Memo stedenbouwkundige woningen Landweg

MEMO Betreft:

reactie op ‘woningen aan de Landweg’

Locatie:

Landweg - oost , Haaksbergen

Aan de oostzijde van de Landweg in Haaksbergen liggen ten zuiden van aan de Veldzichweg drie kavels (genummerd 1 t/m 3) van verschillende eigenaren. De vraag is of deze kavels geschikt zijn voor het ontwikkelen van nieuwe woningen aansluitend op de ontwikkeling van plan de Eik ten zuiden van kavel nr 3.

1

2 3

Zoals op de bovenstaande foto al duidelijk te zien is bestaan de drie kavels samen uit twee landschappelijke kamers. Met een landschappelijke kamer wordt een open veld omrand door hoog groen in de vorm van bomen al dan niet met onder-begroeiing bedoeld (groenwal of houtwal). Kavel 1 betreft 1 landschappelijke kamer, kavel 2 en 3 vormen samen een landschappelijke kamer. Aan de Stadsmuur 79-83 Postbus 531, 8000 AM Zwolle 038 – 4213257 mail@hetoversticht.nl www.hetoversticht.nl KvK BTW IBAN

40059486 NL0026.45.440.B01 NL47RABO0184885671

Op de bovenstaande kaart uit 1900 is te zien dat je twee landschappelijke kamers (omcirkeld) al uit een ver verleden stammen en daarmee een landschappelijke waarde bezitten. Op de luchtfoto op de volgende pagina is op de luchtfoto de huidige stand van zaken te zien. De westzijde van de Landweg is bijna volledig ingenomen door bebouwing. De oostzijde is nog grotendeels intact en vormt de grens van dorp Haaksbergen. Binnen afzienbare tijd zal plan de Eik worden ontwikkeld waarmee de twee landschappelijke kamers de nieuwe beëindiging van de dorpsrand zullen vormen. Stedenbouwkundig en landschappelijk zou het niet goed zijn dat de kavels bebouwd worden. Kavel 1: in het verlengde van de wadi aan de westzijde vormt deze de zachte overgang naar het landelijk gebied. Het advies deze groen en leeg te laten. Kavel 2 en 3: Deze twee kavels zijn uitsluitend in samenhang te beoordelen, omdat ze samen 1 landschappelijke kamer vormen. Het advies is ook deze groen en leeg te laten, doch is het denkbaar er eventueel 1 nieuwe woning te plaatsen. Strikte randvoorwaarde daarbij is dat er ten minste een strook van 10-12 meter rondom de groene kamer vrijgehouden wordt waarin de groenwallen worden opgenomen. De resterende ruimte leent zich dan voor maximaal 1 woning.

Het bebouwingsprincipe van de langgerekte kavels - zoals dat aan de Oude Boekeloseweg of Maatweg te zien zijn – kan daarbij gehanteerd te worden.

Pagina 2 van 3

Moniek Otten, 04-06-2020

Pagina 3 van 3