Formulier aanvraag principeverzoek Landgoed de Kievit (anoniem)

Formulier aanvraag principeverzoek (Verplicht in te vullen) Gegevens aanvrager: Naam

Eeckhof B.V.

In opdracht van landgoed de Kievit)

(eigenaar NSW Enschede

Woonadres Telefoonnummer Kad nr perceel principeverzoek Relatie met betrekking tot het perceel/eigenaar

R851 (Onderdeel van NSW Landgoed De Kievit P 775 P771) Adviseur

Aanleiding van het verzoek: Namens , eigenaren van landgoed De Kievit gelegen aan de Meijersgaardenweg 10 te Haaksbergen, verzoeken wij u medewerking te verlenen aan de ruimtelijke kwaliteitsslag voor het gehele landgoed. De ontwikkeling behelst de volgende aspecten: - de omzetting van de schuur naar een woonbestemming; - uitbreiden karakteristieke boerderijschuur met daarin het ontwikkelen van een educatie; - herbouw historische theehuis De Kieviet; Deze ontwikkelingen passen binnen de visie die de eigenaren hebben op het landgoed, waarbij mens, natuur en omgeving centraal komen te staan en verbindingen tussen diverse aspecten worden gelegd. Mogelijk kan gebruik worden gemaakt van de rood voor groen regeling zoals de provincie Overijssel deze binnen haar KGO-beleid kent. Als voorbeeld wordt verwezen Landgoed Het Hulst in Oldenzaal. Het doel van dit principeverzoek is om het college van B&W te vragen om medewerking aan een bestemmingsplan herziening waarbij deze aspecten mogelijk worden gemaakt. Beschrijving van de huidige situatie/gebruik (verbeelding / foto’s tekst)

Beschrijving van de gewenste situatie/gebruik (Verbeelding / Foto’s tekst)

Zie separate bijlage ‘Principeverzoek’voor een beschrijving van de huidige situatie

Zie separate bijlagen ‘Principeverzoek’ en ‘Vlekkenplan’ voor een beschrijving van de gewenste situatie en het gebruik en vlekkenplan van de toekomstige situatie

Kosten herziening bestemmingsplan en planschade Is initiatiefnemer bereid alle kosten van een bestemmingsplanherziening inclusief ook de planschade voor zijn rekening te nemen.

ja

Digitaal aanlevering uiterlijk maandag voor 9.00 uur bij één van de intakers (Harald Heukels, Gerlo van der Wens, Bjorn Weustink) hm.heukels@haaksbergen.nl g.vanderwens@haaksbergen.nl bj.weustink@haaksbergen.nl

Aanvullende onderbouwing verzoek (Optioneel) Het atelier RO beoordeeld de binnengekomen verzoeken op diverse onderdelen. Het is van belang zoveel mogelijk inzicht te geven in de onderstaande aspecten. Diverse vakspecialisten zullen uw plannen beoordelen op de volgende onderdelen. Hoe meer inzicht u kunt geven in deze verschillende onderdelen hoe beter.

-

Onderbouwing van de noodzaak, wenselijkheid van het verzoek

Economie Met de voorgenomen plannen en de herbouw van het theehuis De Kievit wordt het toerisme gestimuleerd en ondersteund. Het verder openstellen van het landgoed en het realiseren van een verbinding tussen de Meijersgaardenweg en de Langenbergweg maken het gebied verder aantrekkelijk voor de toeristen die verblijven in de omgeving, alsook in de nieuwe te realiseren (vakantie)woning. Door het realiseren van een educatieve functie in de karakteristieke boerderijschuur wordt ook een nieuwe functie toegevoegd aan het buitengebied. Er wordt uitgegaan van hergebruik in plaats van kapitaalsvernietiging. Verder is voor het aspect economie van belang dat de kosten van het gehele plan deels gedragen worden door de eigen energieopwekking en de verhuur van de (vakantie)woning. Beiden inkomsten dragen bij aan het beheersbaar houden van de kosten van het landgoed.

Het voedselbos en de educatieruimte hebben niet als doel opbrengsten te genereren, anders dan het vergaren en delen van kennis en voedsel. Eventueel kan op zeer kleine schaal voedsel worden verkocht uit overschotten van het voedselbos. Voor de bouw van de nieuwe woning wordt gekeken naar lokale aannemers om de werkzaamheden te verrichten. De plannen voor het landgoed dragen bij aan de vitaliteit en de leefbaarheid van het landelijke gebied en leggen verbindingen op diverse vlakken. Maatschappelijk De initiatiefnemers willen graag met hun landgoed een bijdrage aan diverse maatschappelijke belangen. De diverse aspecten kunnen niet afzonderlijk worden beschouwd, maar maken onderdeel uit van het totaal plan. De visie zoals beschreven in het principeverzoek dient op meerdere punten een maatschappelijk doel/belang: Door de aanleg en het onderhoud van een openbaar wandelpad tussen de Meijersgaardenweg en de Langenbergweg zorgt er voor dat toeristen, maar ook mensen uit de directe omgeving gebruik kunnen maken van het landgoed. Maar het wandelpad zorgt ook voor een veilige en mooie verbinding met het natuurgebied Buurserveen. Eventueel kan ook een mountainbike route worden aangelegd en daarmee een zelfde verbinding maken voor mountainbikers, indien gewenst. Er heeft inmiddels een gesprek met de HTFC plaatsgevonden en deze mountainbikeclub is zeer geïnteresseerd.

In samenhang met het realiseren van een openbaar wandelpad is het ook het voornemen om de burg (Kievitsvonder) over de Buurserbeek open te stellen voor publiek. Deze is nu nog niet toegankelijk. Openstelling van de appelhof als mini voedselbos met fruit en paddenstoelen. De appelhof kan ook worden gebruikt als rustplaats voor passanten zoals fietsers en wandelaars. Het samen met anderen een voedselbos realiseren en onderhouden. Hierin ervaring opdoen en deze kennis delen met anderen. Samen leren, werken en leven van de natuur en dit ook te versterken. Het voedselbos versterkt de biodiversiteit in flora en zorgt jaarrond voor voedsel voor insecten en andere dieren. De bodem kan beter herstellen, water vasthouden en het bos kan zorgen voor een schonere lucht. In de educatieruimte worden ervaringen met het voedselbos en de duurzame energie installaties gedeeld en wordt ook nieuwe kennis opgedaan. Verder ligt het in de ambitie van het plan De Kievit om op dit perceel nabij de Buursebeek een stukje historie terug te brengen die teruggaat tot voorbij Kato Elderink (een van de voormalige bewoners). Het betreft hier het theehuis de Kievit waarvan de initiatiefnemers voornemens zijn om deze te herbouwen in haar oude vorm. Op feestdagen wordt het theehuis opengesteld. In het theehuis wordt informatie gedeeld met betrekking tot de historie van het landgoed.

De natuur, het toerisme, maar ook de lokale omgeving worden door deze ontwikkelingen gestimuleerd en levert een bijdrage aan diverse maatschappelijke doelen.

Wonen Het plan voorziet in de toevoeging van een nieuwe woning, op de plek van de verouderde schuur, maar dan een kwartslag gedraaid. In eerste instantie willen de initiatiefnemers deze woning verhuren als vakantiewoning, maar op den duur is het idee

om deze woning te gebruiken als vorm van ‘aanleun’ woning. De bewoners van deze woning kunnen dan zorgdragen voor de initiatiefnemers, maar ook voor het onderhoud en de werkzaamheden op het landgoed. Dit is een belangrijk sociaal aspect en draagt bij aan de vitaliteit en leefbaarheid van het platteland. Om voor de lange termijn het behoud van het landgoed te waarborgen is het essentieel dat de nieuwe schuurwoning wordt voorzien van zonnepanelen. Om optimaal gebruik te maken van de zonnepanelen is het noodzakelijk dat de nieuwe woning een kwartslag wordt gedraaid ten opzichte van de bestaande schuur. De vorm en uitstraling van de nieuwe woning volgt de vorm van de bestaande schuur. Uitgegaan wordt van de bestaande oppervlakte van de schuur (circa 150 m2). De Kievit is een NSW landgoed met boerderij en bijgebouwen. De eerste gebouwen dateren uit circa 1800. Het landgoed heeft een lange historische verleden en is in bezit geweest van Elderink en Jannink die o.a. met Kato Elderink een stempel hebben gedrukt op de historie van Enschede, Buurse en Haaksbergen. De initiatiefnemers willen deze historie zoveel mogelijk bewaren, deels herstellen en duurzaam klaar maken voor de toekomst. Het bestaande woonhuis wordt gerenoveerd. Het zal de karakteristiek behouden en de uiterlijke verschijning wordt niet tot nauwelijks aangepast.

Duurzaamheid Het plan voor De Kievit gaat uit van duurzaam behoud van het landgoed. De investeringen die gedaan worden moet er aan bijdragen dat het landgoed toekomstbestendig is. Op de nieuwe woning worden zonnepanelen gerealiseerd (in totaal circa 96 stuks) om daarmee volledig energieneutraal te zijn. Daarbij komt een intelligente hybride stroomopslag omvormer (3x 10kw) die de terug levering aan het openbare net kan regelen en zo overbelasting kan voorkomen, maar ook kan dienen als netstabilisator of de inkoop van gratis stroom mogelijk maakt. Verder wordt gebruik gemaakt van een warmtepomp. Alle gebouwen worden voorzien van thermische batterijen die door middel van faseovergangsmaterialen warmte langer dan 3 maanden kan vasthouden voor de warmwatervoorziening. De energie voor deze batterijen is afkomstig van het overschot aan zonnestroom opgewerkt op de nieuwe woning. Hierdoor kan het landgoed volledig zelfvoorzienend zijn. Voor de renovatie en bouw wordt zoveel mogelijk circulair gewerkt. Ook voor de materiaal keuze voor de nieuwe woning wordt hiermee rekening gehouden. De bebouwing op het landgoed neemt niet toe, maar wordt op een duurzame manier ingezet. In het bestaande bos wordt waar mogelijk gezorgd voor meer biodiversiteit. Daarnaast wordt en een voedselbos aangelegd waarin wordt gezorgd voor maximale biodiversiteit en voeding voor insecten.

Dit helpt de natuur te herstellen en bijkomend voordeel is dat er een gezonde leefomgeving ontstaat met een grote verscheidenheid aan gezond voedsel voor circa 50 personen. Het voedselbos bindt stikstof en vermindert CO2 uit de lucht. Het water kan langer worden vastgehouden. Als laatste punt op gebied van duurzaamheid willen de initiatiefnemers de opgedane kennis op De Kievit delen middels informatiedagen/avonden, scholing en open dagen.

Ruimtelijke kwaliteit. Met de beschreven ontwikkelingen op het landgoed De Kievit wordt een bijdrage geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit. De karakteristieke uitstraling van het erf blijft bebouwen en waar mogelijk versterkt. De verouderde gebouwen worden gesloopt en daarvoor in de plaats komt een nieuwe woning en uitbreiding van de boerderijschuur, maar het totale oppervlak aan bebouwing neemt niet toe. Op het landgoed wordt op diverse manieren geïnvesteerd in natuur en recreatie. Het doel is om het landgoed levendig te maken voor omwonenden, recreanten en flora en fauna. Wandelpaden worden toegankelijk gemaakt en daarmee verbinding gelegd tussen de Meijersgaardenweg en de Langenbergweg (Buurserzand). Ook kan het landgoed toegankelijk worden gemaakt voor mountainbikers. Door het terugbrengen van het historische theehuis en ook het delen van informatie over het verleden van het landgoed worden de belevingswaarde en verblijfskwaliteit vergroot . Functionele Kwaliteit (infra) Het plan voor het landgoed levert weinig toename van verkeer op. Het is de bedoeling om het voedselbos gezamenlijk met een groep geïnteresseerden te realiseren en te onderhouden. Dit zal een vaste groep ‘bewerkers’ aan trekken. Het is de verwachting dat deze mensen het meest uit de buurt komen en meestal op de fiets komen.

Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en de afwikkeling kan via de bestaande op- en afritten plaatsvinden. De in het plan opgenomen wandelverbinding over brug over de Buurserbeek zorgt voor een veiligere, maar ook mooiere verbinding met het natuurgebied het Buurserzand. Wandelaars hoeven niet meer langs de weg te lopen, maar kunnen de doorsteek via het landgoed maken. Zij worden niet gehinderd door gemotoriseerd verkeer. Dit is een groot voordeel voor onder andere De Pol en andere recreatieve verblijfsaanbieders in de omgeving. De verbinding verlaagt tevens de wandeldruk langs de Meijersgaardenweg. De appelhof is een rustpunt voor fietsers. Dit rustpunt ligt omzoomd door een houtwal en een stukje van de openbare weg waardoor recreanten hier rustig kunnen verpozen. Reeds uitgevoerde onderzoeken Er zijn in dit stadium nog geen onderzoeken uitgevoerd. Wanneer het college een positief principebesluit neemt, zullen wij in overleg met de gemeente bepalen welke onderzoeken nodig zijn om het voornemen te realiseren.