Bijlagen bij de regels

€ 289.050, 289.050,--

5. Meerwaarde Met het op deze manier toepassen van Rood voor Rood, Rood, wordt op twee locaties de landlan schapontsierende bebouwing gesloopt. De mogelijkheden die de twee woningbouwbestemminwoningbouwbestemmi gen bieden op het erf van locatie 1, dragen vervolgens bij aan het herstellen van het karakteriskarakteri tieke eke erf. Met de waarde die ontstaat bij het realiseren van de woningen worden op beide locaties landschappelijke verbeteringen gedaan. Dit vertaalt zich onder andere in het restaureren van bebouwing, het realiseren van een graanakker op de eskop en het aanleggen aanleggen en herstellen van verschillende landschapselementen. Rood voor Rood met bedrijfsverplaatsing 1. Rood voor Rood met bedrijfsverplaatsing Rood voor Rood biedt de mogelijkheid om bij te dragen aan de verplaatsing van een intensieve veehouderij of de verplaatsing van een gemengd bedrijf met een intensieve tak. Voorwaarde daarbij is dat er een ruimtelijk probleem mee opgelost wordt. Het kan daarbij bijvoorbeeld gaan om een stankprobleem waarbij een woning of dorp hinder ondervindt van een intensieve veeve houderij of de ligging van een intensieve veehouderij in de Ecologische Hoofdstructuur of in een Robuuste Verbindingszone waardoor natuurontwikkeling natuurontwikkeling en/of en/of recreatieve recreatieve ontwikkelingen worwo den belemmerd. 2.

Uitgangssituatie In dit project ligt het intensieve intensieve veehouderijbedrijf van de initiatiefnemer in een kleine kern en binnen een robuuste verbindingszone buiten het reconstructiegebied. Op het bedrijf houdt de initiatiefnemer ruim 400 fokzeugen. De totale oppervlakte van de stallen op deze locatie beb

309393 309393-DEF, revisie DEF

draagt 1.200 m². Door de aanwezigheid van de veehouderij ontstaat stankoverlast in het dorp. Het gaat om een overbelaste stanksituatie. Het verplaatsen van het bedrijf maakt realisatie van recreatieve ontwikkelingen mogelijk en leidt tot verbeteringen van de ruimtelijke ruimtelijke kwaliteit. 3. Plan Het oplossen van dit ruimtelijke probleem maakt dat een deel van de verplaatsingskosten kan worden gecompenseerd middels het Rood voor Rood beleid. Daarom is de eigenaar bereid zijn bedrijf te verplaatsen naar een geschikte locatie locatie in een landbouwontwikkelingsgebied. Een deel van de kosten die gemoeid zijn met de verplaatsing kunnen daarbij daarbij worden gecompenseerd door middel van de regeling Rood voor Rood met bedrijfsverplaatsing. 4. Financiële uitwerking Bij Rood voor Rood met verplaatsing erplaatsing gelden dezelfde voorwaarden als bij reguliere Rood voor Rood projecten. Dat betekent dat minimaal 850 m² aan landschapontsierende bebouwing geg sloopt moet worden, waarvoor één bouwkavel gerealiseerd mag worden.

• Waarde bouwrijpe woningbouwkavel (getaxeerd, 1000 m²) • Waarde ondergrond (landbouwgrond à € 4,-- per m²) • Kosten bouwrijp maken

€ 225.000, 225.000,-€ 4.000, 4.000,-€ 10.000, 10.000,-- -/-

Waarde woningbouwbestemming

€ 211.000, 211.000,--

Om de kosten van de verplaatsing te dekken mag één woningbouwkavel woningbouwkavel extra gerealiseerd worden. Met de waarde van in totaal twee woningbouwbestemmingen kan geïnvesteerd worden in de verplaatsing van het bedrijf. De waarde van de twee bouwbestemmingen moet vergeleken worden met de maximale bijdrabijdr ge die theoretisch via via de VIV verkregen kan worden, De bijdrage in de bekosti bekostiging ging van de verplaatsing met Rood voor Rood mag namelijk niet groter zijn dan (rekentechnisch) volgens de Verplaatsingsregeling Intensieve Veehouderij (VIV) mogelijk zou zijn. Wanneer er van de waarwaa de e van twee bouwbestemmingen, na aftrek van de verplaatsingskosten berekend volgens VIV, een deel resteert, dan moet dit geïnvesteerd worden in de ruimtelijke kwaliteit. Waarde twee woningbouwbestemmingen (2 x € 211.000,--) 211.000,

€ 422.000,-422.000,

Berekeningsmethode VIV3 Berekeningsmetho De verplaatsingskosten via VIV bestaan uit 100% van de gecorrigeerde vervangingswaarde, de sloopkosten en verhuiskosten. Dat in de rekenmethode van de VIV de sloopkosten en de gecorrigeerde vervangingswaarde zijn opgenomen betekent dat deze niet nog eens apart berekend worden (zoals in reguliere Rood voor Rood projecten). De verhuiskosten kunnen als kosten worden gerekend tot € 500,- per NGE met een maximum van € 100.000, 0.000,-.. Dit bedrijf heeft een economische grootte van ongeveer 110 NGE, waarmee de maximaal declarabele verhuiskosten € 55.000,-55.000, bedragen.

3

Alleen om te bepalen welke waarde te behalen is via de VIV regeling. Bij bepalen bepalen van het aantal bouwkavels geldt nog

steeds de 30% gecorrigeerde vervangingswaarde.

309393 309393-DEF, revisie DEF

Rekenmethode VIV 100% gecorrigeerde vervangingswaarde vervangingswaarde sloopkosten

€

€ 210.000, 210.000,-30.000, 30.000,--

Kosten verhuizing Onderzoekskosten (hervestigingslocatie) Advieskosten (hervestigingslocatie)

€ € €

29.000, 29.000,-11.000, 11.000,-15.000, 15.000,--

Verhuiskosten totaal (€ (€ 500,500, per NGE) GE)

€

55.000, 55.000,--

Kosten verplaatsing VIV

€ 295.000, 295.000,--

+

Er resulteert esulteert een bijdrage van € 295.000,-295.000, voor het verplaatsen van het bedrijf en het slopen van de VAB op de oude locatie. Investering Ruimtelijke kwaliteit Voor de investering ruimtelijke kwaliteit resteert het volgende bedrag: • waarde twee woningbouwbestemmingen woningbouwbestemmingen • kosten verplaatsing VIV

€ 422.000, 422.000,-€ 295.000, 295.000,-- -/-

Investering Ruimtelijke kwaliteit

€ 127.000, 127.000,--

De investeringen in de ruimtelijke kwaliteit bestaan in dit project uit de volgende posten: • uitvoeren landschappelijke herinrichting (met o.a.) € 23.000, 23.000,-° aanplant bos ° inrichten natuurlijk grasland • waardevermindering grond omvorming natuur (+/(+/ 3 ha.) € 62.000, 62.000,-• het aandeel asbestsanering van de sloopkosten € 9.200, 9.200,-• onderzoeken onderzoeken bestemmingswijzigingen (met o.a.) € 9.000, 9.000,-° Flora en fauna onderzoek ° Bodemonderzoek ° Archeologisch onderzoek • advieskosten € 14.000, 14.000,-• legeskosten gemeente € 7.200, 7.200,-• notariskosten € 2.600, 2.600,-- + Totale investeringen ruimtelijke ruimtelijke kwaliteit op locatie € 127.000, 127.000,-5. Meerwaarde In dit voorbeeld van Rood voor Rood met verplaatsing valt te zien dat dat een deel van de waarde van de woningbouwkavels gebruikt wordt voor investeringen in landschappelijke verbeteringen. De belangrijkste belangrijkste meerwaarde bestaat uit de milieumilieu en natuurwinst die ontstaat doordat een bedrijf verplaatst waardoor een stankprobleem wordt opgelost en gewenste recreatieve ontwikontwi kelingen gerealiseerd kunnen worden. Bovendien kan de initiatiefnemer op een nieu nieuwe, we, betere locatie een duurzaam en perspectiefvol bedrijf voortzetten.

309393 309393-DEF, revisie DEF