Getekend besluit ontwerp BP

HAA K 'sBERGEN college

Advies/Besluit Datum vergadering: Portefeuille(houder): Programma/Paragraaf:

19 september 2023 Scholten Ruimte en Mobiliteit; Wethouder 8 Programma Volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en stedelijke vernieuwing

Ontwerp bestemmingsplan Onderwerp: Korenmolenweg

'Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening

besluit Samenvatting Wij leggen ontwerp bestemmingsplan “Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Korenmolenweg voor een periode van 6 weken ter inzage voor het indienen van zienswijzen. De ontwikkeling betreft het stoppen van het agrarische bedrijf en het herontwikkelen van het erf met toepassing van het Rood voor Rood beleid, het VAB-beleid en het KGO-beleid. Er wordt 4.141 m2 aan landschapsontsierende bebouwing gesloopt. Hiervoor wordt 3.000 m2 ingezet om twee nieuwe woningen van 1.000 m3 (met teruggebouwd. De karakteristieke schuur op bijbehorende bijgebouwen van ieders maximaal 200 het erf blijft bestaan en zal op basis van het VAB-beleid worden omgezet naar een woning. De bestaande bedrijfswoning wordt functioneel een burgerwoning. De resterende sloopmeters worden ingezet om de bijgebouwen van de VAB-woning en voormalige bedrijfswoning te vergroten. De VABDe voormalige bedrijfswoning krijgt een woning krijgt daarbij een bijgebouw van maximaal 200 bijgebouw van maximaal 450 m2 voor het hobbymatig houden van paarden en de stalling van materiaal en materieel voor onderhoud van het omliggende landschap. De ontwikkeling past binnen de geldende beleidskaders. Het ontwerp bestemmingsplan ligt 6 weken ter inzage voor het indienen van zienswijzen.

Besluit: Voor het ontwerp bestemmingsplan 'Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening zal vanwege de zeer geringe ruimtelijke impact geen inspraakprocedure volgen, Korenmolenweg voorafgaand aan de formele bestemmingsplanprocedure; Het ontwerp bestemmingsplan 'Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Korenmolenweg voor een periode van 6 weken ter inzage te leggen. (NL.lMR0.0158.BP1205-0001) Het besluit ter kennisgeving aanbieden aan de gemeenteraad.

Openbaar! Niet-openbaar: Maak een keuze Vl Openbaar Vl Embargo tot: Kies Datum

TI

Personele zaak, niet actief openbaar Niet openbaar! geheim (onder besluit motiveren)

Aldus besloten

Paraaf gemeentesecretaris: Indien afwijkend

besloten:

Besluit en argumenten Pagina 1 van 6

Inleiding I aanleiding DLV advies heeft namens de initiatiefnemer een principeverzoek ingediend voor de (her)ontwikkeling van het erf aan de Korenmolenweg 1 in Haaksbergen. Het principeverzoek betreft een ontwikkeling met toepassing van het Rood voor Rood beleid in combinatie met het VAB-beleid en het KGO beleid.

Het perceel is bestemd als De initiatiefnemer heeft een agrarisch bedrijf aan de Korenmolenweg Agrarisch bedrijf' en heeft de functieaanduiding 'intensieve veehouderij'. De initiatiefnemer 'Agrarisch wil stoppen met het agrarische bedrijf en wil op deze locatie een woonerf ontwikkelen met toepassing van het Rood voor Rood beleid in combinatie met het VAB-beleid en het KGO-beleid.

Korenmolenwegi, VC Haaksbergen

Afbeelding:

luchtfoto

encKorenmolenweg

f

1 (een deel van de schuren is inmiddels gesloopt).

Op het perceel staat een bedrijfswoning met ca. 4.401 m2 aan bedrijfsgebouwen. Eén van deze heeft karakteristieke waarde en is daarmee bedrijfsgebouwen (een schuur van 260 behoudenswaardig. ln totaal wordt 4.141 m2 aan landschapontsierende bebouwing gesloopt.

De initiatiefnemer is voornemens, met toepassing van het Rood voor Rood beleid, 2 nieuwe woningen van 1.000 m3 met ieder een bijgebouw van 200 m2 op de slooplocatie te realiseren. Hiervoor worden 3.000 m2 aan sloopmeters ingezet. De eerder benoemde karakteristieke schuur kan niet ingezet worden voor Rood voor Rood. Deze schuur van ca. 260 m2 krijgt op basis van het VAB-beleid een woonbestemming. De huidige bedrijfswoning is na deze ontwikkeling niet meer als bedrijfswoning in gebruik. Deze woning krijgt daarom eveneens een woonbestemming.

De resterende vierkante meters worden ingezet om de bijgebouwen bij de nieuwe woning in de karakteristieke schuur (VAB-woning) en de voormalige bedrijfswoning te vergroten. Het bijgebouw bij de Het bijgebouw bij de voormalige bedrijfswoning krijgt VAB-woning krijgt een oppervlakte van 200 Het grotere bijgebouw van 450 m2 is benodigd voor het houden van een oppervlakte van 450 hobbypaarden en het opslaan van materiaal en materieel voor het onderhoud van omliggende gronden. Pagina 2 van 6

Dit geeft de eerste verdeling van kavels

L weer. ln overleg met de toekomstige Z logggyomlóetavelgrootte en V

Inrichting van het perceel uiteindelijk bepaald,

Lsso mz

met 1 Woonhuis

Bestaand'

øijgebouw

zoom2

wiz

moomz

1 rallyteam

zoom:

,'xàyels s'woonhuis

z.ooomz moomz

6./iilljgebouw

200 m2

3 ïwoonnur;

1

Looom:

qveilgl` Kavel2

KM

l

Bljgebouw

450 m2

wp'onnuß emma

.Otte

'Auvlß

egmenadviesnl vthrvA lnlqgottegroenadviesnl

fRoizcrNMM uimtclqk kwaliteitsplan

1 Haaksbergen korenmolenweg

NDERDEEL kavels

Tackle dFYEKEHD DOOR

Afbeelding.' nieuwesituatie Korenmolenweg 1

Agrarisch bedrijfJ en de functieaanduiding Het perceel is momenteel bestemd als 'Agrarisch 'intensieve veehouderij'. Binnen deze bestemming is het niet mogelijk de voorgenomen ontwikkeling mogelijk te maken, Waardoor een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk is. Op 30 augustus 2022 hebben wij besloten medewerking te verlenen aan bovengenoemd verzoek. Het startvoorstel is op 14 september 2022 behandeld in de commissie Ruimte. ln het nieuwe bestemmingsplan wordt de functieaanduiding verwijderd en krijgt de locatie een 'Wonen' landschap” bestemming. Voorliggend ontwerp bestemmingsplan en 'Agrarisch met waarden voorziet in de planologische 'Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Korenmolenweg uitwerking van het verzoek en de daarna te sluiten anterieure overeenkomst.

Tot slot heeft de initiatiefnemer in het landschapsplan aangegeven dat het gebied zeer aantrekkelijk is voor recreatiedoeleinden. Op het gebied van recreatie kan men denken aan het versterken en verstevigen van het wandel- en/of fietsverbindingen. Tijdens de landschappelijke inventarisatie en analyse wordt gekeken of een dergelijke verbinding mogelijk is. De gesprekken met de initiatiefnemer hebben inmiddels plaatsgevonden. De initiatiefnemer heeft, voornamelijk vanwege privacy overwegingen en de eigendomssituatie, besloten om af te zien van een wandel- of fietsverbinding. Voor de bestemmingsplanprocedure heeft dit geen consequenties. Het inventariseren naar de mogelijkheden voor een fiets- of wandelpad was immers een verkennende vraag die niet is vastgelegd in de anterieure overeenkomst en/of het voorliggende bestemmingsplan. De voorliggende ontwikkeling voldoet verder aan alle geldende beleidskaders en voldoet aan alle compensatie eisen uit deze beleidsstukken. Bestuurlijk I wettelijk kader Rijk Wet ruimtelijke ordening Algemene wet bestuursrecht

artikel afdeling Pagina 3 van 6

Provincie Overijssel Omgevingsvisie Overijssel Omgevingsverordening Overijssel Gemeente Haaksbergen Bestemmingsplan 'Buitengebied Haaksbergen' vastgesteld op 2 juli 2013 vastgesteld op 1 Bestemmingsplan 'Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening veegplan november 2017 Rood voor Rood beleid 2015 VAB-beleid 2011 KGO beleid Startvoorstel 'Herontwikkeling van de Korenmolenweg 1 op basis van het Rood voor Rood beleid, het 30 augustus 2022 VAB-beleid en het KGO-beleid'

Argumenten Wij zijn bevoegd bij de voorbereiding van een bestemmingsplan te besluiten af te zien van inspraak. lid 1 van de inspraakverordening van de gemeente Haaksbergen kan de Op basis van artikel inspraak worden overgeslagen als wij hier expliciet een besluit over nemen. Zo kunnen planologische procedures verder verkort worden, zodat (bouw) plannen eerder gerealiseerd kunnen worden. Gelet op de zeer geringe ruimtelijke impact van de voorgenomen ontwikkeling levert het geen probleem op de inspraak over te slaan.

Het ontwerp bestemmingsplan 'Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Korenmolenweg 1 maakt de gewenste ontwikkeling mogelijk'. De voorgenomen ontwikkeling betreft het stoppen van het agrarische bedrijf en het herontwikkelen van het erf met toepassing van het Rood voor Rood beleid, VAB-beleid en het KGO-beleid. Er wordt 4.141 m2aan landschapsontsierende bebouwing gesloopt. Hiervoor wordt 3.000 m2 ingezet om twee nieuwe terug te bouwen. woningen van 1.000 m3 (met bijbehorende bijgebouwen van ieders maximaal 200 De karakteristieke schuur op het erf blijft bestaan en zal op basis van het VAB-beleid worden omgezet naar een woning. De bestaande bedrijfswoning wordt functioneel een burgenNoning. De resterende sloopmeters worden ingezet om de bijgebouwen van de VAB-woning en voormalige bedrijfswoning te De voormalige vergroten. De VAB-woning krijgt daarbij een bijgebouw van maximaal 200 bedrijfswoning krijgt een bijgebouw van maximaal 450 m2 voor het hobbymatig houden van paarden en de stalling van materiaal en materieel voor onderhoud van het omliggende landschap. De ontwikkeling past binnen de geldende beleidskaders. Om de voorgenomen ontwikkeling mogelijk te maken is een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk. Het ontwerp bestemmingsplan 'Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening voorziet hierin.

Met het ter inzage leggen van het ontwerp bestemmingsplan kan de Korenmolenweg formele procedure worden opgestart. Dit betekent dat het bestemmingsplan voor 6 weken ter inzage wordt gelegd ten behoeve van het indienen van zienswijzen.

Er is afgesproken dat de gemeenteraad van de voortgang van planologische procedures op de hoogte wordt gehouden. Door het voorstel ter kennisgeving aan te bieden aan de gemeenteraad wordt deze op de hoogte gehouden van lopende procedures.

Risico's Niet van toepassing. Vervolgproces en uitvoeringsaspecten Na besluitvorming wordt de formele procedure opgestart. Concreet betekent dit dat het ontwerp bestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage wordt gelegd ten behoeve van de zienswijzetermijn. Dit zal conform de wettelijke voorgeschreven procedure in afdeling 3.4 Awb gebeuren. Pagina 4 van 6

Het ontwerp bestemmingsplan wordt beschikbaar gesteld via de Website van de gemeente Haaksbergen, bij de balie van het gemeentehuis en op ruimtelijkeplannennl. De ter inzagelegging wordt voorafgegaan door een officiële bekendmaking in Gemeenteblad alsmede GemeenteNieuws. Na publicatie wordt het plan toegezonden aan het waterschap Vechtstromen en de provincie Overijssel. Nadat het plan ter inzage heeft gelegen worden mogelijk ingediende zienswijze behandeld, waarna het plan gereed wordt gemaakt voor vaststelling door ons. Na vaststelling van het bestemmingsplan gaat het plan opnieuw voor een periode van zes weken ter inzage inzake de beroepstermijn. Het plan wordt opnieuw toegezonden aan het waterschap en de provincie. Daarnaast worden indieners van zienswijzen schriftelijk op de hoogte gesteld. Bijlagen: Ontwerp bestemmingsplan 'Buitengebied Haaksbergen, partiële herziening Korenmolenweg met bijbehorende bijlagen. (NL.|MR0.0158.BP1205-0001) Besluit 'Herontwikkeling van de Korenmolenweg 1 op basis van het Rood voor Rood beleid, het VAB30 augustus 2022 beleid en het KGO-beleid'

Klaas Hesselink, medewerker RO

Adviseur/opstellen

Afdeling/team:

Team Omgeving

Ontwikkeling

niet openbaar: Advies over openbaar Na besluitvorming is het collegebesluit met onderliggende stukken openbaar (onderliggende stukken zoals aangegeven en bijgevoegd in de rubriek Bijlagen bij het collegebesluit)

U Na besluitvorming is het collegebesluit met onderliggende stukken nog niet meteen openbaar; er geldt een embargo; dit is aangegeven onder de advies/beslispunten

U Het betreft een personele zaak. Na besluitvorming is het integrale besluit niet actief openbaar. Het collegebesluit met onderliggende stukken is gedeeltelijk openbaar onder toepassing van de Wob.

U Na besluitvorming zijn alle of bepaalde stukken/informatie geheim (met oplegging van dit is opgenomen onder de advies/beslispunten

geheimhouding); argumenten.

en gemotiveerd onder de

Medezeggenschap: Advies, instemming, of overleg met OR en/of GO is nodig; in de advies/beslispunten aangegeven

is dit

Integraliteit en bestuurlijke afstemming Dit advies is tot stand gekomen in samenspraak met Colin Watson en bestuurlijk afgestemd met de portefeuillehouder Jan-Herman Scholten op 4 september 2023.

ln te vullen door Inamens Datum vergadering: Zaak/registratienummer:

Agendapuntör

u

gemeentesecretaris

ZOÖ

AAA/EZ”23

Agendering akkoord: Door collegeleden El Hamerstuk

aangegeven

als:

Pagina 5 van 6

III Bespreekstuk in te vullen door/namens Na collegebesluit Conform El Afwijkend, zie advies/besluit El Aangehouden, opnieuw agenderen Teruggenomen El Terugverwezen

gemeentesecretaris

121

Pagina 6 van 6