Staat van Wijzigingen

Staat van wijzigingen Regionale spelregels voor ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied van Zuidwest Twente Ambtshalve aanpassingen t.o.v. het ontwerp: Hoofdstuk 1.1 Aanleiding en doelstelling Bestemmingsplan en bestemmingsplanprocedure verwijderd danwel aangepast naar omgevingsplan (pagina 5). Dit vanwege de inwerkingtreding van de omgevingswet op 1 januari 2024. Bestemming gewijzigd naar functie (pagina 5). Dit vanwege de inwerkingtreding van de omgevingswet op 1 januari 2024. Hoofdstuk 1.3 Definities en begrippen Begrip ‘bebouwingsconcentratie’ aangepast naar: Een concentratie van minimaal drie reeds bestaande woonfuncties (in de vorm van een cluster/ knooperf een lint of een kernrandzone) nabij de kern of (doorgaande) weg. Hierbij is de woonvorm ‘knooperf’ toegevoegd. Begrip ‘Beeldkwaliteitsplan’ aangepast naar: Een plan dat aangeeft welke beeldkwaliteit van de bebouwing en inrichting wordt nagestreefd. Hierbij spelen ruimtelijke kenmerken van landschap en bebouwing, landschappelijke structuren en elementen een belangrijke rol. De beoordeling van de beeldkwaliteit hangt voor een groot deel samen met de ruimtelijke kwaliteit. Deze toetsing zal dus in samenhang gebeuren. Voor toetsing de beeldkwaliteit zal hiervoor ook toetsing plaatsvinden aan onder meer de Welstandsnota.

Indien voor een gebied een beeldkwaliteit plan aanwezig is, wordt deze ook meegenomen bij de beoordeling. Het cursief en vet gedrukte is toegevoegd omdat dit meer duidelijkheid geeft over de werkwijze in Haaksbergen. Begrip ‘Kernrandzone’ toegevoegd: Zone van 500 meter rondom de bebouwde kom van Haaksbergen, en/of 250 meter van de kernen van Buurse en St. Isidorushoeve, mits milieutechnisch, stedenbouwkundig en qua landschappelijke waarden inpasbaar. Het begrip kernrandzone is toegevoegd omdat hiernaar verwezen wordt in Hoofdstuk 4.2. Begrip ‘Landschapsontsierend’ aangepast naar: Als uitgangspunt geldt dat alle niet als karakteristiek, waardevol, beeldbepalend of cultuurhistorisch belangrijke bebouwing als landschapsontsierend kan worden aangemerkt. Om te bepalen of bebouwing als landschap ontsierend kan worden aangemerkt bepaald de gemeente. Het cursief en vet gedrukte is toegevoegd omdat dit meer duidelijkheid geeft over de werkwijze in Haaksbergen. Daarnaast wordt hierdoor duidelijk dat alleen de gemeente uitsluitsel geeft over de vraag of bebouwing landschap ontsierend is, dit voorkomt discussie. Begrip ‘verbreding’ verwijderd. Het begrip is verwijderd omdat er in de tekst niet naar verwezen wordt. Hoofdstuk 2.2 Procedure en kosten Passage ‘de nieuwe omgevingswet kan hierin een aantal nieuwe mogelijkheden bieden’ weggehaald (pagina 10).

De passage is weggehaald omdat er niet gezegd kan worden op welke wijze de omgevingswet nieuwe mogelijkheden biedt. Hoofdstuk 4.2 Woningbouw (pagina 16): Toevoeging: Een derde bouwkavel kan worden gerealiseerd, mits er in totaal 4.500 m2 wordt gerealiseerd. De nieuwe woning en bijbehorend bijgebouw mogen dan respectievelijk maximaal 750 m³ en 150 m² zijn. Bij de sloop van 5000 m2 mogen er drie woningen van 1.000 m3 worden gebouwd

waarbij het bijgebouw 150 m2 blijft. Naast de sloop van de genoemde 1.000 m² (voor 1 woning), 2.500 m² (voor 2 woningen), 4.500 m2 (voor 3 woningen), of 5.000 m2 (3 woningen van 1.000 m3) is het uitgangspunt dat alle landschapsontsierende bebouwing wordt gesloopt, met uitzondering van de (bedrijfs-) woning of karakteristieke, beeldbepalende of cultuurhistorisch waardevolle bebouwing. Bovenstaande is toegevoegd om meer vaste kaders te bieden voor erven waar meer dan 2500 m2 aan landschapsontsierende bebouwing staat.