Participatie verslag buurt

PARTICIPATIE VERSLAG OMWONENDEN RONDOM de ontwikkeling van 21 appartementen

“HET BAKKERSHUIS”

Molenstraat 71 – 73 Haaksbergen Ten behoeve van de plannen met betrekking van de transformatie van het Bakkershuis aan de Molenstraat 71 – 73 tot een 21 appartementen hebben we diverse keren met omwonenden in de buurt gesprekken gevoerd. In deze gesprekken hebben we ze de plannen laten zien en zijn met ze in gesprek gegaan. Naar aanleiding van opmerkingen hebben we de plannen gaandeweg op onderdelen aangepast en zijn daarna met enkele buurtbewoners opnieuw in gesprek gegaan. April 2023 Allereerst hebben we de plannen van de ontwikkeling Bakkershuis (impressie L&O Architecten d.d. 20-03-2023) individueel aan buurtbewoners getoond en zijn bij ze op bezoek geweest. Zo zijn we op 18-04-2023 bij de bewoners aan de Marijkestraat 5 geweest. Zij hadden geen bezwaar tegen de plannen. Die dag ook aan de Molenstraat 54 geweest. Ze begrijpen het dat het Bakkershuis gaat verdwijnen en wilden het rustig op hen in laten werken en hadden op dat moment geen opmerkingen. Ook aan de bewoners van de Molenstraat 75 de plannen laten zien. Het plan was acceptabel en er waren niet meteen onoverkomelijke bezwaren. Op 21-04-2023 hebben we de plannen laten zien aan de bewoners van Molenstraat 52, de overburen. Ze vonden het wel jammer dat het Bakkershuis verdwijnt maar snapten ook de stap. Geen problemen mee dat het appartementen worden.

Tevens die dag bij de bewoners van de Akker 9 geweest en zij hadden geen opmerkingen. De bewoners van de Marijkestraat 7 mondeling gesproken en het plan laten zien. Ze vonden het een mooi plan en wellicht in de toekomst interesse. Op 23-04-2023 hebben we de achterburen aan de Akker 1 geïnformeerd, zij vonden het een mooi plan en zouden geen inkijk hebben. Wellicht in de toekomst zelf interesse. Op 25-04-2023 de buren aan de Marijkestraat 2 en 5 gesproken en het plan uitgelegd. Zij hadden geen bezwaren, zou een vooruitgang voor de buurt zijn en laten zien dat het dezelfde kaphoogte heeft als de woning van de buren aan de Marijkestraat. Op 10-05-2023 hebben we de overburen aan de Molenstraat 48 geïnformeerd. Was blij dat het 2 lagen hoog zou worden maar vond wel erg dat ze het uitzicht zou verliezen. In grote lijnen kunnen de meeste omwonenden de stap begrijpen om het Bakkershuis te herontwikkeling tot een appartementen gebouwen en hebben geen bezwaren tegen het plan. Ze vinden het ook goed aansluiten bij de omgeving en wensen ons veel succes met de verdere uitwerkingen. Wel wilden ze graag op de hoogte gehouden blijven over verdere uitwerking en de voortgang.

betreft: ontwikkeling 21 appartementen Het Bakkershuis Haaksbergen datum: 21 november 2023 pagina: 2

Mei 2023 De twee naaste buren (aan de Molenstraat 54 en 75) maakten zich later toch nog wel zorgen over de inkijk vanaf de appartementen op de 2e verdieping op de eigen tuinen van deze woningen. Hierop zijn we op 16-05 in nader overleg geweest en hen 3D laten zien wat de inkijk dan exact zou zijn. In het gesprek was de sfeer goed en bleek de inkijk nog mee te vallen. Echter zouden ze wel graag dat we de plannen iets aan zouden passen. September 2023 Hierop hebben we de plannen aangepast door de appartementen in het hoekpand een kwartslag te draaien. Bij de appartementen aan de Marijkestraat op de tweede verdieping de balkons meer inpandig gemaakt. En nog een paar esthetische aanpassingen gedaan naar aanleiding van opmerkingen van de welstand en de stedenbouwkundige. Op 25-09 hebben we toen weer met beide naaste buren (van de Molenstraat 54 en 75) om tafel gezeten. We hebben ze toen exact laten zien hoe de inkijk zou zijn in de tuinen vanaf de woonkamers en balkons op 2e verdiepingen. Hierop gaven ze aan nog steeds niet blij te zijn en nog wel bezwaren te hebben met deze appartementen op de 2e verdieping aan de Marijkestraat. Oktober / november 2023 Naar aanleiding van deze bijeenkomst hebben we de plannen wederom aangepast. We hebben de appartementen aan de Marijkestraat op de 1e en 2e verdieping veranderd in appartementen over 2 lagen.

Met een woonkamer/keuken op 1e verdieping en slaapkamers op de 2e verdieping. Doordat alleen slaapkamers op de 2e verdieping zitten hoeven hier geen balkons / buitenruimtes op de 2e verdieping en is de inkijk vanaf hier niet direct aanwezig. Aan de Molenstraat zijde zijn de plannen aangepast door hier op de 2e verdieping een tweetal gelijkvloerse appartementen. Op 30-10 en 08-11 hebben we in 2 bijeenkomsten deze aanpassingen laten zien aan de buren van Molenstraat 54 en 75. Ze konden zich veel meer vinden in deze aanpassingen en vooral de bewoners van Molenstraat 75 waren content dat er geen woonverdieping met balkons meer aanwezig was op de 2e verdieping aan de Marijkestraat. Op 09-11 nog de overburen aan de Molenstraat 48 geinformeerd en de aanpassing met 2 gelijkvloerse appartementen op de het gebouw aan de Molenstraat laten zien. Op 16-11 hebben we vervolgens een algemene buurbijeenkomst georganiseerd waarbij alle omwonenden uitgenodigd waren om kennis te nemen van de plannen voor de herontwikkeling van ’t Bakkershuis. De meeste van de uitgenodigde waren aanwezig en in grote lijnen was de stemming positief en vonden het ontwerp passend en wel mooi. Hier en daar nog een vraag over hoe het parkeren opgelost zou worden en of dit niet tot meer parkeer overlast zou leiden op de openbare weg. Aangegeven dat elk appartement een eigen parkeerplaats heeft en een aparte berging.

Ook in de presentatie aangegeven dat de appartementen met name is voor starters en senioren, de appartementen verschillend in omvang zijn en dat het voor huurders maar ook voor kopers geschikt zou zijn. Verder nog een vraag over het tijdstraject en wanneer de bouw zou beginnen en klaar zou zijn. Ze wilden na afloop van de bijeenkomst de presentatie graag toegestuurd krijgen en wensten ons veel succes. Op 18-11 ook nog de plannen laten zien aan de achterburen aan de Akker omdat deze niet bij de presentatie aanwezig kon zijn. Deze bewoners gaven aan geen probleem met de plannen te hebben en waren blij dat de scheidingsmuren gehandhaafd bleven. 21 november 2023

Het Bakkershuis

L&O Architecten Eibergsestraat 112 7481 HN Haaksbergen www.lo-architecten.nl