Principeverzoek Eppelnzolder (Anoniem)

Gemeente Haaksbergen Collega van Burgemeester en wethouders Postbus 102 7480 AC Haaksbergen Betreft: principeverzoek verplaatsen landhuis landgoed Eppenzolder Bentelo, 31 mei 2022 Geacht College, Namens …………….……..…… verzoeken wij u medewerking te verlenen aan de voorgenomen ontwikkeling om het landhuis op landgoed Eppenzolder te verplaatsen. Over de voorgenomen ontwikkeling is reeds contact geweest met …………….……... Huidige situatie De ontwikkellocatie is gelegen aan de Eppenzolder (voormalig Schoolkaterdijk) ten noorden van Haaksbergen. Het landgoed is in 2012 ontwikkeld op basis van het toen geldende provinciale en gemeentelijke beleid voor nieuwe landgoederen. Doorslaggevend hierbij zijn geweest de positieve bijdrage die het landgoed levert aan de ruimtelijke kwaliteit en de realisering van de natuur- en landschapsdoelstellingen. De locatie is nu opgenomen in het bestemmingsplan onder de noemer “Buitengebied, partiele herziening landgoed Eppenzolder”, onherroepelijk verklaard op 17 april 2012 (zie ook figuur 1).

Figuur 1: Uitsnede bestemmingsplan/Bron: Planviewer.nl

Gewenste ontwikkeling De komst van de nieuwe N18 heeft invloed gehad op de ontwikkeling en realisatie van het landgoed o.a. door de destijds vastgestelde locatie van het bouwblok voor het landhuis. Locatie van het bouwblok voor het landhuis van landgoed Eppenzolder is nu nog gelegen onder de nieuw gerealiseerde N18. Hierover is als sinds 2017 contact en de gemeente heeft in een eerder stadium (juni 2017) aangegeven medewerking te willen verlenen aan het verplaatsen van dit bouwblok naar een nieuwe locatie. Het voornemen is om de locatie te verplaatsen ter plaatse van de zwarte ster op figuur 1. Participatie met de omgeving De initiatiefnemer is op bezoek geweest bij de eigenaar van het intensieve agrarische bedrijf aan de Hassinkbrinkweg 23 (ter plaatste van de pointer op figuur 1). Zij zijn overeengekomen dat ter plaatste van de genoemde locatie op figuur 1 de landgoedwoning wellicht ontwikkelt zou kunnen worden. De afstand tot het intensieve agrarische bedrijf bedraagt ruim 150 meter. Geuronderzoek Met het verplaatsen van het landhuis wordt feitelijk een nieuw geurgevoelig object opgericht. Gezien de ligging van het intensieve agrarische bedrijf aan de Hassinkbrinkweg 23 was geuronderzoek benodigd om de bestaande geurbelasting te bepalen. Het geuronderzoek is uitgevoerd door BJZ.nu en beoordeeld door de Omgevingsdienst Twente (ODT).

Conclusie was dat het verplaatsen van het landhuis niet voor belemmeringen zorgde ten aanzien van het intensieve agrarische bedrijf aan de Hassinkbrinkweg 23. Verzoek Wij verzoeken uw college om in principe medewerking te verlenen aan het hiervoor beschreven project. De voorgenomen ontwikkelingen op Landgoed Eppenzolder hebben geen invloed op de reeds gerealiseerde Rood voor Rood kavels, of andere ruimtelijke en/of milieuaspecten. Wij zien uw reactie met belangstelling tegemoet.

Hoogachtend, namens ……………….……

Reinder Jacobi Eeckhof BV