Bijlage 8 - 20251022 paneel Wissinkbrink eindconcept
Tekst van het document
MASTERPLAN UITBREIDINGSLOCATIES HAAKSBERGEN
MASTERPLAN UITBREIDINGSLOCATIES HAAKSBERGEN
L A N D S C H A P P E L I J K
S T E D E N B O U W K U N D I G E
Plangebied en duiding essen
C O N C E P T
D E E L G E B I E D
Geomorfologische ondergrond
W I S S I N K B R I N K
Robuust watersysteem met nieuw landschappelijk raamwerk
S T R U C T U U R S C H E T S
D E E L G E B I E D
Concept stedenbouwkundige structuurschets met woonvelden & aanzet woonsferen
Nieuwe ‘Wissinkbeek’ afstromend in noordwestelijke richting, met daarlangs ruimte voor wateropvang in brede groenblauwe zones, rijk aan biodiverse beplanting
2. stuwwalglooiingen 3. dekzandruggen
3.
Bestaande Bolscherbeek
Retentiegebied gekoppeld aan de Bolscherbeek
1.
2.
3.
1.
3.
Essen respecteren, worden onderdeel van een robuuste groen- en waterstuctuur
4.
Versterken groene kamerstructuur geïnspireerd op historisch landschap
Oude beekdal benutten voor wateropvang en overloop
Groene kamers vormen drager voor aantrekkelijke buurtjes
Dichte houtsingels tussen de woonvelden, bestaande uit bomen van de 2e grootte met onderbeplanting
2.
Transparante doorzichtige boomstructuur langs de Noordsingel
2.
Huidig watersysteem in relatie tot de geomorfologische ondergrond. De geomorfologische kaart geeft informatie over de vorm, het reliëf en de ontstaanswijze van het landschap. Zo zien we hier bijvoorbeeld een breed uitwaaierend beekdal, waarin de Bolscherbeek ligt. Daarnaast zijn de oorspronkelijke dekzandruggen vaak de basis geweest voor de ontwikkeling van bouwlanden (bron: bodemdata.nl/basiskaarten // digitale bewerking door ODIN Landschapsontwerpers, oktober 2025)
Landschappelijke hoofdstructuur
Legenda Watersysteem Nieuwe ‘Wissinkbeek’ afstromend in noordwestelijke richting, met daarlangs ruimte voor wateropvang in brede groenblauwe zones, rijk aan biodiverse beplanting
Voor een klimaatbestendige woonwijk is ontworpen aan een robuust watersysteem dat de laagtes in het landschap volgt. Naast de bestaande Bolscherbeek betekent dit de aanleg van een nieuwe beekstructuur in het westelijk deel, de ‘Wissinkbeek’! Hier is veel ruimte voor water en deze zone zorgt voor een goede afwatering van de toekomstige woonvelden. Ook het oude beekdal, zoals te zien op de geomorfologische kaart, wordt benut voor een klimaatrobuuste ontwikkeling van het gebied (bron: luchtfoto met kadastrale ondergrond // digitale bewerking door ODIN Landschapsontwerpers, oktober 2025)
Impressie landschap
Het landschappelijk raamwerk bestaat uit een structuur van opgaande gebiedseigen landschapselementen. Denk daarbij aan houtwallen en singels met streekeigen en inheemse soorten. Deze landschapselementen hebben een sterke relatie met de historie, de ondergrond en het watersysteem. Vroeger was het landschap namelijk veel kleinschaliger en rijker aan beplantingen. Deze beplantingen zijn aan de oostzijde nog sterk aanwezig, terwijl het kleinschalig beeld aan de westzijde grotendeels is verdwenen. In het Masterplan zetten we in op behoud én versterking van deze oorspronkelijke groenstucturen als nieuwe drager voor aantrekkelijke woonbuurten. De essen worden daarbij zoveel mogelijk gerespecteerd en aangezet met esrandbeplantingen. Hiermee worden de essen onderdeel van de robuuste openbare groenstructuur (bron: luchtfoto met kadastrale ondergrond // digitale bewerking door ODIN Landschapsontwerpers, oktober 2025).
Ontsluiting en beleving Nieuwe interne ontsluitingsstructuur van de wijk. Zone van ruim 12,5 meter breed met rijbaan en brede bermen.
Scholte op Reimer
Groenzone met vrije kavels en 2^1 kap woningen, Arnhem
MIX Architectuur
3.
Landschappelijke én recreatieve verbindingen
Schipperdouwes architecten
Geclusterd wonen op een erf
Julius Taminiau Architects
MIX Architectuur
wUrck
Meerdere (soms grotere) schuurvolumes samen op geclusterd erf, altijd in een passende hiërarchie. Eén bouwlaag met kap (evt. tweede bouwlaag in de kap). Erven worden ontsloten aan binnenzijde wijk.
Wonen aan de straat
Meer voordeuren centraal in het gebied. O.a. rijwoningen in langere woonvolumes, max. twee bouwlagen met kap. Compartimentering door kleurgebruik of verspringingen in gevel. Parkeren geclusterd zoveel mogelijk uit het zicht.
4.
3.
Fietsverbindingen over bestaande wegen i.c.m. nieuwe (vrijliggende) fietspaden in wijk, altijd gekoppeld aan het groenblauwe raamwerk Nieuwe wandelpaden bestaande uit halfverharde paden, net als fietspaden altijd onderdeel van en gekoppeld aan het robuuste groenblauwe raamwerk
2.
4. 1.
2.
Nieuwe brede houtsingels langs randen van het gebied, bestaande uit grote streekeigen bomen van de 1e grootte met een forse strook onderbeplanting.
3. Gebieden uit het addendum vormen de basis voor het Masterplan. Op deze kaart is het plangebied voor het Masterplan weergegeven met daarop in een bruine kleur de contouren van de essen (met typering es) zoals deze zijn opgenomen op de herziene, digitale Essenkaart uit 2005 (bron: services.geodataoverijssel.nl/viewer/layer/B46_natuur_en_landschap/B46_Essen // digitale bewerking door ODIN Landschapsontwerpers, oktober 2025)
Woningen aan de randen van het gebied met diepe achtertuinen. Woningen hebben maximaal twee bouwlagen (met kap).
Solitaire bomen en boomgroepen vormen onderdeel van de groenstructuur op wijkniveau
4. 4.
1.
Vrije kavels & 2^1kap
Ruimtelijke kwaliteit esrand versterken door esrand te respecteren en aan te zetten met esrandbeplantingen op de overgang naar de woonvelden
3.
4. 2.
Bestaande groenstructuren in het gebied. Deze bepalen in grote mate het groene raamwerk voor de nieuwe woonvelden
1. Dragende nieuwe waterstructuur voor Wissinkbrink, de ‘Wissinkbeek’!
Meerdere volumes samen op één erf, één bouwlaag met forse kappen altijd in een passende hiërarchie. Erf wordt ontsloten op de Hassinkbrinkweg.
Groenstructuur
Veel ruimte voor wateropvang in het gebied
1.
Erf
Bufferzones voor waterberging op de overgang naar bestaande woonpercelen en gelegen in het oorspronkelijke beekdal. Opgaande beplanting is onlosmakelijk onderdeel van deze zones
4. grondmorenevlakten
2.
2.
Legenda Watersysteem
1. beekdalen
1.
W I S S I N K B R I N K
1.
Woonvelden
Van Bokhorst Architecten & FIER Architecten
Van Bokhorst Architecten & FIER Architecten
wUrck
Wilma Wonen
Frans Ziegler Architecten
Bouwgroep Huiskes BV
VenhoevenCS architecture+urbanism
MIX Architectuur
Woonvelden met indicatie gevels en eerste ideëen woonsferen (kleuren verwijzen naar foto’s en omschrijving hiernaast op het paneel)
Bufferzones voor waterberging op de overgang naar bestaande woonpercelen en gelegen in het oorspronkelijke beekdal. Opgaande beplanting is onlosmakelijk onderdeel van deze zones
5.
Groenstructuur
6.
5.
Bestaande groenstructuren in het gebied. Deze bepalen in grote mate het groene raamwerk voor de nieuwe woonvelden
Bestaand fietsroutenetwerk Twente
2.
Ruimtelijke kwaliteit esrand versterken door esrand te respecteren en aan te zetten met esrandbeplantingen op de overgang naar de woonvelden Solitaire bomen en boomgroepen vormen onderdeel van de groenstructuur op wijkniveau Nieuwe brede houtsingels langs randen van het gebied, bestaande uit grote streekeigen bomen van de 1e grootte met een forse strook onderbeplanting.
‘Zachte overgang tussen dorp en landschap door aanleg en versterking van gebiedseigen groenstructuren‘
4.
Behoud en versterking essen, met belevings- en gebruikswaarde voor de wijk (bijvoorbeeld in de vorm van een gewas, moestuin of boomgaard).
2.
5. 4.
2.
Dichte houtsingels tussen de woonvelden, bestaande uit bomen van de 2e grootte met onderbeplanting
Nieuwe wandelroutes Wissinkbrink
5.
Te g a s t i n h e t landschap
Op deze plek zijn gebouwen te gast in het landschap. Dit betekent dat woningen geen tot weinig tuin hebben, het landschap vormt de voornaamste buitenruimte. Woningen variëren van tiny houses tot opgetilde ‘zwevende’ villavolumes met meerdere woningen.
6.
4. 2. 8.
Ontsluiting en beleving
3.
Grotere bouwvolumes met forse kappen en relatief lage goothoogte bieden ruimte aan meerdere bouwlagen, geschikt voor appartementen.
7.
Transparante doorzichtige boomstructuur langs de Noordsingel
7.
Van Bokhorst Architecten & FIER Architecten
Jan-Willem van der Male
Studio BNL
Ard de Vries Architecten
MIX Architectuur
Nieuwe interne ontsluitingsstructuur van de wijk. Zone van ruim 12,5 meter breed met rijbaan en brede bermen.
4.
3. 2.
‘Zachte overgang tussen dorp en landschap door aanleg en versterking van gebiedseigen groenstructuren‘
1.
3.
3. 4.
Fietsverbindingen over bestaande wegen i.c.m. nieuwe (vrijliggende) fietspaden in wijk, altijd gekoppeld aan het groenblauwe raamwerk Nieuwe wandelpaden bestaande uit halfverharde paden, net als fietspaden altijd onderdeel van en gekoppeld aan het robuuste groenblauwe raamwerk
Water en bodem zijn richtinggevend voor de nieuwe structuur van het gebied en zorgen daarmee voor een passende waterstructuur met laagtes in combinatie met passende landschapselementen.
3.
Nieuwe fietsverbindingen Wissinkbrink
3.
Frans Ziegler Architecten
‘Behoud van de Wissinkbrinkweg en Hassinkbrinkweg als wegen met agrarisch karakter voor bestemmingsverkeer en voor een fijne fiets- en wandelverbinding met het centrum’
3. ‘Nieuwe aansluiting voor het woongebied op de rotonde om de Hassinkbrinkweg te ontzien en vooral het huidige karakter hiervan te behouden
Appartementen onder forse kap
Een diverse mix (rij, vrij, studio’s)
MVRDV Architects
Ingetogen bijzondere woonvolumes, altijd in natuurlijke kleurstelling. Twee bouwlagen met kap of drie bouwlagen zonder kap (2 bouwlagen met terugliggende 3e bouwlaag.
Grotere, speelse en blokvormige bouwvolumes zonder kap in groene setting, met veel aandacht voor groene en parkachtige buitenruimte. Parkeren geclusterd, opgaand in het groen.
8.
7.
1.
Appartementen in blokken
2. 4. 5.
Nieuwe wijk ruimtelijk en functioneel verbinden met (groen- en waterstructuren in) de wijk Hassinkbrink zorgt voor continuïteit en een prettige overgang en woon- en leefomgeving
Het gebied wordt op een prettige manier beleefbaar voor bewoners door wandel- en fietspaden te combineren met de robuuste groenblauwe dragende structuren met zorgvuldige aandacht voor afscherming naar bestaande erven.
4.
5.
Verzachten Noordsingel (gescheiden rijbanen) en nieuwe langzaamverkeersverbinding over de Noordsingel vanaf de Zilverschoon maakt dat een veilige oversteek tot stand wordt gebracht en de samenhang/verbinding tussen de Hassinkbrink en Wissinkbrink wordt versterkt.
25
50
75
100M
Het heldere landschappelijke raamwerk dat is ontworpen én voortkomt uit de historie en landschappelijke ondergrond van het gebied vormt daarmee de basis voor de toekomst.
27 OKTOBER 2025
0
Binnen dit raamwerk is ontworpen aan de landschappelijke hoofdstructuur van de wijk, waarbij zorgvuldig is gekeken naar passende ontsluitingsstructuren (extern en intern) voor de verschillende verkeersgebruikers (auto, fiets, wandelaar).
Deze hoofdstructuur definieert daarmee vervolgens de omvang en invulling van verschillende woonvelden in het gebied, die altijd een relatie aangaan met groen- en waterstructuren (bestaand en nieuw). Landschap als basis voor een aantrekkelijk woongebied!
Zones voor wateropvang zijn aantrekkelijke zones voor mens, plant en dier en kennen een hoge biodiversiteit.
Verzachten barrièrewerking van de Noordsingel door rijbanen te scheiden met een robuuste groene middenberm die zorgt voor een veilige oversteek voor fietsers.
In het Masterplan is zorgvuldig aandacht besteed aan routestructuren die huidige en toekomstige bewoners op een prettige manier door het gebied en naar het centrum van Haaksbergen leiden. Het netwerk van fiets- en wandelpaden is voornamelijk gekoppeld aan bestaande en nieuwe groenen waterstructuren waardoor de beleving van het landschap optimaal is.
Nijhuis Bouw B.V.
MIX Architectuur
MIX Architectuur
MIX Architectuur
MIX Architectuur
Bestaande fietsverbindingen in de wijk
Bestaand wandelroutenetwerk Twente
0 0
Stockwool architects
Er zijn vele ommetjes door het gebied mogelijk waardoor alle bijzondere landschappelijke elementen beleefbaar én herkenbaar worden gemaakt. Bij de verdere vormgeving van het langzaamverkeersnetwerk wordt zorgvuldig aandacht besteed aan de exacte ligging en de gewenste afscherming naar bestaande erven en woningen.
25
50
75
25
50
75
100M
100M
Bestaande (landelijke) routenetwerken voor fietsers en wandelaars lopen vooral langs de randen van het gebied over de Hassinkbrinkweg en de Wissinkbrinkweg. Behoud van huidige karakter van beide wegen is daarom ook belangrijk voor deze doelgroepen.
De landschappelijk hoofdstructuur levert zoals beschreven een aantrekkelijk woongebied op met een rijke groenblauwe dooradering. De gedefinieerde woonvelden hebben elk een eigen karakter en zijn altijd bedacht vanuit de specifieke plek én de directe omgeving met bestaande woningen en erven.
Dit betekent dat we aan de randen van het woongebied de focus leggen op velden met vrijstaande woningen, twee-onder-één kap woningen en (geclusterde) erven. Dit zijn velden met een kleinere stedenbouwkundige korrel en veel gebiedseigen groen (ruime tuinen en groen vormgegeven randen van de woonvelden).
Meer centraal in het gebied is, in samenhang met de belangrijke landschappelijke structuur van de nieuwe beekstructuur en de bijzondere kleine essen, ruimte voor woonvelden met een iets ander karakter. Hier bieden de velden ruimte aan meer betaalbare woningen in de vorm van o.a. rijwoningen en appartementen (in bouwvolumes met en zonder kap). De ligging en ruimte kan hier een stapeling van maximaal 4 lagen dragen.
Binnen de woonvelden wordt het parkeren altijd op een zorgvuldige manier opgelost. Grotere kavels en erven parkeren op eigen terrein en parkeren binnen de woonvelden met een hogere dichtheid gebeurt zo veel mogelijk in interne (wat grotere) parkeerzones (ook wel parkeerkoffers genoemd).
Op verschillende hoeken van woonvelden worden stedenbouwkundig accenten aangebracht. Hierbij kan het gaan om bijzondere architectuur en/of gebouwen met een wat grotere footprint en een meerzijdige oriëntatie.
Het auteursrecht van alle bovenstaande sfeerbeelden rust bij de makers zoals vermeld op de beelden (fotografen, architecten).
kontektum architektur