Toelichting buurtparticipatie plan Dorpsrand Haaksbergen

Buurtparticipatie Dorpsrand Haaksbergen

1

Toelichting Koopman – Tijhuis Projecten VOF Betreft:

Bestemmingsplan ‘Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Enschedesestraat 76’

Datum:

26-01-2022

INLEIDING In onderstaande toelichting, met bijbehorende bijlagen, treft u een overzicht aan van de contactmomenten vanuit Koopman - Tijhuis Projecten VOF (hierna te noemen Koopman-Tijhuis) richting omwonenden en belanghebbenden inzake het bestemmingsplan ‘Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Enschedestraat 76’ (ook wel genoemd Dorpsrand Haaksbergen). PERIODE TOT 1 JANUARI 2021 Koopman – Tijhuis is sinds 31 december 2020 eigenaar van de herontwikkelingslocatie. De plannen om hier tot woningbouw te komen, zijn door de vorige eigenaar, de heer Diepemaat, geïnitieerd. In de periode vóór 31 december 2020 zijn er diverse overlegmomenten geweest tussen de heer Diepemaat en de omgeving. Koopman – Tijhuis is daar niet bij betrokken geweest. Het plan is door de heer Diepemaat, n.a.v. het overleg met de omwonenden, op meerdere punten aangepast. Ten opzichte van eerdere plannen wordt de Leemdijk niet doorgetrokken richting de Enschedesetraat, worden er in het weiland vijf in plaats van zes woningen gerealiseerd, worden woningen in het weiland niet meer rechtstreeks ontsloten op de Leemdijk én is het totaal uitgeefbaar gebied in het weiland een stuk kleiner geworden, waardoor bestaande zichtlijnen beter worden behouden.

Door de heer Diepemaat is een lijst, met drieëndertig namen van omwonenden en belanghebbenden (productie II), aan Koopman – Tijhuis aangeleverd. Medio januari 2021 zijn alle omwonenden en belanghebbenden door Koopman – Tijhuis op de hoogte gebracht (productie III) over de nieuwe eigendomssituatie. Naar aanleiding van dit schrijven heeft Koopman-Tijhuis eind januari/begin februari 2021 zes één-op-één overleggen (zowel fysiek, via Teams of per telefoon) gehad met een aantal omwonenden die hier om hebben verzocht naar aanleiding van het schrijven van Koopman-Tijhuis. In februari 2021 is door de heer Rexwinkel, coördinator wijkgericht werken binnen de gemeente Haaksbergen, diverse keren getracht om Koopman – Tijhuis in contact te brengen met de wijkraad De Veldmaat. De wijkraad is niet ingegaan op deze uitnodiging. Wel heeft de wijkraad op 15 maart 2021 een brief gestuurd aan Koopman – Tijhuis. Op 3 maart 2021 zijn alle omwonenden wederom door Koopman-Tijhuis per brief geïnformeerd over de laatste ontwikkelingen (productie IV). Hierin werd aangegeven dat Koopman - Tijhuis graag een fysieke bijeenkomst wilde organiseren, maar dat dit gelet op de toen geldende coronamaatregelen, niet mogelijk was. Tevens werd in deze brief aangegeven dat door Koopman - Tijhuis inzichtelijk is gemaakt tot waar het uitgeefbaar gebied van de vijf kavels in het weiland loopt.

Middels palen zijn de toekomstige kadastrale erfgrenzen van de vijf woningen in het terrein aangeduid. Koopman - Tijhuis heeft, om niemand uit te sluiten, een aantal (direct) omwonenden, die niet op de lijst stonden, geïnformeerd over de voorgenomen plannen (productie V). Deze omwonenden hebben niet gereageerd op de brief, waardoor de lijst met drieëndertig namen van omwonenden en belanghebbenden niet verder is uitgebreid. In die tijd kwam ook het verzoek van één van de omwonenden (productie VI) om onderhoud te plegen aan de groenwal. Hier is direct door Koopman-Tijhuis gehoor aangegeven. Direct omwonenden van de groenwal zijn tevens geïnformeerd over het geplande onderhoud. Op 25 maart 2021 zijn alle omwonenden door Koopman-Tijhuis uitgenodigd voor de fysieke bijeenkomst (productie VII). Vanuit de omgeving kwam de vraag hoe de verslaglegging van deze avond plaats zou vinden. Op 9 april 2021 is door Koopman-Tijhuis de agenda van deze bijeenkomst met de omwonenden gedeeld en aangegeven dat de gehele bijeenkomst, met goedkeuring van alle aanwezigen, middels video-opname vastgelegd zou worden (productie VIII).

Koopman – Tijhuis Projecten VOF

Partiële herziening Enschedesestraat 76 Haaksbergen

PERIODE 1 JANUARI 2021 TOT HEDEN De heer Diepemaat heeft begin januari 2021 de omgeving per brief (productie I) geïnformeerd over de verkoop van zijn eigendommen aan Koopman-Tijhuis.

Buurtparticipatie Dorpsrand Haaksbergen

2

De bijeenkomst was met bijna veertig aanwezigen goed bezocht. Speciaal voor de omwonenden is tijdens de bijeenkomst door Koopman-Tijhuis een professionele 3D animatie van het toekomstig woningbouwplan getoond om inzichtelijk te maken hoe het gebied er na realisatie uit kan gaan zien. (https://thevirtualdutchmen.com/apps/Roosdomtijhuis/Diepemaat%20Haaksbergen/tour.html). Na afloop van de bijeenkomst is de video-opname van de bijeenkomst gedeeld met alle aanwezigen (productie IX). Op 31 mei 2021 zijn alle omwonenden en belanghebbenden door Koopman-Tijhuis per mail op de hoogte gebracht van de ter inzage legging van het voorontwerp bestemmingsplan en tevens op 28 september 2021 van de ter inzage legging van het ontwerp bestemmingsplan (productie X). Op vrijdag 14 januari 2022 heeft er, door achterstallig onderhoud, wederom in opdracht van Koopman-Tijhuis professioneel onderhoud plaatsgevonden aan de groenwal aan de Leemdijk. Over de uit te voeren werkzaamheden is vooraf overleg geweest met Stichting Natuur en Milieu Haaksbergen en de bewoners van de woning gelegen aan de Leemdijk 3. Tevens zijn alle omwonenden hierover door Koopman-Tijhuis per mail geïnformeerd (productie XI).

Partiële herziening Enschedesestraat 76 Haaksbergen

EINDE TOELICHTING

Koopman – Tijhuis Projecten VOF