Inrichtingsplan Rietmolenweg 37-39 Haaksbergen - 8 februari 2024 (gelakt)
Tekst van het document
Inrichtingsplan
Haaksbergen 8 februari 2024
Colofon
Project:
Visieplan
Opdrachtgever
Opdrachtnemer
Datum van opstellen
26 mei 2021
Laatst gewijzigd
8 februari 2024
Het gebruik van afbeeldingen of openbaar maken van dit document enkel met schriftelijke toestemming van de opdrachtgever en/of de opdrachtnemer.
Inhoud
1. Inleiding 2. Historie 3. Ligging in het landschap 4. Bestaande situatie 5. Visie 6. Conceptplan
1. Inleiding De
heeft een woning en agrarisch
bedrijf aan de
in Haaksbergen.
Het is de wens van de familie om het agrarisch bedrijf stop te zetten en de schuren te slopen, om vervolgens twee nieuwe woningen hiervoor in de plaats te realiseren Op dit moment is het erf grootschalig en rationeel opgezet. Bij de nieuwe ontwikkeling is het de ambitie om de kleinschaligheid van het kampenlandschap meer beleefbaar te maken en waar mogelijk groenstructuren te herstellen.
huidig erf met opstallen
po
el
sb
ee k
De bestaande en te behouden woningen.
De te slopen stallen en schuren
Te slopen stal in het landschap
2. Historie Het
erf
ligt
in
(kampenlandschap).
het Dit
hoevenlandschap landschap
is
van
oudsher een kleinschalig agrarisch landschap met veel groenstructuren en onregelmatige patronen. Op de historische kaart zien we dat het plangebied vroeger in kleinere gronden was opgedeeld, omzoomt door houtwallen of singels. Helaas zijn veel van deze structuren verdwenen door onder andere ruilverkaveling en verandering in functies van de gronden. De nieuwe ontwikkelingen bieden kansen om oude groenstructuren terug te brengen en de kleinschaligheid die gewenst is meer beleefbaar te maken.
Hisotrische kaart omstreeks 1900
3. Ligging in het landschap In
het
omringende
landschap
van
het
plangebied zijn veel restanten te vinden van de oude groenstructuren.
Het is goed te zien dat
ruilverkaveling en verandering in functies gezorgd heeft voor het verdwijnen van de kleinschaligheid. Omdat het erf tegen de Poelsbeek en het achterliggende bosje aanligt, biedt dit kansen om de groenstructuren door te trekken en oude structuren te herstellen.
De ligging van het plangebied in de omgeving.
4. Bestaande situatie
te slopen schuren
te behouden bestaande woningen
schuren slopen
behouden woning en bijgebouwen
De huidige oprit naar de stallen en schuren is onverhard. Naast de oprit ligt een singel van opgaand groen bestaand uit inheemse soorten. Dit beeld wordt behouden en versterkt.; huidige groenstructuren worden versterkt en de secundaire oprit blijft onverhard of zal bestaan uit een passende halfverharding.
De te slopen schuren zijn rationeel gepositioneerd en staan prominent op het erf. Het doel is om een kleinschalige opzet te creëren, waarbij de hoofwoning weer zichtbaar wordt en het landschap beleefbaar.
In het achterliggende landschap zijn veel historische structuren verdwenen. De nieuwe ontwikkeling biedt kansen om oude structuren te herstellen en het landschap kleinschaliger en meer beleefbaar te maken.
5. Visie
ruimte voor groen & natuur
zoekgebied 2x
historische structuren herstellen
nieuwe kavels
hist
oris
che
stru
ctu
ren h
ers
telle
n
6. Inrichtingsplan
bes
taa
nde
kikkerpoel met maaibeheer & onv erh
solitairen ard
eo
pri
t be
hou
den
nieuwe woning met aanbouw
gro
ens
truc
(hou
bijgebouw
nieuwe woning met aanbouw
bijgebouw
behouden bestaande
(bomenrij/houtsingel)
groenstructuur herstellen
woningen
tuu r he rste llen tsin gel)
De wens voor de nieuwe ontwikkeling is om middels de Rood voor Rood regeling een tweetal woningen te realiseren. De nieuwe kavels worden op de locatie van de te slopen schuren gerealiseerd, waarbij zij ingepakt worden in het groen. Deze groenstructuren komen deels voort uit historische lijnen, maar met een structuur die past bij het jonge erf en het moderne grondgebruik. Bij de ontwikkeling zal voldoende ruimte voor groen worden vrijgehouden, waarbij het het doel is om de kleinschaligheid terug te brengen in de omgeving.
Impressies van kleinschalige landschappen met sterke groenstructuren en open velden.
Beplantingsonderdelen
6 1
5
2
3
4
Latijnse naam Ned. naam Aantal Maat Toepassing 1. Houtsingel 50 m1, min. 5 meter breed Quercus robur
Zomereik
1 st
16-18
Randafstand 2,5 meter, solitair
Carpinus betulus Haagbeuk 1 st 16-18 Randafstand 2,5 meter, solitair Prunus padus
Gewone vogelkers
2 st
14-16
Randafstand 2,5 meter, solitair
Sorbus aucuparia
Lijsterbes
10%
80-100
1 st per 1,5 meter, verspreid
Salix caprea Boswilg 10% 80-100
1 st per 1,5 meter, verspreid
Crataegus laevigata
80-100
1 st per 1,5 meter, verspreid
Prunus spinosa Sleedoorn 20% 80-100
1 st per 1,5 meter, verspreid
Malus sylvestris Wilde appel 15% 80-100
1 st per 1,5 meter, verspreid
Pyrus pyraster Wilde peer 10% 80-100
1 st per 1,5 meter, verspreid
Tweestijlige meidoorn
20%
2. Houtsingel met open delen 20 m1, min. 5 meter breed Ulmus minor Gladde iep 1 st 14-16 Randafstand 2,5 meter, solitair Quercus robur
Zomereik
1 st
16-18
Randafstand 2,5 meter, solitair
Sorbus aucuparia
Lijsterbes
10%
80-100
1 st per 1,5 meter, verspreid
Crataegus monogyna
Eénstijlige meidoorn
20%
80-100
1 st per 1,5 meter, verspreid
Prunus spinosa Sleedoorn 20% 80-100
1 st per 1,5 meter, verspreid
Corylus avellana Hazelnoot 30% 80-100
1 st per 1,5 meter, verspreid
3. Houtsingel met open delen 100 m1, min. 6 meter breed Quercus robur
Zomereik
2 st
16-18
Randafstand 3 meter, solitair
Carpinus betulus Haagbeuk 2 st 16-18 Randafstand 3 meter, solitair Prunus padus
Gewone vogelkers
2 st
14-16
Randafstand 3 meter, solitair
Betula pendula Ruwe berk 2 st 14-16 Randafstand 3 meter, solitair Sorbus aucuparia
Lijsterbes
10%
80-100
Salix caprea Boswilg 10% 80-100
1 st per 1,5 meter, verspreid 1 st per 1,5 meter, verspreid
Crataegus laevigata
80-100
1 st per 1,5 meter, verspreid
Prunus spinosa Sleedoorn 15% 80-100
Tweestijlige meidoorn
15%
1 st per 1,5 meter, verspreid
Malus sylvestris Wilde appel 10% 80-100
1 st per 1,5 meter, verspreid
Salix aurita Geoorde wilg 10% 80-100
1 st per 1,5 meter, verspreid, toepassen richting beek
Pyrus pyraster Wilde peer 10% 80-100
1 st per 1,5 meter, verspreid
Alnus glutinosa Zwarte els 5% 100-125 1 st per 1,5 meter, verspreid, toepassen richting beek 4, Solitair Aesculus hippocastanum
Paardenkastanje
1 st
18-20
Solitair
5, Bomenrij Quercus ilex Zomereik 4 st 18-20 Rij 6 Houtsingel met open delen 80 m1, min. 6 meter breed Quercus robur
Zomereik
2 st
16-18
Randafstand 3 meter, solitair
Prunus padus
Gewone vogelkers
2 st
14-16
Randafstand 3 meter, solitair
Betula pendula Ruwe berk 2 st 14-16 Randafstand 3 meter, solitair Sorbus aucuparia
Lijsterbes
10%
80-100
1 st per 1,5 meter, verspreid
Salix caprea Boswilg 10% 80-100
1 st per 1,5 meter, verspreid
Crataegus laevigata
80-100
1 st per 1,5 meter, verspreid
Prunus spinosa Sleedoorn 15% 80-100
Tweestijlige meidoorn
15%
1 st per 1,5 meter, verspreid
Malus sylvestris Wilde appel 10% 80-100
1 st per 1,5 meter, verspreid
Pyrus pyraster Wilde peer 10% 80-100
1 st per 1,5 meter, verspreid
Corylus avellana Hazelnoot 5% 80-100 1 st per 1,5 meter, verspreid