Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan Haaksbergen Dorp partiële herziening Dr Arienstraat 9 en ong

Raadsvoorstel Raadsvergadering

d.d. 28 februari 2024

nr.

Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan “Haaksbergen Dorp partiële herziening dr. Ariënstraat 9 en ong”

Voorstel: 1. Het bestemmingsplan ‘Haaksbergen Dorp partiële herziening Dr Arienstraat 9 en ong” bestaande uit toelichting op het bestemmingsplan, de planregels en een verbeelding, zoals opgenomen in het GML-bestand NL.IMRO.0158.BP1211-0002, op grond van het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) ten opzichte van het ontwerp bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen; 2. Geen exploitatieplan op grond van het bepaalde in artikel 6.12 lid 2 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, gelet op het feit dat het kostenverhaal anderszins, namelijk door middel van een anterieure overeenkomst zoals bedoeld in artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening, is verzekerd.

Inleiding/ aanleiding Voorliggend bestemmingsplan heeft betrekking op sloop van de bestaande woning aan de Dr. Ariënsstraat 9 en de realisatie van twee vrijstaande woningen aan de Dr. Ariënsstraat 9 en het naastgelegen onbebouwde perceel te Haaksbergen. De voorgenomen ontwikkelingen zijn niet in overeenstemming met het geldende bestemmingsplan. Daarom is een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk. Dit bestemmingsplan voorziet in de gewenste juridische planologische kaders om tot herontwikkeling te kunnen komen. Met het voorliggende bestemmingsplan wordt aangetoond dat het plan in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening. Het bestemmingsplan heeft in ontwerp zes weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Ook zijn er geen ambtshalve wijzigingen aangebracht. Daarom kan het plan ongewijzigd vastgesteld worden. Bestuurlijk/ wettelijk kader Rijk  Algemene wet bestuursrecht (Awb)  Wet ruimtelijke ordening (Wro)  Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) Provincie Overijssel  Omgevingsvisie Overijssel  Omgevingsverordening Overijssel Gemeente Haaksbergen  Bestemmingsplan Haaksbergen Dorp, Boerenmaat, de Veldmaat, de Els, ’t Wolferink, Zienesch en de Greune  Notitie Inbreidingslocaties 2025  Structuurvisie 2030: Haaksbergen, groenste dorp van Twente  Woonvisie 2023 “Goed wonen in Haaksbergen”

Argumenten 1.1 De plannen van initiatiefnemer passen niet binnen het vigerende Bestemmingsplan Centrum Haaksbergen waardoor een partiële herziening van het bestemmingsplan moet worden doorlopen. De ontwikkellocatie is gelegen binnen de grenzen van “Bestemmingsplan Centrum Haaksbergen” en heeft daarin de bestemming “Wonen” en de dubbelbestemming “WaardeHoge Archeologische verwachting”. Binnen deze bestemming is het niet mogelijk buiten het bouwvlak een extra woning te realiseren. In voorliggende bestemmingsplan is aan de hand van een goede ruimtelijke onderbouwing met onderzoeken aangetoond dat bij deze ontwikkeling sprake is van goede ruimtelijke ordening en dat deze ontwikkeling past binnen de beleidsuitgangspunten van de gemeente Haaksbergen. Het plan voldoet aan de planologische randvoorwaarden. Voor dit plan zijn dat de (omgevings-) aspecten milieuzonering, water, bodem, cultuurhistorie en archeologie, ecologie, externe veiligheid, luchtkwaliteit, en kabels en leidingen. Er zijn op voorhand vanuit deze aspecten geen wettelijke belemmeringen voor het realiseren van het plan. Voorliggend bestemmingsplan voorziet in het toevoegen van een extra vrijstaande woning met de daarbij behorende bouwwerken en voorzieningen. Het betreft een particulier initiatief. De gemeente is geen participant in het project.

Daarom is er een anterieure overeenkomst gesloten met initiatiefnemer voor mogelijke planschade en exploitatiebijdrage. 1.2 Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan. Tijdens de ter inzage termijn zijn er geen zienswijzen tegen het ontwerpbestemmingsplan ingediend. Daarnaast heeft de provincie Overijssel positief gereageerd op het plan. De buurt is vooraf (maart 2023) geïnformeerd over het voornemen door initiatiefnemers. 2.1. Het kostenverhaal is anderszins, namelijk door middel van een anterieure overeenkomst zoals bedoeld in artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening, verzekerd. Door het sluiten van een overeenkomst op grond van artikel 6.24 Wro hoeft er geen exploitatieplan opgesteld te worden. De initiatiefnemer wordt met het sluiten van de overeenkomst verantwoordelijk voor alle financiële kaders, waaronder mogelijk planschade, de exploitatiebijdrage en de daadwerkelijke investeringskosten van de beoogde ontwikkeling. Naast het kostenverhaal regelt de overeenkomst ook de rechten en plichten van partijen, de termijnen en fasering die worden gehanteerd en alle overige zaken die betrekking hebben op de beoogde ontwikkeling.

Vervolgproces en uitvoeringsaspecten Bij een positief besluit van de gemeenteraad wordt het ongewijzigd vastgestelde bestemmingsplan voor de duur zes weken ter inzage gelegd met de mogelijkheid in beroep te gaan bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Bijlagen: - Vast te stellen bestemmingsplan ‘Centrum Haaksbergen, partiele herziening Dr. Ariënsstraat 9 en ongenummerd’.

Burgemeester en wethouders

dr. R. Toet secretaris

mr. drs. R.G. Welten burgemeester

Aldus vastgesteld tijdens de openbare raadsvergadering d.d. 28 februari 2024

R. Meinen griffier

mr. drs. R.G. Welten voorzitter