Brief heroverwegen besluit atelier RO (anoniem)

Gemeente Haaksbergen Collega van Burgemeester en wethouders Postbus 102 7480 AC Haaksbergen

Betreft: Heroverwegen besluit atelier ruimtelijke ontwikkeling Rood voor Rood Geukerdijk perceel C2949 Haaksbergen, 3 maart 2021

Geacht College, Middels deze brief willen wij u vragen om het voornemen om geen medewerking te verlenen aan het laten landen van een Rood-voor-Rood woning aan de Geukerdijk 117 en 118 te heroverwegen. Op basis van de volgende argumenten vinden wij deze kavel een geschikte plek voor een Rood-voor-Rood woning. Sloopmeters Om in aanmerking te komen voor een Rood voor Rood ontwikkeling dient er tenminste 1.000 m² aan landschapsontsierende bebouwing gesloopt te worden, waarbij de te slopen bebouwing afkomstig moet zijn uit de gemeente Haaksbergen. Er worden sloopmeters in gezet van het adres aan de Piepersbosweg 88 (864 m2) en Beckummerweg 39 (300 m2) . Er wordt hiermee ruimschoots voldaan aan de eis. Vanuit zowel planologisch als milieutechnisch oogpunt is het niet wenselijk om de compensatiewoning terug te bouwen op een van de slooplocaties. Daarom is er gezocht naar een locatie binnen de Rood voor Rood zoekgebieden. Er is een locatie gevonden aan de Geukerdijk te Haaksbergen. Dit gebied is opgenomen in het zoekgebied Veldmaat (zoekgebieden Rood voor Rood gemeente Haaksbergen). Wij zijn voornemens op deze locatie de compensatiewoning te realiseren. Doorzichten Zoals aangegeven ligt de kavel binnen het zoekgebied Veldmaat. Voor de Geukerdijk (alsook de Oude Boekeloseweg/Maatweg) is in juni 2010 de beleidsnotitie lintbebouwing vastgesteld.

In deze notitie wordt ingegaan op de voorwaarden om woningen in de lintbebouwing te mogen realiseren. Woningbouwontwikkeling wordt hier in de drie ondergeschikte linten gekoppeld aan het Rood voor Rood beleid. In de terugkoppeling van het atelier Ruimtelijke Ontwikkeling is aangeven dat op het kavel aan de Geukerdijk sprake is van het behoud van een doorzicht. Wij zijn van mening dat er ook in de huidige situatie op het perceel geen sprake is van een doorzicht. Zie bijlage met foto’s van de huidige situatie. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich nog een houtwal. Hierdoor is er op deze plek geen sprake van een doorkijk naar het achterliggende open landschap. Interpretatie notitie lintbebouwing Wij zijn mening dat de pijl niet letterlijk op het kadastrale perceel C2949 is gelegen, maar op het perceel daarnaast, waar inmiddels al een woning in gerealiseerd. Op die plek had ook het doorzicht behouden moeten worden, maar is er van afgeweken. Het is ons inziens daarmee onterecht dat de pijl daarmee ‘verschuift’ naar het perceel C2949. Ter vergelijk willen wij ook graag de ontwikkeling aan de Maatweg (september 2018) inbrengen. Ook op deze locatie staat in de beleidsnotitie een pijl ‘doorzichten landschap’ ingetekend, maar hier is inmiddels ook een woning gerealiseerd. Het lijkt er op dat de aanduidingen uit de notitie lintbebouwing niet consistent worden geïnterpreteerd.

Ontwikkeling Maatweg (bron: https://www.planviewer.nl/imro/files/NL.IMRO.0158.BP11580002/t_NL.IMRO.0158.BP1158-0002.pdf) Lintbebouwing De nieuwe woning wordt ingepast in de bestaande lintbebouwing van de Geukerdijk. Het bestaande lint wordt hierdoor versterkt, maar er ontstaat geen nieuw lint. Dit sluit aan bij de voorwaarden uit de notitie Lintbebouwing. Vandaar dat wij van mening zijn dat de Rood-voor-Rood woning op deze locatie goed ingepast kan worden. Landschappelijk inpassing Op de beschikbare historische kaarten is te zien dat het landschap rond 1927 in gebruik is ontgonnen en in agrarisch gebruik is genomen. Beplanting in het landschap bestaat hoofdzakelijk uit kavelgrensbeplanting, erfbeplanting en enkele lanen. Van oudsher is hier geen sprake van doorzichten, maar meer een kamerstructuur met aan weerszijde van de percelen kavelgrensbeplanting. De houtwallen zijn ook op de kaart van 1975 aan weerszijden van het perceel duidelijk zichtbaar. Door schaalvergroting en mechanisatie van de landbouw is te zien dat dit later veel van deze houtwallen zijn verdwenen. Aan het einde van de perceel is nog wel een houtwal aanwezig. Dit neemt ook het doorzicht naar achterliggende percelen weg.

Kaart plangebied uit 1927 en 1975 (bron: topotijdreis.nl)

Ligging woning Wij wensen de woning op het perceel te bouwen, passend in de stijl van de omgeving. Zowel qua ligging, vormgeving als materiaalgebruik. De bebouwing aan de Geukerdijk vormt een eenzijdige lintbebouwing, met aan de overzijde het Grintenbos. Het voornemen is om de woning zoveel mogelijk aan de linkerzijde van het perceel wordt gerealiseerd, rekening houdend met de afstand tot de zijdelingse perceelgrens. Hierdoor wordt er geen dichte gesloten bebouwingswand gecreëerd, maar blijft er toch sprake van een open ruimte tussen de aangrenzende woning aan de rechterzijde (circa 14m). Ter illustratie is een schetsontwerp van de situering van de woning en landschappelijke inpassing op de kavel toegevoegd. In deze schets is ook de zichtlijn opgenomen. Dit is passend binnen het beeld van de lintbebouwing aan de Geukerdijk en houdt ook zoveel mogelijk rekening met de voorwaarden uit de notitie Lintbebouwing. Door de groene omzooming aan de randen worden de oude karakteristieken van het landschap hersteld.

Conclusie Kortom, gelet op bovenstaande argumentatie zijn wij van mening dat het perceel aan de Geukerdijk geschikt is om een Rood voor Rood woning te laten landen. Wij vragen u of u het voornemen van het atelier Ruimtelijke Ontwikkeling om geen medewerking te verlenen wilt heroverwegen.

Met vriendelijke groet,

Bijlage foto’s huidige situatie