Memo toezeggingen commissie Ruimte

MEMO Aan CC Van Datum Onderwerp

: : : : :

Leden van de gemeenteraad College van burgemeester en wethouders Harriët Zuethoff 23 maart 2023 Toezeggingen Brem uit commissie Ruimte

Toezeggingen wethouder Scholten 1. Nagegaan wordt of de eigenaren/initiatiefnemers bereid zijn tot ruil van grond met een bestemming waarbij een vorm van beschermd wonen mogelijk is. 2. Er wordt een indicatieve inschatting gemaakt van de kosten van scenario 2a. 3. Er wordt nadere informatie gegeven over de mogelijke gegrondheid van een eventuele claim van de eigenaren/initiatiefnemers. 1. Bereidheid grondruil In eerdere gesprekken is reeds verkend met de eigenaren en initiatiefnemers of zij bereid zijn tot terugkoop van de grond/ruil van de gronden. Zij zijn hiertoe bereid, mits er geen bezwaar is vanuit de omgeving en zij de garantie hebben dat zij op de ruillocatie beschermd wonen kunnen realiseren. Er zijn echter geen ruillocaties beschikbaar. De locaties waar de gemeente eigenaar van is, zijn voorzien voor woningbouw. Daarnaast zijn deze locaties ook gelegen in woonwijken. Vanuit ruimtelijke ordening is er geen reden waarom deze locaties beter geschikt zouden zijn voor beschermd wonen dan de locatie aan de Brem. Aanvullend zijn ten aanzien van die locaties ook reeds bestemmingen voorzien, doordat deze locaties in de door de raad vastgestelde “Notitie inbreidingslocaties” zijn opgenomen. Voor de locatie aan de Van Brakel heeft het college op 21 maart 2023 een besluit genomen hier sociale woningbouw te realiseren.

Voor de Bartokstraat is eind februari 2023 een gebiedsvisie door de raad vastgesteld. Blijft over de locatie van basisschool Holthuizen. Deze locatie is nog in gebruik voor de basisschool, maar is eveneens gelegen in een woonwijk. In een gesprek op 27 maart 2023 wordt de vraag vanuit de commissie nogmaals verder verkend met de eigenaren. 2. Indicatie inschatting van de kosten scenario 2a Zie hiervoor het advies van BLenD Advocaten, hierin wordt aangegeven dat het lastig is het bedrag van een eventuele claim te bepalen. Wel kan de waarde van de grond bepaald worden door deze te indexeren en is er een schatting van de kosten die de eigenaar op dit moment heeft gemaakt. Deze prijs wordt geschat op een waarde tussen de € 180.000 - € 220.000. Geschat wordt dat de grondprijs rond € 200 - € 240 per m2 ligt. De kosten voor het bouw- en woonrijp maken worden tussen de € 50 en € 75 per m2 geschat. De eigenaren geven aan dat zij circa € 80.000 aan kosten voor een architect hebben gemaakt.

I:\gm\hbg\collegevergaderingen\2023\230328\agendapunt 2\Memo toezeggingen commissie Ruimte.docx

Als hiermee een globale rekeningsom wordt gemaakt zullen de opbrengsten minus kosten en terugkoop net een positief resultaat hebben. Echter hierbij is geen rekening gehouden met kosten voor een schadeclaim. Die kans is realistisch, gezien het juridisch advies van BLenD Advocaten (zie bijlage). Indien de initiatiefnemer zich hierop beroept kan de hoogte van de claim niet op voorhand worden bepaald, dit zal een rechter bepalen. Aangezien een schadeclaim reëel lijkt, betekent dit dat er bij terugkoop van de gronden een negatief resultaat wordt behaald. Overigens betekent dit nog steeds dat de opgave voor beschermd wonen op een andere locatie gerealiseerd moet worden. Nu de gemeente geen alternatieve locaties voorhanden heeft, betekent dit dat de opgave voorlopig niet ingevuld kan worden. 3. Rechtmatigheid van de claim Het college heeft bijgaand advies ingewonnen van BLenD Advocaten en verwijst u kortheidshalve daarnaar. Overig Tijdens de commissievergadering waren er ook veel vragen over de doelgroep van Beschermd Wonen van het RIBW. In hoofdopzet geldt daarbij het volgende. Met de bestemming wonen is beschermd wonen met begeleiding mogelijk. Binnen die bestemming is behandeling niet mogelijk, dat is wel mogelijk met de maatschappelijke bestemming. Verder wordt met een woonbestemming de klinische doelgroep uitgesloten.

Tevens heeft het RIBW aangegeven dat de forensische doelgroep wordt uitgesloten op de locatie van de Brem. Naar aanleiding van dit overleg is er een Q&A opgezet door het RIBW die is als bijlage bijgevoegd, waarin een aantal zaken nog verder verduidelijkt wordt.

I:\gm\hbg\collegevergaderingen\2023\230328\agendapunt 2\Memo toezeggingen commissie Ruimte.docx