoedelijk door het verzakken van de fundering. „Soms hoorje het kraken”
Er
zijn grote
onze
zorgen over
regio.
Maar ook zomers
onder woningen
fundering heeft niet het eeuwige leven speelt vermoedelijk een grote rol: de drogere
de
een
Klimaatverandering afgewisseld met flinke regen.
Schademeldingen Het
in
toekomstige funderingsprobiemen
Vooral bij oude huizen;
uit meerdere
Het
waterpeil
in
de buurt verandert
wijken
is al merkbaar in het historische
stadshart van Enschede, maar er zijn ook schademeldingen uit andere oude wijken. Ter Wengel woont op de hoek van de Van der Capellenstraat. Scheuren in de gevel, in de zijmuur. maar ook binnen in de
kelder.
de plafonds.
De buren hebben
er sinds
een
aantal jaren ook last
van
„Ik ben geen tobber
Angst
eens
allemaal kan
over
na.
wat
er
is
altijd een slechte raadgever.
het na een
dag
Echt overal
ontstaan scheuren.
flinke zon erop gewoon
de kapotte huizen
omgeving.
gebeuren
langs
En dan
horen zie je
het Kanaal Almelo
Dan denk je wel
eens:
straks
Maar je denkt
Bij die scheur in de gevel,
-
kraken.
er
wel
kan
je
Eerder was dat niet zo
Groningen.
de bevingsschade.
De Haandrik
in
ligt de gevel
Vroomshoop
op straat
en
En
Er speelt iets in de Ter
Wengels
huis
(geanonimiseerd) B
is gebouwd
in 1908.
Ouderdom zal een rol spelen. beseft hij. jaren veel meer aan de hand. Er speelt iets in de (geanonimiseerd) HN er eigenlijk niets aan de hand hier in de straat Ook niet met
Maar er is de laatste
„Daarvoor huis
mijn
was ”
Het
begon een jaar of drie geleden. Vooral toen de gemeente Enschede een extra leiding in de straten aanlegde voor het afvoeren van regenwater. „Dat oppervlaktewater werd op die manier afgekoppeld van het riool. Maar sindsdien ontstaan er scheuren.”
Het scheurt ineens overal Eerst
dat niet zo
opviel.
Totdat...
scheurt ineens overal. Onze
kelders
in de
een
kleintje,
En
je verrek. Het
dan denk
buurt waren
tot dan echt
droog. nu bij flinke regen nat Elke keer hebben we hier natte voeten. Er is gewoon iets veranderd in de (geanonimiseerd) BR waardoor de funderingen verzakken. Dat is de zijn
ze
hoofdoorzaak.
En de
klimaatverandering
maakt dat vast niet beter.”
Hij en de buren hebben het gemeld bij de gemeente, maar ze hoorden er niets op terug. Ter Wengel maakt zich ook geen illusie dat hij hulp krijgt. „Herstel van een fundering is heel kostbaar. Maar ziet het in Groningen, aan het kanaal in je Vroomshoop.
Als het om
geld gaat hoefje niet
op hulp te rekenen van de
overheid.”
Hij maakt zich misschien nog
-
nog
-
niet al te druk. ‚Ik ben wel een
twintig jaar
mee.
Het huis
hopelijk
ook
opgeruimd
mens.
Ik ga
Toelichting grondslagen In dit document kunt u secties vinden die onleesbaar zijn gemaakt. Deze informatie is achterwege gelaten op basis van de Wet open overheid (Woo). De letter die hierbij is vermeld correspondeert met de bijbehorende grondslag in onderstaand overzicht.
J Art. 5.1 lid 2 sub e Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van de eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer van betrokkenen