Zienswijze 4 - Anoniem

Team

Omgeving

Ontwikkeling

en

Postbus 102

Haaksbergen

7480 AC

Haaksbergen,

21 december 2023

Betreft

:

Onderwerp

:

Zienswijze Ontwerp raadsbesluit wet voorkeursrecht : Gemeente Haaksbergen, sectie E nummer 5608, totaal groot 4.850m2 : Z/23/026910

Perceel Uw zaaknr. Uw

kenmerk

_ : D-151658

Indieners

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Geachte

gemeenteraad,

Op 21 november 2023 heeft het college van B&W besloten tot voorlopige aanwijzing van het voorkeursrecht op gronden in de gehele gemeente Haaksbergen. Ons perceel sectie E nummer 5608, totaal groot 4.850m2 behoort hier ook toe. Wij dienen middels deze brief een zienswijze in op het ontwerp raadsbesluit

Wij dienen

deze

tot

vestiging van voorkeursrecht

zienswijze in, omdat wij het perceel

op

ons

perceel.

op 13 november 2023

hebben verkocht

aan

de

(geanonimiseerd) Het besluit

het

college van

B&W tot

voorlopige aanwijzing van het voorkeursrecht en onze verkooptransactie De aangetekende brief van het college d.d. 22 november 2023 met onderwerp “Vestigen voorkeursrecht op basis van de Wet voorkeursrecht gemeenten”, die wij op 24 november ontvingen betreffende dit besluit, overviel ons dan ook. Wij hebben daarop een gesprek aangevraagd met wethouder J.H. Scholten, om de ontstane situatie uit te leggen. van

hebben elkaar dus doorkruist.

Dit

gesprek vond plaats op woensdag

6 december

2023, waarbij wij samen

(geanonimiseerd) Ld

met

met wethouder J.H. Scholten, (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Te | hebben gesproken de het werd dat

(geanonimiseerd) van

het realiseren

van

ontwikkeling van hetzelfde belang. De

heer

gemeente. Tijdens

gesprek

duidelijk

woonruimte op korte termijn van groot belang is en dat een spoedige realisatie het gebied wenselijk is. Wat dat betreft hebben betrokken partijen allemaal

van

(geanonimiseerd) heeft het plan getoond dat hij voor het perceel heeft uitgewerkt. De

vertegenwoordigers voorkeursrecht

onze

de gemeente gaven aan dat het besluit tot voorlopige verkoop van het perceel niet in de weg hoeft te staan, als

van

voorwaarden wordt voldaan. eisen met

De gemeente wil

aanwijzing aan

een

van

het

aantal

regie houden over wat er wordt gebouwd om aan de tot het betrekking woningbouwprogramma, stedenbouwkundig, water, groen en parkeren

te voldoen.

We

hebben

kunnen

worden

afgesproken dat in het college wordt besproken hoe de plannen en de verkoop doorgezet en dat wij hiervan een terugkoppeling krijgen. Op 13 december 2023 bericht mevrouw Stapelbroek ons via de e-mail “Terugkoppeling Wvg en Verkaveling woningen de Noor — Noord Buurse” (zie bijlage), dat door middel van een anterieure overeenkomst tussen gemeente en ontwikkelaar het college het besluit tot vrijstelling van de aanbiedingsplicht kan verlenen. ontwikkelplan verder af te stemmen, heeft op donderdag 14 december een gesprek plaatsgevonden tussen uw stedenbouwkundige (geanonimiseerd)(geanonimiseerd) ze! (geanonimiseerd) heeft een aantal verbeterpunten aangedragen, die de heer (geanonimiseerd) TN NN verwerken in zijn ontwikkelplan. Begin januari zal een vervolg afspraak plaatsvinden om dit verder af te stemmen. Er wordt dus voortgang geboekt en wij gaan ervan uit dat de gemeente en de heer B (geanonimiseerd) het eens zullen over de voorwaarden ten behoeve van de anterieure spoedig (geanonimiseerd) zijn PE Om

het

overeenkomst.

Wij vertrouwen erop hiermee een goed inzicht van de situatie te hebben geschetst en dat spoedig vrijstelling van de aanbiedingsplicht wordt verleend, zodat wij door kunnen gaan met de verdere afwikkeling van de verkoop en de ontwikkelaars kunnen starten met de procedure voor de bestemmingsplanwijziging.

Hoogachtend,

(geanonimiseerd) Ondertekend op 21 december 2023 te

Haaksbergen

Bijlage: Email bericht

van

mevrouw

(geanonimiseerd) Med.

13 december 2023

Van:

(geanonimiseerd) woensdag 13 december 2023 12:26 Aan: (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Onderwerp: Terugkoppeling Wvg en Verkaveling woningen de Noor Noord Buurse Verzonden:

-

(geanonimiseerd) Naar

aanleiding

van

ons

gesprek vorige week woensdag

6 december, bericht ik jullie als

volgt:

Zoals aangegeven in het gesprek hoeft het voorkeursrecht jullie overeenkomst met de ontwikkelaar niet in de weg te zitten. Het doel van het voorkeursrecht is dat wij de regie hebben over wat er wordt gebouwd. Voor ons als gemeente is het belangrijk dat er betaalbare woningen worden gerealiseerd, ook in Buurse. In Buurse zijn veel vrijstaande woningen en twee onder een kappers. Er is nu met name voor starters, maar ook ouderen en aandachtsgroepen behoefte aan kleinere woningen in de lagere prijsklasse. Dat betekent minimaal 30% sociale huur, 40% in het middensegment (middenhuur tot € 1.000 of koop tot maximaal € 355.000) en maximaal 30% in het dure segment. Daarnaast zijn er nog een aantal andere voorwaarden waaraan voldaan moet worden. Hier gaat het om stedenbouw (maximaal 1 laag met kap), maar ook groen, berging van water en het parkeren op eigen terrein. Als er een plan ligt (van de ontwikkelaar) waar we het samen over eens zijn, dan hoeven wij de grond als gemeente niet in eigendom te verkrijgen.

Op

basis van artikel 10 lid 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten (per 1 januari 2024: artikel 9.10 de Omgevingswet) kunnen jullie een verzoek bij het college indienen om op grond van gewichtige redenen te worden vrijgesteld van de aanbiedingsplicht. Het college kan deze vrijstelling onder voorwaarden dan verlenen. Voorwaarden zouden dan kunnen zijn dat de vrijstelling alleen geldt voor de transactie met de ontwikkelaar waar nu de overeenkomst mee is gesloten en indien wordt voldaan aan de eisen met betrekking tot het woningbouwprogramma, stedenbouwkundig, water, groen en parkeren. Het college kan dit besluit tot vrijstelling verlenen op het moment dat de anterieure overeenkomst is getekend. Op dat moment liggen de afspraken met de ontwikkelaar vast. van

Het plan dat jullie maandag hebben ingediend zullen we intern beoordelen. Er wordt niet voldaan aan de stedenbouwkundige eis van 1 laag met kap, daarom willen we het plan ook bespreken met onze stedenbouwkundige (geanonimiseerd) Dit gesprek zal morgen 14-12 om 15.30 uur plaatsvinden bij ons Het is mogelijk om hier bij aan te sluiten. op het gemeentehuis.

TTE

Tijdens

het gesprek vroegen jullie ook nog naar advies over het bezwaar en de zienswijzen in relatie tot het voorkeursrecht. Jullie hebben altijd de mogelijkheden om bezwaar te maken. De raad moet nog een besluit nemen over bestendiging van het voorkeursrecht. Jullie kunnen altijd een zienswijze indienen inzake het nog te nemen raadsbesluit. Met

vriendelijke groet,

ed

(geanonimiseerd) (geanoimserd) (geanonimiseerd)r (geanonimiseerd)

Haaksbergen

Blankenburgerstraat 28

| Postbus 102

-

7480 AC

| Haaksbergen

(geanonimiseerd)|

www.haaksbergen.nl

Vrijdag afwezig Op dit bericht is onze disclaimer van kracht. Zie hiervoor www.haaksbergen.nl/disclaimer Denk aan

het milieu voordat u dit bericht

print!

|

|