Ruimtelijke toelicht ontwikkeling Bakkershuis

RUIMTERLIJKE TOELICHTING ONTWIKKELING STARTERS en SENIOREN HUURAPPARTEMENTEN “HET BAKKERSHUIS” MOLENSTRAAT 71 - 73

Als onderbouwing voor de ontwikkeling van starters- en senioren appartementen op de locatie van het Bakkershuis aan de Molenstraat 71 – 73 deze toelichting. Na een eerste schetsvoorstel en een beoordeling van deze plannen hebben we het schetsontwerp waar nodig aangepast. Het is een voorlopige ontwerp dat we tezijnertijd verder zullen uitwerken, onderbouwen en waar nodig zullen we de waarden van de bestaande bebouwingen en het bestaande groen verder inzichtelijk maken. Het plan is een ontwikkeling van 8 senioren appartementen en 16 startersappartementen. Op de begane grond zullen 8 seniorenappartementen worden gebouwd aan de Molenstraat en Marijkestraat met een buitenruimte (tuintje) aan de zongerichte straatzijde. Op de begane grond is eveneens een onderdoorgang naar een binnenterrein, waar ruimte is voor de benodigde parkeerplaatsen en de buitenbergingen voor alle appartementen. Op de 1e verdieping zullen 9 startersappartementen worden gerealiseerd die worden ontsloten via een gezamenlijk groen binnenterrein op hoogte wat deels als dek voor de parkeerplaatsen is op de begane grond. Op de 2e verdieping worden 7 startersappartementen gebouwd die ook aan de zijde van het binnenterrein worden ontsloten. De appartementen op de verdiepingen hebben allen een eigen loggia aan de zonnige voorzijde aan de Marijke- en Molenstraat en een gezamenlijk buitenterrein op de verdieping.

De woningen zullen als moderne mansardekap worden vormgegeven met een geknikte kap, met voor een deel een verticale dakhelling waarin de appartementen op de bovenste lagen worden gerealiseerd. Hierbij zullen de eerste 2 woningen aan de Molenstraat als 1 laag met kap worden vormgegeven en naar de hoek toe van de Molenstraat en aan de Marijkestraat als 2 lagen met een kap. De onderdoorgang naar het binnenterrein en het volume op de hoek van de Molenstraat en Marijkestraat zal een verbijzondering in de architectuur krijgen passend bij de uitstraling van het gehele gebouw. Het parkeren voor de appartementen zal deels op het binnenterrein en deels aan de Marijkestraat zijn. In totaal worden er 24 parkeerplaatsen gerealiseerd op eigen terrein zodat elk appartement een parkeerplaats kan hebben. Ondanks dat de norm wellicht anders aangeeft, verwachten we dat dit voldoende parkeerplaatsen zullen zijn. Omdat het veelal om éénpersoons huishoudens zal gaan en waarschijnlijk niet elke jongere of oudere meer over een auto zal beschikken in de toekomst. Op het binnenterrein worden de parkeerplaatsen deels overdekt en deels voorzien van grasstenen. Het overige deel van het binnenterrein wordt veelal groen en het overdekte deel van het parkeerdek en het dak van de bergingen, zullen worden voorzien met sedum begroeiing en looppaden.

Hierdoor zal het gehele binnenterrein een groene uitstraling hebben. Het parkeerterrein wordt bewust deels overkapt en deels niet, om ook voldoende daglicht en een open sfeer op te behouden op de begane grond.

betreft: ontwikkeling starters- en senioren appartementen Bakkershuis Haaksbergen datum: 10 juni 2022 pagina: 2

Door verschillende soorten huurappartementen aan te bieden voor senioren en jongeren zal het geheel een mengeling zijn van jong en oud. Dit zal de sfeer en de entourage in- en rondom het gebouw ten goede komen. Over en weer kunnen de bewoners op elkaar letten en een oogje in het zeil kunnen houden, wat zeker de woonkwaliteit zal verhogen. Uit onderzoek is gebleken dat er veel behoefte is aan de aangeboden woonvorm. Ook luisterend naar de markt en naar wens van velen, is dit plan ontwikkeld.

L&O Architecten 10 juni 2022

L&O Architecten Eibergsestraat 112 7481 HN Haaksbergen www.lo-architecten.nl