OK terrein Inspreeknotitie raadscie grondgebied 18-10-2023 TER STEEGE

Rijssen, 18 oktober 2023 Inspreeknotitie Bestemmingsplan O&K terrein Haaksbergen

Geachte voorzitter, geachte commissieleden, Bedankt dat ik een toelichting mag geven over de ontwikkeling van het O&K terrein. Mijn naam is Erwin Tijhof en bij Ter Steege verantwoordelijk voor de ontwikkeling van dit project. Binnenstedelijke ontwikkelingen kennen altijd een boeiend proces om zowel alle maatschappelijke èn de individuele belangen zo goed mogelijk te bedienen. Zo ook hier… Van het O&K terrein willen wij een prachtige èn hoogwaardige woonwijk maken. Waar het straks voor een paar honderd Haakbergenaren goed wonen is. Het wordt een wijk die past in haar omgeving, verbinding heeft met haar historie, rekening houdt met wensen van omwonenden èn aansluit bij de vraag uit de markt. De omgeving hebben wij vanaf het prilste begin actief meegenomen in de planvorming. Op de dag van aankoop (1 juli 2020) heb ik zelf huis-aan-huis een brief afgegeven; ons daarin voorgesteld en gevraagd om mee te denken. Daar is veel gebruik van gemaakt. Naast meerdere plenaire sessies is er ook persoonlijk, per email of telefonisch contact geweest. Met de reacties zijn verbeteringen doorgevoerd op de eerste schetsen. In hoofdstuk drie van het stedenbouwkundig plan wordt hier uitgebreid op teruggekeken. Het betekend niet dat alle wensen die geuit zijn, automatisch worden overgenomen.

Ik ben wel overtuigd dat ons plan nu een beargumenteerde balans kent tussen alle maatschappelijke èn de individuele belangen. De bijna 100 woningen bestaan uit een passende mix aan types en prijsklassen, waaronder ook veel rijwoningen voor starters en levensloop bestendige woningen voor senioren. Ook de MBS hebben wij vanaf dag één actief opgezocht. Uit hun zienswijze blijkt dat we helaas niet op één lijn liggen. De MBS houdt zorgen dat de nieuwe bewoners klachten gaan indienen tegen hun activiteiten. Dat gevoel kan ik maar niet bij de MBS wegnemen. Destijds, bij de nieuwbouw aan de Mr. Eenhuistraat was dit ook al aan de orde. Als oplossing is daar een kettingbeding in de Akte van Levering opgenomen (zie bijlage voor de integrale tekst). Hierin staat dat de kopers van deze woningen de activiteiten van de MBS accepteren, ze eventuele hinder gedogen en hiertegen geen bezwaar gaan maken. Ik kan mij goed voorstellen dat voor onze woningen aan de Parallelweg ook zo`n regeling komt. Samenvattend: het voorliggende plan houdt evenwichtig rekening met alle belangen, is perfect passend in haar omgeving en voorziet duidelijk in een behoefte. Over behoefte gesproken: actueel hebben zich bij ons 446 unieke personen gemeld die interesse hebben in één van de koop- of huurwoningen. Zodra het bestemmingplan onherroepelijk is, kunnen wij begin 2024 met de verkoop starten.

Voorwaarde is wel dat beroep bij de Raad van State uit blijft. Want dat levert een ongewenste vertraging van zeker één tot anderhalf jaar op. Voor straks wens ik u wijsheid toe bij de besluitvorming. Uiteraard sta ik open voor uw vragen. Ter Steege Vastgoed Rijssen bv Erwin Tijhof, regiomanager e.tijhof@tsbouwvastgoed.nl tel. 0548-530000

Rijssen, 18 oktober 2023 Inspreeknotitie Bestemmingsplan O&K terrein Haaksbergen