Gew Ruimtelijke onderbouwing en verzoek tot afwijking van de bouwregels projectnr 2019249 blad V

Ruimtelijke onderbouwing en verzoek tot afwijking van de bouwregels Behoort bij besluit van Burgemeester en wethouders van Haaksbergen, No. Z/21/021736 d.d. 01-03-2022

Nieuwbouw schuur /berging.

e p, T

A dv

ndig u k w Bou

eau r u Projectnr enb Tek

w er ken

er ntw O , Opdrachtgever i es

k, C

a lcu

e, & la ti

Object Locatie

Bo

lei eg e b w u

g din V

Nieuwbouw Schuur / berging Aan de Kalkovenweg

Tel: 06 Datum

2019249

Heetpasweg 16 7482 CD St. Isidorushoeve

15-12-2021

Tel: 074 Mobiel: 06Internet www.Gbouwtek.nl Email: Gbouwtek@gmail.com

Nieuwbouw Schuur / berging met paardenstallen

16-12-2021

Inhoudsopgave Opdrachtgever ............................................................................................... 3 Nieuwbouw schuur met paardenstallen. ............................................................. 3 Toelichting bouwplan ...................................................................................... 4 Bouwplan in strijd met het bestemmingsplan ..................................................... 4 Aanliggende gronden ...................................................................................... 5 Landschappelijke inpasbaarheid ....................................................................... 5 4.1 Inleiding .................................................................................................. 5 4.2 Natuurwaarden......................................................................................... 5 4.4 Cultuurhistorische waarden ........................................................................ 6 Verkeerstechnische toelaatbaarheid .................................................................. 7 4.6 Conclusie ................................................................................................. 7 Afwijken van de bouwregels ............................................................................. 7

Pagina 2 van 7

Nieuwbouw Schuur / berging met paardenstallen

16-12-2021

Opdrachtgever

Nieuwbouw schuur met paardenstallen.

Het bouwplan betreft de nieuwbouw van een schuur / berging met paardenstallen en tevens opslag van hooi en stro.

Bestemmingsgebied

Het betreffende bouwplan ligt in het bestemmingsgebied Buitengebied Haaks bergen, partiële herziening Kalkovenweg ongenummerd en Goorsestraat 243-245. De geldende bestemming is wonen.

Huidig en toekomstig gebruik

Op de locatie Kalkovenweg (ongn.) zal de bebouwing gebruikt worden ten dienste van wonen. De bijbehorende landbouwgrond, (het perceel groot 7 are) wordt geheel hobbymatig gebruikt als tuin en het houden en huisvesten van wat kleindieren zoals kippen en een paar paarden/pony’s met bijbehorende veulens.

Pagina 3 van 7

Nieuwbouw Schuur / berging met paardenstallen

16-12-2021

Toelichting bouwplan

Het bouwplan betreft de nieuwbouw van de schuur met paardenstallen. De standaard bouwhoogte van bijgebouwen is 5 meter. Omdat er in de schuur een zolder zal worden aangebracht voor opslag van hooi en stro, is het noodzakelijk om de nok hoogte te verhogen. Het is dan niet meer nodig om de landschap ontsierende grote plastic balen buiten op te slaan. Van uit esthetisch oogpunt is er voor gekozen om de schuur een wat landelijke uitstraling te geven. De beoogde schuur zal dan ook qua uiterlijk passen en opgaan in het open landschap.

Bouwplan in strijd met het bestemmingsplan

Bestemmingsplan buitengebied Haaksbergen Bestemming buitengebied Haaksbergen in dit bestemmingsplan zijn regels opgenomen met betrekking tot 31.2 Bouwregels Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd. 31.4 Afwijken van de bouwregels Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in: a. 31.2.2 onder j en k om toe te staan dat de bouwhoogte wordt vergroot met niet meer dan 2,00 m; 31.4.1 Afwegingskader Deze omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien een evenredige belangenafweging plaatsvindt, waarbij betrokken worden: a. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad; b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad; c. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;

Pagina 4 van 7

Nieuwbouw Schuur / berging met paardenstallen

16-12-2021

d. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de externe veiligheid, de milieutechnische, de waterhuishoudkundige, de archeologische, de ecologische en de verkeerstechnische toelaatbaarheid.

Aanliggende gronden De te bouwen schuur wordt nabij de zuidelijke erfgrens gebouwd , hierdoor ontstaat een wat rustiger erf met betere zichtlijnen voor gebruikers en of eigenaren van aangrenzende percelen. Het bouwwerk heeft dan ook hiervoor geen nadelige gevolgen.

Landschappelijke inpasbaarheid Er is gekozen voor een wat grotere schuur, deze staat beter in verhouding met de woning en de bebouwing op de aanliggende percelen. Hierdoor wordt het gebouw goed landschappelijk ingepast in de open structuur van het essen landschap.

4 Waardentoets

4.1 Inleiding In dit hoofdstuk wordt de impact van de ontwikkeling op de verschillende waarden beschreven. Hieronder vallen flora & fauna, archeologie, cultuurhistorie en water. Er wordt beschreven wat er is onderzocht en welke resultaten hieruit zijn gekomen. Vervolgens wordt hier een conclusie uit getrokken met betrekking tot de ontwikkeling.

4.2 Natuurwaarden De Wet natuurbescherming bestaat uit drie onderdelen: de bescherming van soorten, de bescherming van gebieden en de bescherming van houtopstanden. Soortenbescherming In voorliggend geval is er sprake van een gebouw ten behoeve van een nevenfunctie, (het hobbymatig houden van paarden in het buitengebied van Haaksbergen. Er worden geen gebouwen gesloopt. Pagina 5 van 7

Nieuwbouw Schuur / berging met paardenstallen

16-12-2021

Ook worden geen lijnvormige elementen zoals singels, lanen en wateren verwijderd. Hierdoor is van enige aantasting van overige beschermde diersoorten ook geen sprake. Van een negatief effect van de ingrepen beschermde diersoorten lijkt dan ook geen sprake. Overigens wordt opgemerkt dat ten alle tijden de zorgplicht zoals opgenomen in de Flora en Faunawet dient te worden nageleefd. Houtopstanden, Het omhakken of rooien van bossen is niet zomaar toegestaan in de Wet natuurbescherming. Dit geldt ook bij het rooien of het verrichten van handelingen die de dood of ernstige beschadiging van bomen tot gevolg hebben. Hieronder valt ook beschadiging door vee. Onder bos wordt verstaan: • alleen bossen die buiten de ‘bebouwde kom Boswet’ liggen; • alle beplantingen van bomen die groter zijn dan 10 are (1.000 m2); • bomen in een rijbeplanting, als de rij uit meer dan 20 bomen bestaat. Op enkele plekken zal struweel verwijderd worden. Er vindt geen bomenkap plaats of kap van houtopstanden. Een nadere toetsing van houtopstanden is daarom niet noodzakelijk. Gebiedsbescherming Natura 2000-gebieden betreffen een samenhangend netwerk van natuurgebieden in Europa. Natura 2000 bestaat uit gebieden die zijn aangewezen in het kader van de Europese Vogelrichtlijn (79/43/EEG) en de gebieden die zijn aangemeld op grond van de Europese Habitatrichtlijn (92/43/EEG).

Deze gebieden worden in Nederland op grond van de Natuurbeschermingswet 1998, inmiddels Wet Natuurbescherming) beschermd. De Ecologische Hoofdstructuur (EHS)/ Natuurnetwerk Nederland (NNN) betreft een netwerk van gebieden in Nederland waar de natuur voorrang heeft. Het netwerk helpt voorkomen dat planten en dieren in geïsoleerde gebieden uitsterven en dat natuurgebieden hun waarde verliezen. In een straal van 3 kilometer rondom het plangebied ligt het Natura 2000-gebied Buurserzand & Haaksbergerveen. De aard van de voorgenomen werkzaamheden en ontwikkeling maakt dat de effecten uitsluitend tot het plangebied beperkt blijven. Het gaat immers om een vervangend bouwwerk. en gezien de voorgenomen werkzaamheden is er derhalve geen reden om aan te nemen dat er kans is op een belemmering van de kernopgaven van het Natura 2000-gebied, zij het door een rechtstreekse invloed, cumulatieve invloed of externe werking. Een toetsing op grond van de Wet natuurbescherming wordt daarom niet noodzakelijk geacht. Natuurnetwerk Nederland (NNN) Het plangebied en de directe omgeving maken geen onderdeel uit van het NNN. Het NNN kent ook geen externe werking. Een toetsing aan het NNN-beleid wordt daarom niet noodzakelijk geacht.

4.4 Cultuurhistorische waarden Op grond van het Besluit ruimtelijke ordening moeten naast de in de grond aanwezige of te verwachten monumenten, ook cultuurhistorische waarden in het plangebied worden meegewogen bij een afwijkingsbesluit in het kader van de Wro.

Pagina 6 van 7

Nieuwbouw Schuur / berging met paardenstallen

16-12-2021

Met het voorliggende plan worden bestaande kavelgrenzen, omliggende bebossing, cultuurhistorische lijnen in het landschap en aanwezige hoogteverschillen behouden. Er worden dan ook geen cultuurhistorische waarden aangetast.

Verkeerstechnische toelaatbaarheid Met de voorgenomen ontwikkeling zal het aantal verkeersbewegingen niet gewijzigd worden, en heeft dan ook geen invloed op de verkeerstechnische toelaatbaarheid.

4.6 Conclusie Met de voorgenomen ontwikkeling worden de aanwezige waarden niet aangetast. De Nieuwbouw van de schuur / berging is dan ook uitvoerbaar ten aanzien van de bestaande waarden in het plangebied.

Afwijken van de bouwregels

Wij verzoeken u van de mogelijkheid die het bestemmingsplan biedt gebruik te maken van afwijkende bouwregels, en de bouw hoogte te verhogen zoals aangegeven op de tekening.

Pagina 7 van 7