Landschapsplan Hassinkbrinkweg versie 3

Landschapsplan

Haaksbergen, Hassinkbrinkweg ongenummerd

Vestiging Almelo Twentepoort Oost 16a 7609 RG Almelo

Vestiging Zwolle Dr. van Wiechenweg 2 8025 BZ Zwolle

Vestiging Nieuwegein Wattbaan 51 3439 ML Nieuwegeinn

www.bjz.nu 0546 434 466 info@bjz.nu

1

Landschapsplan Haaksbergen, Hassinkbrinkweg ongenummerd

Auteur: BJZ.nu Status: Concept Datum: December 2022 1

Toelichting Het voornemen Het voornemen heeft betrekking op het onbebouwde perceel aan de Hassinkbrinkweg in Haaksbergen, kadastraal bekend als gemeente Haaksbergen, Sectie 0, nummer 2438. Initiatiefnemer is voornemens om twee bouwrechten te effectueren op het onbebouwde perceel. De sloopmeters van de twee bouwrechten zijn vrijgekomen op twee percelen in het buitengebied van de gemeente Haaksbergen. Om de nieuwe woningen, inclusief bijbehorende voorzieningen, in te passen in het landschap is voorliggend erfinrichtingsplan opgesteld. Voordat wordt ingegaan op de landschapsmaatregelen volgt eerst een beknopte beschrijving van de landschappelijke kenmerken van de omgeving. 1

Afbeelding 1 Projectgebied aan de Hassinkbrinkweg (bron PDOK)

Landschappelijke kenmerken Het perceel aan de Hassinkbrinkweg is gelegen in een oud hoevenlandschap. Dit is een landschap met verspreide erven. Het werd ontwikkeld nadat de complexen met grote essen ‘bezet’ waren en een volgende generatie boeren nieuwe ontwikkelingsruimte zocht. Die vonden ze bij kleine dekzandkopjes die individueel werden ontgonnen. Dit leide tot een landschap dat dezelfde opbouw kent als het essenlandschap, alleen in een meer kleinschalige, meer individuele en jongere variant. De historische analyse laat zien dat het gebied waarin het projectgebied ligt al lang in agrarisch gebruik is. Hoge, droge koppen - in de buur van erven - zijn in gebruik genomen als akkerbouwgronden. De laagste gronden fungeerden als

Afbeelding 2 Locatie twee nieuwe woningen op topografische kaart rond 1900 (bron Topotijdreis)

2

hooiland, op hogere gronden werd gewoond en werden gewassen verbouwd. De diversiteit van hoge en lage gronden werden door bewoners benut middels het potstallensysteem. De hoge droge gronden werden opgehoogd met mest uit de potstallen, waardoor de gronden als een bolling in het landschap te herkennen waren. De kleinschalige essen werden omzoomd met dichte heesterranden of houtsingels, solitaire bomen en erven met erfbeplanting (zie afbeelding 2). Het oude hoevenlandschap leverde een kleinschalig en afwisselend landschapsbeeld op, bestaande uit vele verschillende groenstructuren (ervenbosjes, lanen, singels en hagen), organische wegenpatronen, gestrooide erven en hoogteverschillen. Relicten van het kleinschalig agrarisch gebruik zijn in het landschap nog steeds zichtbaar als bomenlanen, singels en houtwallen (zie groenstructuren op afbeelding 1).

Landschappelijke inpassing Door middel van het landschappelijk inpassen van de toekomstige woningen moeten de kenmerkende landschapselementen van het gebied worden versterkt. Belangrijk is dat kenmerkende structuren uit het oude hoevenlandschap bewaard blijven of worden teruggebracht in het landschap. Het oude hoevenlandschap wordt gekenmerkt als kleinschalig halfopen landschap. Op de historische kaarten is te zien dat ter plaatse van het projectgebied veel houtwallen en houtsingels aanwezig waren waardoor een kleinschalig onregelmatige verkaveling ontstond.

3

Stedenbouwkundig

Landschappelijk

De nieuw te bouwen woning met bijgebouw .

Het voorerf kent van oorsprong een representatief karakter, het achtererf daarentegen was functioneel en sober ingericht. Deze kenmerken zijn aan de Hassinkbrinkweg ook duidelijk zichtbaar. Richting de weg zijn de tuinen open en er is zicht op de bebouwing en zijn er andersom vanuit de woning zichtlijnen naar het omliggende landschap. Een lage beukenhaag wordt aangeplant om het ‘voor’erf op een passende wijze af te schermen en om eenheid te creëren. Verder wordt het voorerf groen aangekleed met een hoogstamfruitboombaard. Verder zal het voorerf bestaan uit een siertuin wat bijvoorbeeld kan bestaan uit grote grasoppervlakten met enkele borders met sierplanten.

Erven en landschap zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Waar en hoe een erf ligt en hoe het eruit ziet, wordt bepaald door de bodem en het type landschap. Middels de voorgenomen ontwikkeling wordt aansluiting gezocht bij de karakteristieke erfindeling. Bij de inrichting van het nieuwe perceel is aangesloten bij bestaande groenstructuren en bestaande bebouwing. Het toekomstige erf wordt in de hoek van het perceel gesitueerd zodat het aansluit bij de bebouwing aan de Wissinkbrinkweg. Hierdoor blijft het landschap vanaf de Hassinkbrinkweg beleefbaar en wordt lintbebouwing voorkomen. Het erf vormt een duidelijke eenheid met het landschap en sluit aan op de kleinschalige structuur van het oude hoevenlandschap. Het erf wordt ontsloten door middel van de bestaande in- en uitrit. Bij de situering is rekening gehouden met de schaal van het erf, de richting van het landschap en de richting en samenhang van de bebouwing op het erf. De nieuwe woning krijgt een landelijke uitstraling die passend is in de omgeving. De keuze voor de verharding moet in afstemming gemaakt worden met de materialisering van de architectuur. Verharding moet in een gedekte kleurstelling sober toegepast worden. Dit in afstemming met de kleurstelling van de gevels en overige materialisering van de woning en de overige gebouwen.

Het achtererf kent een meer praktische en soberder karakter. Het erf moet aansluiten op het omliggende landschap. Dit wordt deels gerealiseerd door het erf niet helemaal dicht te planten met hagen en singels. Vanaf het erf en vanuit de woning blijft zicht op het fraaie landschap aan de noordzijde behouden. De structuur van het halfopen landschap sluit hierdoor goed aan op de grenzen van het erf. De perceelsgrens wordt aangeplant met een gemengde houtsingel met streekeigen soorten. Deze houtsingel komt overeen met de singels die in het verleden het gebied hebben gekenmerkt. Daarnaast zorgt de singel voor privacy op het perceel. Aangezien de laatste jaren meerdere woonpercelen zijn ontwikkeld in het gebied is getracht om vanaf de Hassinkbrinkweg zoveel mogelijk zichtlijnen op het landschap te behouden, waardoor lintbebouwing voorkomen wordt. Met de voorgestelde maatregelen wordt het perceel goed ingepast in het landschap en neemt de ruimtelijke kwaliteit toe. 4

Legenda 1. Nieuw te realiseren woning 2. Nieuw te realiseren bijgebouw 3. Parkeerplekken min. 2 per woning 4. Aan te planten beukenhaag Fagus Sylvatica, aanplantmaat 80/100, totaal 25 meter met 5 stuks per strekkende meter 5. Aan te planten fruitboomgaard Malus ' Elstar', Prunus ' Dubbele Meikers', Pyrus ' Gieser Wildeman', aanplantmaat 16-18, onderlinge afstand 6 meter 6. Aan te planten houtsingel Viburnum Opulus (Geldersche Roos) Corylus Avalana (Hazelaar) Sorbus Aucuparia (Lijsterbes) Quercus Robur (Zomereik) Aanplantmaat 80/100, Plantafstand in groepen van 10 aanplanten

4 1

5

Datum: Januari 2023 Euclideslaan 265 3584 BV Utrecht info@bjz.nu

Schaal: 1 : 1000 Twentepoort Oost 16a 6709 RG Almelo 0546 - 45 44 66

Formaat A3 Dokter van Wiechenweg 8025 BZ Zwolle

2

www.bjz.nu

6

Hassinkbrinkweg ongenummerd, Haaksbergen

3

6