Document · PDF

Bijlage 7 - Wijzigingenstaat Albert Cuyplaan 58 te Haaksbergen

Gemeenteraad 27 mei 2026, gemeente HaaksbergenBij agendapunt: Raadsvoorstel TAM-Omgevingsplan ‘Hoofdstuk 22a Haaksbergen Dorp, partiële herziening Hartgerink’3.603 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

ALBERT CUYPLAAN 58, HAAKSBERGEN

Regels

Locatie

Wijziging

Artikel 1

Verwijderd

Was

Nieuw

Opmerking Definities zijn na

Definitie 1.15

1.15 met nummering veranderd

Artikel 1

Definitie aangepast 1.39 horeca:

1.38 horeca – 1:

Definitie 1.39 &

voor beiden.

bedrijfsmatig

restaurants: Inrichtingen

verstrekken van

ten behoeve van het

1.40

dranken of etenswaren bedrijfsmatig verstrekken voor gebruik ter

van al dan niet ter

plaatse of het

plaatse bereide

bedrijfsmatig

etenswaren, alsmede het

verstrekken van logies

verstrekken van

een en ander al dan

alcoholhoudende en niet-

niet in combinatie met

alcoholhoudende

een vermaaksfunctie;

dranken, uitgezonderd

gokhallen. Het accent ligt

overige

van al dan niet ter

drinkgelegenheden:

plaatse bereide

inrichtingen ten

etenswaren, hieronder

behoeve van het

worden afhaalcentra en

bedrijfsmatig

cafetaria's mede

verstrekken van

begrepen;

overwegend

alcoholhoudende

1.39 horeca - 2: cafés en

dranken, al dan niet in

overige

combinatie met het

drinkgelegenheden:

verstrekken van kleine

Inrichtingen ten behoeve

etenswaren, inclusief

van het bedrijfsmatig

internetcafés en

verstrekken van

uitgezonderd

overwegend

gokhallen. Het accent

alcoholhoudende

A D FONTEM RU IMTE L IJK A DV IE S

1.40 horeca-1: cafés en daarbij op de verkoop

ALBERT CUYPLAAN 58, HAAKSBERGEN

ligt op de verkoop van

dranken, al dan niet in

dranken dan wel op

combinatie met het

het verstrekken van

verstrekken van kleine

kleine etenswaren;

etenswaren, uitgezonderd gokhallen. Het accent ligt op de verkoop van dranken dan wel op het verstrekken van kleine etenswaren;

Artikel 1

Benaming definitie

1.51

1.50

Definitie 1.51 &

aangepast

‘omgevingsvergunning

‘omgevingsplanactiviteit -

1.52

voor het uitvoeren van voor het uitvoeren van werk, geen bouwwerk

een

zijnde, of van

werk/werkzaamheden

werkzaamheden’

niet zijnde een

1.52

bouwwerk’

‘omgevingsvergunning

1.51

voor het afwijken’

‘omgevingsplanactiviteit het afwijken van de regels van het omgevingsplan’

Definitie 1.71

Definitie aangepast 1.71 zorgwoning: een

1.70 zorgwoning: Een

of zelfstandig gedeelte

woning of een zelfstandig

van een gebouw dat

gedeelte van een woning

bedoeld is voor de

dat bedoeld is voor de

huisvesting van

huisvesting van een of

personen die niet

meer personen die zorg

zelfstandig kunnen

of ondersteuning nodig

wonen en die

hebben, waarbij deze

geestelijke en of

zorg structureel wordt

lichamelijke verzorging verleend en waarbij de behoeven, verzorging

woonfunctie

kan voortdurend of

ondergeschikt kan zijn

nagenoeg voortdurend aan of gecombineerd

A D FONTEM RU IMTE L IJK A DV IE S

Artikel 1

ALBERT CUYPLAAN 58, HAAKSBERGEN

plaatsvinden en in het

wordt met een

gebouw kan

zorgfunctie;

afzonderlijke ruimte ten behoeve van de verzorging aanwezig zijn; Artikel 3

Aangepaste IMRO-

NL.IMRO.0518.BP1219 NL.IMRO.0158.BP1219-

3.3

code onder 3

-0001

0001

Artikel 4

Regel aangepast

‘ter plaatse van de

Geeft meer

aanduiding

zekerheid dat

'Zorgwoningen', mede

zorgpartijen de

zorgwoningen zijn

zorgwoningen met

ruimte hebben om

toegestaan;’

bijbehorende

zorg te kunnen

voorzieningen zijn

bieden

4.1 onder a sub 1

toegestaan;’ Artikel 4 4.1 onder a sub 2

Regel aangepast

‘ter plaatse van de

aanduiding

aanduiding 'Commerciële

'Commerciële ruimte',

ruimte', mede horeca

mede een commerciële zoals bedoeld in artikel ruimte in het teken van 1.38, maatschappelijke horeca, kantoor,

dienstverlening,

maatschappelijke

detailhandel en kantoren

dienstverlening,

zijn toegestaan, zover het

detailhandel en/of

de 1e bouwlaag betreft

andere activiteiten

met een maximale

zoals benoemd in

oppervlakte van 180 m2;’

Artikel 1, met uitzondering van de in

activiteiten, zijn toegestaan zover het de 1e bouwlaag betreft met een maximale

A D FONTEM RU IMTE L IJK A DV IE S

4.3.1 benoemde

ALBERT CUYPLAAN 58, HAAKSBERGEN

oppervlakte van 180 m2;’ Artikel 4

Regel toegevoegd

4.1 onder a sub 5

‘in afwijking van de

Toestaan van een

standaardwaarde voor

hogere

geluid van

geluidsbelasting op

gemeentewegen op een

verschillende gevels

geluidgevoelig gebouw bedoeld in tabel 3.34 van het Bkl, een maximaal geluidsniveau van 62 Lden op de buitengevel is toegestaan;’ Artikel 4

Regel gewijzigd

4.2.3 onder b

‘de goot- en

‘de goot- en bouwhoogte

bouwhoogte maximaal mogen niet meer de ter plaatse van de

bedragen dan de op de

aanduiding maximale

verbeelding aangeduide

goot- en bouwhoogte

maximale goot- en

aangegeven

bouwhoogte;’

goothoogte respectievelijk bouwhoogte bedragen;’ Artikel 4

Formulering

‘In afwijking van het

4.2.4

aangepast

bepaalde in artikel

bepaalde in artikel 22.29

betrekking tot het

bruidsschat met

uiterlijk en situering

betrekking tot het

van bouwwerken,

uiterlijk en situering van

zowel op zichzelf

bouwwerken, zowel op

beschouwd als in

zichzelf beschouwd als in

verband met de

omgeving of de te

verwachten

verwachten ontwikkeling,

A D FONTEM RU IMTE L IJK A DV IE S

22.29 lid 1 onder b met lid 1 onder b uit de

ALBERT CUYPLAAN 58, HAAKSBERGEN

ontwikkeling, moet

moet voldoen aan de bij

voldoen aan de

de welstand nota

beleidsregels

toegevoegde

'Beeldkwaliteitsplan

appartementen Albert

Cuyplaan Haaksbergen' Cuyplaan Haaksbergen'

Artikel 4 4.3.1

Regel ingekort

als bedoeld in artikel

als bedoeld in artikel 4.19

4.19 Omgevingswet.’

Omgevingswet.’

‘Het is verboden om

binnen deze functie de binnen deze functie de volgende

gebruiksactiviteiten te

verrichten:

verrichten: a. het gebruik van gronden en

A het gebruik van de

bouwwerken ten

gronden en

behoeve van een

bouwwerken ten

seksinrichting; b. het

behoeve van

gebruik van gronden voor

verblijfsrecreatieve

horeca-activiteiten zoals

B het gebruik van

omschreven in artikel

gronden en

1.39.’

bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; C het gebruik van gronden ter hoogte van de aanduiding 'commerciële ruimte' voor middelmatige en

D het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van

A D FONTEM RU IMTE L IJK A DV IE S

zware horeca;

ALBERT CUYPLAAN 58, HAAKSBERGEN

detailhandel als bedrijf aan huis;’ Artikel 4

Zin verwijderd

4.3.2.6

‘Bij

‘Bij omgevingsvergunning

omgevingsvergunning

kan worden afgeweken

kan worden afgeweken van de eis dat parkeren van de eis dat parkeren en/of laden en lossen op en/of laden en lossen

eigen terrein dient plaats

op eigen terrein dient

te vinden en de normen

plaats te vinden en de

zoals opgenomen in de

normen zoals

"Nota Parkeernormen

opgenomen in de

Haaksbergen 2024 en

"Nota Parkeernormen

verder" mits wordt

Haaksbergen 2024 en

voldaan aan de in de

verder" mits wordt

"Nota Parkeernormen

voldaan aan de in de

Haaksbergen 2024 en

"Nota Parkeernormen

verder" opgenomen

Haaksbergen 2024 en

regels en voorwaarden.’

verder" opgenomen regels en voorwaarden.

Indien gedurende de planperiode de beleidsregels wijzigen, gelden de gewijzigde

Artikel 4 4.3.5

Tekst aangepast

‘Tot een met deze

4.3.4 voorwaardelijke

functie strijdig gebruik

verplichting – geluid:

wordt in ieder geval

In afwijking van de

gerekend, het gebruik

standaardwaarde voor

van gronden en

geluid van

geluidsgevoelige

gemeentewegen op een

gebouwen ter plaatse

geluidgevoelig gebouw

van de functie 'Wonen' bedoeld in tabel 5.78t overeenkomstig de

van het Bkl is een

A D FONTEM RU IMTE L IJK A DV IE S

beleidsregels.’

ALBERT CUYPLAAN 58, HAAKSBERGEN

functieomschrijving,

maximaal geluidniveau

zonder de uitvoering

van 62 dB Lden op de

van een

buitengevel toegestaan.

gevelweringsonderzoek Tot een met de functie waarin is aangetoond

'Wonen' strijdig gebruik

dat wegverkeerslawaai wordt in ieder geval en spoorweglawaai

gerekend het gebruik van

geen afbreuk doen aan gronden en het woon- en

geluidsgevoelige

leefklimaat, een en

gebouwen ter plaatse

ander conform het

van de functie 'Wonen'

akoestisch onderzoek

overeenkomstig de

in Bijlage 2 bij deze

functieomschrijving,

regels.’

zonder dat: een gevelweringsonderzoek is ingediend bij en goedgekeurd door het bevoegd gezag, waarin is aangetoond dat door middel van geluidwerende gevelmaatregelen een minimale karakteristieke geluidwering wordt bereikt die voldoet aan artikel 4.103 van het Besluit bouwwerken leefomgeving, een en ander in

het akoestisch onderzoek opgenomen in Bijlage 1 bij deze regels;

A D FONTEM RU IMTE L IJK A DV IE S

overeenstemming met

ALBERT CUYPLAAN 58, HAAKSBERGEN

de maatregelen die voortkomen uit het gevelweringsonderzoek, dan wel maatregelen van een gelijkwaardig dempingsniveau, zijn uitgevoerd en in stand worden gehouden voordat de gebouwen in gebruik worden genomen voor de functie 'Wonen'; voor de woningen aan de oostgevel van gebouw A (Goorsestraat) geldt aanvullend dat: ter plaatse van de balkons voorzieningen zijn aangebracht, zodanig dat het geluidniveau op (een deel van) het balkon niet meer bedraagt dan 58 dB; en de slaapkamers: zijn voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem, zodanig dat ventilatie mogelijk is zonder het openen van ramen; of zijn uitgevoerd met

voorzieningen aan de te openen geveldelen, zodanig dat op deze geveldelen wordt

A D FONTEM RU IMTE L IJK A DV IE S

geluidwerende

ALBERT CUYPLAAN 58, HAAKSBERGEN

voldaan aan de standaardwaarde van 53 dB. Artikel 4

Voorwaardelijke

Onderzoeken zijn

4.3.4 & 4.3.6

verplichtingen voor

reeds uitgevoerd en

sanering en

vormen geen

aanvullend

belemmering voor

vleermuizen

het plan.

onderzoek verwijderd Artikel 4

Regel 3 ‘geen

Regel heeft geen

4.4

sprake is van

toegevoegde

splitsing in

waarde, is elders

meerdere

geregeld

woningen;’ verwijderd Artikel 5

Functieomschrijving ‘De voor 'Waarde -

‘De voor 'Waarde - Lage

Geldt lage

5.1

gewijzigd

Middelmatige

archeologische

verwachting'

waarde volgens

verwachting'

aangewezen gronden

moederplan. Is dan

aangewezen gronden

zijn, behalve voor de

ook overgenomen

zijn, behalve voor de

andere daar

vanuit het

andere daar

voorkomende functie(s),

moederplan.

voorkomende functie,

mede bedoeld voor de

mede bestemd voor de bescherming van de aan bescherming van de

de grond eigen zijnde

aan de grond eigen

archeologische waarden.’

zijnde archeologische

Artikel 5 5.1 onder a

Tekstuele wijziging

‘Het is verboden

‘Het is verboden zonder

zonder of in afwijking

of in afwijking van een

van een

omgevingsvergunning de

A D FONTEM RU IMTE L IJK A DV IE S

waarden.’

ALBERT CUYPLAAN 58, HAAKSBERGEN

omgevingsvergunning

volgende werken, geen

de volgende werken,

bouwwerken zijnde, en

geen bouwwerken

werkzaamheden uit te

zijnde, en

voeren over een

werkzaamheden uit te

oppervlakte groter dan

voeren over een

100.000 m2 en dieper

oppervlakte groter dan dan 0,4 m:’ 5.000 m2 en dieper dan 0,4 m:’ Artikel 9

Tekstuele wijziging

‘Niet genoemde

‘Het is verboden: a.

gebruiks- en

gronden en bouwwerken

bouwactiviteiten en

te gebruiken of te laten

gebruiks- en

gebruiken in strijd met

bouwactiviteiten die in dit omgevingsplan; b. strijd zijn met dit

zonder

omgevingsplan zijn niet omgevingsvergunning toegestaan, met

een bouwwerk te

uitzondering van

bouwen, wijzigen of uit

bestaande

te breiden, tenzij dit op

bouwwerken.’

grond van dit omgevingsplan is toegestaan’

Artikel 10 10.1 onder b

Tekstuele wijziging

‘Burgemeester en

‘Het bevoegd gezag kan

wethouders kunnen

eenmalig in afwijking van

eenmalig ontheffing

het bepaalde in artikel

verlenen van het

10.1 onder a een

onder a voor het

verlenen voor het

vergroten van de

vergroten van de inhoud

inhoud van een

van een bouwwerk met

bouwwerk als bedoeld

maximaal 10%.’

in artikel 10.1 onder a met maximaal 10%.’

A D FONTEM RU IMTE L IJK A DV IE S

bepaalde in artikel 10.1 omgevingsvergunning

A D FONTEM RU IMTE L IJK A DV IE S

ALBERT CUYPLAAN 58, HAAKSBERGEN

Motivering

Locatie

Wijziging

Algemeen, door

Spelfouten

Was

Nieuw

‘De voorgenomen

Opmerking

het gehele stuk Algemeen, door

Juiste aantal

het gehele stuk

appartementen + commerciële ruimte

Hoofdstuk 1

Tekstuele wijziging

1.2

activiteit voldoet niet aan activiteit voldoet niet aan de regels van het

de regels van het

Omgevingsplan. Het

initiatief kan alleen

initiatief kan alleen leiden

leiden tot een wijziging

tot een wijziging van het

van het Omgevingsplan

Omgevingsplan als er

als er sprake is van een

sprake is van een

evenwichtige toedeling

van functies aan locaties.’ van functies aan locaties, ‘Op basis van artikel 8.0b zoals bedoeld in artikel 4.2 lid 1 Besluit kwaliteit

Ow.’

leefomgeving (Bkl) zijn de ‘De volgende volgende regels en

instructieregels van het

instructies van

Besluit kwaliteit

toepassing:’

leefomgeving zijn van toepassing:’

Hoofdstuk 2

Tekstuele wijziging

Stuk tekst is

2.1.1

veranderd naar verleden tijd,

reeds gesloopt.

Hoofdstuk 2

Nieuwe paragraaf

‘Om de toekomstige

2.1.2/2.1.2.1

toegevoegd voor

bouwplannen binnen het

A D FONTEM RU IMTE L IJK A DV IE S

gebouwen zijn

ALBERT CUYPLAAN 58, HAAKSBERGEN

beeldkwaliteitplan

plangebied op de

+ benaming

gewenste beeldkwaliteit

gewijzigd. In 2.1.2

te kunnen toetsen is er in

figuur verwijzing

het kader van het plan een

verwijderd

beeldkwaliteitsplan opgesteld. Dit beeldkwaliteitsplan wordt van toepassing op de gronden binnen het voorliggende plan. Het volledige beeldkwaliteitsplan is opgenomen in Bijlage 1 van deze toelichting. Dit beeldkwaliteitsplan wordt door de gemeenteraad van de gemeente Haaksbergen vastgesteld als aanvulling van de welstandsnota.’

Hoofdstuk 3 3.1

Tekstuele wijziging

‘Het omzetten naar een

‘Het wijzigen van functie

woonfunctie zodat

naar wonen om 57

maximaal 59

appartementen te

appartementen

realiseren, verdeeld over

gerealiseerd kunnen

drie woongebouwen.

worden verdeeld over

Waarbij als de wens

drie woongebouwen.’

aanwezig is kunnen in de woongebouwen waar mede zorgwoningen zijn

appartementen worden gerealiseerd. In totaal kunnen maximaal 59

A D FONTEM RU IMTE L IJK A DV IE S

toegestaan, twee extra

ALBERT CUYPLAAN 58, HAAKSBERGEN

appartementen mogelijk worden gemaakt.’ Hoofdstuk 4

Tekstuele wijziging

4.1.1

‘Volgens dit beleid past

het plan binnen de

gestelde kaders ten

aanzien van wonen en

commerciëel vastgoed.

Daarmee past het

voorliggende plan binnen voorliggende plan binnen de prioriteiten van de

de gestelde prioriteit van

NOVI en kan

duurzaam economisch

geconcludeerd worden

groeipotentieel en sterke

dat er geen sprake is van

en gezonde steden en

strijd met het rijksbeleid.’ regio's en kan geconcludeerd worden dat er geen sprake is van strijd met het rijksbeleid.’ Hoofdstuk 4

Tekstuele wijziging

4.1.3

Nota omgevingskwaliteit

Welstandsnota gemeente

+ kaderd

Haaksbergen + kader + toetsing

Hoofdstuk 4

Tekstuele wijziging

4.1.4

Structuurvisie

Addendum structuurvisie

Haaksbergen

toegevoegd aan beleidskaders

Hoofdstuk 4 4.2.1

Tekstuele wijziging

‘Voorliggend initiatief

betreft een

van 57 woningen met

van 57 woningen met een

een commerciële ruimte

commerciële ruimte,

of uit maximaal 59

waarbij de optie is

woningen en een

opgenomen om twee

commerciële ruimte.

extra appartementen te

Voor het voorliggende

realiseren waar mede de

A D FONTEM RU IMTE L IJK A DV IE S

woningbouwontwikkeling woningbouwontwikkeling

ALBERT CUYPLAAN 58, HAAKSBERGEN

plan is vooroverleg met

zorgwoningen zijn

de provincie Overijssel

toegestaan. Voorliggend

benodigd.’

plan is aangemerkt als sleutelproject, hierdoor is de provincie Overijssel op de hoogte van het plan. Voorliggend plan is als ontwerp naar de provincie toegestuurd, hier zijn geen verdere reacties op gekomen.’

Hoofdstuk 4

Tekstuele

Toevoegingen: ‘Als reactie

4.2.3

aanvulling

op de inkijk en/of privacy is aangegeven dat bij het ontwerp van de panden al rekening is gehouden met privacy van omwonenden. De ramen zijn hieraan aangepast.’ ‘Met omwonenden is besloten om de erfafscheiding 3 meter hoog te maken, waarbij 1/3 deel van deze afscheiding zal bestaan uit steen en de overige 2/3 uit hout.’

Inleiding

Tekst verwijderd

‘Voor de beoordeling van ‘De volgende de wijziging van het

instructieregels van het

omgevingsplan zijn op

Besluit kwaliteit

basis van artikel 8.0b lid 1 leefomgeving zijn van Bkl de volgende regels en toepassing:’ instructies van toepassing:’

A D FONTEM RU IMTE L IJK A DV IE S

Hoofdstuk 5

ALBERT CUYPLAAN 58, HAAKSBERGEN

Hoofdstuk 5

Tekstuele

‘De gemeente

5.1

aanvulling

Haaksbergen heeft hier extra aandacht voor starters, ouderen, jonge huishoudens, lagere inkomens, spoedzoekers, statushouders, mensen met zorg- en ondersteuningsbehoefte en inwoners van de kleine kernen en buitengebied. Voorliggend initiatief voorziet vooral in de vraag naar zorgwoningen. Er worden 40 nieuwe levensloopbestendige woon/zorgappartementen gerealiseerd. Deze voorzien de doelgroep ouderen en mensen met zorg- en ondersteuningsbehoefte in hun woonbehoefte. Daarnaast worden er 17 appartementen gerealiseerd voor de regulier huur en/of verkoop. De appartementen worden

en/of middeldure segment. Hiermee wordt de lokale woningvoorraad voor andere doelgroepen

A D FONTEM RU IMTE L IJK A DV IE S

gerealiseerd voor het dure

ALBERT CUYPLAAN 58, HAAKSBERGEN

aangevuld. Hiermee kan gesteld worden dat het voorliggende plan voorziet in de kwalitatieve behoefte aan woningen binnen de gemeente Haaksbergen.’ Hoofdstuk 5

Tekstuele

‘Voor de realisatie van het

5.2

toevoeging

beoogde plan is de huidige verharding en bebouwing volledig verwijderd. Daarvoor in de plaats komen drie appartementengebouwen. Tussen de bebouwing is veel ruimte voor groen. Er wordt ca. 2357 m2 aan groen toegevoegd aan het plangebied. De bebouwing zal met het voorgenomen plan dan ook niet toenemen.’ ‘(artikel 16.43 jo. 11.6 Ob

Hoofdstuk 5

Tekstuele wijziging

‘((7,9 + 9,6)/2) = 8,8 per

Motivering

5.3

+ wijziging

100 m2 BVO -> 269 m2 /

100 m2 BVO -> 180 m2 /

parkeren is

motivering

100 x 8,8 = 23,7

100 x 8,8 = 15,84

aangeleverd door

parkeren

verkeersbewegingen.

verkeersbewegingen

Haaksbergen en is

Dit project brengt een

Voorliggend plan brengt

totale verkeersgeneratie

een totale

overeenstemming

van afgerond 364 per

verkeersgeneratie van

met de

etmaal met zich mee. Dit afgerond 356 per etmaal

initiatiefnemers

verkeer wordt

opgesteld

met zich mee. Dit verkeer

afgewikkeld via de Albert wordt afgewikkeld via de

A D FONTEM RU IMTE L IJK A DV IE S

jo. bijlage V J11).‘

ALBERT CUYPLAAN 58, HAAKSBERGEN

Cuyplaan. De Albert

Albert Cuyplaan. De Albert

Cuyplaan kan het aantal

Cuyplaan is een van de

verkeersbewegingen die

hoofdwegen van de

het voorliggende project

gemeente Haaksbergen en

met zich meebrengt goed wordt al intensief opvangen. Hiermee

gebruikt. Deze extra

vormt de

verkeersbewegingen

verkeersgeneratie geen

zullen de druk op de weg

belemmering voor het

niet onevenredig

voorliggende plan.’

vergroten. Hiermee vormt de verkeersgeneratie geen belemmering voor het voorliggende plan.’

Hoofdstuk 5

Tekstuele

‘Met de sloop van de

5.4.2

toevoeging

gebouwen is rekening gehouden met het broedseizoen. De klimop is verwijderd op of na 1 oktober 2025. Hiermee is er rekening gehouden met het broedseizoen van verschillende vogelsoorten.’

Hoofdstuk 5

Tekstuele wijziging

Berekening gewijzigd

5.5

n.a.v. wijzigingen paragraaf 5.3

Hoofdstuk 5

Paragraaf

5.6

herschreven

aangeleverd door

Hoofdstuk 5

Stuk tekst

‘Afhankelijk van deze

5.9

verwijderd

beoordeling moet bij de verlening van een BOPA

A D FONTEM RU IMTE L IJK A DV IE S

Haaksbergen

ALBERT CUYPLAAN 58, HAAKSBERGEN

bekeken worden of aanvullende eisen noodzakelijk zijn, door bijvoorbeeld het stellen van emissie- en/of immissienormen als voorwaarden aan de vergunning.’ Hoofdstuk 5

Tekstuele wijziging

5.11

Toegevoegd: ‘Na de sloop

Juiste conclusie

van de bebouwing is de

voor het

grond van het plangebied

bodemonderzoek

gesaneerd. De

is toegevoegd.

Omgevingsdienst Twente heeft akkoord gegeven op de sanering en de evaluatie van het rapport (zaaknummer: Z2026ODT-003382, Bijlage 12).’ Hoofdstuk 5

Tekstuele

‘In het plan is reeds

5.12

toevoeging

rekening gehouden met het bergen van water. Zo blijkt uit de tekeningen van ODIN (Bijlage 11) dat er rekening wordt gehouden met ca. 158 m2 aan waterberging in de buitenruimte. Deze waterberging is berekend

waterberging van 55mm per m2. Dit wordt gedaan middels een wadi en een infiltratiekoffer, zoals te zien is in Bijlage 11. Zodra

A D FONTEM RU IMTE L IJK A DV IE S

op basis van een

ALBERT CUYPLAAN 58, HAAKSBERGEN

de omgevingsvergunning wordt aangevraagd, wordt een waterhuiskundig plan bijgevoegd waarin wordt aangetoond dat de waterhuishouding voldoet aan de geldende wet- en regelgeving. Dit is middels een voorwaardelijke verplichting vastgelegd.’ Hoofdstuk 5 5.13

Tekstuele wijziging

‘De Omgevingswet

bevordert integrale

besluitvorming en

samenhang door alle

relevante aspecten -

waaronder gezondheid -

waaronder gezondheid - in

in een zo vroeg mogelijk

een zo vroeg mogelijk

stadium te betrekken. In

deze paragraaf komt aan deze paragraaf komt aan de orde op welke wijze

de orde op welke wijze bij

bij de activiteit rekening

de activiteit rekening

wordt gehouden met het wordt gehouden met het aspect gezondheid. Het

aspect gezondheid. Het

gaat om:

Het beschermen van Het bevorderen van de gezondheid (is er

gezondheid, zoals

sprake van

bevorderen sport en

bijzondere

ontspanning (positieve

omstandigheden

gezondheid).’

waardoor het

Toevoeging: ‘Sociale

verlenen van de

veiligheid

vergunning leidt tot

In het kader van sociale

ernstige nadelige of

veiligheid is het bij de

mogelijk ernstige

planvorming rekening

A D FONTEM RU IMTE L IJK A DV IE S



ALBERT CUYPLAAN 58, HAAKSBERGEN

nadelige gevolgen

gehouden met een goed

voor de

verlichte parkeerplaats,

gezondheid?);

een gemengde functie die

Het bevorderen van de

zorgt voor een levendig

gezondheid, zoals

gebruik van de omgeving

bevorderen sport en

en een schone, nieuwe

ontspanning (positieve

uitstraling dragen allemaal

gezondheid).’

bij aan een verhoogd gevoel van veiligheid. Daarnaast is er rekening gehouden met een noodtoegang die vanaf de Goorsestraat toegankelijk is.’

Hoofdstuk 7

Tekstuele

‘Voorliggend ontwerp van

7.2

toevoeging

TAM-Omgevingsplan 'Hoofdstuk 22a Haaksbergen dorp, partiele herziening Hartgerink' heeft in de periode van 4 november 2025 tot 16 december 2025 ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend.’

Hoofdstuk 7 7.2.5

Tekstuele wijziging

‘Binnen deze functie zijn appartementen toegestaan. Ter plaatse

'Commerciële ruimte' is mede een commerciële ruimte toegestaan op de begane grond. Ook zijn de gronden bedoeld voor

A D FONTEM RU IMTE L IJK A DV IE S

van de aanduiding

ALBERT CUYPLAAN 58, HAAKSBERGEN

uitoefening van een beroep aan huis. Ter plaatse van de aanduiding 'Zorgappartementen' zijn mede woon/zorgappartementen toegestaan. Het bouwplan betreft het realiseren van een drietal woongebouwen met ruimte voor maximaal 57 wooneenheden. Als de wens aanwezig is kunnen in de woongebouwen, waar mede zorgwoningen zijn toegestaan, twee extra appartementen worden gerealiseerd. In totaal kunnen maximaal 59 appartementen mogelijk worden gemaakt

A D FONTEM RU IMTE L IJK A DV IE S

met voorliggend plan.’

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16854836/1