Overeenkomst tot het vestigen van een recht van erfpacht en opstal

Overeenkomst tot het vestigen van een recht van erfpacht De ondergetekenden: 1. de gemeente Haaksbergen, kantoorhoudende te 7481 EB Haaksbergen, Blankenburgerstraat 28, ten deze ingevolge artikel 171 lid 1 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door P. van Loenen Hierna te noemen de gemeente/ de eigenaar; 2. Steenhaarplas Onroerend Goed B.V., kantoorhoudende te 7482 EW Haaksbergen, Industriestraat 5, ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 08136342, in dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door M.G.J. Kokhuis, hierna te noemen de erfpachter; Verklaren het volgende te zijn overeengekomen: Artikel 1. Het recht van erfpacht met afhankelijk recht van opstal 1. Het recht van erfpacht wordt gevestigd ten aanzien van de onroerende zaak gelegen aan de Industriestraat te Haaksbergen, kadastraal bekend als gemeente Haaksbergen, sectie H nummer 5206, groot 3.330 m², zoals met groen aangegeven op bijgevoegde tekening. 2. Afhankelijk van het recht van erfpacht wordt een recht van opstal gevestigd op de op het perceel aanwezige bedrijfsgebouwen, zijnde een milieustraat met daarbij behorende installaties, kantoorgebouwen en werken. 3. De eigenaar en de erfpachter zijn overeengekomen dat voor de vestiging van het recht van erfpacht en het afhankelijk recht van opstal geen tegenprestatie verschuldigd is Artikel 2. Duur opzegging en afstand 1.

Het recht is gevestigd voor de duur van 5 jaren, ingaande op 6 juni 2026 en eindigende op 5 juni 2031. 2. a. Het recht kan door de gemeente worden opgezegd, indien: 1. de erfpachter/opstaller in verzuim is de canon over twee achtereenvolgende jaren te betalen; 2. de erfpachter/opstaller in ernstige mate tekort schiet in de nakoming van zijn andere, uit de wet en/of deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen; 3. de levering of overgang van het recht tot gevolg heeft gehad dat niet alle bepalingen van deze overeenkomst of de rechten van erfpacht en/of opstal van toepassing zijn, en niet, binnen een termijn van één jaar na een aan de nieuwe erfpachter/opstaller bij deurwaardersexploit betekende sommatie, alsnog daarop van toepassing zijn verklaard. b. De gemeente deelt de opzegging bij deurwaardersexploit mede aan de erfpachter/opstaller en stelt daarbij tevens de dag vast waarop het recht geëindigd zal zijn en de grond met de opstallen te harer vrije beschikking moet worden gesteld. c. Binnen acht dagen na de dagtekening van het hiervoor bedoelde exploit wordt door de gemeente ook aan degenen die als hypotheekhouder, andere beperkt gerechtigde of beslaglegger op het recht in de openbare registers staan ingeschreven bij deurwaardersexploit van de opzegging kennis gegeven. d.

In de in dit artikel onder 2.a.1 en 2.a.2 omschreven gevallen dient een opzegtermijn van tenminste één maand in acht te worden genomen. In het in dit artikel onder 2.a.3 omschreven geval geldt één opzegtermijn van tenminste één jaar en kan opzegging reeds plaatsvinden in het deurwaardersexploit waarin de erfpachter/opstaller wordt gesommeerd aan zijn verplichtingen te voldoen.

1

e. Indien voor de door de gemeente vastgestelde dag van eindiging van het recht, de oorzaak van de opzegging naar het oordeel van de grondeigenaar is weggenomen en voor die dag bovendien aan de gemeente zijn vergoed de kosten van de bovenbedoelde kennisgeving(en) zal het recht ongewijzigd blijven voortbestaan. Is de termijn ongebruikt voorbijgegaan dan is het recht geëindigd op de daarvoor vastgestelde dag. f. 1. Het recht kan naast de hiervoor in lid 2 genoemde gevallen door de gemeente worden opgezegd om redenen van algemeen belang. Deze opzegging vindt plaats nadat de gemeenteraad een daartoe strekkend besluit heeft genomen. 2. Burgemeester en wethouders doen een voorstel tot opzegging van het recht aan de gemeenteraad. In dit voorstel wordt gemotiveerd uiteengezet welke de gronden zijn die opzegging in het algemeen belang vergen. Burgemeester en wethouders geven de erfpachter/opstaller en hypotheekhouder of ander beperkt gerechtigde kennis van het voorstel bij aangetekende brief. 3. De erfpachter/opstaller, hypotheekhouder en andere belanghebbenden kunnen binnen één maand na dagtekening van de in lid 2 genoemde brief hun bezwaren tegen het voorstel tot opzegging van het recht bij de raad indienen. De raad neemt een besluit op het voorstel na afloop van deze termijn en met inachtneming van eventueel ingebrachte bezwaren. 4.

Indien de raad een besluit tot opzegging in het algemeen belang neemt, stelt hij tevens de dag vast waarop opzegging van het recht uiterlijk moet plaatsvinden. Opzegging vindt vervolgens plaats overeenkomstig artikel 5:88 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek, derhalve bij exploit en tenminste één jaar voor het tijdstip waartegen wordt opgezegd. 5. Van deze opzegging moet op straffe van nietigheid binnen veertien dagen schriftelijk kennis worden gegeven aan degenen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger in de openbare registers staan ingeschreven. 6. De gemeente draagt zorg voor inschrijving van het exploit en van de feitelijke beëindiging in de registers op grond van artikel 3:17 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek. 7. Indien op de dag dat het recht eindigt de grond en de opstallen niet zijn ontruimd, kan de gemeente zonder nadere ingebrekestelling ontruiming doen bewerkstelligen, behoudens door derden rechtmatig verkregen gebruiksrechten. g. 1. Indien het recht wordt opgezegd om redenen van algemeen belang heeft de erfpachter/opstaller recht op schadeloosstelling. 2. Indien partijen niet tot overeenstemming kunnen komen over de hoogte van de schadeloosstelling zal deze worden vastgesteld bij arbitraal vonnis op de wijze, zoals hierna onder het hoofdstuk "ARBITRAGE" geregeld. 3.

Onder schadeloosstelling wordt verstaan vergoeding van schade zoals deze door de gemeente aan de erfpachter/opstaller moet worden betaald, indien de erfpachter/opstaller per de dag waarop deze door opzegging eindigt, zou zijn onteigend op basis van de ten tijde van het eindigen geldende tekst van de Omgevingswet, met dien verstande dat in geval van opzegging wegens planmatige reconstructie of vernieuwing bij de bepaling van de schadeloosstelling voor het verlies van het gebruik van de grond en gebouwen naar billijkheid en redelijkheid rekening wordt gehouden met de kosten van die planmatige reconstructie of vernieuwing. 4. Indien echter de op de grond gestichte bebouwing is geëxploiteerd met aanmerkelijke steun van de overheid, dan zal de schadevergoeding in afwijking van lid 3 ten hoogte bedragen het niet afgeschreven gedeelte van de investering, waarin begrepen het bedrag dat eventueel ter vooruitbetaling bij of krachtens de wet voorgeschreven of normaal gebruikelijke afschrijvingsmethode. In deze wordt niet vergoed de waarde van de bij deze overgedragen opstallen, mede in verband met de koopsom van deze opstallen ad één gulden (ƒ.1,00); wel worden alsdan in deze vergoed de waarde van de door Langezaal gedane investeringen met betrekking tot die opstallen op de wijze als vermeld. 2

5. Niet zal worden vergoed de waarde van hetgeen in strijd met enige bepaling of voorwaarde in de akte van vestiging van de rechten van erfpacht en opstal of in de akte houdende wijziging van de rechten van erfpacht en opstal is gesticht, noch zal worden vergoed de schade terzake van het beëindigen van een activiteit die in strijd met enige bepaling of voorwaarde in de akte van vestiging van de rechten van erfpacht en opstal of in een akte houdende wijziging van de rechten van erfpacht en opstal op de grond en in de opstallen wordt uitgeoefend, tenzij burgemeester en wethouders daartoe schriftelijk toestemming hebben verleend. 6. De gemeente keert de aan de erfpachter/opstaller toekomende schadeloosstelling uit, na aftrek van al hetgeen haar met betrekking tot de erfpacht en opstal, de grond en de opstallen nog verschuldigd is. 7. Indien de rechten van erfpacht en opstal ten tijde van het eindigen van het recht met hypotheek zijn bezwaard is artikel 3:229 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing. Uitkering aan de hypotheekhouder vindt uitsluitend plaats met inachtneming van artikel 3:246 van het Burgerlijk Wetboek. 8. Generlei uitkering ingevolge dit artikel heeft plaats zolang de grond met de opstallen niet ter vrije beschikking van de gemeente is gesteld, behoudens door derden rechtmatig verkregen gebruiksrechten.

Uitsluitend voor de toepassing van dit artikel worden met rechtmatig verkregen gebruiksrechten gelijkgesteld anderszins door derden verkregen gebruiksrechten, welke naar het oordeel van burgemeester en wethouders geen bezwaren opleveren. 3. a. Indien de erfpachter/opstaller voornemens is het erfpachts- en/of opstalrecht te vervreemden is hij verplicht deze rechten (alsmede de eigendom van de opstallen), onder opgave van de verlangde prijs, eerst te koop aan te bieden aan de gemeente. b. De gemeente moet indien zij van haar recht tot koop gebruik wenst te maken, hiervan binnen drie maanden na de verzending van de kennisgeving bedoeld in de vorige volzin, aan de erfpachter/opstaller mededeling doen. c. Indien de gemeente niet tijdig heeft kenbaar gemaakt, dat zij van haar voorkeursrecht gebruik wenst te maken, is de erfpachter/opstaller, onverminderd het bepaalde in artikel 3 lid 2, gedurende één jaar na afloop van genoemde termijn van drie maanden, vrij in de levering, mits niet tegen een lagere prijs en/of gunstiger condities dan genoemd in de kennisgeving waarbij hij de betreffende goederen aan de gemeente te koop aanbood. d.

Indien de erfpachter/opstaller gedurende de in dit artikel lid c bedoelde periode van één jaar de betreffende goederen voor een lagere prijs en/of tegen gunstiger condities wenst te vervreemden, is hij verplicht die goederen eerst aan de gemeente tegen die lagere prijs en/of gunstiger condities te koop aan te bieden op welk aanbod het bepaalde in dit artikel leden 3.b en 3.c van overeenkomstige toepassing zullen zijn. e. Kennisgevingen als bedoeld in dit artikel leden a tot en met d dienen bij aangetekende brief met bericht van ontvangst of deurwaardersexploit te geschieden. f. Dit recht van koop is hoogstpersoonlijk (geldt alleen voor de gemeente Haaksbergen en is niet overdraagbaar aan derden). g. In afwijking van het hiervoor in dit lid bepaalde is de hiervoor nader omschreven aanbiedingsplicht niet van toepassing voor zover de erfpachter het recht van erfpacht en/of het recht van opstal overdraagt aan of doet overgaan op een groepsmaatschappij als bedoeld in artikel 2:24b van het Burgerlijk Wetboek. 4. De erfpachter/opstaller heeft niet het recht de rechten van erfpacht en/of opstal op te zeggen en daarvan afstand te doen behoudens het bepaalde in lid 1 van dit artikel. Artikel 3 Canon en indexering 1. Inzake de vestiging van het recht van erfpacht is de erfpachter aan de eigenaar een jaarlijkse canon van € 6.670,= (zegge: zesduizend zeshonderdzeventig euro).

Deze canon is vastgesteld in oktober 2024 en wordt bij aanvang van deze overeenkomst aangepast op basis van de dan geldende CPI-index. 2. De canon wordt elk jaar geïndexeerd met de volgende formule;

3

3. 4. 5. 6.

Consumentenprijsidex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS). De aangepaste canon wordt berekend volgens de formule: de aangepaste canon is gelijk aan de geldende canon op de wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de kalendermaand die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van de kalendermaand die ligt zestien kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de canon wordt aangepast. De eerste verhoging vindt plaats op 6 juni 2027. Herziening van de canon kan nimmer leiden tot een lagere canon dan de canon geldend voor het jaar voorafgaand aan de herziening. Alle betalingen vinden plaats zonder korting of schuldvergelijking door overmaking naar een door de gemeente schriftelijk aan te geven bankrekening. De canon zal door de erfpachter jaarlijks bij vooruitbetaling worden voldaan, in verband waarmee de gemeente jaarlijks een factuur aan de erfpachter zal uitreiken.

Artikel 4 Bevoegdheden 1. De erfpachter/opstaller is slechts bevoegd de grond en gebouwen en door hem te stichten gebouwen en installaties te gebruiken als milieustraat. De nadere voorwaarden en bepalingen met betrekking tot dit gebruik zijn vastgelegd in een afzonderlijke exploitatieovereenkomst tussen partijen. Het is de erfpachter/opstaller niet geoorloofd de grond en opstallen geheel of gedeeltelijk niet of nagenoeg niet te gebruiken. Tevens is het de erfpachter/opstaller niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de eigenaar een andere bestemming aan de zaak te geven of een handeling in strijd met de bestemming van de zaak te verrichten. De gemeente garandeert dat de huidige bestemming van het perceel grond waarop het recht van erfpacht/opstal rust, gedurende de looptijd van het recht van erfpacht/opstal niet zodanig zal wijzigen, dat het hiervoor genoemde gebruik, zoals uitgewerkt in de hiervoor bedoelde exploitatieovereenkomst, niet langer geoorloofd is of beperkt wordt. Elk risico dat dit gebruik op publiekrechtelijke gronden niet langer mogelijk is respectievelijk beperkt wordt, is voor de gemeente/de eigenaar. De erfpachter wordt door de gemeente gevrijwaard voor de schade die de erfpachter ten gevolge hiervan lijdt. 2. a.

Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente kan/kunnen het recht van erfpacht en/of opstal niet worden overgedragen of toebedeeld of worden gesplitst door overdracht of toedeling van het recht van erfpacht en/of opstal inzake een gedeelte van de zaak. b. De erfpachter/opstaller is verder zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar niet bevoegd het recht van erfpacht en/of opstal geheel of gedeeltelijk in onder-erfpacht en/of onder-opstal te geven of te verhuren of te verpachten. c. De erfpachter is behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Haaksbergen niet bevoegd (op) de grond en de opstallen (of een gedeelte daarvan): - met een hypotheekrecht, een erfdienstbaarheid, enig ander beperkt recht of een kwalitatieve verplichting te bezwaren; - te verhuren, te verpachten of anderszins in gebruik te geven met uitzondering van het verhuren, verpachten of in gebruik geven aan een groepsmaatschappij van de erfpachter als bedoeld in artikel 2:24b van het Burgerlijk Wetboek. d. De erfpachter /opstaller is verplicht de zaak in zodanige technische staat te houden, dat deze de hiervoor aangegeven bestemming op behoorlijke wijze kan dienen.

Daartoe dient de erfpachter/opstaller de zaak in alle opzichten goed te onderhouden en waar nodig geheel of gedeeltelijk te vernieuwen. e. Het is de erfpachter/opstaller behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Haaksbergen niet toegestaan de opstallen geheel of gedeeltelijk weg te nemen, te verbouwen of nieuwe opstallen aan te brengen. 4

f. De erfpachter/opstaller is verplicht in overleg met de gemeente tot gehele of gedeeltelijke herbouw van de opstallen over te gaan indien deze door welke oorzaak ook zijn teniet gegaan. g. Het is de erfpachter/opstaller niet geoorloofd in, op of aan de zaak werkzaamheden of handelingen te verrichten of na te laten waardoor gevaar, schade of hinder, dan wel aantasting van de volksgezondheid en/of het milieu - waaronder die van de bodem – wordt veroorzaakt. Alle schade die niettemin door handelen of nalaten door of vanwege erfpachter/opstaller ontstaat - waaronder de kosten van eventueel noodzakelijke bodemsanering - is voor rekening van de erfpachter/opstaller. Aan de hiervoor bedoelde toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden, waaronder mede begrepen herziening van de canon. 3.

De erfpachter/opstaller en zijn rechtverkrijgenden onder bijzondere of algemene titel zijn verplicht bij levering of overgang de bepalingen waaronder het recht is verleend aan zijn rechtverkrijgenden op te leggen door deze in de akte van levering of overgang op te nemen en daarnaar op adequate wijze te verwijzen en deze ten behoeve van de eigenaar aan te nemen, zulks op verbeurte van, na ingebrekestelling en verloop van de daarin gestelde termijn, een direct opeisbare boete van € 50.000,- (zegge vijftigduizend euro), onverminderd het recht van de gemeente nakoming en/of schadevergoeding te vorderen. Artikel 5 Lasten, herstellingen en verzekeringen 1. Gewone lasten en herstellingen, ook de buitengewone, worden door de erfpachter/opstaller gedragen en verricht. De eigenaar is niet tot het doen van enige herstelling verplicht. 2. De erfpachter/opstaller is verplicht de buitengewone lasten die op de zaak drukken te voldoen, waaronder mede begrepen de waterschapslasten en andere belastingen, die ten laste zijn van de eigenaar. 3. Indien de gemeente enige betaling heeft verricht, welke ingevolge artikel 4 leden 1 en 2 ten laste van de erfpachter/opstaller is, geeft de gemeente daarvan schriftelijk kennis aan de erfpachter/opstaller. Deze is gehouden binnen één maand na de datum van verzending van deze kennisgeving het daarin opgegeven bedrag aan de gemeente te voldoen.

Indien de erfpachter/opstaller enige op hem rustende verplichting niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt, kan de eigenaar deze verplichting op kosten van de erfpachter/opstaller doen uitvoeren. De eigenaar is na kennisgeving en ingebrekestelling, alsmede na verloop van de in lid 4 genoemde termijn, tot zodanige uitvoering jegens de erfpachter/opstaller uitdrukkelijk bevoegd. Tevens is de eigenaar onder dezelfde voorwaarden bevoegd op kosten van de erfpachter/opstaller al datgene ongedaan te maken, dat in strijd met enige verplichting door de erfpachter/opstaller is verricht. 4. De eigenaar geeft bij aangetekende brief met bericht van ontvangst kennis aan de erfpachter/opstaller en de hypotheekhouder of ander beperkt gerechtigde van zijn voornemen gebruik te maken van de bevoegdheid als bedoeld in lid 3. Hij doet de kennisgeving vergezeld gaan van: - een opgave van het vermoedelijke bedrag van de kosten die met de uitvoering gemoeid zullen zijn; - een ingebrekestelling ten aanzien van de verzuimde verplichting of de strijdige verrichtingen; en - een aanmaning om aan een en ander alsnog binnen een redelijke termijn te voldoen. 5.

Onverminderd de verplichting tot vergoeding van andere door de eigenaar geleden schade als gevolg van de nalatigheid van de erfpachter/opstaller, is de erfpachter/opstaller verplicht op eerste aanzegging de eigenaar de kosten die gemoeid zijn geweest met het herstel te voldoen. 6. De opstaller is verplicht de in opstal genomen gebouwen en werken te verzekeren tegen brand, storm en dergelijke (uitgebreide opstalverzekering) en verzekerd te houden onder de normale gebruikelijke voorwaarden. De gemeente kan inzage van de polis verlangen; de opstaller verplicht zich jegens de gemeente deze inzage op eerste verzoek op te geven. 5

Artikel 6 Juridische en feitelijke staat; risico 1. De gemeente is verplicht ten behoeve van erfpachter/opstaller onvoorwaardelijke rechten van opstal en erfpacht te vestigen en een recht van eigendom te leveren met betrekking tot gemelde opstallen, welke: a. niet bezwaard zijn met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; b. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; c. niet bezwaard zijn met beperkte rechten; d. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst en uit deze overeenkomst voortvloeiende. 2. Indien de hiervoor vermelde grootte van de zaak en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent eigenaar noch erfpachter/opstaller daaraan rechten. 3. De zaak wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van de overeenkomst strekkende tot de vestiging van de rechten van erfpacht en opstal en koop bevond (vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht). Het voortgezet gebruik van de eigenaar als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van die overeenkomst tot aan het tijdstip van vestiging van de rechten van erfpacht en opstal en de eigendomsoverdracht van de opstallen wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van de zaak. Overigens heeft de erfpachter/opstaller de zaak reeds in gebruik en bezit. Artikel 7 Gedoogplicht 1.

De erfpachter/opstaller moet gedogen, dat op, in, aan of boven de grond en de opstallen zoveel en zodanig palen, kabels, leidingen, draden en andere voorwerpen worden aangebracht, onderhouden en vervangen ten behoeve van de openbare voorzieningen. 2. De eigenaar is terzake van dit gedogen niet tot enige vergoeding gehouden. 3. De in lid 1 bedoelde gedoogplicht zal overgaan op degenen die het goed onder bijzondere titel zullen verkrijgen, terwijl tevens hieraan gebonden zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Artikel 8 Verplichtingen ten opzichte van hypotheekhouders 1. Ingeval (het) de rechten van erfpacht en/of opstal met één of meerdere hypotheekrechten wordt/worden bezwaard, is de erfpachter/opstaller verplicht om binnen één maand na vestiging hiervan aan de eigenaar een authentiek afschrift van de akte(n) van hypotheekverlening over te leggen. De kosten die hieraan zijn verbonden komen voor rekening van de erfpachter/opstaller. 2. De eigenaar zal de hypotheekhouder tijdig in kennis stellen van een voornemen tot opzegging van de rechten van erfpacht en/of opstal of wijziging van de grondwaarde waarop de canon gebaseerd is. Wijziging of splitsing van de erfpacht en/of opstal kan uitsluitend plaatsvinden met voorafgaande schriftelijke toestemming van de hypotheekhouder. Artikel 9 Ontruiming na einde van het recht 1.

Bij het eindigen van het recht is de erfpachter/opstaller verplicht de grond en de opstallen onmiddellijk te ontruimen en ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, behoudens door derden rechtmatig verkregen gebruiksrechten. De gemeente zal in dat geval de ontruiming door middel van de grosse van deze akte kunnen bewerkstelligen. 2. De erfpachter/opstaller is niet bevoegd de bij het einde van het recht aanwezige opstallen, werken en beplantingen, die door hemzelf of een rechtsvoorganger onverplicht zijn aangebracht dan wel van de eigenaar tegen vergoeding van de waarde zijn overgenomen, weg te nemen.

6

Artikel 10 Vergoeding na einde recht Indien het recht eindigt zal de gemeente aan erfpachter/opstaller vergoeden de waarde van de alsdan aanwezige gebouwen, werken en beplantingen, welke vergoeding zal worden vastgesteld door partijen in onderling overleg op basis van een op dat moment op te stellen taxatierapport dan wel bij gebreke van overeenstemming bij arbitraal vonnis op de wijze zoals hierna onder het hoofdstuk "ARBITRAGE" is bepaald. Evenwel zal niet worden vergoed de waarde van hetgeen in strijd met enige bepaling of voorwaarde in de akte van vestiging van het recht of in de akte houdende wijziging van het recht is gesticht. Artikel 11 Schade en verontreiniging De erfpachter/opstaller is jegens de eigenaar aansprakelijk voor de schade van de eigenaar, die na uitgifte in erfpacht en opstal is ontstaan door het gebruik of door verontreiniging van de zaak door de erfpachter/opstaller of door iemand die door de erfpachter/opstaller aldaar is toegelaten, alsmede voor de schade die ontstaat door gehele of gedeeltelijke instorting van opstallen op of werken/leidingen in de zaak en die door hem of in zijn opdracht geplaatst/aangebracht zijn of door hem in de uitoefening van een bedrijf gebruikt zijn of worden.

De erfpachter/opstaller vrijwaart de eigenaar voor alle aanspraken van derden op vergoeding van schade die na de uitgifte in erfpacht en opstal is ontstaan door het gebruik of door verontreiniging door de erfpachter/opstaller van de zaak of door gehele of gedeeltelijke instorting van de opstallen of werken, respectievelijk leidingen die tot de zaak behoren. Artikel 12 Omschrijving erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen, en/of bijzondere verplichtingen Voorzover de eigenaar bekend bestaan met betrekking tot de in erfpacht uitgegeven zaak geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen. Artikel 13 Verzuim in de nakoming 1. Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de erfpacht en/of opstal en/of het bepaalde in artikel 1, lid 3 (recht van koop ten behoeve van de gemeente Haaksbergen), verbeurt de erfpachter/opstaller casu quo de eigenaar, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de eigenaar respectievelijk de erfpachter/opstaller een onmiddellijk opeisbare boete van € 100.000,= (zegge: honderdduizend euro). 2.

Naast het gestelde in lid 1 van dit artikel behouden de eigenaar en de erfpachter/opstaller het recht om bij niet-nakoming van enige uit de erfpacht/opstal voortvloeiende verplichting in rechte nakoming te vorderen of de erfpacht/opstal op te zeggen en/of schadevergoeding te vorderen. Artikel 14 Controle De erfpachter/opstaller zal op verzoek van de gemeente aan haar of (een) door haar aangewezen persoon/personen onverwijld toegang geven tot de zaak teneinde de naleving van het in deze overeenkomst bepaalde te controleren. Artikel 15 Arbitrage 1. Wanneer in deze akte arbitrage is voorgeschreven zal het arbitraal vonnis worden gewezen door drie arbiters, waarvan één te benoemen door de erfpachter/opstaller, één door de eigenaar, terwijl deze beide arbiters samen een derde arbiter zullen aanwijzen. Op deze arbitrage zijn de bepalingen van het Vierde Boek van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van toepassing. 2. De overeenkomstig artikel 1027 lid 3 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bevoegde president van de rechtbank is de president van de rechtbank van het arrondissement waarin de zaak of het grootste deel ervan is gelegen. 3. De wederpartij van degene die beslechting van het geding door arbiters verzoekt, is bevoegd binnen één maand nadat hij dit verzoek in geschrift heeft ontvangen, voor beslechting van het geschil door de bevoegde rechter te kiezen. 7

Artikel 16 Ontbindende voorwaarden uit onderliggende overeenkomsten Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de overeenkomst van erfpachtsgunning, vestiging van het recht van opstal en levering of in nadere overeenkomsten die op de erfpacht/opstal betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Eigenaar noch erfpachter/opstaller kan zich terzake van deze vestiging van erfpacht/opstal en/of levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. Enzovoorts Artikel 17 Notariële akte. Volmacht 1. Het opstalrecht wordt gevestigd bij notariële akte ten overstaan van een notaris (of diens plaatsvervanger) verbonden aan het notariskantoor Lenderink te Haaksbergen, hierna te noemen: de notaris. 2. De akte zal uiterlijk drie maanden na de sluitingsdatum of zoveel eerder of later als partijen overeenkomen, worden verleden door de notaris. 3. Alle kosten die voortvloeien uit deze overeenkomst, de notariële akte en de inschrijving in de openbare registers komen voor rekening van de gemeente.

Getekend te

en te

op

op

.

.

De heer P. van Loenen,

M.G.J. Kokhuis

......................

…………………

Bijlagen: - Tekening te verpachten grond.

8