Was-wordt lijst

Was-wordt lijst Huidig beleid:

Nieuw beleid:

Te slopen landschapsontsierende gebouwen moet komen uit de gemeente Haaksbergen

Onder voorwaarden kunnen sloopmeters uit een andere deelnemende gemeente worden gebruikt om en ontwikkeling in Haaksbergen mogelijk te maken. Hierbij dient wel minimaal 60 % van de sloop uit de gemeente Haaksbergen te komen. Een RvR woning dient op de slooplocatie of direct aangrenzende gronden gebouwd worden of op een locatie waarbij er wordt aangesloten bij een bebouwingsconcentratie. Dit kan een cluster van gebouwen, een lint of een kernrandzone bij de huidige kernen zijn.

Een RvR woning dient op de slooplocatie of op een direct aangrenzende gronden gebouwd worden of in de zoekgebieden (Wissinkbrink en de Veldmaat). In sommige gevallen kan maatwerk geleverd worden wanneer dit vanuit ruimtelijk- of milieutechnisch oogpunt wordt opgelost. Bij de sloop van minimaal 1.500 m2 aan landschapsontsierende bebouwing kan een woning van 1.000 m3 met bijgebouw van 200 m2 worden gerealiseerd. Bij de sloop van minimaal 3.000 m2 kunnen maximaal twee woningen van 1.000 m3 met een bijgebouw van 200 m2 worden gerealiseerd.

Gemengde bedrijven in het extensiveringsgebied of verwevingsgebied, waarbij de intensieve veehouderijtak wordt beëindigd, kunnen voor dat onderdeel Rood voor Rood toepassen. De bouwmogelijkheden ten aanzien van het agrarische bedrijf worden zodanig ingeperkt dat de grondgebonden veehouderijtak behouden kan blijven maar in de toekomst niet kan uitbreiden. Voor het vergroten van een bijgebouw bij een woning te realiseren of meer bedrijfsbebouwing toestaan bij een (agrarisch) bedrijf wordt de verdeelsleutel 1 op 2 gehanteerd. Dit betekent dat voor elke 2 m2 aan gesloopte gebouwen 1 m2 bijgebouw/bedrijfsbebouwing kan worden gerealiseerd. Deze richtlijn valt onder noemer ‘Maatwerk’ en is niet opgenomen in het beleid.

Voor het uitbreiden van een woning hanteren we het uitgangspunt dat voor elke iedere m3 uitbreiding twee m2 landschapsontsierende gebouwen gesloopt moet worden. Dit

Bij de sloop van minimaal 1.000 m2 aan landschapsontsierende bebouwing kan een woning van 750 m3 met bijgebouw van 200 m2 worden gerealiseerd. Voor iedere m3 uitbreiding van een woning dient twee m2 gesloopt te worden. Voor iedere m2 uitbreiding van een bijgebouw dient het drie m2 gesloopt te worden. Voor grotere woningen (bijv. 1.000 m3) en grotere bijgebouw (bijv. 200 m2) dient in verhouding met het oude beleid meer gesloopte te worden. Agrarische bedrijven (grondgebonden en gemende bedrijven) die willen afschalen kunnen hun landschapsontsierende gebouwen gebruiken als sloopmeters voor deze ontwikkeling. Wanneer initiatiefnemers hiervoor kiezen worden de bebouwingsmogelijkheden beperkt.

Het is mogelijk om een groter bijgebouw bij een woning te realiseren of meer bedrijfsbebouwing toe te staan. Hiervoor wordt een verdeelsleutel van 1 op 3 gehanteerd. Voor elke m2 die uitgebreid wordt, dient er 3 m2 aan landschapsontsierende bebouwing gesloopt te worden. De verdeelsleutel is opgenomen in het nieuwe beleid. Bij een woning is het mogelijk om een bijgebouw te vergroten tot maximaal 450 m2. Voor het uitbreiden van een woning wordt de richtlijn dat voor elke iedere m3 uitbreiding twee m2 landschapsontsierende gebouwen gesloopt moet worden. Uitbreiding van een

uitgangspunt valt onder noemer ‘Maatwerk’ en is niet opgenomen in het beleid.

woning is mogelijk tot een maximum van 2.000 m3, mits dit architectonisch en landschappelijk is in te passen in het gebied. Dit is specifiek opgenomen in het beleid (zie H4.5) Sloopmeters kunnen voor een periode van twee Het is voor eigenaren mogelijk om voor de jaar worden geregistreerd. Worden deze binnen gesloopte landschapsontsierende bebouwing deze termijn niet ondergebracht in een Rood een sloopvoucher te ontvangen zodat deze voor Rood ontwikkeling (in de gemeente sloopmeters ingezet kunnen worden in een Haaksbergen) dan komen deze automatisch te project waarvoor sloopcompensatie nodig is. De vervallen. sloopvoucher kan ook in andere deelnemende gemeenten ingezet worden. Hierbij is de 60% 40% verhouding wel van toepassing. Initiatieven die niet binnen de regels van een Initiatieven die niet binnen de regels van een bestemmingsplan of binnen de bestaande bestemmingsplan of binnen andere regelingen regelingen (Rood voor Rood en VAB) maar die (Rood voor Rood, VAB) vallen maar mogelijk wel wenselijk zijn kunnen gebruik van maken wenselijk/nodig zijn dient geïnvesteerd te van het KGO-beleid ‘KGO-balansmodel’. worden in KGO / ruimtelijke kwaliteit. Hierbij valt te denken aan (door) ontwikkeling nietagrarische bedrijven en agrarische bedrijven (H7 en H8). Hoofdstuk 9 biedt eveneens mogelijkheden voor gewenste ontwikkelingen wanneer de beleidsregels niet voldoende ruimte bieden.

In alle gevallen worden deze ontwikkelingen middels een startvoorstel voorgelegd aan het college van B&W/commissie Ruimte. De voorwaarden en mogelijkheden voor nieuwe De voorwaarden en mogelijkheden voor nieuwe landgoederen zijn opgenomen in de toelichting landgoederen zijn opgenomen in het beleid. van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Een voorwaarde uit de toelichting van het Haaksbergen’. bestemmingsplan ‘Buitengebied Haaksbergen’ is dat een landhuis minimale inhoudsmaat heeft van 1.000 m3. In het nieuwe beleid dient een landhuis groter te zijn dan de reguliere maximale inhoud van 750 m3.