Principeverzoek Goorsestraat 249 (geanonimiseerd)
Tekst van het document
ZA
gedber voor
een
(geanonimiseerd) Goorsestraat
Haaksbergen
7482CH
Betreft:
249
Vooroverlegplan
Goorsestraat
249 te
Haaksbergen Bentelo,
Geacht Namens om
de
29
april 2025
College, de familie Smit verzoeken wij
bestemming
herbouwen
van
één
te
wijzigen
van
medewerking te verlenen aan de voorgenomen ontwikkeling ‘Agrarisch Agrarisch bedrijf’ naar ‘Wonen’ en het slopen en uU
—
gebouw.
Huidige situatie Het perceel is in 2012 overgekocht van de toenmalig eigenaar en later medebewoner (geanonimiseerd) De huidige situatie met de schuren zijn reeds in kaart gebracht door in afbeelding 1 zijn weergegeven.
(geanonimiseerd) dhr
(geanonimiseerd) welke
te verplaatsen schuur bouw)
Ji
G
Situatie
Gem. _ Haaksbergen _ :
Adres Sektie
:
:
Afbeelding 1.
249
Uitsnede
van
Planologische
deze
tekening gemaakt
door (geanonimiseerd)
gebouwen zijn bouwkundig in dusdanig slechte staat, dat het niet meer loont om ze te renoveren/onderhouden. De gebouwen zijn ook verspreid over het perceel, waardoor een rommelige perceelsbebouwing is ontstaan. Een
aantal
Goorsestraat Mr. 1102
situatie
leefbare
omgeving
her
voor
een
Enkelbestemming Agrarisch Agrarisch bedrijf -
Bouwaanduiding specifieke bouwaanduiding 7"__afwijkende maatvoering 4
H 3
_…,
Ed EH
eds,
-
Gebiedsaanduiding
luchtvaartverkeerzone Gebiedsaanduiding reconstructiewetzone
-—
landbouwontwikkelingsgebied
Gebiedsaanduiding wro-zone wijzigingsgebied -
Het
perceel ligt binnen het bestemmingsplan “bestemmingsplan Buitengebied” van de gemeente Haaksbergen (vastgesteld op 22 april 2015). Het heeft de enkelbestemming “Agrarisch Agrarisch bedrijf”. —
Gewenste Om
het
situatie
perceel
ruimtelijke kwaliteitsimpuls te geven is men voornemens om de gebouwen aangegeven afbeelding 1 (gezamenlijk 136,99 m? groot) te slopen en te herbouwen aan de voorzijde van gebouwen F, E en D, ter grootte van 134,10 m? aan de voorzijde van gebouw F. Doordat gebouw B en K zeer dicht op de woning staan, zal de herbouw aan de voorzijde van F een minder rommelige perceelsbebouwing geven en meer ruimte om de woning. Dit mede omdat gebouw D, E‚ en F tezamen met de te verplaatsen gebouwen als één schuur zal worden uitgevoerd. Dit komt de ruimtelijke kwaliteit ten goede op het erf. met
een
B en K op
Verder zullen de worden van
In
het
gebouwen G, N en O niet gesloopt worden. Aangezien er geen gebruik gemaakt zal van de sloopvoucherregeling, is gekozen om deze gebouwen te behouden. Dit ten behoeve hobbymatig houden van schapen en paarden.
afbeelding 2 is het overzicht
met
gebouwen
en
oppervlaktes nogmaals
kippenhok Imetselwerk/damwandagolfplaten 125,2 _| CDlopen kiogenhek loods — | tegels — — beton/Klmk
Elaarage —inkers
| ametselwerk ____ |golfplatenl92
klinkers
[mets
Een:
__
[totaal [1091
Afbeelding
2. Uitsnede
|
erk
tekening gemaakt
ao
|
(geanonimiseerd)
weergegeven.
leefbare omgeving
ZA de gewenste situatie mogelijk te maken agrarisch bedrijf’ naar ‘wonen’. Een deel zal
is het verzoek om
Om
oppervlakte bestemmingsvlak van
het
bestemmingsvlak.
Het is
de functie te wijzigen
van
‘agrarisch
—
hierbij ook “agrarisch” blijven, gezien de grote namelijk niet noodzakelijk om het gehele
te zetten naar “wonen”.
om
Beleid
wijzigingsbevoegdheid in het tijdelijke omgevingsplan ‘Bestemmingsplan Buitengebied’ (vastgesteld op 22 april 2015), is het mogelijk om de bestemming ‘Agrarisch Agrarisch bedrijf! om te zetten in de bestemming ‘Wonen’ met dien verstande dat: Op basis
de
van
agrarisch bedrijf meer is gevestigd; alle bestaande gebouwen binnen het voormalig agrarisch bouwperceel worden begrepen in één bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen'; de agrarische gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bebouwing door de wijziging niet onevenredig worden geschaad; het aantal woningen binnen elk bestemmingsvlak niet mag worden vergroot; het bepaalde in Artikel 30 Wonen is van overeenkomstige toepassing;
1.
vast
2.
3.
5,
is komen
te staan dat
—
er
geen
Voorliggend
verzoek past binnen de voorwaarden van de wijzigingsbevoegdheid. Daarnaast is sloop herbouw mogelijk, mits de totale oppervlakte aan bebouwing niet groter wordt. De sloop en
en
herbouw
bevordert bovendien ook de
ruimtelijke
kwaliteit op het erf.
Conclusie Het voornemen
geeft
van
sterke
een
de familie
impuls
aan
de
(geanonimise rd) past binnen de wijzigingsbevoegdheid ruimtelijke
van
het
omgevingsplan
en
kwaliteit op het erf.
Verzoek
Wij verzoeken
principe medewerking
te verlenen
graag welke
procedure(s)
medewerking
te verlenen
doorlopen moet(en) plannen nader uitgewerkt en
vernemen
bent
om
Wij
zien
uw
u
om
reactie met
Met vriendelijke
(geanonimise rd) (geanonimiseerd) Eeckhof B.V.
in
groet,
hiervoor
dan worden de
belangstelling tegemoet.
aan
het hiervoor
beschreven verzoek
worden. Wanneer
u
en
voornemens
beschreven.