Raadsvoorstel voorbereidingskrediet Holthuizen

Raadsvoorstel Raadsvergadering

d.d. 16 april 2025

nr.

Onderwerp: voorbereidingskrediet ontwikkeling Holthuizen

Voorstel: 1. Een voorbereidingskrediet van € 72.245 beschikbaar te stellen voor de verdere uitwerking van het plan Holthuizen en hiertoe bijgevoegde begrotingswijziging vast te stellen.

Inleiding / aanleiding De herontwikkeling Holthuizen gaat over de locatie Holthuizerstraat 12. Op deze locatie is nu nog basisschool Het Palet gevestigd. Integraal onderdeel van deze basisschool is de kinderopvang. Vanuit zowel de gemeente als Stichting Keender was er de wens basisschool Het Palet en de kinderopvang in een nieuw modern schoolgebouw te huisvesten. Dit nieuwe schoolgebouw wordt gerealiseerd aan de Adriaan Brouwerstraat. Inmiddels is de bouw van deze school eind november 2023 gestart en wordt deze in de zomer van 2025 opgeleverd. De locatie aan de Holthuizerstraat komt in de zomer van 2025 vrij voor een nieuwe ontwikkeling. Het is al langer bekend dat deze locatie vrij zou komen en een invulling met woningbouw zou krijgen. Echter de huidige locatie heeft met de basisschool ook een belangrijke (ontmoetings)functie voor de omgeving. Met het weggaan van de school verdwijnt deze functie. Daarom is nagegaan of er naast woningbouw ook functies toegevoegd kunnen worden, die in een (ontmoetings)functie voor de omgeving voorzien. Eveneens is nagegaan of deze locatie zich leent voor bijzondere doelgroepen of maatschappelijke functies, zoals bijvoorbeeld een huisarts, fysio of kinderopvang of wellicht een kleine landwinkel. Geconstateerd wordt dat dit soort voorzieningen een toevoeging zouden kunnen zijn op deze locatie.

Zeker omdat de omliggende omgeving voornamelijk uit woningbouw bestaat. Ook als vanuit de woonzorgvisie naar deze locatie wordt gekeken, is dit een wenselijke ontwikkeling. Het is de bedoeling samen met de omgeving tot een gedragen plan voor de ontwikkeling op deze locatie te komen. Op 19 februari 2025 heeft uw raad het participatieplan Herontwikkeling Holthuizen vastgesteld. Op basis van dit participatieplan is een participatietraject ingericht. Op 11 maart 2025 heeft het college de ‘Randvoorwaarden ontwikkeling Holthuizen’ vastgesteld. Hierover heeft het college uw raad per raadsinformatiebrief geïnformeerd. Met het vaststellen van de randvoorwaarden is het project gestart en zal het project de komende tijd verder worden voorbereid. Dit betekent dat het college kosten gaat maken. Om die kosten te dekken is een voorbereidingskrediet (bijlage 1) nodig. Bestuurlijk / wettelijk kader Rijk • Versnellingsopgave Provincie • Regionale Woonagenda Twente • Woondeal Twente • Omgevingsverordening Pagina 1 van 2

Gemeente • Nota grondbeleid 2012 • Structuurvisie 2030 ‘Groenste dorp van Twente’ • Notitie Inbreidingslocatie 2025 • Woonvisie ‘Goed Wonen in Haaksbergen’ • Groenvisie • Woonzorgvisie Argumenten 1.1 Hiermee kunnen we het project herontwikkeling Holthuizen starten en voorbereiden Voor de herontwikkeling Holthuizen zijn diverse onderzoeken nodig en dienen we een ruimtelijke procedure te doorlopen. Hiervoor worden kosten gemaakt en daartoe is een voorbereidingskrediet benodigd. Een raming van die kosten is opgenomen in bijlage (‘Opzet voorbereidingskrediet Holthuizen’). Dit voorbereidingskrediet is nodig vooruitlopend op de grondexploitatie voor dit project, die later dit jaar zal worden vastgesteld. Een voorlopige stedenbouwkundige uitwerking is nodig om die grondexploitatie vast te stellen. Na opening van de grondexploitatie wordt het voorbereidingskrediet onderdeel van die exploitatie. Risico’s 1.1 Het is mogelijk dat wij niet komen tot een grondexploitatie voor deze ontwikkeling Het opstellen van een voorbereidingskrediet brengt geen risico’s met zich mee. Dit is enkel het geval als niet tot een grondexploitatie voor deze ontwikkeling wordt gekomen. Bij de opzet van een grondexploitatie zal het vertrekpunt zijn, dat deze minimaal budgetneutraal moet zijn. Vervolgproces/communicatie/planning De komende periode start het college met het participatietraject.

Gedurende dat traject zullen de uitgangspunten voor de verder herinvulling van het terrein duidelijk worden. Dit moet rond de zomer van 2025 leiden tot een voorlopige stedenbouwkundige uitwerking. Zodra er een voorlopige stedenbouwkundige uitwerking is, wordt voor de ontwikkeling een startvoorstel opgesteld. Een startvoorstel legt het college voor aan de commissie Ruimte voor wensen en bedenkingen.

Bijlagen: 1. Begrotingswijziging Holthuizen

Burgemeester en wethouders

drs. M. Broekhuis gemeentesecretaris

mr. drs. R.G. Welten burgemeester

Aldus vastgesteld tijdens de openbare raadsvergadering d.d. 16 april 2025

R. Meinen griffier

mr. drs. R.G. Welten voorzitter Pagina 2 van 2