zienswijze 10
Tekst van het document
Gemeenteraad gemeente Postbus 102 7480 AC
Haaksbergen
Haaksbergen
Haaksbergen,
11 december 2023
Betreft: Zienswijze ontwerp bestemmingsplan Haaksbergen Centrum partiële herziening Marktplan,
Beste
Als
gemeenteraad van
de
gemeente Haaksbergen
eigenaar van de pastorie
aan
(geanonimiseerd) witten we hierbij onze zienswijze MN Centrum partiële bestemmingsplan (geanonimiseerd) MN
de
kenbaar maken tegen het ontwerp
herziening Marktplan. Wij verzoeken de raad om het ontwerp bestemmingsplan niet vast vanwege het volgende. In het
en
wel
ontwerp bestemmingplan zijn een aantal onderdelen opgenomen waarop
we
zienswijze
willen
te
stellen
een
inbrengen.
perceel van ons als nieuwe eigenaar nc (geanonimiseerd) het buiten dit is geheel bestemmingsplan gebleven. (geanonimiseerd) et perceel van Sirtaki valt nu met het voorste deel van het perceel in het bestemmingsplan Centrum Haaksbergen dat is vastgesteld op 03-06-2013. En voor het deel van de tuin en waar nu de serre is gebouwd geldt het ‘oude! bestemmingsplan Haaksbergen-Centrum, vastgesteld in 2003! Wettelijk gezien dient de gemeente elke 10 jaar het bestemmingsplan te herzien of te actualiseren en is de gemeente hiermee in overtreding. Het bestemmingsplan zoals voor een deel van het perceel van ons vastgesteld is meer als 20 jaar oud !! Zeer vreemd
vinden
we
Groot bezwaar maken de zuidkant
van
het dat
we
de tuin die
tegen het verwijderen nu
als openbaar
van
de historische
park bestemd. gaat
tuinmuur rondom.
worden
in het ontwerp
Deze
tuinmuur is al decennia lang onderdeel van het pastoriegebouw aan de Markt 20 en behoort toe aan dit
bestemmingsplan. rijksmonumentale rijksmonument. Deze tuinmuur is als omheining bedoeld van de oorspronkelijke pastorie tuin en het is onrechtmatig als deze muur verwijderd zal worden. Dit is ook niet mogelijk gezien het een onderdeel is van het rijksmonument.
Pagina
Î
van
3
Daarnaast is het ook ongewenst om deze muur te verwijderen voor de gasten op het terras aan de zuidzijde van ons gebouw. Nu zitten onze gasten vrij en kunnen ze in rust genieten van een besloten
tuin. Zoals de plannen nu zijn, zoals in het ontwerp bestemmingsplan is opgenomen, wil de gemeente hier een open parkje hebben met zicht op ons terras. Dit is precies wat wij niet wensen! Wij willen niet dat het terras hier open is en toegankelijk is vanaf de zuidzijde. Wij willen hier gasten laten genieten van een hapje en een drankje in een besloten tuin. Zeer vreemd is dat ook gesproken wordt over participatie en dat buurt en ondernemers zijn betrokken bij de planvorming rondom het bestemmingsplan. Geen enkele keer heeft de gemeente contact met ons opgenomen om te praten over het ontwerp bestemmingsplan terwijl het dorpsparkje, zichtlijnen en allerlei veronderstellingen van dit ontwerp bestemmingsplan juist hier ook over gaan. Nooit is er met ons hierover gesproken. Dit noemen we niet echt participatie. We vinden het ook niet wenselijk dat de pastorietuin open wordt en met name voor de privacy, wijzen we de gemeente (en haar rechtsopvolgers) er op dat het voor hen ook niet toegestaan is om zicht te creëren op de pastorietuin en op de zuidzijde van
het pastoriegebouw en de serre. “het verbod voor de eigenaar of(zakelijk) gerechtigde tot het lijdend erf…. uitzicht gevende op de opstallen(thans pastorie) en grond (thans pastorietuin” Een en ander zoals beschreven in de erfdienstbaarheid die op deze percelen liggen en waar de gemeente (en haar rechtsopvolgers) zich aan dienen te houden. Voorts wijzen we de gemeente op de erfdienstbaarheid die op deze tuinen ligt met betrekking tot de erfafscheiding en tuinmuren. We zullen de gemeente houden aan de
verplichting om voor; “haar rekening en kosten te (doen) bouwen/stichten en in stand te houden een minimaal halfsteens blinde muur van rodebaksteen gemetseld met een minimum hoogte van twee, twee/tiende strekkende meter en maximum van twee, vijf/tiende strekkende meter, een en ander als een zelfstandig vrijstaande erfafscheiding. ” Hierbij verwijzen we u naar de volledige beschrijving van de erfdienstbaarheid zoals het is opgenomen in de akte van 28-02-1991, toen de gemeente deze grond heeft aangekocht en waar dit als erfdienstbaarheid is opgenomen en ook voor haar rechtsopvolgers. Daarnaast zullen we de gemeente houden aan haar verplichting om een doorgang te creëren ter plaatse van een eventuele nieuw te metselen muur t. b. v. de ontsluiting aan
de zuidzijde van het perceel van ons zoals omschreven: “Ten zuiden van gemeld perceel 5588 zal door koper voor zijn rekening en kosten in de bestaande afscheiding een doorgang worden aangebracht, zodanig dat dit aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte met een personenauto bereikbaar is. De doorgang zal middels een dubbele deur afsluitbaar worden gemaakt. ” En dat er een weg aangelegd dient te worden zoals is omschreven; “zal worden gevestigd de erfdienstbaarheid van weg, teneinde over de nog aan te leggen nieuwe verbindingsweg tussen de Hibbertstraat te Haaksbergen te kunnen gaan per voet en/of enig vervoermiddel naar de in lid 1 laatste alinea gemelde doorgang. Pagina 2 van 3
Hierbij verwijzen
we
u naar
de
volledige beschrijving van
de erfdienstbaarheid. zoals
het is opgenomen in de akte van 23-12-2003, waar dit als erfdienstbaarheid is opgenomen en ook voor haar rechtsopvolgers.
Vervolgens maken
voorliggende ontwerp-bestemmingsplan de Marktsteeg tot een hoogte 15 en 16 appartementen zijn opgenomen m. Ofwel bovenop een supermarkt nog 3 lagen met appartementen. omdat
er
Omdat
we
we
bezwaar tegen het
nu
aan
hier
horeca gelegenheid hebben, willen we niet beperkt worden in de onze werkzaamheden. Bij een horeca gelegenheid zal geluid worden een
uitvoering van geproduceerd en op het terras aan deze zijde, zal ook geluid worden geproduceerd. Door hier nu in de nabijheid woningbouw te bestemmen, vrezen wij dat we beperkt zullen worden in onze uitoefening en exploiteren van onze onderneming door eventuele protesten
gepland woningen
staan.
We
en bezwaren van bewoners van de appartementen die hier willen daarom een zienswijze indienen door de geplande
en appartementen op grotere afstand realiseren. En niet op slechts enkele meters.
We
onze
horeca
gelegenheid
te
hebben een restaurant met een terras aan de zuidzijde waar klanten graag komen in relatieve rust en ongezien en gesteld op de privacy te genieten van het eten in
om
de
van
zon.
Doordat
Marktsteeg met een hoogte van 15 en 16 m worden we ernstig beperkt in onze bedrijfsuitvoering. Gasten zullen niet meer rustig op ons terras kunnen zitten doordat er veel inkijk is vanaf de balkons en woonkamers van de appartementen aan de Marktsteeg en hierdoor gasten niet meer vrij kunnen zitten en genieten van de privacy. Ook
er
appartementen opgenomen
nu
aan
de
zitten onze gasten juist graag aan de achterzijde van het gebouw op het terras hier nog lang de zon schijnt. Doordat er nu op korte afstand van ons een
omdat
gebouw gepland en
zullen
we
staat van 15 en 16 m hoog neemt dit veel veelal in de schaduw zitten van dit gebouw.
Verder houden
daglicht en zonlicht weg
mogelijkheid open bij verdere bestudering van het ontwerp bestemmingsplan deze zienswijze verder aan te vullen en uit te breiden. we
de
Op basis van bovenstaande argumenten maken we bezwaar tegen het ontwerp bestemmingsplan Haaksbergen Centrum, partiële herziening Marktplan. Wij verzoeken u met inachtneming van onze zienswijze het ontwerp bestemmingsplan op deze wijze niet vast te stellen. Wij gaan er van uit dat u ons van de verdere procedure op de hoogte houdt.
(geanonimiseerd) J (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Grieks
Specialiteiten restaurant Sirtaki
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Pagina
3
van
3
Toelichting grondslagen In dit document kunt u secties vinden die onleesbaar zijn gemaakt. Deze informatie is achterwege gelaten op basis van de Wet open overheid (Woo). De letter die hierbij is vermeld correspondeert met de bijbehorende grondslag in onderstaand overzicht.
J Art. 5.1 lid 2 sub e Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van de eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer van betrokkenen