Regionale spelregels voor ontwikkelingen in het buitengebied van Zuidwest-Twente
Tekst van het document
Groene Metropool Twente
Regionale spelregels voor ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied van Zuidwest-Twente
4.2 Woningbouw Sloopverhouding:
•
Bij de sloop van minimaal 1.000 m2 aan landschapsontsierende bebouwing kan een woning van 750 m3 met bijgebouw van 150 m2 worden gerealiseerd.
•
Bij de sloop van minimaal 1.500 m2 aan landschapsontsierende bebouwing kan een woning van 1.000 m3 met bijgebouw van 200 m2 worden gerealiseerd.
•
Bij de sloop van minimaal 2.500 m2 kunnen maximaal twee woningen van 750 m3 met een bijgebouw van 150 m2 worden gerealiseerd.
•
Bij de sloop van minimaal 3.000 m2 kunnen maximaal twee woningen van 1.000 m3 met een bijgebouw van 200 m2 worden gerealiseerd.
•
Bij de sloop van 4500 m2 aan landschapsontsierende bebouwing kunnen drie compensatiewoningen van 750 m3 met een bijgebouw van 150 m2 worden gerealiseerd worden gerealiseerd.
Initiatieven die niet binnen de regels van een Omgevingsplan of binnen de kaders van de Regionale Spelregels passen maar die wel wenselijk zijn kunnen gebruik van maken van het vigerende KGObeleid.
4.3 De bouwlocatie Aanvullend op de algemene regels gelden voor het deelgebied met generieke opgaven en kansen de volgende uitgangspunten: In het deelgebied met generieke opgaven en kansen, zoals aangegeven op afbeelding 1, worden geen nieuwe woningen in het kader van Rood voor Rood gerealiseerd. Voor dit deelgebied is het eerste uitgangspunt voor nieuwe woningen dat deze worden gerealiseerd op een andere locatie dan de slooplocatie, buiten het deelgebied met generieke opgaven. Als alternatief voor het terugbouwen op de slooplocatie wordt de kernrandzone aangewezen op hoofdlijnen. Mochten er in de kernrandzone geen geschikte locaties beschikbaar zijn, dan kan er aansluiting gezocht worden bij een bestaande bebouwingsconcentratie buiten het deelgebied met generieke opgaven. Woningen die op grond van ‘wandelend’ Rood voor Rood worden gerealiseerd, dienen milieutechnisch, stedenbouwkundig en qua landschapswaarden inpasbaar en aanvaardbaar te zijn. Overgangsbepaling Ten opzichte van de wijzigingen van de spelregels is de volgende overgangsregeling van toepassing; a.
op vooroverlegplannen die voor de vaststelling van de thans geldende Regionale spelregels voor ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied van Zuidwest-Twente zijn ingediend en waarop vóór die datum door initiatiefnemers schriftelijk om een principebesluit is verzocht, dient het college te besluiten met inachtneming van het ten tijde van het verzoek geldende beleid;
b.
in het geval dat het verzoek onvoldoende gegevens of bescheiden bevat en na de vaststelling van het thans geldende beleid wordt aangevuld, beslist het college op grond van het thans geldende beleid.
Regionale spelregels voor ruimtelijke ontwikkelingen Groene Metropool Twente in het buitengebied van Zuidwest-Twente
4.4 Realisatie groter bijgebouw Het is mogelijk om de resterende landschapsontsierende vrijkomende agrarische bebouwing te gebruiken voor de realisatie van een groter bijgebouw. Voor bijgebouwen wordt in Haaksbergen een verdeelsleutel van 1 op 2 gehanteerd, tot een maximaal oppervlak van in totaal 450 m² per woning. Dit betekent dat voor 2 m² gesloopte bebouwing 1 m² bijgebouw kan worden gerealiseerd.
4.6 Sloopvouchers (het registreren van sloopmeters) Het uitgangspunt dat de bebouwing gesloopt moet worden binnen een jaar nadat de sloopvoucher is verstrekt, wordt losgelaten. De verplichting tot sloop wordt actueel op het moment dat de sloopvoucher wordt meegenomen in een planologische procedure.
6.1 Vrijkomende agrarische bebouwing Voor het omzetten van een agrarische bedrijfswoning naar een burgerwoning (woonfunctie) in het deelgebied met generieke opgaven en kansen geldt een ‘Ja, mits’ principe. Dit houdt in dat omliggende agrarische bedrijven en mogelijke uitbreiding daarvan niet mogen belemmerd worden. Bij een planologische wijziging wordt getoetst aan de (mogelijke) belemmerende werking van de voorgenomen ontwikkeling op omliggende (agrarische) bedrijfsfuncties en mogelijke uitbreiding daarvan. De beoordeling vindt plaats op het gehele bebouwingsvlak waarop een eventuele uitbreiding plaatsvindt en eventuele ontwikkelingen. Bij deze beoordeling moet tevens blijken dat er sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Overgangsbepaling Ten opzichte van de wijzigingen van de spelregels is de volgende overgangsregeling van toepassing;
7.
a.
op vooroverlegplannen die voor de vaststelling van de thans geldende Regionale spelregels voor ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied van Zuidwest-Twente zijn ingediend en waarop vóór die datum door initiatiefnemers schriftelijk om een principebesluit is verzocht, dient het college te besluiten met inachtneming van het ten tijde van het verzoek geldende beleid;
b.
in het geval dat het verzoek onvoldoende gegevens of bescheiden bevat en na de vaststelling van het thans geldende beleid wordt aangevuld, beslist het college op grond van het thans geldende beleid.
Ontwikkeling niet-agrarische bedrijvigheid Voor het toestaan van meer bedrijfsbebouwing buiten het functievlak bij een niet-agrarisch bedrijf wordt de verdeelsleutel 1 op 2 gehanteerd. Dit betekent dat voor elke 2 m2 aan gesloopte gebouwen 1 m2 bijgebouw/ bedrijfsbebouwing kan worden gerealiseerd. Deze richtlijn valt onder noemer ‘Maatwerk’ en is niet opgenomen in het beleid. Daarnaast kan ook gebruik gemaakt worden van gebruik van het vigerende KGO-beleid.
Groene Metropool Twente
Regionale spelregels voor ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied van Zuidwest-Twente
WWW.GROENEMETROPOOLTWENTE.NL